NY PRIS! Idyllisk sted i skjærgården, rett ut mot Skagerak. Hytte på fantastisk tomt 500 meter fra sjøen.

Kort om eiendommen

På et flott tomteområde i skjærgården, på Sjørosen strand ved Ødegårdsbukta, har vi prosjektert hyttemodell Mjuken 65. Dette er en sjarmerende hytte med gode planløsninger som vil være et godt utgangspunkt for å nyte deilige sommerdager.

Tomtene ligger vakkert og landlig til, rett i nærheten av de idylliske stedene Nevlunghavn, Helgeroa og Stavern. Her har du gangavstand til både badestrand og campingplass, med nærmeste bademuligheter i Ødegårdsbukta og Kloppsandbukta.
Dette fredelige området tilbyr flotte bademuligheter fra stranden og fiskemuligheter fra svabergene. Skjærgården her byr på mange fantastiske plasser å nyte varme sommerdager. En vakker kyststi gir en fin fottur både til Nevlunghavn og Stavern, og passerer stranden nedenfor campingplassen. I tillegg byr området på flere andre flotte turstier.
Tomteområdet ligger omtrent 500 meter fra Ødegårdsbukta. Selv om tomtene ikke har sjøutsikt, ligger de i flatt terreng med gode solforhold hele dagen. Her kan du virkelig puste ut og senke skuldrene. Landskapet åpner seg mot sjøen når du kjører gjennom skogen ned til Sjørosen.
Beliggenheten er sentral i forhold til sommerperlene Nevlunghavn, Helgeroa og Stavern. Om sommeren er det yrende liv i nærområdet, med mange muligheter for opplevelser og forlystelser. Her finner du sjarmerende butikker og koselige spisesteder. For musikalske opplevelser er den kjente Stavernfestivalen verdt et besøk, med både norske og internasjonale artister.
For mer informasjon om feltet, besøk:
fauntomter.no/finn-tomt/sjorosen-strand-larvik

Beskrivelse

Mjuken 65 er en sjarmerende hytte med alt på ett plan. Hytta har en fornuftig og godt arealutnyttet planløsning med tre soverom, bad, bod og stue/kjøkken. Takhøyden i stue/kjøkken er flott og gjør at rommet oppleves enda romsligere enn arealet skulle tilsi. Gode vindusflater gir mye dagslys, og på fine dager kan man trekke ut på en dels overbygd terrasse.

Hytta leveres med trend uttrykk. Trend er Familiehyttas standardleveranse med stående låveskrå-panel og store vindusflater med avtagbare sprosser og sort shingeltak. Tak kan tilrettelegges for solcellepanel.
Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med isolert stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv på bad med varmekabler og flislagt gulv i entrè med varmekabler.

Tomtene har størrelse på mellom 530-680 m2. Det er mulig å bygge inntil 130 kvm BYA totalt, men det foreligger reg. krav om mønehøyde. Det kan ikke bygges garasje på tomten, men det kan bygges anneks på inntil 15 kvm. Det er bilvei frem til tomtene og det er avsatt plass til 2 parkeringsplasser pr tomt.
Det er privat vann og avløp som er koblet til det offentlige via pumpestasjon. Det er en årlig vedlikeholdskostnad på kr 1900 pr 2023.

Det kan velges andre og større hyttemodeller enn det som er priset i annonsen.
Ta kontakt for mer info om reg. bestemmelser, priser og evnt. andre modeller.

Innhold

Pris inkluderer standard Mjuken 65 hyttemodell inkl. frakt på oppgitt tomt 1*, samt estimerte kostnader forbundet med nødvendige grunn og betongarbeider.

* Hytta kan også bygges på øvrige tomter på feltet.
Se tomtepriser og areal under beskaffenhet.

Andre kostnader ifb bygging som tilkommer:
Byggesaksbehandling kommune: kr 25 800
Tilknytningsavgift VA privat anlegg, kr 250.000, som betales sammen med oppgjør for tomta.
Tilknytning strøm ca kr 10.000
Byggestrøm og renovasjon/kildesortering i byggeperioden, ca kr 45.000
Fiber etablering
Det tas forbehold om kostnader i forhold til fjerning av overskuddsmasser ifb med gravearbeider.

Årlige faste kostnader (2024 tall)
Veivedlikehold til veilaget, kr 900
Vedlikehold avløpsanlegg til grunneier, kr 2015
Feie og tilsynsgebyr fritidsbolig pr. gang , kr 1174
Årlig fritidsrenovasjon kr 3635

Hytta kan også leveres som byggesett.
Ta gjerne kontakt med hyttekonsulent Gro Anita Sagen på tlf 909 14 074 for mer informasjon og nøyaktige priser.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

1. etasje: Entré/gang, bod/teknisk rom, 3 soverom, bad/wc/vaskerom og stue/kjøkken.

Entré/gang: Hytta har et inntrukket inngangsparti med platting i forkant. Ytterdøren er hvit og fører inn til en praktisk entré med tilliggende bod. Vegger og himling har panel, og nøkkelferdig leveres hytta med flislagt gulv, gulvvarme og downlights. Det er åpent videre inn til en gang med med 25 mm heltre furugulv. I tilknytning til entreen er det bod.

Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir plass til både spisebord og sofahjørne. Stuen/kjøkkenet leveres med 25 mm heltre furugulv, samt panel på vegger og tak. Taket er konstruert med åpen himling, med god høyde, noe som gir en ekstra luftig og romslig følelse. Videre er det vinduer på tre vegger og utgang til en dels overbygd terrasse med plass til sittegruppe og grill.

Nøkkelferdig leveres hytta med kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer i form av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Videre leveres det peisovn med stort glassfelt i døren, plassert slik at flammebildet kan nytes fra både spisebordet og sofaen.

Bad/wc/vaskerom: Badet ligger i tilknytning til gangen ved soverommene og har opplegg for vaskemaskin. Nøkkelferdig leveres badet med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights. Videre leveres dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med skap, speil og lys.

Soverom og garderobe: Hytta har tre soverom som til sammen gir mange sengeplasser. Det er plass til dobbeltseng i ett av rommene, familiekøye i et annet og køyeseng i det tredje. I de to største rommene er det plass til garderobeskap, mens det minste egner seg best for kommode og knagger.

Oppvarming
Nøkkelferdig hytte leveres med gulvvarme i entré og bad, samt panelovner i enkelte andre rom. I tillegg leveres hytta med vedfyrt peisovn i stue/kjøkken.

Teknisk
- Skjult elanlegg etter NEK400 normen.
- Utvendig inntaksskap.
- Innvendig sikringsskap.
- Kontaktpunkt til TV i stue.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Avtrekk fra bad, bod/teknisk rom og kjøkkenventilator.
- Downlights i entré/gang og bad.
- Utelamper.
- Utekran.

Beskaffenhet

Det er tre tilgjengelige fritidstomter i et sjønært og fint område på Eidsten. Tomtene ligger lunt og fint til med gode solforhold. Alle tre er tilnærmet flate og lette å bebygge. Det er opparbeidet vei frem til tomten, og det er lagt trekkerør for strøm og fiber klart til tomtegrensen. Vann og avløp ligger klart for tilkobling. Det er ikke sjøutsikt fra tomtene, men kun 500 m. å gå ned til stranden ved Sjørosen camping.

Tomtepriser og areal:
Tomt 1 - bnr 76 - nærmest Eidstenveien 528 kvm / kr 1.990.000 eks. omk
Tomt 2 - bnr 77 - midten - 634 kvm / kr 2.350.000 eks. omk.
Tomt 3 - bnr 78 - innerst - 687 kvm / kr 2.350.000 eks. omk.

Beliggenhet

Tomtene ligger vakkert og landlig til, rett i nærheten av de idylliske stedene Nevlunghavn, Helgeroa og Stavern. Her har du gangavstand til badestrand og campingplass, med de nærmeste bademulighetene i Ødegårdsbukta og Kloppsandbukta.

Dette stille og fredelige området byr på flotte bademuligheter fra stranden og fiskemuligheter fra svabergene. Skjærgården tilbyr mange fantastiske steder å nyte varme sommerdager. En vakker kyststi gir en fin fottur både til Nevlunghavn og Stavern, og passerer stranden nedenfor campingplassen. Området har også flere andre fine turstier.

Nevlunghavn er kjent for sitt yrende sommerliv med fisk og skalldyr langs brygga. Det berømte bakeriet i Nevlunghavn er velkjent for sine produkter. Stavern, kjent som sommerby nummer én, byr på markedsdager, fine turområder, uteservering, strender og båthavn. Stavernfestivalen trekker tusenvis av musikkglade gjester hvert år. Helgeroa kan også by på marina og restauranter langs bryggekanten. Matvarehandelen kan gjøres på Meny Søndersrød. I nærområdet finnes flere kjente campingplasser og strender som Oddanesand, Omlistranda og Blokkebukta, med aktiviteter for både store og små. For mer informasjon om området, sjekk ut Visit Vestfold.

Tomtene ligger i fin sykkelavstand til både Helgeroa og Nevlunghavn. For sykkelentusiaster er det mange flotte steder i nærområdet å utforske, inkludert gårdsbutikker og kafeer. Nevlunghavn, en tidligere fiskerlandsby, byr på et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga og trivelige smågater. Besøk det populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori, et samlingssted for både fastboende og turister. Den fantastiske sommerbyen Stavern, kun en kort kjøretur unna, byr på koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier, samt en rekke kulturelle arrangementer.

Menybutikken på Søndersrød er også søndagsåpen. Ta turen innom Lille Lavendel eller besøk jentene på kyststien fra Anvik gård, som ofte arrangerer quiz, musikk og matservering. Sjørosen camping har flere fremtidsplaner, inkludert sommerkiosk, bading og lekeområder. For kunstinteresserte finnes det mange utstillinger i Stavern og Nevlunghavn, med små gallerier som Gamle Stallen og Elsa Kroktun i nærheten av hyttetomtene. Foldvik familiepark, kun 13 minutters kjøring unna, byr på avslappende hygge og underholdning for hele familien - absolutt verdt et besøk for barnefamilier.

Diverse

Ødegårdsbukta Eidsten er et samarbeidsprosjekt mellom tomteeier, grunnentreprenør H&K Sandnes AS, betongarbeid Martin E. Hafsten og Familiehytta.
Kjøpet formaliseres med tre kontrakter med de ulike aktørene, det vil si at kjøper inngår egne kontrakter med grunneier for kjøpt av tomt, grunnarbeid med H&K Sandnes AS, betong med Martin E. Hafsten og kjøp av hytte samt oppføring med Familiehytta.

Hver av aktørene nevnt under er kun ansvarlig for sine respektive leveranser, slik at det ikke foreligger noen form for solidaransvar eller lignende felles ansvar.

Når det gjelder opplyste priser for grunn og betongarbeider er dette et estimat fra grunn- og betongentreprenørene basert på tomt 1 med en Mjuken 65-modell. Endelig pris vedrørende dette må avklares nærmere mellom kjøper og de aktuelle aktørene basert på tomtevalg og hyttevalg.
Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 153,1 fra april 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid, i alt" frem til 1. materialleveranse blir levet fra hytteleverandøren til byggeplass.

For øvrig gjelder følgende:
Grunneier er ansvarlig for salg av tomt med infrastruktur fram til tomtegrense og er alene ansvarlig for forhold som gjelder tomten.

Grunnentreprenør, H&K Sandnes AS er ansvarlig for grunnarbeider for den enkelte hytte innenfor tomta, inkl, stikkledninger, og er alene ansvarlig for disse arbeidene.

Betongentreprenør Martin Hafsten, er ansvarlig for betongarbeider for den enkelte hytte innenfor tomta, og er alene ansvarlig for disse arbeidene.

Familiehytta AS, Faun Montasje AS og deres samarbeidende sideentreprenører er ansvarlige for sine respektive leveranser i forbindelse med oppføring av hytta. Innsending av søknad om igangsettelsestillatelse hos kommune og tegninger knyttet til dette håndteres også av disse aktørene.

Ta kontakt med selger for evt. avklaringer rundt kjøpsprosessen.