Nausttomt og naust sentralt beliggende på Ellingsøya like ved småbåthavna, selges samlet. Parkering på tomten.

Oppdragsnummer

313-22-0184

Eier

Inger Marie Hoffseide Larsen

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 148 Bnr. 110 og Gnr. 148 Bnr. 93 i Ålesund kommune

Byggeår

1899

Areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 50 kvm, BRA-i: 48 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 497 kvm
Gnr 148 Bnr 93 -110 med henholdsvis 163,1 m/2 - 333,7 m/2. Totalt 496,8 m/2.

Beliggenhet

Eiendom ligger rett nordøst for småbåthavn( Hovlia Småbåtforening) ved Straumane på Ellingsøy i Ålesund kommune. Ca 7 km nordøst for Ålesund sentrum. Sørvendt eiendom.

Naust og tomt i et meget attraktivt område på Ellingsøya. Dette er et område som ligger like ved det relativt nyetablerte boligfeltet på Hovlia. Tomten har flott utsikt mot sjø og fjell, og sjøtilgang på egen tomt.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Hovlia som nærmeste nabofelt og området i sin helhet er kjent for å være meget attraktivt. Dette er et område med veldig positiv utvikling og er ansett som en populær plass å bosette seg.

Det er kort vei til Ålesund sentrum via undersjøisk tunnel. Her er det også gode bussforbindelser.

I nærområdet finnes det butikk, skole, småbåtanlegg. Her er det mange flotte turmuligheter.

Ellingsøya er den nordligste øya i Ålesund kommune. Øya er forbundet til Valderøy i Giske kommune og Nørvøya i Ålesund med undersjøiske tunneler. Øya er også forbundet med fastlandet i øst med bru over Taftasundet til Skodje.

Bygninger

Frittstående naust er oppført på ene tomteparsellen.

Byggemåte

Naust med grunnflate 48 kvm. Bygge år ca 1899. Konstruksjon som grindbygg med bæresøyler, satt på natursteinmur. Det er gruslagt gulv med tretremmer. Stående bordkledning ved yttervegg. Det er saltak i treverk med yttertak i profilert stålpanne.

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Standard

Det er foretatt stedvist oppgradering med fornying av port i front. Det er opparbeidet gruslagt oppstillingsplass for bil. Satt opp utvendig tretrapp til naust. Naustet har slitasje og oppgradering er påregnelig ved overtakelse. Det anbefales oppgradering av fundament for naust. Det er ikke innlagt strøm - vann - avløp.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass.

Adkomst

Eiendom har tinglyst veirett over Gnr 148 Bnr 15 til Gnr 148 Bnr 110.

Beskrivelse av tomt

Tomt består av Gnr 148 Bnr 93 og 110 med henholdsvis 163,1 kvm og 333,7 kvm. Totalt 496,8 m/2. Bnr 93 har egen stø. Det opplyses at sjø kan komme inn på gulvareal for naust ved høy flo.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

På gnr 148 bnr 93 og 110 (overført fra hovedbruk 148/1 ved fradeling):
1868/900017-1/58 Utskifting 12.10.1868 - Overført fra: 1507-148/1
1918/900092-1/58 Bestemmelse om veg 11.02.1918 - Overført fra: 1507-148/1
1929/900247-1/58 Elektriske kraftlinjer 12.12.1929 - Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: 1507-148/1
1938/901870-1/58 Elektriske kraftlinjer 09.08.1938 - Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap Overført fra: 1507-148/1
1940/300491-1/58 Utskifting 29.05.1940 Overført fra: 1507-148/1
1957/302696-1/58 Bestemmelse om gjerde 07.09.1957 Med flere bestemmelser Overført fra: 1507-148/1
1966/306304-1/58 Bestemmelse om veg 01.12.1966
Bestemmelse om vann/kloakkledning, Bestemmelse om gjerde, Overført fra: 1507-148/1
1966/306394-1/58 Bestemmelse om veg 01.12.1966 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: 1507-148/1
1967/305571-1/58 Best. om vann/kloakkledn. 20.10.1967 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 1507-148/1
1972/2951-2/58 Erklæring/avtale 30.06.1972 Ne areal unntatt, se historisk grunnbok, Overført fra: 1507-148/1
1982/8410-1/58 Erklæring/avtale 07.12.1982 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk. Overført fra: 1507-148/1
2012/304931-2/200 Best. om vann/kloakkledn. 19.04.2012 Rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:148 Bnr:13 Bestemmelse om septiktank m.m. Overført fra: 1507-148/1
2012/845461-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 10.10.2012 Rettighetshaver:HOVLIA AS
Med flere bestemmelser. Overført fra: 1507-148/1

Rettigheter på 1507-148/15- Rettigheter i eiendomsrett
2020/3363478-1/200 Bestemmelse om veg 19.11.2020 rettighetshaver:Knr:1507 Gnr:148 Bnr:110

Vei / Vann / Avløp

Eiendom har tinglyst veirett over Gnr 148 Bnr 15 til Gnr 148 Bnr 110.
Det er ikke tilknyttet vann eller avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/ brukstillatelse.
Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.

Reguleringsforhold

Deler av eiendommen 148/110 ligger innenfor reguleringsplan id 1504338 Eidsvågen småbåthavn, reg.plan m/best. (10.3.1986) og er regulert til småbåthavn.

Eiendommene ligger i omåde som i kommuneplan er avsatt til:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Friluftsområde - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017)

Naustet er registrert i SEFRAK. Bygningen er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: 432,- (2022)

Forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei: Dette er et naust av eldre årgang.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 40 000, tilrettelegging kr 5000,-, markedspakke kr 16400,-, oppgjørskostnad kr 5970,-pantattester/ servitutter kr 808,-. Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 585,-.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Verditakst
Meglers verdivurdering
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Kart
Matrikkelrapport
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger