Bud ønskes! ENGERDAL ØSTFJELL - Innholdsrik hytte med gedigen utsikt! Øverst i hyttefeltet med usjenert beliggenhet.

Adresse

Ørnholveien 28
2440 Engerdal

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 297 i Engerdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Ørnholveien 28:

Varm og lun hytte med fin atmosfære. Her er det god plass til storfamilien eller til et ekstra vennepar!

Hytta har en fantastisk utsikt mot Sølenfjellene og Kvitvola.

Her har du en skikkelig fjell-hytte med god beliggenhet, mye friarel og mange flotte turmuligheter.

Hytta ligger i Østfjellet i Engerdal kommune, som er kjent for sine store utmarksområder og nasjonalparker.

De som ønsker seg hit er ofte friluftsmennesker med interesser innen jakt, fiske, fotturer og langrenn.

Hele kommunen Engerdal er nærmest et "natur-nirvana" for friluftsinteresserte. Her finner du variert natur, med alt fra dype skoger til vidder og store sjøer. Det finnes uttallelige naturperler, med store muligheter for utforskning i hele kommunen. Spesielt for fiske-interesserte har Engerdal mye å by på, med blant annet Femunden som er Norges tredje største innsjø. Totalt i kommunen kan du med fiskekort, fiske i hele 900 ulike vann i kommunen! Det er også gode muligheter for kano- og kajakpadling.

Området Engerdal Østfjell består av etablert hyttefelt, samtidig som man har relativt god avstand til nabohyttene.

Denne eiendommen egner seg spesielt godt for aktive familier som ønsker en helårshytte med beliggenhet øverst oppe i Engerdal Østfjell.

Nærområdet

Eiendommen ligger ca 4,7 km fra sentrum i Engerdal, hvor du finner dagligvarehandel, post, lokalmat med mer.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1997, modernisert i 2010

Bygninger og byggemåte

Stor hytte med 4 soverom, 2 bad, badstue samt spisestue kjøkken og ulike boder. Hytta har to stuer.
Det er en egen del av hytta som har inngang fra terrassen der man har den ene stua, soverom og eget bad. Dette er ideelt når man har med et vennepar eller er mange på hytta samtidig.
Det er bygget en stor terrasse med en spesielt god utsikt mot fjellene i vest og nordvest.

Hytta er opprinnelig fra 1997, men er utvidet og modernisert opp gjennom tidene.

Fritidsbolig oppført på vanger av betong og bjelkelag av tre. Tilbyggene er oppført på støpt plate mot grunn.
Yttervegger av stavlaft, utvendig kledd med stående trekledning.
Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak.
Se tilstandsrapporten for mer detaljerte opplysninger.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Grunnflate: 148 kvm

Hytta har 137 kvm bruksareal (BRA) og 126 kvm primærrom (P-rom. I tillegg er det 11 kvm sekundærrom (S-rom)
Tomteareal er 1129 kvm.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Hytta inneholder entré, gang, to bad hvorav det ene med tilknyttet badstue, to stuer, spisestue og kjøkken.
I tilegg er det bod innenfor et av soverommene, utvendig uisolert bod og en utvendig isolert bod.
Stor terrasse.

Standard

Tilstandsrapporten beskriver:
Fritidsboligen med enkelte påkostede overflater.
Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR:
Hjemmelshaver opplyser at:
Ca. 2008-2010- Tilbygg mot nordøst med stue, bad og soverom.
Ca. 2008-2010- Tilbygg mot sørøst med uisolert bod, utvidelse av soverom og liten bod ved soverom.
Ca. 2022- Byttet en termostat til gulvvarme.

For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Oppvarming

Lukket peisinnsats i stue.
Elektrisk gulvvarme på begge badene, stue- og soverom mot nord.
Elektrisk gulvvarme i entré.
Panelovn på vegg i isolert bod mot sør, spisestue, alle tre soverommene mot sør, toalettrom og stue.
Badstuovn på badstue.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 129 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomt i hellende terreng, med terrassert flate for oppføring av hytte.
Tomten har egen privat parkering.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Adkomst via felles privat veg.
Vann: Tilknyttet offentlig vannverk.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Reguleringsplan

REGULERINGSPLAN ENGERDAL ØSTFJELL - OMRÅDE G
Plan-Id: 3425_20080100

Prisantydning

3 650 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.