Ny og lekker hytte på Varden. Fantastisk utsikt, god takhøyde, peis, badstue, stor terrasse, hems. Ski in/​ut.

Oppdragsnummer

304-23-0038

Eier

Ranahytta as

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 146 i Ringebu kommune

Byggeår

2022

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 135 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 131 kvm, Bruksareal: 135 kvm


U etasje: arealet ble målt til 46 kvm BRA/P-ROM.
1 etasje: arealet ble målt til 89 kvm BRA- 85 kvm P-ROM.

Loftsetasjen er ikke målbart areal grunnet takhøyde. Gulvflaten er ca 44 kvm.

På plantegningen av hemsen er to av rommene betegnet "Hemsrom" og innredet med senger. Det understrekes at disse rommene ikke oppfyller kravene til varig opphold og dermed ikke er godkjent som soverom.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1048 kvm

Beliggenhet

Flott eiet tomt, beliggende høyt på populære Kvitfjell Varden!

Tomten ligger på over 800 moh, har en fantastisk utsikt mot Kvitfjellet og skianlegget på Vestsiden og gode solforhold!

Her ligger man i umiddelbar nærhet til fantastiske alpinbakker, et enormt langrenns- og turterreng og ikke minst akebakker for barna.

Kvitfjell er kjent for å være et paradis for alpinentusiaster, brede og perfekt preparerte løyper for alle nivåer.

Du har Østsidens bratte og utfordrende løyper, med blant annet utfortraséen hvor det årlig arrangeres World Cup.

Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner man røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Fra hytta sklir man rett inn i et variert og fantastisk nett av langrennsløyper på omlag 600km. Her kan man velge alt fra korte og lette runder, til de lengre og mer krevende, alt i et fantastisk naturlandskap.

På Varden-siden, hvor denne hytta ligger, finner man fire bakker for dem som ønsker å cruise nedover og et utfordrende og morsomt skogsområde, Pudderskogen, for barn og voksne. Denne siden er også et flott utgangspunkt for langrennsturen. Fra toppen av Varden-heisen er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 til Gålå, samt kortere turer til Skardbua og Fagerhøi.

Sommerstid er Kvitfjell det perfekte utgangspunktet for toppturer, sykkelturer og fotturer i skog og fjell. Legg turen til en av de mange toppene i området, eller nyt en dag med stisykling i fantastisk natur. Ønsker du en adrenalinfyllt dag er Hafjell Bike Park å anbefale. Kvitfjell er også et godt utgangspunkt for turer i Rondane og Jotunheimen.

Kvitfjell er også kjent for god mat. Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastisk hjemmelagede lunchretter, eget pizzeria, afterski med gourmetpølser og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring for dem som behøver det.

I gangavstand finner man også Lettvint, et uhøytidelig serveringssted med god mat og drikke samt shuffleboard og dart for litt ekstra moro.

Videre finner man Gondolen Fjellbistro på vestsiden og nyåpnede Beite på Østsiden. Begge med perfekt hjemmelaget mat.

Koia, på østsiden, er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. I en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene, de beste gourmetpølser og god drikke er Koia et perfekt sted for en rast i bakken.

Fôr på Østsiden serverer også nydelige lunchretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager.

På Varden-siden finner man også fantastiske Varden Restaurant, et serveringssted på toppen av stolheisen. Stedet holder et høyt nivå på mat og servering som ellers på Kvitfjell! Her tilbys også kvelder med egne smaksmenyer og vinsmaking.

Kort fortalt er Kvitfjell også matentusiastenes vintersportssted!

Byggemåte

Støpt høyvegger med plasstøpt betong 200mm. Deler av underetg støpt ringmur med kryperom under. Støpt ringmur inkl såle for trevegger i front underetg. Isolert ringmur og mur i sokkel. Gulv på grunn isolert med 300mm isopor, radonduk og armert betongplate. Nødvendig utvendig isolasjon mot murer. Utvendig grunnmursplate under terreng og puss over.

Bindingsverk vegger, gulv og tak. Bjelkelag i hele 1 etg. Isolert med isolasjon i hele bjelkens høyde. Stubbloft under deler av bygget. Yttervegger av bindingsverk 148 mm bygget som elementer innforet 48 mm. Total isolasjon 200mm. Dampsperre og innvendige paneler. Vinduer faste eller åpningsbare etter rommets funksjon. 3 lags glass med varmkant og Argon fylling. Innvendige vegger utført med tykkelse etter tegning 148mm/98mm/68mm. Overflate kledd etter rommets funksjon.

Takstoler beregnet for nødvendige laster, takvinkel etter tegning ikke målbart loftsrom. Taktekke nedenfra og opp: vindsperre undertak lektet 72 mm med finerte troplater, underlagspapp, torvtaksplate og naturtorv.

Balkong leveres i Møre Royal setersvart. Rekkverk i glass.

Standard

Velkommen til Varden 18 - en lekker hytte over tre plan, ferdigstilt i 2022. Hytta er innredet i moderne og lune toner og består av vegger av panel og gulv av en-stavs parkett i eik, 3-stavs parkett i eik i underetasje, samt flislagt gulv i entrè, gang, bad og bod.

Hytta har en god planløsning og en praktisk utforming. I første etasje finner du gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, 1 soverom, wc, bad med tilgang til badstue, samt bod/teknisk rom. I underetasjen har du et praktisk allrom, samt 2 soverom og et bad. Hytta har terrasse i førsteetasje og utgang til uteplass i underetasjen. Det er også tilgang til sportsbod fra utsiden.

Hytta har en romslig og hyggelig hems med lekkert glassrekkverk ned til stuen.

1. etasje

Entré og bod/teknisk rom
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og består av panel på veggene og flislagt gulv med gulvvarme med 60x60 flis. Fra entrèen har du tilgang til praktisk bod/teknisk rom.

Bad og badstue
Hytta har et flott og innbydende bad i første etasje, med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger i våtsone. Badet er innredet med hvit servant med skuffer, og det er montert speil med lys over. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med glassdører, samt at du har tilgang til badstue.

Åpen stue- og kjøkkenløsning
Hytta har en god planløsning med naturlig flyt mellom stue, spiseplass og kjøkken. Stuen er lys og har en fantastisk takhøyde og store vindusflater. Dette gir rikelig med lys og skaper en behagelig atmosfære. Kjøkken og stue er innredet med en-stavs parkett i eik. Stuen har en praktisk utforming som gjør den enkel å innrede med sofa-seksjon. Stuen er utstyrt med en hyggelig peis.

Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Nygård i grå høytrykkslaminat med lys benkeplate. Komfyren er plassert i en praktisk øy, samt at kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Electrolux/AEG. Kjøkkenøyen er utformet slik at det er plass til stoler og kan brukes som en hyggelig frokostbenk.

Ved kjøkkenet er det god plass til spisebordløsning, samt at du har utgang til terrasse.

Soverom 1
Første etasje har et romslig soverom, bestående av vegger av panel og en-stavs parkett i eik. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobe. Fra soverommet har du utgang til terrasse.

Wc
Praktisk wc innredet med vegger av panel, samt flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Toalettrommet er innredet med hvit servant med servantskap med speil montert over.

Underetasje

Allrom
Underetasjen har et praktisk allrom som er innredet med sofa og komfortable stoler. Rommet passer fint som tv-rom eller ekstra stue.


Soverom 2 og 3
Etasjen har to soverom, hvor det ene er litt større enn det andre. Begge rommene består av vegger av panel og tre-stavs parkett i eik. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng, og det litt mindre soverommet passer fint med familieseng.

Bad
Badet består av flislagt gulv med gulvvarme og er innredet med hvit servant med skuffer, med speil og lys montert over. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med glassdører.

Hems
Hytta har en flott hems med glassrekkverk ned til første etasje. Hemsen er romslig og er delt inn i tre rom. Denne etasjen kan innredes som en ekstra stue eller lekerom for barna.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Kabler i gulv bad, gang, wc og tekniskrom 1 etg. Varmefolie i stue/kjøkken 1.etg. Panelovn i soverom. Vedfyrt peisovn med glassdør og stålpipe i 1 etg.

Underetg. Kabler i bad, opphold og gang. Panelovn i soverom.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass.

Adkomst

Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta så av mot Kvitfjell Vest/Kvitfjell Varden.

Etter man har passert Skitorget på høyre hånd, og kjørt under gondolen, skal man ta første vei til venstre, Varden.

Etter ca. 2 km finner man Varden 26 og 28 på venstrehånd i yttersving.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2020/2245129-2/200
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
18.03.2020 21:00

2020/2245129-3/200
Pliktig skiløypeavgift
18.03.2020 21:00

Vei / Vann / Avløp

Vei: vei er privat ut til offentlig.
Vann og avløp: ledninger er private ut til offentlige.
Vannmåler: vannmåler leies av Ringebu kommune

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig datert 22.11.2022.

Vi har blitt gjort kjent med fra Ringebu kommune at ferdigattesten kan være gitt på feil grunnlag. Dette dreier seg om ikke bygd carport som var en del av opprinnelig søknad. Det pågår en dialog med kommunen for å få brakt dette forholdet i orden. Overtagelse av hytta kan ikke finne sted før korrekt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Selger er ansvarlig for å fremskaffe korrekt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtagelse.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr ,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til fritidsformål jf. reguleringsplankart datert 12.02.2023.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt: 12 267,-

Selger holder hytta forsikret frem til overtakelse. Kjøper må selv sørge for å tegne hytte- og innboforsikring fra overtakelse.

Prognose for 2023:
Vannmålerleie: 732,50,-
Renovasjon fritid med VA: 1 597,50,-
Feie/tilsyn fritidsbolig, 1 pipe/løp: 412,50,-
Abonnementsgebyr vann hytte Kvitfjell: 6 161,25,-
Abonnementsgebyr kloakk hytte Kvitfjell: 5 378,75,-
Eiendomsskatt Bolig Fritid Kvartal: 12 267,-
Innbet. akonto vann 2022: -185,65,-
Innbet. akonto kloakk 2022: -279,59,-
Sum: 34 903,26,-

Felleskostnader:
Forretningsfører opplyser at felleskostnadene for perioden 01.05.22 - 30.04.23 er ikke fakturert enda, men vil ligge på ca kr. 5.000,-. Dette inkluderer brøyting/strøing og annet vegvedlikehold, turløypebidrag og en administrasjonsavgift.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen og kan indeksreguleres hvert tredje år. For inneværende år er det årlige løypebidraget kr. 950,-. Forretnignsfører opplyder at det høyst sannsynlig blir en indeksregulering til neste sesong.

Hytta har ikke vært i bruk og det kan derfor ikke vises til strømkostnader.
Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige kostnader som f.eks. internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.

Det vil fra Ringebu kommune sin side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Fritidsboligene kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk: Kr: 808,-
Panterett med urådighet - Statens Kartverk: Kr: 585,-
Tilrettelegging: Kr: 20900,-
Markedsføring: 17500,-
Innhenting av opplysninger: 5300,-
Oppjørshonorar: 5950,-
Visning: 2500,- pr. Første to visninger er inkludert.
Provisjon 1,7% (foutsatt salgssum: 10 000 000,-): 170 000,-
Totalt kr: 223 543,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger