BJØNNBEKKMORA 155 - Hytte under oppføring på stor solrik tomt. Høy kvalitet med smart planløsning. Dok.avg 5000.-

Adresse

Bjønnbekkmora Hytteområde 126
2423 Østby

Matrikkel

Gnr. 16 bnr. 236 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Bjønnbekkmora Hytteområde 155:

Stor og påkostet hytte med flott beliggenhet i Bjønnbekkmora, hvor man har idylliske naturområder som ligger i nærheten av Østby i Trysil kommune. Du har også god utsikt utover blant annet Sälenfjellene. Det er gode langrennsmuligheter i området, da utmarkslaget kjører opp skiløyper. Der få man tilgang til flere mil med preparerte skiløyper, som bl.a. går igjennom deler av nasjonalpark og over fjell hvor man har nydelig utsikt! Det er også kun ca 10 minutter til slalombakken i Støten. Lindvallen og Tannådalen med bowling og svømmebasseng er også innen kort reisevei. Det er lansert nytt prosjekt for oppmerking av sykkelstier og veier egnet for sykling, som nå står ferdig for hytteeierne til å utnytte. Med en kilometerlang sykkelsti knyttes Bjønnbekkmora Hyttegrend til et nett av skogbilveger, perfekt for
terrengsykling. Det er også kort vei til Dalarna Biking med
deres kjente sykkelstier og downhill i Sälen.

Ved Sälen er det også nyetablert flyplass: Scandinavian Mountain Airport. Det anbefales også å ta fjellturer til fots i området ved Bjønnbekkmora. En av de beste turene er toppturen til Lundkvassberget. Dette er en lett og fin topptur, perfekt for hele familien med en lett og fin sti helt opp. På toppen ligger en stor stein som antagelig ble plassert der under
istiden. Det er også en ring av steiner hvor det finnes flere teorier om hva dette har vært, fra gravhaug til offerplass. Om sommerstid er det også gode muligheter for bading i Gjetsjøen som ligger 4 km fra Østby. Det er også gode fiskemuligheter i området.

Bjønnbekkmora Hyttegrend ligger et lite stykke unna Østby. Med en liten ekstra biltur har du Rörbäcksnäs på svensk side.

Med kun ca 20 minutters biltur finner du Norges største alpinanlegg Trysilfjellet, hvor det er et enormt alpintilbud med hele 68 nedfarter og 31 skiheiser. Det er også en rekke sommeraktiviteter ved Trysilfjellet som blant annet klatrepark, terrengsykling og golf.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppføres i 2023-2024

Flott og elegant hytte på Bjønnbekkmora av typen "Tyslandhytta 4".
Hytta har høy standard, moderne løsninger og et tidsriktig interiør.
Det er en smart planløsning som gir mye plass på en praktisk måte.
Stua har store vinduer, som gir oppholdsrommet rikelig med lys og en innbydende atmosfære.
Det er også lyst og behagelig fargevalg på innvendige overflater, som gir god harmoni med resten av hytta

Bygninger og byggemåte

FRITIDSBOLIG/HYTTE:

Fundament/gulv:
Fundamentert med isolert, støpt såle på lokal morene og tilkjørte masser. 30 cm Glava L-elementer. Radonsperre er lagt i grunnen.
Varmekabler og fliser på bad 1, bad 2, gang og teknisk rom.

Veggkonstruksjon og utvendig fasader:
Oppført i bindingsverk med 48x148mm C 24 fra Moelven Trysil. Isolert med Glava. Fuktsperre, 48x48mm lekter på innside med isolering. Skygge skrå panel beiset med Tyrilin interiørbeis med fargen stemning.
Utvendig er det vindsperre, 36x48mm lekter til lufting og kledd med liggende dobbelfals panel, beiset med Tjæralin beis i fargen seterbrun.

Dører og vinduer:
2-lags energi & sikkerhetsglass vinduer 2S laminert og herdet fra Natre Vinduer på Gjøvik.
Hvitmalte terrassedører med stort glassfelt fra samme leverandør.
Ytterdør med vindu fra Sweedoor. Isolert.
Innvendige dører, Odin formpresset fra Harmonie.

Takkonstruksjon og taktekking:
Saltak med A-takstol. 18mm OSB plater, lufting og grå shingel. 20 cm isolasjon i tak + 5 cm på innsiden av innertak.
Hvitlasert skygge skrå panel i alle tak.

Renner, nedløp og beslag:
Takrenner i sort metall. Forkantbeslag ned i takrenne. Kjetting som nedløp.
Heldekkende pipebeslag i svart metall.

Trapper/terrasse:
Innvendig åpen, rett trapp fra Hestnæs Trappefabrikk på Espa, beiset med fargen stemning Stor terrasse på ca 60 m2.


Bad 1:
Varmekabler i gulv. Våtromsplater på vegger og membra utført etter våtromsnormen.
30x30 cm mørk grå gulvfliser Eivissa Carbon. 5x5 cm mosaik i dusjen.
Innfellbare 90x90 dusjdører med svart profil.
120 cm Lind Luxery, svart farge dobbel baderomsinnredning, med skuffer. Praktisk speilskap med ledlampe over.
Romslig skap til oppbevaring.
30x60 fliser i beige farge på veggene.
Svarte armaturer og dusjkran. Svart avtrekksvifte og svarte brytere og stikkontakt,
WC gulvmodell
3 stk Downlights i tak med dimmer.
Vindu 60 x 120

Bad 2:
Varmekabler i gulv. Membra. 30x30 gulvfliser Eivissa Carbon.
Panel på vegger.
80x80 dusjkabinett med glassdører. Wc gulvmodell.
60 cm Lind Continental baderomsinnredning med speilskap. Ledlampe over speilskap,
Oyster taklampe. Stikkontakt. Avtrekksvifte.
Vindu 50 x 50

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning Lerhyttan fra Ikea, 60x120 kjøkkenøy med fliser på toppen.
Kombinert kjøl/frys, stekovn med pyrolyse, koketopp induksjon, oppvaskmaskin, praktiske skuffer, mikro. Avtrekksvifte. Aqua-stop under vask og oppvaskmaskin.
Vindu 80 x 110 over kjøkkenvask.
4 store vinduer på 110 x 180 ved spisebord.

Stue:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
3 stk doble stikkontakter, 7 stk downlights med dimmer, 2 store vinduer på 160 x 180, ett på 90 x 180 og terrassedør 90 x 200 med utgang til terrasse. Panelovn.
Peisovn Aduro 9, med glassplate og stålpipe.

Soverom 1:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
3 stk doble stikkontakter, taklampe oyster, plass til garderobeskap, stort vindu 110 x 180 og terrassedør 90 x 200 med utgang til terrasse. Panelovn.

Soverom 2:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
3 stk doble stikkontakter, taklampe oyster, plass til garderobeskap, 60 x 120 vindu. Panelovn.

Gang:
Varmekabler i gulv, 60x60 gulvfliser, trapp til loft,
Teknisk rom:
Varmekabler i gulv, membra, 30x30 Eivissa Carbon gulvfliser. Veldig praktisk å tørke klær og skisko på varmt gulv med sluk.
Vanninntak med varmekabler i røret, hovedstoppekran, 200 liter varmtvannsbereder heat injection, opplegg til vaskemaskin, rør i rør system i tilfelle lekkasje. 50 x 50 vindu.
Sikringsskap. Avtrekksvifte. Astro-ur til styring av utelys. Egen alarm til septiktank.

Soverom 3, loft:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
4 stk doble stikkontakter, Nirvana 2 LED vegglampe, 80 x 110 vindu. Panelovn.
Innvendige mål på soverom er 330 x 385

Soverom 4, loft:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
4 stk doble stikkontakter, Nirvana 2 LED vegglampe, 80 x 110 vindu. Panelovn.
Innvendige mål på soverom er 330 x 385

Tv-stue:
Kronotex Mammut Oak Beige parkettlaminat på gulv, furupanel skygge skrå med fargen Stemning, hvitmalte profilerte lister og utforinger, hvitlasert skygge skrå panel i tak.
10 stk doble stikkontakter, downlights i tak og spotskinne i trappa - begge med dimmere, 2 store flotte 160 x 160 trekant-panoramavinduer. Panelovn.

Ute:
Overbygd inngangsparti med taklampe Platina. Kledning beiset med fargen Seterbrun.
7 stk oppned lamper rundt hytta. Utvendig stikkontakter.
Utekran vann utenfor bad 2.
Vei og parkeringsplass er ferdig gruset.
Mulighet for å bygge garasje/bod på opptil 40m2.

Antall rom (evt. senger)

1. Etasje: Kjøkken/stue, 2 bad, 2 soverom, bod/teknisk rom, entre
Loftsetasje: TV-stue og 2 soverom.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 123 kvm

Bruksareal oppført til 72,3 kvm BRA for 1. etg.
Loft/ hems har en gulvflate på 50,7 kvm. Arealet har en takhøyde på 189,5 cm og er dermed ikke definert som målbart areal.
Totalt gulvareal er 123 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke nødvendigvis er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Hytta fremstår med høy standard.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Rentbrennende peisovn i stue.
Varmekabler i flislagte gulv.

Parkering

Parkering og plass til garasje på egen tomt.

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
12 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
5 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
21 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 311 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Kun kr 5.000.- i dokumentavgift pga nybygget hytte som ikke er tatt i bruk.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 953 kvm, Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Privat vei med direkte adgang til offentlig vei. Bom ved hovedvei. Hytteeiere får egen fjernkontroll for åpning av bom.
Privat vann. Eget vannverk i området med vann fra borebrønn.
Privat avløp. Avløp med gråvann på kum og infiltrasjon. Septik tømmes etter behov. Egen alarmfunksjon når det er på tide med tømming.

Reguleringsplan

Området er regulert til fritidsbebyggelse med muligheter for mer utbygging.
Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 m2 og grad av utnytting skal ikke overstige 12% BYA.
Det kan godkjennes 2 hus pr tomt, f eks hytta og garasje eller bod/anneks.
frittliggende sidebygninger skal ikke være mer enn 40 m2 T-BRA.

Prisantydning

4 290 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.