Hytte med tomt i Hurdalslia. Fritidsbolig i flotte omgivelser, under en time fra Oslo!

Kort om eiendommen

Hurdalslia Hyttegrend ligger vestvendt med panoramautsikt over Hurdalssjøen og åsene mot vest. Med fin plassering i naturen og kjempeutsikt, er dette en perfekt fritidsdestinasjon. Nedenfor ligger også Åsanden som byr på en av innlandets flotteste sandstrender. Man har ski- og sykkeløyper rett utenfor hytta, kort vei til sjøen og ikke mer enn 4 km til Hurdal Sentrum. Her kan du nyte hyttelivet hele året.
Hurdalslia ligger kun 50 minutter fra Oslo, 25 minutter til Gardermoen og 10 minutter til Hurdal skisenter.

Det vakre skuet når du våkner og ser sola fyller åssidene på den andre siden av sjøen til hele hyttefeltet bader i sol tidlig på formiddagen. Hytteområdet kan gi deg ro, eller om du vil være aktiv kan åsene gi deg et bra turmål på sykkel, ski, eller fotturer.

Rett utenfor hytta finner du langeturløyper for ski-, skykkel- og fotturer. I Hurdal Sentrum finner du butikk, kafe, matforretninger, bensinstasjon og kommunesenter med ny skole og
kulturhus, dit er det ca. 4 km.

Hurdal er beskrevet av fjellpoeten Theodor Caspari som "Østlandets perle".
I det vakre landskapet rundt Hurdalslia hyttegrend er det god plass å boltre seg på.

Beskrivelse

Lofoten 94 gir en luftig, naturnær opplevelse med store vinduer og åpen planløsning. Her kan storfamilien feriere sammen, samtidig som det er muligheter til å trekke seg tilbake. Loftstua byr på god utsikt gjennom panoramavinduer i front, og ligger som et knutepunkt mellom to romslige loftsrom. Det er også to gode soverom i første etasje.

Stuen og kjøkkenet ligger i vinkelløsning og har utgang til en flott terrasse. Med Max som tilvalg utvides fronten, slik at stue/kjøkken blir enda større og terrassen får en lun krok på hver side. Videre har hytta garderobe ved entreen, innvendig bod, knekott på hemsen og bod med utvendig adkomst. Hyttas arkitektoniske utforming gjør den spesielt egnet på langstrakte tomter.

Hytta kan leveres nøkkelferdig, som byggesett, eller elektroklar. Kledning leveres ubehandlet, men det anbefales å velge Ultimalt som tilvalg. Da er kledning behandlet med 4-sidig råtebeskyttelse, ett strøk grunning og ett strøk maling/beis på tre sider med høykvalitetsprodukter fra Jotun. Farge velges fra Jotuns fargekart. Tak leveres med shingel, men er dimensjonert for torvtak, som kan leveres som tilvalg.

Furugulv, lister og panel leveres ubehandlet. Her er det store muligheter til å sette sitt eget preg ved å behandle selv i egne farger, eller å få det ferdig behandlet fra fabrikk i våre alternativer. Det leveres gulvfliser og varmekabler på bad, entré og garderobe. Vinduer leveres i fargen Bomull, og alle dører leveres fra Harmonie i samme farge. Ytterdøren, Katrine, leveres med vindu, mens boddøren, Katrine tett, leveres uten. Innerdører er 1-speils med heltre ramme, type Line 1.

Innhold

Pris inkluderer standard hytte, Lofoten 94 på tomt 17, samt estimerte kostnader forbundet med nødvendig grunn- og betongarbeider. Det oppfordres til å ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon og nøyaktige priser.

Standard

1. etasje: Entré m/trapp, garderobe, stue/kjøkken, gang, bad/wc/vaskerom, bod og 2 soverom.
Hems: Loftstue og 2 loftsrom.

Entré og garderobe: Hytta har velkomsttram i tilknytning til inngangspartiet og ytterdør til både entré og en stor bod med plass til turutstyr. Entreen oppleves åpen og innbydende med god sikt til stuens gode vindusflater. Entreen er også romslig i størrelse, med tilliggende garderobe og trapp til hemsen.

Nøkkelferdig leveres både garderobe og entré med gulvfliser og varmekabler. I entreen er det i tillegg dimbare LED-downlights i fargen matt hvit. Vegger og tak leveres med ubehandlet furupanel, type skygge skrå, noe som er gjennomgående i alle oppholdsrom, og trappen leveres ubehandlet med stål/trespiler i rekkverk og returgelender.

Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger åpent i vinkelløsning - et innbydende allrom med store vinduer som trekker blikket mot livet på utsiden. Med Max som tilvalg utvides fronten slik at rommet blir enda større. Det er også utgang via tofløyet dør til en stor terrasse som kan møbleres med flere sittegrupper.

Videre leveres nøkkelferdig hytte med en stilig peisovn som har glass på tre sider, slik at flammene kan nytes fra både spisebordet og sofaen. Rommets overflater er panel og ubehandlet furugulv. Om fargebehandlingspakke velges, blir gulvet behandlet med hardvoksolje.

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, og nøkkelferdig leveres en innholdsrik, stilfull innredning fra Ikea med integrerte hvitevarer fra Whirlpool og Electrolux. Innredningen monteres i hjørneløsning og har en halvøy med barløsning foran. Frontene er type Bodarp, en matt grågrønn farge, men andre fronter kan velges som tilvalg. Hvitevarene består av kombiskap, oppvaskmaskin, ventilator med kullfilter, samt stekeovn og induksjonstopp. Over kjøkkenet leveres dimbare LED-downlights.

Loftstue: Loftstua har både lys og utsikt via store panoramavinduer i front - et kjærkomment ekstrarom for lek og avslapning. Å ha muligheten til å trekke seg tilbake kan være ideelt, både for voksne og barn. Rommet har fine takvinkler, og stilen holdes lik som i øvrige oppholdsrom, med paneloverflater og furugulv. I himling leveres LED-downlights med dimmer, i fargen matt hvit.

Bad/wc/vaskerom: Badet ligger i tilknytning til en gang med to soverom og en liten bod. Nøkkelferdig leveres badet med gulvfliser, sokkelflis og varmekabler. Dusjsonen har nedsenket gulv med mosaikkfliser, mens veggene har fliser i 30 x 60 cm. Øvrige vegger og tak har ubehandlet furupanel, og i himling innfelles LED-downlights som kan dimmes.

Badet utstyres med Porsgrund Pro vegghengt toalett og 60 cm porselensservant på skuffer som har demping. Frontene er hvite og over servanten er det speil med lyslist. Dusjhjørnet er 90 x 90 cm, type Victoria i herdet glass, og blandebatteri til både dusj og servant er fra Oras. Badet har også opplegg til vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Hytta har to gode soverom i første etasje med plass til dobbeltseng. I tillegg er det to store rom på hemsen, på hver side av loftstua, så her er det er mulighet for mange sengeplasser. Vinduene på loftsrommene har barnesikring.

Soverommene i første etasje ligger i tilknytning til en liten gang med bad og bod, og begge har plass til garderobeskap. I det største rommet kan det monteres skyvedørsgarderobe langs en hel vegg. Videre har hytta egen garderobe i tilknytning til entreen, knekott på hemsen og en stor bod med utvendig adkomst ved inngangsdøren.

Oppvarming
Hytta leveres nøkkelferdig med gulvvarme i entré, garderobe og bad. I tillegg leveres panelovner i stue, kjøkken, hems og soverom, samt peisovn fra Nordpeis i stue/kjøkken, type Duo 1 i svart utførelse, med svart plate under og tilpasset stålpipe.

Teknisk
- Bygges etter TEK 17.
- 200 liter varmtvannsbereder plasseres i utebod.
- Rør-i-rør system og fordelerskap.
- Luftespalte i alle vinduer, unntatt skråvinduer.
- Én lufteventil på bad og i utvendig bod.
- Mekanisk avtrekk fra bad.
- Elinstallasjon i henhold til NEK 400, skjult anlegg.
- Utvendig inntaksskap for måler.
- Innvendig sikringsskap med jordfeilautomater.
- LED-downlights med dimmer i entré, bad, kjøkken og hems.
- Utebelysning, bryter og fotocelle/astrour.
- To utvendige stikkontakter.
- Frostsikker utekran.
- Seriekoblede brannvarslere i nøkkelferdig leveranse.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomten håndteres i egen kontrakt, graving og støpt plate i egen kontrakt og hytten i egen kontrakt. Nordlyshytter AS står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Nordlyshytter AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Nordlyshytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.
Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Nordlyshytter AS påbegynner selve oppføringen av hytta.

Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med grunneier vedrørende tomt, med grave-grunnmursentreprenør vedrørende grunn- og betongarbeider, og Nordlyshytter AS (evt. annet selskap i Faun-gruppen) vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, graveentreprenør, grunnmursentreprenør og Nordlyshytter AS.