Fritidskos i romslig hytte for storfamilien! Flott beliggende med umiddelbar tilgang til turområder, kun 1 time fra Oslo

Kort om eiendommen

Velkommen til Lygnalia!
Lygna ligger ca 1 time fra Oslo og 45 min fra Gardermoen. Lygnaområdet er, med alle sine aktiviteter og fasiliteter, et yndet reisemål både sommer og vinter. I sommerhalvåret er det fine turstier, fiskevann, sykkelstier og mulighet for jakt, bær-og soppturer. På vinteren er området snøsikkert med tidlig snø og et flott ski- og friluftsområde med oppkjørte løyper. Sesongen varer ofte til over påske.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hytte, Rondablikk 100, inkl. tomt 618, estimert pris graving og grunnmur.

Kostnader til byggestrøm og renovasjon, vil tilkomme. Avhengig av årstid og hyttestørrelse stipulert til mellom 30.000,- og 40.000,-.

Hytta kan også leveres som byggesett. Det kan også bygges andre hyttemodeller fra Faun-gruppen på tomta.

Ta gjerne kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon om mulighetene og nøyaktige priser.

Se info om øvrige kostnader ifb med avgifter og gebyrer under "Viktig informasjon".

Standard

Innvendig standard
1. etasje: Entré/gang, wc/vaskerom, bad/wc, 3 soverom og stue/kjøkken.
Hems: Loftstue og 2 loftsrom.
Annet: Utebod/teknisk rom.

Entré og gang:
Allerede i entreen får man et inntrykk av hyttas romslige utforming. Entreen har nisje med plass til garderobeløsning, og ellers plass til knagger og annet entrémøblement. Det er direkte inngang til wc/vaskerom, trapp opp til hemsen og åpning mot stuas utbygg i front som har store vinduer.

Entreen fortsetter over i en gang mot soverommene og badet. Nøkkelferdig leveres entreen/gangen med gulvfliser, gulvvarme og downlights, samt hemstrapp som standard.

Stue/kjøkken:
Stua og kjøkkenet er et åpent allrom, hvor alle kan samles til måltider og sofahygge. Allrommet har panelkledde vegger og tak, og gulv i 25 mm heltre furu. Stua har utbygg med åpen himling og store vindusflater som gir gode lysforhold og en herlig romfølelse. Fra denne delen av rommet er det også utgang til stor, kvadratisk markterrasse - perfekt for grilling og avslapping i solveggen.

Videre leveres hytta nøkkelferdig med moderne peisovn fra Nordpeis i stua, type Duo 5 DV.

Nøkkelferdig leveres også allrommet med kjøkkeninnredning med god oppbevaringsplass, fine arbeidsflater og integrerte hvitevarer. Hvitevarene består av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Innredningen monteres i L-form langs to vegger, i nær tilknytning til spiseplassen.

Loftstue/hems:
Hemsen byr på to hemsrom og en ekstra stueløsning - et kjærkomment ekstrarom for tv-titting, lek og avslapning. Å ha muligheten til å trekke seg tilbake kan være ideelt, både for voksne og barn. Hemsen har gulv med 25 mm heltre furu, paneloverflater, tv-uttak og downlights.

Bad/wc/vaskerom:
Hytta har et kombinert wc/vaskerom ved entreen og et bad i tilknytning til soverommene. Badet leveres nøkkelferdig med fliser på både vegger og gulv, samt downlights i himling og varmekabler i gulvet. Rommet utstyres med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med skap, speil og lys.

Wc/ vaskerom-rommet leveres nøkkelferdig med flislagt gulv med gulvvarme, samt panel på vegger og i tak. Rommet utstyres med vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe:
I første etasje har hytta en gang med dør inn til tre soverom og et bad. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, og de andre har plass til familiekøyer. Alle soverommene har plass til klesskap eller kommode, og det er ytterligere oppbevaringsplass i kott på hemsen og i uteboden ved inngangspartiet.

Oppvarming
Hytta leveres nøkkelferdig med gulvvarme i entré, wc/vaskerom og bad, samt panelovner i enkelte andre rom. I tillegg leveres hytta med vedfyrt peisovn, type Duo 5 DV i stue/kjøkken.

Teknisk
- Skjult elanlegg etter NEK400 normen.
- Utvendig inntaksskap.
- Innvendig sikringsskap.
- Kontaktpunkt til TV i første etasje og ett hemsrom.
- 200 liters varmtvannsbereder.
- Avtrekk fra bad, wc-rom, utebod/teknisk rom og kjøkkenventilator.
- Downlights i entré/gang, bad og hems.
- Utelamper.
- Utekran.

Beskaffenhet

Tomtene leveres byggeklare med veg, vann, avløp, strøm og fiber til tomtegrensen.

Beliggenhet

Lygnalia byr på over 200 km med skiløyper, kort vei til alpinsenter og badestrand, samt et eventyrlig sykkelterreng med velholdte sykkelveier. På sommerhalvåret er forholdene også gode for kanopadling samt jakt- og fiskemuligheter. Servicebygget, Storstua, ligger i området med servering, selskapslokale og mulighet for leie av kontorplass.

I sommerhalvåret er det flotte blåmerkede turstier i DNT's rutenett, rike fiskevann, fine sykkelveier og mulighet for jakt, bær- og sopptur. Om vinteren er Lygna-området snøsikkert med snø tidlig, ofte alt i oktober. Sesongen varer til over påske. Hadeland Orienteringslag har oppdaterte kart over Lygna-området. De arrangerer løp både sommer og vinter. I tillegg er det hver sommer mulighet for turorientering i området. Et nytt turmål er utsiktstårnet på Lushaugen. Skiløypene på 200 km, som kjøres av Øståsen Skiløyper er kjent for sin gode kvalitet og preparering. Traseene er brede og meget familievennlige, og et yndet mål er Lushaughytta med servering hver helg i vinterhalvåret. Lygna Skisenter, arrangør av NM 2017, ligger i kort avstand og lokker med nytt anlegg for langrenn (med snøproduksjon) , skiskyting og rulleski på sommeren. Hadeland tilbyr også mye spennende, med blant annet Kultursalen som trekker store artister og oppsettinger, Hadeland Glassverk, Søsterkirkene på Granavollen og et rikt miljø på lokalmat.

Området er perfekt for familien som ønsker kort vei til hytta og rolige dager i naturskjønne omgivelser.

https://www.lygnalia.no

Adkomst

Lygna ligger 650 meter over havet midt i mellom Hadeland og Toten. Fra Oslo følger man Riksveg 4 mot Gjøvik. Når man kommer
til Lygnasæter Hotell/Shell tar man av riksvegen og tar av til Lygnaliavegen. Området er skiltet.

Beskrivelse (type bolig)

Rondablikk 100 er en av de største og mest innholdsrike hyttene i sortimentet - en flott hytte hvor venner og storfamilien kan nyte helgeturer og ferier sammen. Stua og kjøkkenet danner et åpent, nydelig rom for matlaging, måltider og sofahygge. Flotte vindusløsninger og mønet tak gir en ekstra luftig følelse. Man kan også trekke ut på terrassen fra stuen.

Hytta har soveplasser til mange, med tre soverom i første etasje og flere rom på hemsen. Hemsen har også tv-stue. Videre er det wc/vaskerom i tilknytning til entreen og et stort bad ved soverommene. Utstyr kan lagres i en utvendig, isolert bod ved inngangspartiet.

Hytta leveres med to forskjellige uttrykk - Trend og Tradisjon. Trend som er vår standardleveranse med stående låvepanel og store vindusflater med avtagbare sprosser, og shingel tak. Eller Tradisjon som, har et lunere uttrykk med villmarkspanel og smårutete vinduer med avtagbare sprosser og shingel tak. Begge kan leveres med torvtak. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv på bad, samt gulvvarme i entré wc/vaskerom og bad.

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.

Diverse

Kontraktsforhold:
Kjøpet skjer med tredelt kontrakt hvor tomt med infrastruktur fram til tomtegrense håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt og hytte over grunnmur i egen kontrakt. Tomt selges av Faun Prosjekt AS, kontrakt og oppgjør håndteres av advokatfirmaet Thallaug av advokat Bergsvein Træthaug. Tomten heftes med dette av byggeklausul med Faun Gruppen AS sine hytteselskaper.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. Familiehytta AS oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger. 5 % av kontraktsum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Familiehytta AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunn-mur og 10 % ved ferdig-befaring av grunn- og betong-arbeider.

Hyttenes plassering skal være som på situasjonsplanen. Det tas fra selgersiden forbehold om justering/ tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger. Ved signering av avtalebekreftelse forplikter kjøperne seg til å signere på avtalene med Faun Prosjekt AS vedrørende tomt, med (Grunn- og betongentreprenør) vedrørende grunn/betongarbeider og Familiehytta AS vedrørende hytte så snart de nevnte selskapene har fylt ut de opplysninger som mangler i kontraktene. Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget i Faun Prosjekt AS som tomteselger, (Grunn- og betongentreprenør) for grunn- og betongarbeider og Familiehytta AS for hytte som totalentreprise over grunnmur.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept. 2024.Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid i alt." frem til hytteselskapet påbegynner selve oppføringen av hytta.
Vi tar forbehold om trykkfeil i annonsen og i prisliste.

Viktig informasjon

Vann og avløpsgebyr i 2023:
- Abonnementsgebyr vann per eiendom: 2.395,-
- Abonnementsgebyr avløp per eiendom: 2.222,-
- Forbruksgebyr for vann pr m3 målt forbruk kr 26,-
- Forbruksgebyr for avløp pr m3 målt forbruk kr 42,-
- Vannmålerleie pr år kr 500,-. (Det er krav om vannmåler for fritidsbebyggelse)

Tilknytningsgebyr:
- For vann pr boenhet kr 12.000,-.
- For avløp pr boenhet kr 13.000,-.
- Gebyrsatsene fastsettes hvert år i forbindelse med budsjettbehandlingen. Det må forventes en økning av vanngebyrene utover prisstigningen, i årene framover.
- Det kan bli endringer av systemet framover. Kommunens forskrift skal revideres. Hvilken virkning det eventuelt vil få for fritidseiendommer er for tidlig å si noe om.

Byggesaksgebyr:
- Fritidsbolig - høy standard, m/innlagt vann - inntil 200 m2 BRA: kr 19.550,- (med ev. tillegg).
- Pr/ m² utover 200 m²: kr 42,- pr m2. Der det er flere boenheter, skal det betales et tillegg på 50% for hver enhet f.o.m. 2.enhet


Eiendomsskatt:
- Bunnfradraget per boenhet for 2023 er 50 000 kroner.
Promillesatsen er satt til 3,5 promille
- Feie- og tilsynsgebyr kr 368,- pr. år.

For fullstendig prisliste: se www.gran.kommune.no

RENOVASJON - Hadeland og Ringerike Avfallsselskap AS:
- Hytter/fritidsboliger kr. 1.487,- pr. år.

TOMTEKJØPER MÅ SELV UNDERSØKE GEBYR- OG AVGIFTSSATSENE MED AKTUELL ETAT. LYGNALIA GRUNNEIERLAG SA TAR INTET ANSVAR FOR MULIGE FEIL I OVENNEVNTE PRISER.

GEBYRSATSER I LYGNALIA:
- Vegavgift, snørydding, serviceavgift inkl. løypekjøring: 4.900,- inkludert kr 500,- til løypekjøring.
- Drift av stikkledninger for vann og avløp: 2.300,-
- Medlemskontingent i Lygnalia Hyttevelforening: 500,-