Prosjektert og arealeffektiv Saltdalshytte ved svenskegrensen.

Beliggenhet

Gamfossen Øst hyttefelt er en høyfjellsperle i Nordland bare ti minutter fra Sverige. Hyttefeltet ligger i glissen furuskog mellom Junkerdalselva og mellomriksveien like øst for Junkerdal Turistsenter. Klimaet er godt innlandsklima med lite nedbør. Fra hyttefeltet kan man nyte utsikten til majestetiske Solvågtind i nordvest.

Fiske etter laks og ørret kan man gjøre i Junkerdalselva, og fiske etter ørret kan man gjøre i utallige vann i områdene rundt. Det er flere turstier i nærområdet som gir mulighet for fot- eller sykkelturer for både store og små. Det er turmuligheter både i Junkerdalen og Saltfjellet/Svartisen nasjonalparker. Det er også gode muligheter for så vel storvilt- som småviltjakt i området.

Vinterstid er det muligheter for en skitur i nærområdet, en tur i alpinbakken eller man kan ta seg en scootertur innover i Sverige.

Tomtene ligger i nær tilknytning til Junkerdal Turistsenter.

Generelt

Adkomst/Tomteforhold

Følg E6 til Storjord i Saltdal. Sving av til RV77 videre til Junkerdal og sving til venstre ved den gamle tollstasjonen. Her står det et stort skilt som viser hvor feltet er. Alle tilgjengelige tomter er merket.

Gamfossen hyttefelt ligger ca. 1,5 times biltur fra Bodø og Mo i Rana, samt kun 10 km. fra svenskegrensen. Tomt 27 ligger lengst mot syd på vestsiden av østre veitrase i feltet.

Bodø: 130 km, Fauske: 78 km, Mo i Rana: 125 km, Jäckvik: 85 km og Arjeplog: 156 km.

Innhold

Hytten som er prosjektert til tomt 27 er basert på vår modell Smart 6 økonomi med tillegg for utvendig kaldbod. Hytten fremstår som praktisk med kjøkken/stue, ett soverom, romslig bad og teknisk bod på grunnplanet. På hemsloftet er det 3 disponibeltrom, hvorav ett i tilknytning til trapperom. Utvendig bod i tilknytning til felles overbygd inngangsparti er beregnet som kaldbod.

Plassering på tomt vil bli med møneretning tilnærmet nord-sør, hvor kjøkken/stue vender mot sør og vest. Fra stuen vil man ha utsikt mot fjellpartier i vest og Solvågtind i nord.

Standard

LEVERANSEBESKRIVELSE TOMT H27

 
GRUNN- OG UTOMHUS ARBEIDER:

Adkomst fra vei mot biloppstillingsplass leveres med gruset overflate. Tomten er en råtomt og deler av denne som blir berørt av grunnarbeidene planeres med stedlige masser. Opparbeidet biloppstillingsplass for to biler. Betongplate og ringmur isoleres etter gjeldende forskrifter.

INNVENDIGE OVERFLATER:

Alle innvendige overflater, for utenom bad, leveres med vegger og himlinger av Moelven Skigardsgrå furu sprekkpanel, dimensjon 13x120mm. Stående på vegg og i møneretning i tak.

 
Foringer til utvendige dører og vinduer, gerikter, tak- og gulvlister, leveres i samme farge som panelet. Lister modell Moelven Tidløs.

Vegger på bad leveres standard med baderompanel, type Fibo-Trespo Marcato Cracked Cement, slett plate.

Gulv i vindfang, bod og bad leveres flislagt. Flis størrelse 20x20 cm i bod og bad, 30x60 cm i vindfang. I dusjsone leveres 10x10 cm. Øvrige gulv er eikeparkett type Boen hvit Pop 1-stav Plank, 13x181mm.

Trapp og innerdører leveres grå malt i farge S7500-N. Dører type Harmonie Line-1 med sorte dørvridere. Sorte ventiler i vegger for tilluft.

YTTERVEGGER OG TAK:

Yttervegger med stående Låvepanel med grunning, lys brun. Isolert med 200mm Glava (150mm+50mm). Vinduer, ytterdører og altandører leveres ferdig overflatebehandlet etter Tek 17. Farge grå S7500-N. Tak isolert med 220mm Glava Proff 34 og tekkes med Isola sort pappshingel type Skrå. Takrenner, nedløp, snøfangere, soilhette og pipebeslag med eventuell feieplattform leveres i sort lakkert stål.

INNVENDIGE VEGGER:

Leveres med 68mm isolert bindingsverk som paneles på begge sider. Teknisk vegg utføres med 148mm bindingsverk. Bærevegger utføres med 98mm bindingsverk. Baderomvegger leveres med baderompanel.

ILDSTED OG PIPE:

Jøtul stålpipe. Peisovn Jøtul F134 sort lakk.

FLISLEGGING:

Avretting og legging av flis på gulv i bod, vindfang og bad som nevnt over. Flislegging av vegger i bad tilbys mot pristillegg.

 EL-ANLEGG:

El-anlegg med omfang i henhold til forskrift NEK 400. Det leveres 2 utvendige lysarmaturer og 2 utvendig stikk. Flislagte gulv leveres med varmekabler. Gulv i kjøkken/stue leveres med varmekabler under parkett.

RØRLEGGERARBEIDER:

Sanitæranlegg med omfang som på plantegninger. Det leveres utvendig frostsikker kran.

ALTAN/TRAM OG VERANDA:

Bjelkelag og terrassebord (28x120mm) av impregnert furu i hht. plantegning. Altan ut over dette leveres som tilvalg.

KJØKKEN- OG BADEINNREDNINGER:

Kjøkkeninnredning type JKE Nordic One Trend koksgrå inkludert Siemens integrerte hvitevarer ihht. tegninger og spesifikasjoner.

JKE Nordic One Trend koksgrå baderominnredning bestående av 100 cm servantskap med to dører, heldekkende vask og 100 cm speil og lystopp.

FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN:

Illustrasjoner i dette prospektet kan inneholde tilvalg som ikke er med i standard leveranse.

Byggetegninger er kun til illustrasjon og kan inneholde møbler, benker, garderobeskap, senger, osv. og plassering av disse. Dette er ikke inkludert i leveransen.

Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer.

Stiplede innredninger på tegninger.

Byggestrøm og byggesaksgebyrer.

REGULERINGSPLANER:

Reguleringsbestemmelser for Gamfossen Øst hyttefelt, Junkerdal. Del av Gnr. 72 Bnr. 27 i Saltdal kommune. Fullstendig reguleringsplan sendes over ved forespørsel.

Kjøper aksepterer dog at endringer av endelig plassering kan endres av bl.a. arronderingsmessige årsaker.

Det tas forbehold om godkjenning av byggesøknad i Saltdal kommune.

KJØP AV TOMT OG NØKKELFERDIG HYTTE GAMFOSSEN ØST:

Gamfossen Øst Utvikling AS er hjemmelshaver og selger av tomten. Tomten har byggeklausul til fordel for Saltdalshytta. Gamfossen Øst Utvikling AS org.nr. 914 832 039 og Saltdalshytta Entreprenører org.nr. 987 345 632 står for den samlede og fullstendige leveransen. Gamfossen Øst Utvikling AS selger tomt med infrastruktur frem til tomtegrense og Saltdalshytta Entreprenører står for øvrig del av leveransen.

Byggesaksgebyr fra Saltdal kommune på kr. 8.460,- kommer i tillegg. (Regulativ for 2020)

 BETALINGSBETINGELSER:

Kjøpesum av tomt (se egen prisoversikt), skal innbetales til klientkonto hos oppgjørsansvarlig senest 14 dager etter signert kjøpekontrakt. Omkostninger for kjøp av tomt kommer i tillegg med kr. 13.295,- fordelt på dokumentavgift 2,5% av kjøpesum tomt, tinglysningsgebyr skjøte og pantedokument. Utover dette tilkommer tilknytningsavgift strøm med kr. 20.000,- og tilknytning bredbånd med kr. 4.400,-. De to sistnevnte faktureres separat.

Betaling av hytte med tilvalg betales til Saltdalshytta Entreprenører AS og skjer etter Norsk Standard Byggblankett 3425 og Bustadoppføringslova. Vedlagt for hver hytte er egen betalingsplan. Betaling skjer etter fremdrift og tilført verdi. Det opprettes strømabonnement direkte på kjøper i byggeperioden.

ÅRLIGE KOSTNADER:

Brøyting inn til hver tomt fra hovedvei kr. 1.875,-

Vann- og avløp. Abonnement og forbruksgebyr kr. 9.127,-

Feieavgift kr. 94,- (Kommunalt regulativ pr. 2022)

Årsavgift fibernett avhenger av abonnementstype.

AVFALLSHÅNDTERING:

Det foreligger renovasjonsordning for hyttefeltet gjennom Hytteforeningen.

EIENDOMSSKATT:

Alle som eier fritidsbolig må betale eiendomsskatt til kommunen. Eiendomsskatten og størrelsen på denne blir vedtatt i kommunestyret hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Skattesatsen er for tiden 3 promille av beregningsgrunnlaget som fastsettes etter taksering.

FORBEHOLD:

Entreprenør (SE) forbeholder seg retten til forandringer av planer, detaljer og beskrivelser. Som følge av detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i prosjektbeskrivelse og kontrakttegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av hytten.

KONTRAKT- OG TILVALGSMØTE

Etter at byggestart er besluttet for prosjektet vil kjøper bli kontaktet av prosjektleder for SE og invitert til et møte for å gjennomgå- og signere kontrakt for hytten. I forkant av møtet vil kjøper få tilsendt tilvalglister som viser hvilke valg som kan gjøres. SE har rett til å ta seg betalt for utarbeidelser av pristilbud, tegninger mv. jf. Bustadsoppføringslova §44.

TILVALGSFRIST

Tilvalg for den innvendige leveransen fra Saltdalshytta gjøres av kunde sammen med prosjektleder. Tilvalg vedr. kjøkken, VVS leveranse og elektroleveranse gjøres direkte med respektive fag. Det er 6 uker tilvalgfrist på tilvalg til kjøkken, VVS- og elektroleveranse etter kontraktsignering. Inngås kjøpsavtale etter at kjøkken, VVS- og elektroleveranse har startet sine arbeider vil tilvalg ikke være til stede. Dersom tilvalgordrer ikke blir godkjent og signert av kjøper i løpet av 6 uker etter signert kontrakt vil hytten bli levert i henhold til SE sin standard leveranse.

TILVALGSBESTILLING

Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg eller ikke ser behov for å komme til tilvalgmøte, vil hytten bli levert i henhold til standard leveranse. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra standard leveranse til det aktuelle tilvalgproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst (bla. for tilvalg kjøkken og øvrige innredninger). Tilvalg faktureres ved oppstart tekniske fag.

KONTROLL AV BESTILLING

Det er svært viktig at kjøper ser nøye igjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalene er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med SE sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen SE mottar fra leverandøren (Saltdalshytta). Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom hytten avbestilles, skal bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet.