Kikut | Prosjektert innholdsrik kvalitetshytte | Flott solrik beliggenhet på Kikut Sør |

Oppdragsnummer

315-23-0020

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 60 Bnr. 266 i Hol kommune

Byggeår

2023

Areal

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 210 kvm
Alle rom i hytten er P-rom med unntak av bod.

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 953 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Kikut sør - Nyetablert hyttefelt!

Flott beliggende i vakkert naturlandskap, med ypperlige solforhold året rundt planlegges denne lekre hytten oppført.
Her har du en tomt som grenser mot friområde, ski inn - ski ut til og langrennsløyper. Geilo er et skiparadis og fikk for tredje år på rad tildelt prisen for Beste Norske Skisted av World Ski Awards. Det er et kvalitetsstempel vel verdt å ta med seg.

Det mangler ikke på turmuligheter og du kan boltre deg i de over 500 km preparerte langrennsløypene på Geilo. Det er tilpasset alle ferdighetsnivå og du kan kose deg med barna på kortere turer eller legge ut på lengre turer med deilig niste i sekken. Er du en eventyrer så finnes det uendelige muligheter for å tråkke egne spor og la deg forelske i magisk vinterlandskap.

Alpinanleggene byr også på løyper der flere generasjoner sammen kan nyte herlige dager i bakken. Anlegget til SkiGeilo strekker seg på begge sider av Geilo og det går hyppige avganger med skibuss om man vil variere. Her finnes trygge brede bakker, morsomme barneområder, funslopes og parker. De frister også med hyggelige gode serveringsteder som har et bredt utvalg for de fleste smakspaletter. Nærmest hytten ligger Kikutkroa, lunt og deilig og med en tradisjonell hytteatmosfære, smakfulle retter, afternoon tea, afterski med trubadur og forskjellige eventer.

Det er ikke bare om vinteren og med ski på bena, Kikut og Geilo gir deg herlige opplevelser. Vår, sommer og høst er naturen like vakker og fotturer på sti og terreng er et yndet mål for mange. Ta med fiskestangen og prøv lykken eller ta et avkjølende bad i fjellvannene.

Om det er andre utfordringer som trekker mer kan du sveve høyt i Geilo Zipline og Geilo Høydepark eller prøve deg på to hjul i terreng, downhill- løyper, pumptrack eller på familievennlig sykkelvei.

Geilo sentrum har alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter. Det byr også på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker med et variert tilbud.

Byggemåte

Fundament:
Støpt plate på mark/pukk. ringmur system Jackon, radonsikring.

Konstruksjon:
Timberframe (stavlaft), bindingsverk, 25cm isolasjon i vegger, stående panel, utvendig og innvendig, synlige takåser og bjelker.

Tak
Varmtak konstruksjon med skjult takrenne.280mm torvtak isolasjon, nedløp 90 mm sort Lindab m/varmekabler.

Dør og vinduer:
Utvendige dører: NS 7500- N (se illustrasjoner).
Innvendige dører: Beiset furu eksklusiv serien
Vinduer: 3 lags isolerglass, malt og med sprosser.

For en nærmere beskrivelse av byggemåte se selgers leveransebeskrivelse

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 210 kvm
Alle rom i hytten er P-rom med unntak av bod.

1.etasje: P-rom: 149, S-rom: 4 kvm, BRA: 154 kvm
2.etasje: P-rom/ BRA: 56 kvm

Alle arealer er hentet fra tegningssett vedlagt denne salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at alle arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger og at arkitekter ofte opplyser areal iht. NS 8401:2010 ved prosjektering. Ved salg av eiendom er det NS 3940:2012 som benyttes. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer ved evt. oppmåling etter NS 3940:2012., da beregningene er foretatt på tegninger.

Opplysninger fra arkitekt: P-rom + S-rom = BRA-s. BRA (uten -s) inkluderer overdekkede utearealer (se tegningssett)

Innhold

Hytten går over to plan, og inneholder kjøkken/ spisestue/ stue, fem soverom, tre bad, gjestetoalett, vaskerom, loftsstue, gang/ entré og bod.

Standard

Baderom:
Helfliset med store fliser (60x60/60x120)
Innredning- beiset furu, med eiketopp.

Fliser
Utvendig inngangsparti- skifer fra Alta eller Offerdal 20-40 cm, fallende lengder.
Gang/hall- skifer fra Alta eller Offerdal(20-40cm). fallende lengder.

Gulv
Stue 30mm Os-Gulvet topp/rot, se illustrasjoner.
Soverom 21mm eikeparkett, en stavs 250mm, limt eller skrudd til underlaget.
Listverk beiset furu.

Kjøkken
Kjøkken leveres av Sigdal.
Benkeplater i heltre eik, amerikansk kjøleskap. m/isbiter og kaldt vann (Samsung), innebygget vinkjøler fra temptech, innebygde hvitevarer fra Miele, benkeventilator fra Bora, 2 x kjøkkenvasker, kjøkkenøy, steinplate på kjøkkenøy, tilleggsmodul i eik, 60mm.
Se egen kjøkkenbeskrivelse og illustrasjon vedlagt denne salgsoppgaven for mer detaljert informasjon

Trapp:
Eiketrapp med glass rekkverk.

Vaskerom
Fliser 40x40, innredning- børstet flamme furu.

For en nærmere beskrivelse av standard se selgers leveransebeskrivelse.

Kjøper kan ikke kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer eiendommens kjøpesum med mer enn 15 %. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. § 9. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Det gjøres oppmerksom på at selger eller selgers representant kan beregne seg en tilleggskjøpesum/et prispåslag som følge av tilvalgsarbeider og/eller endringer og økte garantikostnader.

Utstyr

Rørinstallasjoner
Rør-i-rør system.
Lekkasjesikring med vannstoppeventil.
Fordelerskap for tappevann.
400 L dobbeltmantlet bereder.
Balansert ventilasjon.
Elektrisitet:
Lys i henhold til NEK 400-normen. Anlegget legges i hovedsak skjult. Det utvendige inntaksskapet på hytta leveres sort.
Følgende leveres i sort utførelse:
Lysbrytere.
Lavtbyggende stikkontakter.
Dimmere.
Downlights.

Møblering

Fritidsboligen leveres uten møbler, men med inventar slik det blir beskrevet i selgers leveransebeskrivelse.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv.
Ildsted: Stue: Vento Arte 3RL-100h-4S (11 kwh). Innebygget (se illustrasjon), innebygget stålpipe.

Parkering / Garasje

Det skal etableres to parkeringsplasser.
Er mulighet for å sette opp garasje, pris på forespørsel.

Adkomst

Fra Geilo: Følg Fylkesvei 40 fra rundkjøringen til Kikut, følg veien over Kikut, forbi innkjøringen til Solhovda. Følg veien gjennom et par svinger. Rett ned i bakken tar du av til høyre (skilt; Kikut Sør) inn Solhalle. Kjør rett frem og ta andre til venstre ned Skomakarnutlie. Ved Y-kryss hold til venstre og eiendommen vil ligge på venstre side av veien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1842/900054-1/22 Erklæring/avtale
30.06.1842 Grensegangssak vedr. Krekkeholdene
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900356-1/22 Utskifting
21.01.1911 vedr. Lien
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1911/900357-1/22 Utskifting
04.02.1911 vedr. LIEN
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900247-1/22 Utskifting
09.05.1913 vedr. Skyrdalsåsen og Veståsen
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1931/900636-1/22 Elektriske kraftlinjer
20.01.1931 Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1937/990095-1/22 Utskifting
10.03.1937 vedr. Eilevstølene
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1945/990202-1/22 Utskifting
04.10.1945 vedr. Skurdalen
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1953/990188-1/22 Erklæring/avtale
04.06.1953 Grensegangssak vedr. Skurdalen
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1965/599-1/22 Skjønn
10.03.1965 Elektriske kraftlinjer. NSB
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1968/531-3/22 Bestemmelse om veg
13.02.1968 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:60 Bnr:154. Bestemmelse om vannrett
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1972/4138-2/22 Skjønn
29.09.1972 Uste-Nes Fjellskjønn
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1975/6608-1/22 Skjønn
22.12.1975 Ekspropriasjonsunderskjønn vedk. Uste/Nes
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1977/458-1/22 Erklæring/avtale
27.01.1977 Grensegangssak
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1985/565-1/22 Elektriske kraftlinjer
28.01.1985 66 KV kraftlinje. Rettighetshaver Buskerud E-verk. Rettigheten transportert til Hallingdal kraftlag 06 02 86.
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1988/336-1/22 Jordskifte
20.01.1988 vedr Vestlie
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1988/394-1/22 Jordskifte
22.01.1988 vedr Vestlila
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

1992/4500-2/22 Erklæring/avtale
06.10.1992 Bestemmelse om veg. Vedlikeholdsplikt, se dok.
Overført fra: 3044-60/245. Gjelder denne registerenheten med flere

2021/369359-1/200 Bestemmelse om veg
26.03.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:60 Bnr:257
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:60 Bnr:258
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:60 Bnr:260
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:85 Bnr:44
Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder også fremtidig utskilte parseller og/eller fremtidig seksjonerte parseller fra rettighetshaver
Pliktig medlemskap i Kikut Sør velforening. Overført fra: 3044-60/245
Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende skal tinglyses på eiendommenes grunnbok:

Vedlegg til skjøtets punkt 6

1. Pliktig medlemskap i velforening
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. 60 bnr. 266 i Hol kommune og den til enhver
tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. 60 bnr. 266 i Hol kommune, er forpliktet til å være medlem i Kikut Sør velforening og betale den til enhver tid gjeldende medlemsavgift.

Velforeningen skal forestå arbeidet med forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur som er etablert i området. Gjennom det pliktige medlemskapet i velforeningen er den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. 60 bnr. 266 i Hol kommune og den til enhver tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. 60 bnr. 266 i Hol kommune forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veirett mv.) som er etablert i hytteområdet. Vei er markert med oransje farge i kart.

Det nevnes særskilt at medlemmene av Kikut sør velforening også dekker en andel av kostnadene til forvaltning, drift og vedlikehold av stikkvei (markert som vei i blå farge i kart) fra fylkesvei 40 inn til eiendommene med gnr. 66, bnr. 400, bnr. 370, bnr. 302 og bnr. 369 i Hol kommune.

For eiendommer hvor det er regulert inn anledning til å bygge to hytteenheter, er vedkommende eiendom forpliktet til å dekke alle kostnader i dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening) beregnet med en andel for hver hytteenhet slik at eiendommen dekker for to hytteenheter, herunder to kontingenter til Kikut sør velforening.

Inntil det er solgt 30 hytteenheter i Kikut sør vil K5 Eiendomsutvikling AS (org.nr. 919 822 767) organisere det som er beskrevet under dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening).

Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767)

Rettigheten skal fritt transporteres fra K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) til Kikut Sør velforening når velforeningen er stiftet og registrert. Rettighetshaver skal besørge dette.

2. Sti og løyper
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. 60 bnr. 266 i Hol kommune, og hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. 60 bnr. 266 i Hol kommune, er forpliktet til å betale bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag per boenhet på eiendommen.

Rettighetshaver: Geilo sti- og løypelag (org. nr. 921 291 000)

3. Ledninger
Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. 60 bnr. 266 i Hol kommune, og/eller hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. 60 bnr. 266 i Hol kommune aksepterer at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over eiendommen, samt at det gis fri og vederlagsfri tilgang til drift og vedlikehold av ledningsnettet.

Rettighetshaver eier ikke og har ikke ansvar for eventuelle stikkledninger og tilhørende bestanddeler som er anlagt på de enkelte matrikkelenheter frem til det enkelte tilkoblingspunkt og som er koblet til ledningsnettet

Vannverk og hovedledningsnett er overtatt av Hol kommune.

Rettighetene etter dette punkt 3 (Ledninger) kan fritt transporteres samlet eller delvis til Hol kommune.

Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) og Geilo 950 AS (org. nr. 997 266 552) og Steinbråten Eiendom AS (org. nr. 915 329 845)

Vei / Vann / Avløp

Privat vinterbrøytet vei, offentlig vann og avløp.
Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet.

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av detaljreguleringen for Solhovda Sør, PlanID: 620_6008 datert 02.06.2017
Formål: Fritidsbebyggelse - Frittliggende.

Område er under utvikling og kjøper må påberegne at hele område bygges ut iht. gjeldende reguleringsplan.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
For 2022 har Hol kommunestyre vedtatt en skattesats på 3 promille.

Kommunale avgifter for 2022, Hol kommune :
Fastledd vannforsyning: kr .2.766,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 18,-
Fastledd avløp: kr 3.400,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 24,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr 281,- (gebyr ved manglende avlesing: kr. 500,-)
Årsavgift renovasjon: kr 1.983,-
Feie og tilsynsgebyr (eks hvert 2.år ): kr 1.456,-

Kjøper skal betale medlemsavgift til velforening samt forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veirett mv.) som er etablert i hytteområdet

I tillegg vil det påløpe kostnader til brøyting, strøm, forsikring og TV-/ internett-abonnement. Kostnader forbundet med dette er avhengig av den enkelte kundens valg/forbruk.

Kjøper plikter å betale et bidrag til Hol kommune for dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv, per dd. ca NOK 1 000 pr år.

Verdi ved skattefastsetting

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

Oppgjør

Kjøper er forpliktet til å betale kjøpesummen etter følgende betalingsplan:
14 dager etter kontrakts underskrift:
Kr. 3.000.000,- forutsatt stilt §12 og §47- garanti
Før overtagelse: Resterende kjøpesum samt omkostninger.

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Når det gjelder oppgjøret av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Hytten leveres i byggerengjort stand.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunde alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Planlagt framdriftsplan:

- Søknad rammetillatelse/IG: vil avhenge av salg,
- Byggetid ca. 12-18 mnd fra IG til ferdigstillelse
- Planlagt byggestart: vil avhenge av salg,
- Planlagt ferdigstillelse: vil avhenge av salg,

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om offentlig godkjenning, herunder endelig plassering og bygge-igangsettingstillatelse.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Se situasjonskart for planlagt innkjøring osv.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge nødvendige forsikringer fra overtagelse.

Budgiving

Hytten selges til fastpris.
Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. . Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema. Det oppfordres å sende bud via "gi bud" knapp eller sende som sikker/kryptert sending.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 13 900 000,-) (Kr.278 000)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.2 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.331 130)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers leveransebeskrivelse
Matrikkelbrev
Reguleringsbestemmelser og kart
Grunnbok
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning