Hyttetomt med utsikt - Høystandard med IG klart for hytte, anneks og grillhytte. Kort avstand til Lillehammer.

Eiendom

Fjellobakken 32, 2881 Aust-torpa

Matrikkel

Gnr. 102 bnr. 124 i Nordre land kommune

Boligtype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 1186 kvm

Prisantydning

750 000

Totalpris inkl. omkostninger

750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

20 120,- (Omkostninger totalt)

770 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Eier

Marta Joffcheff

Beskrivelse

Området ligger i et flott turterreng med mange muligheter, sommer som vinter. Området er svært godt egnet for jakt på småvilt og for fiske. Flotte skiløyper innover Torpeåsen og omegn.

Storlondammen - Skjellbreidhytta er en populær turstrekning. Her er det estimert antatt tid i normal gange: 3 timer og 30 minutter. Turen kan også deles opp med delmål underveis og man trenger ikke fullføre hele.
Det er dessuten fint å sykle fra Storlondammen til Skjellbreidhytta. Turens lengde er 13-14 km.
Se mer turtips i området på www.ut.no

Parkering

Parkering på tomt.

Beliggenhet

Solrik utsiktstomt på 750 moh. beliggende på Vingromsåsen / Aust-Torpåsen i Nordre Land kommune.
Det er kort avstand fra RV 250 mellom Dokka og Lillehammer. Tomtene ligger ovenfor Storlondammen.
Hyttetomten ligger ca 17 km fra E6 i Vingrom, ca 25 km fra Lillehammer og ca 32 km fra Hafjell.

Tomt

Eiet tomt, 1186 kvm
Tomten er ferdig ryddet for trær og det er klart for bygging.
Strømtilkobling er utført og det ligger per i dag en ferdig igangsettelsestillatelse for bygging av en hytte med anneks, samt grillhytte og 2 parkeringsplasser.
Valget er ditt, men det er en flott hytte som kan sees på tegninger/bilde ved å kontakte megler.

Gbnr. 102/124 - Innvilget søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av nybygg fritidsbolig og anneks - Fjellobakken 32:

Tiltakets art:
161 - Fritidsbygg (hytte, sommerhus o.l.) og
182 - Garasje, uthus, anneks knyttet til fritidsbolig

Mønehøyde/ kotehøyde:
5.5 meter fra planert terreng for fritidsbolig og 4 meter fra planert terreng for anneks / 746.5 moh. OK gulv for fritidsbolig og 745 moh. OK gulv for anneks, mens parkeringsplass skal ligge på 743.5 moh

Tiltakets størrelse:
Fritidsbolig - BYA: 91 m² / BRA: 103.15 m² der hems i 2.etg. utgjør 20 m²
Anneks - BYA: 44 m² / BRA: 37.25
Overbygd grillplass - BYA: 9 m²

TOTAL-BYA: 144 m2 / T-BRA: 140,4 m2
tillegg skal det avsettes 2 biloppstillingsplasser à 18 m² = 36 m² som skal medregnes i T-BYA.
Eiendommen får en ny TOTAL-BYA på 180 m²

Hovedbygget på hver tomt skal ha saltak med takvinkel mellom 18 og 35 grader.
Øvrige bygg kan ha saltak eller pulttak. Taktekking skal ha mørk og matt overflate, evt. torvtak. Anneks/uthus/bod skal være tilpasset hovedhuset mht. materialvalg, farge og takvinkel. Møneretning på hovedbygget skal være parallelt med terrengets høydelinjer. Mønehøyde på hovedbygg kan være maks 6,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Maks mønehøyde/takhøyde på uthus/bod/anneks er 4 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng rundt bygningen. Grunnmur eller pilarer skal på ingen steder være høyere enn 1,2 meter over ferdig planert terreng. Grunnmur over 0,6 meter skal forblendes med naturstein eller treverk. Skjæring og fylling tillates opp til maksimalt 1,50 m over/under ferdig planert terreng, (totalt 3 meter).

Fritidsboligen skal ikke ha større målbart areal på loft/hems enn det som er vist på innsendte tegninger jf. NS 3940, TEK17 § 6-1 og veileder Grad av utnytting H-2300 i forhold til tiltak under 150 m² oppvarmet BRA. Vindu på loft/hems skal ha størrelse som kan benyttes til rømningsvei jf. TEK17 §11-13
Anneks skal ikke benyttes til selvstendig boenhet da det tillates kun en bruksenhet pr. tomt. Nødvendige inngrep i terreng og vegetasjon skal utføres så skånsomt som mulig. Bebyggelsen skal ligge lavest mulig i terrenget og fundamentet til tiltaket holdes så lavt som mulig.

Adkomst

RV250 ca 17km fra E6 i Vingrom eller 30 km fra Dokka.
Adkomst til hyttetomtene skjer via bilvei helt frem til tomtegrense, veien er vinterbrøytet.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til tomten.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

For 2021 utgjør eiendomsskatten på tomten kr 420,-.

Følgende informasjon foreligger om eiendomsskatt:

Eiendomsskatten i Nordre Land kommune er vedtatt til 7 promille av eiendomsskattetaksten for 2014, men til 2,5 promille for bolig- og fritid (differensiert sats), etter vedtak i kommunestyret 17.12.2013. Taksten var klar til 1. mars 2014, etter at besiktigelser ble gjennomført høsten/vinteren 2013/2014. Nyoppførte bygg og eiendommer med endringer i forholdt til areal og bygningsmasse blir besiktiget på ny hvert år, og vil kunne føre til ny takst.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Nordre land kommune. (Redegjørelse for beregningen av/størrelsen på eiendomsskatten for 2020). Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Faste løpende kostnader

Det vil tilkomme kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømutgifter, forsikringspremie m.m. når det er etablert en hytte på tomten.
Området har hyttetjenester tilgjengelig og det vil der kunne tilbys brøyting og fremkommelighet mot en sum. Det er ikke opplyst annet enn at det er estimert ca. 3 500,- året per i dag. Det er egen Facebook-side for hyttefeltet/-området som man kan bli medlem av. Der er det mye informasjon og løpende oppdateringer fra medlemmene. Feltet er under utvikling, så det vil nok øke med antall medlemmer vesentlig i årene fremover.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien utgjør 90% av markedsverdi som sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Regulering

20160001 - Fjellolia sør, detaljregulering vedtatt i kommunestyret den 11.04.2019 i sak 37/19 der eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse med en tillatt T-BYA på 180 m² fordelt på 3 bygninger inkl. 2 biloppstillingsplasser. Hovedbygget på hver tomt skal ha saltak med takvinkel mellom 18 og 35 grader.

Kopi av grunnkart, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
18 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 750 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

20 120,- (Omkostninger totalt)

770 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Overtagelse (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.37 725)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

36-21-0462

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Robert Eckmann

Saksbehandlere

Robert Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 40 00 / E-post: re@eie.no