Koselig hytte med hems og stor markterrasse. Solrik tomt og flotte turområder - det beste av Telemark!

Kort om eiendommen

Velkommen til Felehovet Nord på Gautefallheia! En helårsdestinasjon med alt du trenger for en aktiv fritid! Alpint, stisykling, fiske, turmuligheter, ski, badevann og gode solforhold for å nevne noen.

Beskrivelse

Rondablikk 85 er en kompakt hytte med hems, som oppfattes både romslig og luftig. Stua og kjøkkenet danner et hyggelig allrom med åpen himling i stueutstikket og gode vindusflater som gir godt dagslys. Her kan man samles til måltider, spillkvelder og sofahygge, eller trekke ut på terrassen på fine dager. Med tre soverom i første etasje, samt hems med stue og to ekstra rom, er det god plass til mange. En utebod ved inngangspartiet gir plass til turutstyret.

Hytta leveres med to forskjellige uttrykk - Trend og Tradisjon. Trend som er vår standardleveranse med stående låvepanel og store vindusflater med avtagbare sprosser, og shingel tak. Eller Tradisjon som, har et lunere uttrykk med villmarkspanel og smårutete vinduer med avtagbare sprosser og shingel tak. Begge kan leveres med torvtak. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv på bad, samt gulvvarme i entré og bad

Innvendig består hytta av:
1. etasje: Entré m/trapp, bad, gang, 3 soverom og stue/kjøkken.
Hems: Loftstue og 2 loftsrom.
Annet: Utebod/teknisk rom.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hyttemodell Rondablikk 85, inkl. tomt H165 /nr 273, estimert pris graving og grunnmur.

Følgende er også inkludert i pris:
Byggemelding og utarbeidelse av situasjonsplan.
Skjøting av strømkabel fra tomtegrense til utv.målerskap.

I tillegg til annonsert pris tilkommer også:
Byggesaksgebyr Nissedal kommune: kr 13.800
Tilknytningsavgift vann og avløp: kr 75.000
Tilknytning fiber, ikke pliktig: kr 7.000
Kostnader til byggestrøm og renovasjon, vil tilkomme. Avhengig av årstid og hyttestørrelse stipulert til mellom 20.000,- og 35.000,-.

Årlige kostnader, alt under oppgitt i 2024 tall:
Årlig pliktig kostnad til veglaget, inkluderer brøyting og sommervedlikehold: kr 7.000
Medlemsskap i velforeningen, årlig kostnad: kr 500
Årlig gebyr avløp og vann: kr 6.250 (beregnes etter forbruk 200 m3/pr.år).
Dersom vannmåler monteres, beregnes det som følger:
Avgift pr. m3 vann: kr 22,50
Avgift pr. m3 avløp: kr 26,25

link til kommunale avgifter:
https://www.nissedal.kommune.no/kommunale-avgifter-og-gebyr.486406.nn.html

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Med nøkkelferdig leveranse mener vi totalentreprise over mur med VVS og Elektro som sideentreprenører.

Våre nøkkelferdige hytter er komplette og inneholder peisovn med stålpipe, kjøkkeninnredning med hvitevarer, flislagte vegger og gulv i bad. Innvendig kledning, samt varmekabel i bad og entré. For å kunne tilby best mulig pris på nøkkelferdige prosjekter leveres dette i samarbeid med vårt søsterselskap Faun Montasje for monteringstjenester, mens vi benytter lokale rørleggere og elektrikere.

Grunnarbeid og støp ordnes av kunden før oppstart av våre arbeider.

Faun montasje AS, står for framdriftskoordinering mens de respektive utførende/sideentreprenører fakturerer forbruker direkte etter oppsatt plan, og er direkte ansvarlig for sine arbeider.

HYTTEBYGGESETT
Bindingsverkshytte i solid utførelse med Pre-Cut Løsninger
20 cm isolasjon i yttertak, 20 cm i yttervegger, samt alle innervegger isolert
Tak dimensjonert for 650 kg snølast pr. kvm. Taket er tekket med sort shingel.
Hvitmalte vinduer, terrassedør og ytterdør/boddør

TØMRERARBEID
Råbygg og isolering
Innredning, panelering og listing
Terrasse montert
Kjøkkeninnredning med hvitevarer
Montering av peisovn og stålpipe

ELEKTROINSTALLASJON
Utvendig inntaksskap, innvendig fordelerskap, alt. innvendig skap med måler
Komplett skjult anlegg etter NEK 400 normen
Varmekabler i rom med fliser, panelovner i enkelte andre rom
Kontaktpunkt for TV i 1. etg. og ett hemsrom
Downlights i gang/entré, bad og hems, lampepunkt tak i resterende rom
Lysarmatur under overskapet på kjøkkenet
Utelamper

VVS
Bunnledninger med sluk og oppstikk
Dusjhjørne
Servant med skap, speil og lyslist
Vegghengt toalett
200 l varmtvannsbereder
Kjøkkenbatteri
Opplegg for vaskemaskin
Utekran

MUR OG FLIS
Fliser på gulv i entrè og baderom
Fliser på vegger i baderom
Membran på bad

ANNET
Utarbeidelse og innsending av nabovarsel, byggesøknad, samt ferdigattest. Prosjekt- og framdriftskoordinering.

Beskaffenhet

Tomtene er byggeklare.
Oppgitt tomteareal er ca. areal inntil tomtene blir oppmålt.

Beliggenhet

Felehovet Nord ligger i et fjellområde på Gautefallheia´s fantastiske solside rett ved idylliske Rosstjønn. Her tilbyr vi solrike flotte tomter i forskjellige prisklasser som alle ligger i naturskjønne omgivelser. Tomtene har umiddelbar nærhet og enkel tilgang til flotte turområder, bade- og fiskemuligheter i Rosstjønn og ikke minst skiløypa på vinteren, og milevis med sykkelstier på sommeren.

Hyttefeltet ligger kun 3 minutters kjøring fra velkjente Gautefall Skisenter og Gautefall Hotell, samt 10 minutters kjøring fra Treungen sentrum hvor det finnes et godt utvalg handels- og servicetilbud.

Gautefallheia tilbyr på aktiviteter og naturopplevelser for alle og enhver året rundt!
Vinteren byr på ca. 60 km preparerte langrennsløper, mens Gautefall Skisenter tilbyr et av Telemarks største og mest moderne alpinanlegg med sine 10 nedfarter, 1 Express 6-seter stolheis, 1 skitrekk og 2 rullebånd, i tillegg til terrengpark, kveldskjøring, spisesteder, skiutleie, skiskole og afterski.

Sommerhalvåret kan friste med milevis av merkende turløyper i skog og mark med tilgang til rasteplasser og gapahuker, samt mer enn 100 fiskevann, 10 mil med merkede sykkelløyper, og flere muligheter for bading og fjellklatring. På Gautefall har man også den unike muligheten av å kunne benytte et topp moderne 4,5 km asfaltert helårs skiskytteranlegg med flombelysning, som et av få liknende anlegg i Telemark.

Alt sammen mer eller mindre rett utenfor hyttedøra!
Med andre ord det perfekte stedet for dem som er glad i det gode hyttelivet - året rundt

Adkomst

Gautefallheia ligger på riksvei 358 mellom Treungen og Bostrak, kun 12 km fra Treungen og 17 km fra Bostrak.

Diverse

Kjøpet skjer med firedelt kontrakt hvor tomt med infrastruktur fram til tomtegrense håndteres i egen kontrakt, grave/grunnarbeider i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytte over grunnmur i egen kontrakt.

Familiehytta AS oversender til grunn- og betongentreprenørene endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. Grunn- og betongarbeider betales i henhold til den enkelte kontrakt. 5 % av kontrakt-sum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Familiehytta AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven.

Hyttenes plassering skal være som på situasjonsplanen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/ tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger. For kjøp i h.h.t annonse, forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med Gautefallheia utvikling AS vedrørende tomt, med Gautefallheia grunnarbeid AS vedrørende grunnarbeider, KV Bygg vedrørende grunnmur og Familiehytta AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Kontraktene er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget Gautefallheia utvikling AS som tomteselger, Gautefallheia grunnarbeid AS for grunnarbeider, KV Bygg for grunnmur og Familiehytta AS for hytte som totalentreprise over grunnmur.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid, i alt" frem til 1. materialleveranse blir levet fra hytteleverandøren til byggeplass.