Romslig familiehytte på stor solrik utsiktstomt. Attraktivt fritidssted med flotte turområder - det beste av Telemark!

Kort om eiendommen

Velkommen til Felehovet Nord på Gautefallheia! En helårsdestinasjon med alt du trenger for en aktiv fritid! Alpint, stisykling, fiske, turmuligheter, ski, badevann og gode solforhold for å nevne noen.

Beskrivelse

Storeble panorama med hems appellerer til utsiktstomter og naturskjønne omgivelser. De store panoramavinduene i stuen strekker seg helt opp til mønet, noe som gir ekstra mye lys og trekker landskapet visuelt inn i rommet. Hyttas H-form gir gode, lune uterom og skaper en god atmosfære for alle årstider.

I denne hytta får du en åpen og god planløsning med flere soner som gir rom for hyttehygge til store og små. En moderne peis er plassert i stuen i enden av hytten, og blir et naturlig blikkfang i det du kommer innenfor døren. Stuen har god takhøyde, noe som gir et luftig oppholdsrom. Åpningen mellom stue og kjøkken binder sonene sammen og er med på å skape god harmoni. Videre er det tre gode soverom, to fine bad samt to romslige hemsrom. Garderoberom og utvendig sportsbod gjør det enkelt å holde orden på utstyr.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Storeble panorama med hems, inkl. tomt H185 /nr 157, graving og grunnmur.

Følgende er også inkludert i pris:
Byggemelding og utarbeidelse av situasjonsplan.
Skjøting av strømkabel fra tomtegrense til utv.målerskap.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også:
Byggesaksgebyr Nissedal kommune: kr 12.600
Tilknytningsavgift vann og avløp: kr 62.500
Tilknytning fiber, ikke pliktig: kr 7.000
Kostnader til byggestrøm og renovasjon, vil tilkomme. Avhengig av årstid og hyttestørrelse stipulert til mellom 20.000,- og 35.000,-.

Årlige kostnader, alt under oppgitt i 2023 tall:
Årlig pliktig kostnad til veglaget, inkluderer brøyting og sommervedlikehold: kr 7.000
Medlemsskap i velforeningen, årlig kostnad: kr 500
Årlig gebyr avløp og vann: kr 8.500 (beregnes etter forbruk 200 m3/pr.år).
Dersom vannmåler monteres, beregnes det som følger:
Avgift pr. m3 vann: kr 20,63
Avgift pr. m3 avløp: kr 21,88

link til kommunale avgifter:
https://www.nissedal.kommune.no/kommunale-avgifter-og-gebyr.486406.nn.html

Standard

Telemarkhytter leverer hytte over ferdig støpt såle med VVS, elektro og kjøkken som sideentrepriser.
Leveransen er i henhold til TEK 17. Faun Gruppen AS er ansvarlig søker på vegne av Telemarkhytter AS og står for innhenting av ansvarsretter, byggesøknad, innhenting av samsvarserklæringer, eventuell midlertidig brukstillatelse og søknad om ferdigattest. Telemarkhytter står for prosjekt- og byggeledelse, etter at sålen er meldt ferdig støpt; herunder framdrifts- og leveransekoordinering med rørlegger, elektriker og kjøkkenleverandør. Fra dato for byggestart over støpt plate sørger Telemarkhytter for plikter og oppgaver som ivaretar byggherreforskriften vedrørende HMS på bygge- og anleggsplasser.

Kjøkken- og baderomsinnredning:
Komplett kjøkken fra Kistefoss og hvitevarer er inkl. i leveransen.
Komplett baderomsinnredning er inkl.

UTVENDIG:

YTTERTAK
Yttertak leveres med dampsperre, vindsperre, membran og torv
Taket er dimensjonert for (lett torv) 1300N/m2 og for en snølast på 650 kg/m2
Taket isoleres med 300mm isolasjon, bortsett fra tak på hems som isoleres med 200mm

Det leveres ikke med stigetrinn for adkomst til pipe

YTTERVEGG
Yttervegg med 200mm isolasjon, vindsperre, dampsperre og musebånd. Utvendig panel er stående tett med bunnstokk og magebelte . Utvendig panel leveres i ubehandlet gran. Bunnstokk leveres i ubehandlet furu.

FLAT HIMLING UTVENDIG (overbygd inngang, overbygd terrasse)
Flat himling utvendig kles med dobbelfals panel i ubehandlet gran

YTTERDØRER
Hovedinngangsdør med vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Hovedinngangsdøren leveres i farge bomull S0502-Y. Boddør uten vindu som vist på tegning, komplett med vridere og låskasse. Boddør leveres i farge bomull S 0502-Y.
Hovedinngangsdør og boddør leveres med likelås og totalt tre stk. nøkler.

VINDUER/TERRASSEDØR
Vinduer i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S 0502-Y.
Vinduer leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.
Vinduer leveres med forskjellige funksjoner, se beskrivelse i eget vedlegg for vinduer.
Terrassedør i tre med 3-lags energiglass. Leveres i farge bomull S0502Y. Terrassedør leveres uten luftespalte og med avtagbare sprosser i pvc. Sprosseløsning som vist på tegning.

TERRASSE
Terrasse med impregnert bjelkelag og impregnerte terrassebord legges på fundament som forbruker leverer gjennom sin grunnentreprenør. Terrassebordene blir lagt tett i tett da materialer vil tørke og danne naturlig glippe mellom gulvbordene.

TAKRENNER, TAKHATTER OG BESLAG:
Sorte takrenner og nedløp i stål.
Sort pipehatt.
Sorte stålbeslag der det benyttes beslag.

GESIMS
Gesimsene leveres åpne med synlige sperreender og synlige undertaksplater. Både sperreendene og takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.

TAKUTSTIKK GAVL
Takutstikk i gavl leveres åpne med synlige undertaksplater. Takplatene er ubehandlet, og det er ikke mulig å få dette behandlet som tilvalg.

INNVENDIG:
HIMLING INNVENDIG
Skyggepanel 14x145mm furu ubehandlet

ETASJESKILLER
Etasjeskiller leveres med 200mm isolasjon, 36mm nedlekting og dampsperre.

GULV
I kjøkken, stue, soverom, hemsrom og eventuell innvendig bod leveres furugulv med dimensjon 25x160 mm. Furugulvet leveres ferdig behandlet med hardvoksolje. Furugulvet festes i tilfarere (lekter) som igjen er festet direkte i den støpte plata. Det benyttes diffusjonssperre og lydplater/isolasjonsmatter mellom furugulvet og den støpte plata. Noe knirk i gulv kan forekomme.
Vi leverer ikke noen form for varme under våre tregulv.
Det leveres fliser med påstøp for varmekabler på bad, entre og i eventuelt teknisk rom og garderobe.
I utvendig bod er det ingen leveranse over støpt og avrettet plate.

BADEROMSGULV
Gulv på bad leveres med påstøp for varmekabler, membran og flis.

INNERVEGGER
Innervegger med 100mm isolasjon. Stue, kjøkken, gang, entre og eventuell oppstue leveres med ubehandlet 21x195mm furu liggende østerdalspanel. Innervegger i øvrige rom leveres med ubehandlet 14x145mm furu liggende skyggepanel.

INNERVEGGER BAD
Vegger på bad leveres med 14x145mm furu liggende skyggepanel. Mot gulv leveres sokkelflis.

DUSJSONE BAD
Dusjsoner leveres med nedsenket gulv og fall mot sluk.
Dusjoner leveres med fliser på gulv og vegg, samt slukrist på gulv

INNERDØRER
Innvendige dører leveres i fargen bomull S 0502-Y med massiv ramtre og speil i mdf.
Dørene leveres med dempelist og flat terskel for luftespalte. Vrider Lexington sort.

TRAPP
Trapp leveres i ubehandlet furu med åpne trinn. Firkantet trespiler i rekkverk og returgelender.

LISTVERK
Taklist - ubehandlet 21x70mm furu hulkil med profil
Fotlist - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Gerikt - ubehandlet 21x95mm furu med profil
Utvendig hjørnelist - Ubehandlet 42x42mm furu slett
Innvendig hjørnelist - (til 14x145 skyggepanel) 15x15mm furu kvartstaff.

VENTILER
Ventilasjonssytemet i hytta baserer seg på veggventiler. Det monteres veggventiler i de fleste rom, se aktuell tegning for eksakte rom, antall og plassering.

ILDSTED
Origo med sideglass og glassplate til gulv. Det leveres sort ventilert stålpipe.

FLISER
Det leveres fliser på gulv til entre, garderobe, teknisk rom, bad, og wc.
Det leveres også fliser på vegg i dusjsone, samt sokkelflis på bad og teknisk rom.
Standard flis er Walks black 30x60cm med 5x5cm mosaikkflis på gulv i dusjsone.

Beskaffenhet

Tomtene er byggeklare.
Oppgitt tomteareal er ca. areal inntil tomtene blir oppmålt.

Beliggenhet

Felehovet Nord ligger i et fjellområde på Gautefallheia´s fantastiske solside rett ved idylliske Rosstjønn. Her tilbyr vi solrike flotte tomter i forskjellige prisklasser som alle ligger i naturskjønne omgivelser. Tomtene har umiddelbar nærhet og enkel tilgang til flotte turområder, bade- og fiskemuligheter i Rosstjønn og ikke minst skiløypa på vinteren, og milevis med sykkelstier på sommeren.

Hyttefeltet ligger kun 3 minutters kjøring fra velkjente Gautefall Skisenter og Gautefall Hotell, samt 10 minutters kjøring fra Treungen sentrum hvor det finnes et godt utvalg handels- og servicetilbud.

Gautefallheia tilbyr på aktiviteter og naturopplevelser for alle og enhver året rundt!
Vinteren byr på ca. 60 km preparerte langrennsløper, mens Gautefall Skisenter tilbyr et av Telemarks største og mest moderne alpinanlegg med sine 10 nedfarter, 1 Express 6-seter stolheis, 1 skitrekk og 2 rullebånd, i tillegg til terrengpark, kveldskjøring, spisesteder, skiutleie, skiskole og afterski.

Sommerhalvåret kan friste med milevis av merkende turløyper i skog og mark med tilgang til rasteplasser og gapahuker, samt mer enn 100 fiskevann, 10 mil med merkede sykkelløyper, og flere muligheter for bading og fjellklatring. På Gautefall har man også den unike muligheten av å kunne benytte et topp moderne 4,5 km asfaltert helårs skiskytteranlegg med flombelysning, som et av få liknende anlegg i Telemark.

Alt sammen mer eller mindre rett utenfor hyttedøra!
Med andre ord det perfekte stedet for dem som er glad i det gode hyttelivet - året rundt.

Adkomst

Gautefallheia ligger på riksvei 358 mellom Treungen og Bostrak, kun 12 km fra Treungen og 17 km fra Bostrak.

Diverse

Kjøpet skjer med firedelt kontrakt hvor tomt med infrastruktur fram til tomtegrense håndteres i egen kontrakt, grave/grunnarbeider i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytte over grunnmur i egen kontrakt.

Telemarkhytter AS oversender til grunn- og betongentreprenørene endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. Grunn- og betongarbeider betales i henhold til den enkelte kontrakt. 5 % av kontrakt-sum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Telemarkhytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Hyttenes plassering skal være som på situasjonsplanen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/ tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger.For kjøp i h.h.t annonse, forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med Gautefallheia utvikling AS vedrørende tomt, med Gautefallheia grunnarbeid AS vedrørende grunnarbeider, KV Bygg vedrørende grunnmur og Telemarkhytter AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Kontraktene er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget Gautefallheia utvikling AS som tomteselger, Gautefallheia grunnarbeid AS for grunnarbeider, KV Bygg for grunnmur og Telemarkhytter AS for hytte som totalentreprise over grunnmur.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 147,4 fra april 2023. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid, i alt" frem til 1. materialleveranse blir levet fra hytteleverandøren til byggeplass.