Kvislelivegen 362- Glåmsyn- Brokke - Kvisletoppen - Ny Innflyttingsklar Nøkkelferdig Smarthytte - Visning etter avtale

Beliggenhet

Namnet Glåmsyn kjem av at desse hyttene har utsikt mot fjellet Glåm (1220 Moh) i Setesdal Aust-hei. 
Glåmsyn er dei seiste tomtene i det veletablerte Kvisletoppen F14 og F15, eitt hyttefelt som ligg på toppen av Brokke .

Tomtene på Glåmsyn ligg naturleg rundt ei hylle i terrenget med sepktakulær utsikt over til andre sida av Setesdalen. Det er lunt og skjerma for nordavind og omgivelsane, trafikk og i eigen blindveg forbi hyttetunet . 
Området har rikeleg med tur-muligheiter sommer og vinterstid, Ski Inn-Ski Out, over 40 km lange langrennsløyper, Brokke alpinsenter og moltemyrer rett utenfor døra.
Beliggenheiten på  747 moh gjer området veldig snøsikkert.Ut av hyttedøra kan du gå ein times topptur til Rysstad-åsen, ein rusletur rundt Stavtjønn, eller lengre vandringer i Setesdalsheiane gjer turmåla utallige. Sommervegen over Brokke-Suleskar opner for turmål som Lysebotn, Kjærag-bolten, Preikestolen eller Stavanger på 1-2  timers  kjøretur . 

Badekulpene i Brokke er kåra til ein av Noregs beste badeplasser med sine unike polerte berg og gjettegryter . 

Generelt

Flott nyoppført smarthytte med flott utsikt og gode solforhold ,selges nøkkelferdig og innflyttingsklar.  
Utforming,planløysning og plassering er tilpassa tomta og nabobebyggelsen for å oppnå det best mulege resultatet, med god utnyttesle av tomtas utsikt og naturlege kvaliteter vind og solforhold . 

Adkomst/Tomteforhold

Tomta er opparbeida med Gruslagt vei, parkering og jordkledde skråninger og arealer.  
Bilveg til hyttedøra. 
Hytta har minimum 1 opparbeida parkeringsplass på eigen tomt og det er anlagt gjesteparkering ved avkjørsel til området. Ca 50 m fra hytta . 

Veg vatn og avløp mm.

Det er privat vatn og avlaup i Brokke. Det er Brokke vatn og avlaupsverk AS som eig dette. Det betales årleg gebyr på ca kr. 6150,- fordelt på 2 terminer 

Årleg hytte renovasjonavgift til Valle Kommune 2139,- kr 

Det er pliktig medlemskap i velforening i området.

Sommer og vintervedlikehald av veg, Til Kvislevegen DA ca.  3000,- Kr. Pr. År 

Løypekjøring ca kr 1200,- per år, Til Kvislevegen DA 

Brokke aktivitet brøyter interne veier og summen for dette er ca Kr. 3000,- per år. Brøyting av  egen tomt/ parkeringsplass  kan bestilles separat. 

Alle tomter i Glåmsyn hyttefelt fradelt fra  G/B. Nr. 68/390 deler på vedlikehold av felles veg, friarealer, gjerder og gjesteparkering på eigedomen .  

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Innhold

1. etg . 
Stue  16,5 m2 med høytt under taket ,vedovn og store glassflater
Kjøkken/ Spisestue   18,1  m2 med panoramautsikt og integrerte hvitevarer 
Gang/ entre  8,5  m2  Flislagt golv og varmekabler 
Bod under trapp 2 m2 
Bad 7,3 m2 Flislagt golv med varmekabler, flislagt dusjnisje og våtsoner, innredning og vegghengt toalett, avsatt plass og opplegg for VVB, vaskemaskin og tørketrommel som som skjules bak skyvedører.
Soverom 9,9 m2 
Bod 5,3 m2  Isolert med eigen utvendig inngang, Vegger kledd med Finerplater .
Terrasser 7,4  og 5,5 m2, Overbygget 
2. Etg 
Gang  9,6 m2 med avsatt kontorplass og mulighet for kott .
Loftstue 12,2 m2  ( med panoramautsikt og  plass til sovesofa 
2 Soverom på  11,2  m2 med god plass til 2 senger i hver. 

Standard

Hytta held høg standard og er bygd i ein tidsriktig og lun stil, med godt utnytta planløysing.Flislagt bad og gang med store fliser. vegger og tak med Moelven beisa panel - Fjellbrun, og golv i eik, vedovn, Dansk kvalitets kjøkken fra Aubo/Monter, integrerte hvitevarer fra AEG / Electrolux.
Rikelig med dimbare Downligts  i stue gang, kjøkken, loftstue og bad, Smarthus system som styrer varmekablar på bad, gang og deler av lyset, lås på hoved-dør samt tilkobla vatn og brannalarm. Med online overvåking og styring * Systemet kan utvidast til å fungere som full lys-styring, overvåking av bevegelse, utvendig tempratur, lukking av vindauger og dører etc .  Men og en god  måte og kontrollere strømforbruk og varme på fra hele verden. Utvendig er det Torvtgak ( Biotak), aluminiumsbeslåtte vindauger fra Nordan, kledningen fra Bergene Holm Nord kombinert med Møre Royal Setersvart detaljar og terrasse, gjer at du kan bruke meir tid på naturen og hygge  i staden for vedlikehald. 

Det er  klargjort  kraftig EL. opplegg for ladestasjon til EL. bil utvendig, Ladestasjon er ikkje inkludert . 
Det ligger klart opplegg for internett via fiberkabel inn i hytta ,tilkobling og abbonement  bestilles direkte av kjøper fra Altiboks/ Altifiber. 

*Smarthus online Brannalarm, varme, overvåking og styring forutset abonnement fra Alarm.com  149,- kr / mnd.