Hyttetomt med svært gunstig beliggenhet på høydedrag med flott utsikt ut i fjorden. 100 meter til strand og båtlivet.

Oppdragsnummer

114-23-0153

Eier

Geir Krogsæther

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 106 Bnr. 45 i Åfjord kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 542 kvm

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1974/336-1/63 Kjøpekontrakt tinglyst 31.01.1974
Bestemmelse om naustplass
Rettighetshaver: Andersen Nelly
Overført fra: 5058-106/5
Gjelder denne registerenheten med flere. Kontrakten ble tinglyst i forbindelse med salg av 18 dekar tomt til John Lete i 1974.

2021/487438-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 27.04.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:5058 Gnr:106 Bnr:45 - BESTILT
Det eksisterer en muntlig avtale mellom brukerne av veien og eier i forhold til vedlikehold, i følge selger

Vei / Vann / Avløp

Privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett og eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Kjøper har ansvar for og bærer alle kostnader for eventuelt tilkobling til vann- og avløpsledninger i området.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdien er ikke fastsatt da eiendommen ikke er bebygd

Reguleringsforhold

Eiendommen er ligger i regulert området og er underlagt Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan del av Lines gnr 106, bnr 5 i Åfjord datert 30.07.02. Bestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgaven med tilhørende kart. Bebyggelsen skal nyttes til hytteformål. Oppfordrer intressentene til å sette seg inn i vedlagte bestemmelser.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 0 da det er ubebygd tomt
Forsikring kr 0,- da eiendommen ikke er bebygd
Andre utgifter:
Eiendomsskatt: kr 0,- da det er ubebygd tomt
Fosen Renovasjon IKS kr 0,- da eiendommen ikke er bebygd
Kjøper må påregne kostnader, vedlikehold knyttet til bruk av privat vei.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Selger opplyser at det er en heftelse om areale til Naust, men dette henger igjen fra hovedeiendommen tomten er skilt ut fra.Naust plasseres i fjæra og ikke langt oppe på land.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Ingen odel

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fotografering (Kr.4 000)
Kommunale opplysninger (Kr.5 000)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.5 690)
Provisjon (forutsatt salgssum: 500 000,-) (Kr.45 000)
Markedspakke (Kr.13 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Visninger / overtagelse pr stk (Kr.3 990)
Totalt kr. (Kr.97 065)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger