Kvitfjell - Lekker laftehytte bygget av LHM i 2022. Høy standard, 4 sov, 2 terrasser, optimal ski inn/ut

Oppdragsnummer

304-23-0037

Eiendomstype

Hytte

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 100 Bnr. 25 og Gnr. 107 Bnr. 230 i Ringebu kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2022

Areal

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 145 kvm
Rom som er P-rom: 4 soverom, 3 bad, sauna, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Antall rom

5

Tomtetype/areal

Festet tomt /
1068 kvm tilsammen for begge matrikler.

Kvitfjell - Skientusiastenes førstevalg

Snøsikre Kvitfjell har en unik atmosfære, som blander det beste av skikjøring med det fremste av kos og hygge. Lett tilgjengelig fra E6, kun 45 minutter nord for Lillehammer, er dette skientusiastenes førstevalg med lange nypreparerte løyper og frikjøringsområder hvor du kan rendyrke skikjøringen din uten kø og mas.

Det er også det perfekte stedet for barnefamilier, turgåere og livsnytere. Fordelt på tre fjellsider finner du rikholdig med serveringssteder og løyper som byr på skiglede for alle nivåer. Her får du alt fra barneområder, funslopes og firkjøringsområder til svarte løyper med olympisk standard. Det vakre fjellterrenget i Peer Gynts Rike byr på bredt utvalg av både vandreruter og langrennsløyper.

Kvitfjell er ikke bare den råe utforløypa du ser fra motorveien. Her finner du brede og lange løyper for alle nivåer. Med sine 34 kilometer med alpinbakker som sprer seg ut over 854 høydemeter byr Kvitfjell på fred, ro og perfekt preparerte løyper så langt øyet kan se. Du trenger ikke å bekymre deg over lange heiskøer.

På østsiden finner du de bratte og utfordrende løypene som ble benyttet til både utfor og super-G under OL på Lillehammer i 1994. Siden den gang arrangeres det årlig Word Cup i utforstraséen. Vestsiden er et eldorado for alle nivåer. Her finner du røde og grønne løyper, utfordrende skogskjøring og et perfekt barneområde med skålheis og rullebånd for de minste. Varden-siden byr på 5 blå og grønne bakker for de som ønsker å cruise nedover, og et utfordrende og morsomt skogsområde for barn og voksne. Her ligger også det nye frikjøringsområdet - Pudderskogen.

Laftestølen er det perfekte utgangspunktet for langrennsturen. Her kan du la bilen stå igjen på hytta - det er bare å gli rett ut i langrennsløypene utenfor døren.

Tar du Varden-heisen opp til toppen får du tilgang til et utstrakt langrennsnett med mange muligheter. Fra toppen av Varden er det i overkant av 1 mil til Skeikampen og 2,5 mil til Gålå. Man kan også ta kortere turer til Skardbua og Fagerhøi. Det preppes flotte spor hele sesongen, og det finnes turer for alle nivåer i det 600 km lange løypenettet. For barna er det et stort skilekområde rett nedenfor Laftestølen, som egner seg utmerket til lek og aktivitet.

Kvitfjell - også kjent for sin gode mat!

Kvitfjell er stedet for matentusiastene, og her finner du et spennende utvalg spisesteder som tilbyr alt fra komplette gourmetmiddager til nybakte kanelboller og en god kopp kakao. Med hjemmelaget kvalitetsmat får matopplevelsen fullt fokus. Derfor er vi på Kvitfjell stolte over å være en frityrfri sone.

Tyrihanstunet må oppleves. Med fantastiske hjemmelagede lunsjretter, egen pizzeria, afterski og kveldsservering med Raclette, har Tyrihanstunet blitt en institusjon på Kvitfjell, som i tillegg tilbyr hjemkjøring. På vestsiden ligger også Gondolen Fjellbistro. Her får man hjemmelaget mat, varme og
kalde drikker og god stemning. Nye Varden restaurant serverer vanvittig god mat og holder det samme høye nivået som ellers på Kvitfjell. Koia, på østsiden, serverer gourmetpølser og god drikke i en 300 år gammel tømmerkoie, med gamle ski og startnummer på veggene. Dette er det perfekte stedet for en pause i bakken, og er Kvitfjells svar på den østerrikske afterskien. Helt nye Fôr på østsiden serverer nydelige lunsjretter og tilbyr gourmetmat med 5- og 7-retters middager.

Byggemåte

Hytten er bygget i i tradisjonell laftestil, etter strenge kvalitetskrav, og er smakfullt utformet med åpne og tidsriktige planløsninger. Denne hytten er bygget i stavlaft.

Første etasje er bygget i bindingsverk med vertikalt panel både utvendig og innvendig. Andre etasje er oppført i tradisjonell laftestil med horisontale tømmerstokker innvendig og utvendig.

Fundament - støpt plate på mark. Radonsikring.

Utvendig tak - Sikaplan® SGmA-15 membran og 280 mm hard tak- torv -isolasjon som dekkes av ferdig vokst torv på 40x40 cm.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 145 kvm
Rom som er P-rom: 4 soverom, 3 bad, sauna, åpen stue- og kjøkkenløsning.

Innhold

1 etasje: 93 kvm BRA/ 85 kvm P-ROM.
2 etasje: 52 kvm BRA/P-ROM.
Loft etasjens gulvareal er ca 75 kvm.

2 terrasser
Totalt 4 soverom, ett i kombinasjon med tv-stue
Master bedroom med eget bad og walk-in closet
8 sengeplasser
3 bad
Innebygget peis med innsats fra Brunner. Nedre del er laget av kvalitetsstål, øvre del kommer med en overflate i pusset mikrosement.
Sauna
Bod i andre etasje
7,8 m2 utvendig bod + skibod

Standard

Velkommen til Morkvegen 11 - en lekker nybygget hytte, bygget i stavlaft. Hytten har flott utsikt mot Kvitfjell Vest og alpinbakkene og en herlig beliggenhet med direkte ski-inn/ski-ut til både langrenn og alpint.

Hytten stod ferdig i 2022, bygget av LHM og innehar høy standard, flotte material- og fargevalg, og tidsriktige planløsning. moderne uttrykk, som legger til rette for avkobling i eksklusive omgivelser etter en aktiv dag på fjellet.

Hytten går over to plan og består av totalt 4 soverom, hvor av et er master bedroom med eget bad og walk-in closet, og ett soverom er i kombinasjon med tv-stue, 3 bad, sauna, og en romslig kjøkken-/stueløsning med store vindusflater og god takhøyde. Etter en aktiv dag i bakken eller skisporet, kan du nyte ettermiddagssolen i hytteveggen på terrassen. Hytten har to terrasser. Terrassene består av trykkimpregnert treverk.

Hytten har en romslig hall med overbygget inngangsparti. Her er det god oppbevaringsplass og adkomst til et stort flislagt bad med sauna. Fra hallen er det skyvedør inn til en stor, velutstyrt kjøkkenavdeling med utgang til terrasse. Den åpne løsningen fører videre til en romslig stue som har peis, god takhøyde og store vindusflater som gir utsikt utover dalen og alpinbakkene. Innenfor stuen ligger et master-bedroom med eget flislagt bad, walk-in closet og utgang til terrasse.

Andre etasje har et flislagt bad, en praktisk bod, stue og hele tre soverom. Det ene soverommet kan også brukes som TV-stue. Ved siden av entréen er det adkomst til en stor utvendig bod, med skibod på baksiden. Trappen mellom første og andre etasje er i eik med rekkverk av glass.

Av overflater er hytten innredet med hellimt en-stavs parkett i eik på alle soverom og oppholdsrom i fargen basalt Grey, mens entré, badene og utvendig bod er belagt med Altaskifer i fargen coal. Vegger er belagt med panel i fargen dempet grå.

Badene har et helhetlig og moderne uttrykk med 90x45 cm Bera & Beren fliser fra Living Ceramics i matt naturtro finish. Baderomsinnredning fra Egger med eikefronter i mørke toner, soft-close skuffer og keramisk vask fra italienske Cielo. Badet kommer med komplett takdusj med både regndusj og håndholdt dusj, vegghengt toalett med soft-close sete, og vask- og tørkemaskin. Alt baderomsarmatur leveres fra Dornbracht.

Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Egger med eikefronter i mørke toner, sort benkeplate i kvartskompositt, oppvaskkum fra Franke og kvalitetsarmatur fra tyske Dornbracht. Innredningen er gjennomtenkt og effektiv med mye praktisk skuffeplass. Soft-close skuffer leveres fra Blums topplinje "Legrabox" og alle glasskap har dimbar LED-belysning. Kjøkkenet er særdeles godt utstyrt med kjøleskap, fryser, stekeovn, induksjonstopp, vaskemaskin og avtrekksvifte fra Miele samt vinkjøleskap.

Oppvarming

Elektrisk gulv-varme i hele første etasje i tillegg til badet i andre etasje. Øvrige rom i andre etasje har panelovner på veggene.
Fjernstyring av varme / "ring hytta varm".

Parkering / Garasje

Det vil være billoppstillingsplass til to biler på tomten. Ladestasjon for elbil.

Adkomst

Ta av fra E6 ved Fåvang og følg skilting mot Kvitfjell Varden / Vest. Vegen slynger seg oppover i dalsiden mot Kvitfjell Vest. Etter å ha passert Servicesenteret (ligger på høyre side av vegen) tar man til venstre opp mot Varden. Laftestølen ligger inn første stikkvei til venstre.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2021/1364262-2/200 Festekontrakt - vilkår
01.11.2021 21:00
gjelder fra dato: 02.07.2021
TOMTEVERDI: NOK 2.500.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.728
Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett
2021/1364262-2/200 Festekontrakt - vilkår
01.11.2021 21:00
gjelder fra dato: 02.07.2021
TOMTEVERDI: NOK 2.500.000
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.728
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1364262-3/200 Erklæring/avtale
01.11.2021 21:00
Rettighetshaver:Kvitfjell Alpinanlegg AS
Org.nr: 959388504
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1364262-4/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
01.11.2021 21:00
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat vei.
Private vannledninger på tomten, tilknyttet offentlige vannledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2022.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som er regulert til fritidsbebyggelse. Dette i henhold til reguleringsplan datert 11.02.2023.

Andre faste løpende kostnader

Følgende kommunale gebyrer påløper eiendommen fra 1.1.2023 (sats for 2023 inkl. m.v.a.):
Vannmåler, leie: kr 732,50
Abonnementsgebyr for vann: kr 6161,25
Abonnementsgebyr for avløp: kr 5378,75
Forbruk vann: kr 25,96 pr. m3
Forbruk avløp: kr 39,10 pr. m3
Renovasjon: kr 1597,50
Feiing/tilsyn, 1 pipe/løp: kr 412,50
I tillegg kommer eiendomsskatt.
Eiendomsskatt for 2022, iberegnet verdi for hytte vil følge satsene hos Ringebu kommune. For boligeiendommer (heltidsboliger og fritidsboliger) er det vedtatt særsats på 4 promille, samt et bunnfradrag på kr 100 000 per boenhet.

Oppgjør:
Det vil fra Ringebu kommune's side ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer, vannmåler
eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig, må dette tas direkte
mellom tidligere og ny eier.

Felleskostnader:
Forretningsfører opplyser at felleskostnadene for perioden 01.05.22 - 30.04.23 er ikke fakturert enda, men vil ligge på ca kr. 5.000,-. Dette inkluderer brøyting/strøing og annet vegvedlikehold, turløypebidrag og en administrasjonsavgift.

Videre er det plikt for kjøper til å betale et årlig løypebidrag til hytteeierforeningen. Det årlige løypebidraget skal dekke oppkjøring av blant annet langrennsløyper. Beløpet innkreves av hytteeierforeningen og kan indeksreguleres hvert tredje år. For inneværende år er det årlige løypebidraget kr. 950,-. Forretnignsfører opplyder at det høyst sannsynlig blir en indeksregulering til neste sesong.

Festeavgift:
Det skal betales en årlig festeavgift til grunneier. Beløpet for 2023 er 6388,-. For mer informasjon om festekontrakten se under punktet "Festeavgift".

Øvrige kostnader:
I tillegg vil det påløpe kostnader til strøm, forsikring og tv/internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgift 6 388,- Festeavgiften justeres årlig etter SSbs konsumprisindeks med startdato 31.12.2020.
Festeavtalen vil være evigvarende og kan justeres årlig i henhold til konsumprisindeksen.

Rett til innløsning og forlengelse avviker fra betemmelsen i tomtefesteloven kap VI med følgende bestemmelser: Fristen for fester til å si opp festekontrakten er 2 år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Tilrettelegging: Kr.20 900,-
Tinglysing av sikringsobligasjon: 585,-
Oppgjørskostnad: Kr.5 950,-
Markedspakke: Kr.17 500,-
Innhenting opplysninger Ringebu kommune: Kr.5 300,-
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk: Kr.808,-
Panterett med urådighet - Statens Kartverk: Kr.585,-
Provisjon 1,5% - forutsatt salgssum: 11 500 000,-: 172 500,-
Totalt kr.: 223 543,-

Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger