Solrik utsiktstomt ved vannet - Naturskjønt og nært skisenter.

Oppdragsnummer

83-22-0192

Eier

Stjerne bygg og eiendom as v. Bjørn Steen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 181 Bnr. 78 i Krødsherad kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 908 kvm

Beliggenhet

Fritidseiendommen ligger i naturskjønne og landlige omgivelser, like ved vannet, på Noresund i Krødsherad kommune. Noresund byr på rike naturopplevelser året rundt og er det nærmeste tettstedet til vintersportparadiset Norefjell Skisenter. Om sommeren er det flott å ferdes både til fots, på sykkel og på hesteryggen.

Om vinteren finner du maskinpreparerte skiløyper i et stort løypenett som strekker seg fra Norefjell, Tempelseter, Høgevarde og Haglebu. Det hele toppes av Norefjell Skisenter, som ligger ca. 10-15 min unna. Alpinanlegget har hele 14 skiheiser og flere km med preparerte løyper. Disse er fordelt på 30 nedfarter i ulike vanskelighetsgrader, og med en høydeforskjell på 1010 meter.

I Krøderen er det både bade-og fiskemuligheter, fine sandstrender, svaberg, samt mulighet for leie av båt og gode muligheter for krepsefiske. Ved Noresund ligger en flott 18-hulls golfbane, mens anerkjente Quality Spa & Resort ligger på Norefjell.

Også vel verdt et besøk er vakre Villa Fridheim, som ble oppført i 1890-1892. Villaen er i sveitserstil med sterke innslag av dragestil, og huser et eventyrmuseum i underetasjen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Krøderen og Kiwi og Spar på Noresund. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Vikersund, et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er omtrent halvannen times kjøring med bil til Oslo/Sandvika, der du kan finne alt du måtte ønske av fasiliteter og servicetilbud.

Det tar ca. 12 min å kjøre ned til Noresund, og området har for øvrig offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass ligger ca. 800 m fra hytta. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Krøderen, 10-15 til Norefjell Skisenter, 36 min til Vikersund, 1t og 17 min til Drammen og 1 t 45 min til Oslo.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Utnyttelse av tomt

Maks. tillatt bebygd areal for hytte og uthus er m2- BYA= 110 m2 til sammen. Det skal etableres oppstillingsplass for to biler på m2 -BYA = 36 m2 pr boenhet på hver eiendom.
Byggehøyde
Maksimal høyde på bygg er:
Gesimshøyde: inntil 5,0 meter
Mønehøyde: inntil 7,0 meter.

All infrastruktur (veger, vann, avløp og el-forsyning) for det enkelte felt skal etableres før bygging av fritidsboliger på feltet starter.
Bygningene skal ha dempet fargebruk i brune og grå nyanser. Dette gjelder også vindskier og gerikter

Det medfølger tegninger på en hytte som det er gitt rammetillatelse på.

Se vedlagte bestemmelser til områdereguleringsplan for ytterligere bestemmelser.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det skal tinglyses en heftelse på eiendommen som sikrer innbetaling til drift av stier og løyper på Norefjell.

Ingen tinglyste servitutter p.t.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Eiendommen er tilknyttet privat avløp (Skinnes eiendom), og offentlig vann.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Kommuneplan (24.9.2013)

Gjeldende regulering
Plan ID: 3046 60
Plannavn: Skinnesmoen
Vedtatt: 28.06.2012.
Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse

Relaterte planer
Plannavn: Skinnesmoen
Vedtatt: 24.02.2000

Områdereguleringsplan
Skinnesmoen
Krødsherad kommune

Bestemmelser til områdereguleringsplan for Skinnesmoen, Krødsherad kommune
Dato: 30.04.2020.
OPPRINNELIG PLAN VEDTATT I KOMMUNESTYRET 28.06.12 I SAK NR 61/12.
MINDRE ENDRING VEDTATT I FORMANNSKAPET 30.04.2020 I SAK NR 42/20
PLANKART DATERT 28.06.2012 ER GJELDENDE.
For ytterligere informasjon se vedlagte dokumenter fra kommunen angående kommuneplan, reguleringsplan og andre arealplaner.

I skrånende terreng skal hyttene tilpasses terrengform. Denne tomten har terrengfall brattere enn 20%.

Selger søkte om oppføring av en hytte, og fikk i den anledning dispensasjon fra reguleringsbestemmelser.
Vedlagt salgsoppsgaven ligger "Tillatelse til tiltak - Nytt bygg - ikke boligformål over 70 m² - Gnr.181/78 - Skinnesmoen 46" datert 17.08.2021.
Selv om denne dispensasjonen foreligger for selger sin del, må kjøper påberegne full byggesøknad.

Andre faste løpende kostnader

- Årsgebyr renovasjon kr. 2 261,- pr. år. (Fritidsbolig).
- Vann fastledd stipulert forbruk iht areal, 0,27 kubikk pr kvm. Forbruksgebyr kr. 24,26 pr. kubikk.
- Privat avløp fastledd ca. kr. 9 916,- pr år. forbruk kr. 44,58,- pr. kubikk.
- Det må påregnes tilkoblingsavgfit til vann og avløp
- Tilkobling - Engangsgebyr Vass kr. pr. 25 kvm 1 569 inkl. mva
- Årsgebyr fastledd kr. pr. 25 kvm 770 inkl. mva
- Det må påberegnes kostnader til brøyting, drift og vedlikehold av privatvei ca. kr. 5 250,-
- Det må påberegnes kostnader til skiløyper og stier kr. 2 000,-
- Det må påberegnes kostnader til bygnings-og innboforsikring.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, internett og eventuelt velavgift. Evt. påkobling av tv/internett.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
- Det må påberegnes kostnader til eiendomsskatt.


Ved byggesøknad må det søkes offentlig tilkobling til vann. Avløp går til et privat anlegg som grunneier i området er ansvarlig for.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger