Engerdal -Tiurveien 6. Usedvanlig koselig og innholdsrik hytteeiendom. Usjenert beliggenhet. Høy standard

Adresse

Tiurveien 6
2440 Engerdal

Matrikkel

Gnr. 14 bnr. 273 i Engerdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytteeiendom beliggende i Solheim-feltet i Engerdal Østfjell.
Hytta ligger usjenert til i hyttefeltet uten andre hytter foran.
Dette gir en storslagen utsikt og gode solforhold.
bare
Her har du god tilgang til flotte turmuligheter, enten til fots eller med ski på beina. Om vinteren er det bare noen hundremeter til oppkjørte løyper i hyttefeltet.
Det er også en mange andre flotte naturopplevelser i kommunen, spesielt for jakt- og fiskeinteresserte. I Engerdal finner du variert natur med alt fra dype skoger til mektige fjell-landskap, i tillegg til hele 900 fiskevann rundt omkring i kommunen.

Ca 3 km fra eiendommen finner du Engerdal sentrum, som har blant annet dagligvarehandel, post, spisested, kommunehus og mer.
Fra hytta er det ca 6 mil til Trysil, 16 mil til Hamar og 27 mil til Oslo.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2005

Bygninger og byggemåte

Fritidsbolig oppført på støpt plate mot grunn.
Yttervegger av stavlaft, med liggende trepanel.
Saltakkonstruksjon av trekonstruksjoner, tekket med torvtak

Eiendommens historie

Hytta ble oppført i 2005-2006.
Seinere er det bygget anneks med oppholdsrom/ soverom, bad og badstue i samme byggestil som hovedhytta.
De seinere årene er det bygget en frittstående garasje med isolert smørerom.
Det er også et lite uthus på eiendommen med lav takhøyde (lekestue).

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
P-ROM:
Fritidsbolig: Entré/ gang, kjøkken/ stue, to soverom og bad. Utvendig bod.
Anneks: Oppholdsrom, bad og badstue. Utvendig bod.
Garasje: Rom for smøring og vedlikehold av ski i tillegg til plass for en bil og utstyr/ ved.

S-ROM:
Fritidsbolig: Utvendig bod og bod/ teknisk rom.
Anneks: Utvendig bod.
Garasje: Hele bruksarealet forutenom rom for smøring og vedlikehold av ski, er tatt med som S-rom

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 123 kvm , TBA: 73 kvm

Fritidsbolig.
1. Etasje: 61 kvm BRA-i, 3 kvm BRA-e, 73 kvm TBA, 61 kvm P-ROM, 3 kvm S-ROM
SUM BRA: 64 kvm

Garasje: 40 kvm BRA-e, 6 kvm P-ROM, 34 kvm S-ROM
SUM BRA: 40 kvm

Anneks: 19 kvm BRA-e, 17 kvm P-ROM, 2 kvm S-ROM
SUM BRA: 19 kvm

Eiendommen har et lite uthus som ikke har målbart bruksareal på grunn av takhøyde under 1900 mm. Uthuset har et gulvareal på ca. 3 m².

AREALBEGREPER:
BRA-i =Internt bruksareal
BRA-e =Eksternt bruksareal
BRA-b =Innglasset balkong
TBA =Terrasse- og balkongareal

NB: Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Januar 2024.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '123 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 73 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m² (stue, to soverom, trimrom, vaskerom, bod)
- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m² (entré, gang, bad, toalettrom, soverom, spisestue, kjøkken)

Garasje
BRA xx m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Ved ankomst kan bilen kjøres rett i egen garasje og lader påkobles.
Inne venter en god og varm hytte der varmen er skrudd opp med NOBØ app på wifi dagen før.
Du legger i litt ved i den store peisen som er kledd med Kvitvola-stein og finner god-plassen i sofaen.
Etterpå kan du gå igang med matlaging på et romslig kjøkken som ligger i åpen løsning mot stue. Du vil ha god kontakt med de andre mens maten tilbredes. Måltidet nytes ved langbordet der også den storslagne utsikten mot Kvitvola kan nytes i samme åndedrag.
Når kvelden kommer vil det være godt å trekke seg tilbake til et av de to soverommene i hovedhytta.
Har du med gjester vil nok de finne det svært så komfortabelt i annekset med oppholdsrom og eget bad med badstue.
Og det er ingen grunn til bekymring om gjestene dusjer lenge. Du har egen varmtvannsbereder inni hovedhytta.
Neste morgen kan kaffen nytes på den store terrassen hvor igjen utsikten trekker oppmerksomheten. Du vil også legge merke til stillheten og sette pris på usjenertheten på eiendommen.
Eiendommen er utstyrt for å gi deg en komfortabel tilværelse samtidig som praktiske gjøremål er ivaretatt med vaskemaskin og tørketrommel, el-bil-lader og eget skismørerom. Det er god plass til utstyr, klær og personlige ting i de mange boder innvendig og utvendig.

Alt i alt er dette en fritidsbolig som vil tilfredsstille krav til størrelse, beliggenhet og standard.

Møblering / utstyr

Eier bruker 4G/5G ruter og data-sim som går på samme abonnement som telefon.
Det er mulig å få Hyttebredbånd (med utendørs 5G-antenne) fra Telenor som koster mellom 499 og 649 per måned.

Standard

Takstmannen skriver:
Fritidsboligen fremstår som i god stand, og godt vedlikeholdt.
Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises det til
beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Det er kun 1 stk TG3 (tilstandsgrad 3) Dette er gitt pga for lite fall fra hytteveggen på østsiden. Det er igangsatt utbedring av dette.

Oppvarming

Fritidsbolig:
Peisinnsats i kjøkken/ stue.
Elektrisk gulvvarme i entré/ gang, og bad.
Panelovn på vegg i kjøkken/ stue og på begge soverommene.
Anneks:
Elektrisk gulvvarme på bad.
Panelovn på vegg i oppholdsrom.
Badstuovn på badstue.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Vei, vann og avløp

Adkomst: Adkomst via felles privat veg.
Vann: Privat via Solheim Hytter & Tomter.
Avløp: Tilknyttet offentlig avløpsanlegg.

Prisantydning

3 300 000,-