Innflyttingsklar ny hytte på Turufjell i Hallingdal, Under to timer fra Oslo - Ski inn/​ut på - Utsikt og solrikt

Innhold

Velkommen til Turufjell, en perle i Hallingdal.

På Veslesetra har vi nå en ny og innbydende hytte for salg. Hytta er innholdsrik og har mange gode kvaliteter samt en sentral og god beliggenhet i feltet. Fra hytta kan du spenne på deg skiene og gå rett ut i langrennsporet eller skli ned i slalombakken. Det er sol fra tidlig morgen til sen kveld og utsikten over Hallingdalsfjella er fantastisk.

I tillegg til ski inn/ut til langrenn og alpint, finner man turstier omtrent i hytteveggen og umiddelbar nærhet til Turufjell´s fasiliteter. Sykkelparken og den helt nye Pump Tracken er også populære fasiliteter for barna. Her kan man dra på hytta og ha alle fasiliteter rett ved, enten man vil på langrenn eller alpint om vinteren, eller sykkeltur samt fotturer om sommeren

Dette er en hytte med svært god standard og har en effektiv planløsning med gode rom for en aktiv familie.
1. etg.: Hytta består av entrè, gang, bad, separat wc og 2 gode soverom, kjøkken og stue og utgang til terrasse. Utvendig bod ifm. inngangspartiet
2. etg.: 2 gode soverom, loftsstue og kott for lagring.

Fra stue nede er det fri takhøyde opp i andre etasje, med vinduer fra gulv til tak, dette gir fantastisk lys, slipper utsikten inn og skaper en utrolig fin atmosfære i hytta. Her får man virkelig romfølelsen!

Hytta er bygget etter TEK 17, er meget praktisk og holder en gjennomgående god standard. Det er utstrakt bruk av gode materialer og gulvvarme i stue og kjøkken, som gir en deilig komfort. Hytta er overflatebehandlet innvendig med lune farger, som gir et eksklusivt preg. Det er en praktisk bod med inngang fra utsiden samt kott og smarte oppbevaringsløsninger inne.

Her kan du flytte rett inn i ny hytte uten nødvendige arbeider og oppgraderinger, dette er en hytte som må sees og oppleves!

Ta kontakt for visning - 950 41 364 - Velkommen til Turufjell!

Standard

INNVENDIG
Innvendige overflater av god kvalitet. Gulv er belagt med 1-stavs eikeparkett og flis i entré, bad og bod. Veggflater og himlinger er kledd med behandlet panel. I stue er det montert stålpipe med vedovn. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i entré, bad og wc-rom.

VÅTROM
Baderomsgulv belagt med flis, sokkelflis på vegg og nedsenk i dusjsone. Baderomsplater på vegg og panel i himling. Av montert utstyr nevnes baderomsinnredning av folierte plater med to skuffer og fastmontert servant. Utenpåliggende vegghengt toalett, dusjhjørne med nedsenk og vegghengt speil med integrert lys. Eget opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkken med benkeskap og overskap av folierte plater og malte fronter av formpressede materiell. Nedfelt vaskekum i laminert benkeplate. Monterte integrerte hvitevarer som kjøleskap med kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

SPESIALROM
Eget wc-rom med utenpåliggende vegghengt toalett og skapinnredning av folierte plater med nedfelt servant. Veggmontert speilskap over servantinnredning og varmekabel i gulv.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vann og avløpsrør av plast. Vannrør av rør-i-rør med fordelerskap og varmtvannsbereder på ca. 200 liter, montert i bod. Naturlig ventilasjon via veggmonterte ventiler. El-skap i entré med jordfeilautomater og kursfortegnelse.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beliggenhet

Velkommen til Turufjell, Norges kanskje mest spennende helårsdestinasjon. Under 2 timer fra Oslo.

Turufjell ligger i Flå (mellom Hønefoss og Geilo/Hemsedal), hvor store aktører i Olav Thon gruppen og Fredensborg fritid utvikler området. På Turufjell legges det vekt på varierte aktiviteter hele året hvor man på vinteren finner et familievennlig alpinanlegg og et fantastisk langrennsterreng innover i Vassfarfjellet.
Her er det flotte familieløyper mellom Veneli og Solheimseter. For langturen kan man komme inn på Eventyrløypa og gå milevis på snaufjellet!
Se også løypekart her: https://skisporet.no/setView/60.4686424/9.4962215/11/norges_grunnkart

I dag finnes det 2 skiheiser og 7 alpinbakker for alle nivåer, alt fra barnevennlige familiebakker til viderekommende nedfarter. Det planlegges også en lengre stolheis/fjellheis opp mot Kristnatten med flere bakker. Se også her: https://turufjell.no/aktiviteter/

På sommeren byr Turufjell på et flott turterreng med flere turmuligheter og toppturer i nærområdet, samt lengre fotturer innover i Vassfaret. Både korte og lengre turstier via idylliske fiskevann og gamle setervoller, herunder Vassfaret natur- og kultursti, Veneli fjellskog- og kultursti for å nevne noen. For toppturer er det også mange muligheter og man kan fra hytta gå til blant annet Kristnatten (1077 moh), (Blåfjell 1154 moh), Likkistefjell (990 moh), Sørbølfjell (1284 MOH) m.m.

På Turufjell finnes Hallingdals største og en av Norges største Pump Track´s samt en BMX park med løyper i ulike vanskelighetsgrader, alt fra de aller minste til de mest spenstige kan utfolde seg på sykkelen. i 2023 kommer det også en "Flytsti" for sykkel i alpinanlegget. Videre utvikles det flere sykkelstier og turstier i fjellet.

Flå sentrum ligger 15 min unna og har et kjøpesenter (Bjørneparken kjøpesenter) med et godt utvalg av det meste man trenger og like ved ligger Bjørneparken dyrepark. Bjørneparken er åpen fra tidlig vår til sen høst og er et fantastisk sted for dyreopplevelser. Alt fra typiske Norske skogsdyr til mer eksotiske skapninger kan oppleves der.

Turufjell er med andre ord en hyggelig familiedestinasjon med et bredt aktivitetstilbud for alle aldre. Alt sammen venter på deg under 2 timer fra Oslo, omtrent halvparten av tiden du bruker til de mer tradisjonelle hytteområdene lenger opp i dalen.

Turufjell, et område med utallige muligheter for storslåtte naturopplevelser for hele familien, året rundt. Her har man vidstrakt utsikt mot sydvest, meget gode solforhold og rikelig med "boltreplass". Her kan du sitte i solveggen på den nye hytta eller gå rett inn i turterreng like utenfor døren.

For mer informasjon om området se www.turufjell.no eller ta kontakt for visning og mer informasjon.
Christer B Gabrielsen 950 41 364.

Velkommen til Turufjell!

Parkering

På tomt.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stue.

Regulerings og arealplaner

Utnyttelsen av Tomten er regulert av reguleringsføresegn områdeplan Turufjell og detaljreguleringsplanen som gjelder for området, samt av ovennevnte.

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes. Ingen odel.

Tomten er en del av Turufjell der det på over tid skal skilles ut og selges et stort antall tomter. Turufjell planlegges utviklet med bl.a. hyttefelter, alpinanlegg, løypenett med mer.

Ved oppføring av bygg og anlegg på Tomten har Kjøper ansvar for at alt avfall blir samlet i container, eller løpende blir fjernet fra tomten slik at avfall verken er til sjenanse eller kommer på avveie. Det er ikke tillatt å brenne eller grave ned avfall. Dersom dette ikke overholdes skal Kjøper rette opp forholdet og betale erstatning, dog uansett en konvensjonalbot på kr 15.000.

Følgende infrastruktur er/blir etablert og er inkludert i kjøpesum for hytta:
- Rett til bruk av grunneiers hovedvei med bomanlegg til hytteområde, og felles tilkomstveier i hytteområde for tilkomst til Kjøpers egen tomt mot bomavgift og vederlag for andel av veivedlikehold inklusive brøyting. Eiendommen ved hjemmelshaver plikter å halvårlig betale grunneier av tilkomstveier for veivedlikehold av tilkomstveier.
- Rett til tilknytning til nytt kommunalt VA anlegg fra Flå sentrum og til tomtegrense. Private stikkledninger fra koblingspunkt, inklusive separat stengeventil er Kjøpers ansvar. Årlige VA avgifter fastsettes av Flå kommune med hjemmel i forskrift, og finnes på kommunens nettside: http://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/
- Nytt El og fiberanlegg langs hovedvei med stikk inn til tomtegrense. Kjøper betaler avgifter til nett-, energi- og teleselskap.
- Renovasjonspunkt i hytteområde. Kommunen forestår renovasjon og fastsetter årlige kommunale avgifter etter forskrift, se kommunens nettsidehttp://www.flaa.kommune.no/teknisk-eiendom-og-naring/betalingssatser-avgifter-og-gebyr/

Kjøper forplikter seg til å knytte seg til den nevnte infrastruktur.

Kjøper forplikter seg til at tilknytning til og videreføring av infrastruktur utføres av autoriserte fagfolk og utføres så skånsomt som mulig i terrenget og i henhold til planbestemmelsene i detaljreguleringsplan, jf. vedlegg. Kjøper er innforstått med at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter, kan bli ført over Tomtens grenseareal.

Opparbeidelse av grøfter og drenering må utføres med kvalitet og estetikk slik Selger har utført infrastrukturen i feltet, og etter Flå kommunes krav. Ved eventuell opparbeidelse av vei inn på tomta har kjøper ansvar for at eventuelt nødvendig stikkrenne blir etablert og at denne holdes åpen og i stand til enhver tid. Veiretten er begrenset til bruk av eksisterende vei frem til Tomten og tilknytning til denne. Parkering utenfor egen tomt er kun tillatt på anviste p-plasser.

Tomtene kan ha inntil tre bygg, dvs. et fritidshus, et anneks og et uthus/garasje Utnyttingsgraden er maksimalt 236 m2 BYA. Innenfor dette arealet kan summen av fritidshus og anneks være på inntil 150 m2. Annekset kan ikke være større enn 50 m2. Uthus/garasje kan være på inntil 50 m2. Det er krav om to parkeringsplasser á 18 m2 pr. fritidsbolig som er regnet med i utnyttingsgraden for tomta.

Fritidshus kan ha flatt tak, pulttak eller saltak. Maksimal gesimshøyde ved flatt tak er 4 meter og ved pulttak 6 meter. Maksimal mønehøyde for saltak er 6 meter.

Alle mål er målt over gjennomsnittsnivå på terreng.

I fasaden på bygningene skal det brukes materiale som tre, glas og/eller stein, bortsett i fra grunnmur.

Taktekking skal være jord/torvtak, tre, skifer eller papp i svart/gråtoner.

Årlig velavgift

0,-

Ligningsverdi / formuesverdi

Fomuesverdi er ikke beregnet. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Heftelser / servitutter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3039/10/574:
27.01.2020 - Dokumentnr: 2030767 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:440
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352
Gjelder denne registerenheten med flere


16.09.2020 - Dokumentnr: 3032807 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift for vedlikehold av tilkomstveier
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352
Gjelder denne registerenheten med flere


05.10.2020 - Dokumentnr: 3126018 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier
Overført fra: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352
Gjelder denne registerenheten med flere


29.03.2021 - Dokumentnr: 374604 - Forbud mot næringsvirksomhet


29.03.2021 - Dokumentnr: 374604 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om pliktig medlemskap av løypelag


29.03.2021 - Dokumentnr: 374604 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk


29.03.2021 - Dokumentnr: 374604 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:12
Rettighetshaver: Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352
Bestemmelse om avgift i forbindelse med vedlikehold av tilkomstveier


29.03.2021 - Dokumentnr: 374604 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening


01.03.2021 - Dokumentnr: 246550 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3039 Gnr:10 Bnr:352

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest vil foreligge før overtagelse.

Byggemåte

OPPSUMERING TILSTAND:
Nybygget fritidsbolig på Turufjellet. Den er oppført med god håndverksutførelse og med konstruksjoner, materialvalg og utstyr av god kvalitet.

Utvendig tak mangler tilfredsstillende adkomst til pipe på befaringstidspunkt. Det er opplyst at tilfredsstillende adkomst monteres når forhold ligger til rette for det.

UTVENDIG
Grunnmur/fundament av isolerte ringmurselementer og støpt plate av betong. Yttervegger av trekonstruksjon kledd med stående kledning. Takkonstruksjon med innredet 2.etasje, røsta himling i stue og overbygg over terrasse mot vest. Taktekking av torv og renner/nedløp av sortlakkert stål.
Det er montert fabrikksmalte vinduer med 2- lags glass og balkongdører i stue. Hovedytterdør med freste sport og glassfelt og terrasse ved hovedinngang og bod.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Diverse

Fritidsboligens areal:
Bruksareal: 128 m²
Primærrom: 121 m²
Sekundærrom: 7 m²
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg

Overtakelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustadoppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtagelsen. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.gabrielsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 950 41 364.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.

Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Ansvarlig megler

Christer Barman Gabrielsen