Skarstølen - 2 prosjekterte hytter, lekker og innholdsrik med solrikt beliggende på Kikut Sør - Panoramautsikt

Oppdragsnummer

315-23-0220

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 85 Bnr. 45 i Hol kommune

Eiendommen vil bli seksjonert
Endelig matrikkel vil være klart etter at seksjoneringen er gjennomført og tinglyst.

Hver seksjon vil ha sin tildelte andel av tomten. Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen.

Byggeår

2023 / 2024

Areal

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 140 kvm
Alle rom i hytten er P-rom med unntak av bod

Antall rom

6

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1300 kvm

Hver seksjon vil ha sitt tildelte andel av tomten. Tomteareal for den enkelte seksjon vil etter beste evne besørges med lik fordeling så langt det lar seg gjøre etter tomtens beskaffenhet, opparbeidelse og andre hensiktsmessige forhold. Dette vil da fremkomme av seksjoneringsbegjæringen.

Beliggenhet

Velkommen til Kikut sør!

Det er prosjektert to hytter, nydelig beliggende i naturskjønne omgivelser i forlengelse av Kikut. Et ettertraktet område med gode solforhold hele året. Område har flott utsikt mot Skurdalsfjorden og fjellene rundt.

Her ligger virkelig alt til rette for å senke skuldrene og nyte ferie- og fridager sammen med familie og venner. Vi tør påstå at det nærmest er terapi på blå resept og sitte i hytteveggen, finne roen og ta inn alt av det den vakre norske fjellheimen gir oss.

Ta på langrennsskiene ved hytteveggen og hele langrennsnettet med preparerte og merkete løyper venter. Løypene kobler deg videre på det flotte og varierte løypenettet Kikut har. Løypene er tilpasset alle. Her kan man ta småturer på Kikut eller lengre turer til bla. Ruperanden, Tuva eller Ustaoset.

En kort biltur unna finner du Geilo Fjellandsby og Kikutheisene. Her er det lagt stor vekt på familien, herfra kan du også ta deg til resten av det flotte heisnettet på Geilo. Et besøk på Kikutkroa anbefales også. Det er et populært serveringssted med en fristende lunsjmeny. Det er også andre tilbud som skiutleie og en skishop med det du trenger for en fantastisk dag i løypene. Med Kikut Sør og Geilo Fjellandsby som utgangspunkt har man et ypperlig utfartssted for langrenn med løyper som passer for både turgåerer og de som har mer fart på skiene.

På sommeren og høsten ligger naturen klar for flotte fotturer og fantastisk utsikt kranser om deg uansett hvor du er. Prøv fiskelykken eller dypp tærne i de koselige fjellvannene som område byr på. En spektakulær tur opp den steinlagte Prestholtrappen er en flott opplevelse. Derfra kan du ta deg til majestetiske Hallingskarvet.

Beliggenhet på Kikut gir muligheter for herlige feriedager både vår, sommer, høst og vinter med unike naturopplevelser. Du kan legge turen rett inn i fjellheimen langs merkede løyper enten du sitter på sykkelsete eller du vil gå til fots.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Fra Kikut er det snaue 10 minutter til Geilo sentrum med alle fasiliteter som hoteller med spa, treningssenter, og bademuligheter. Her finner du også afterski og flere restauranter.
Geilo kan også by på et hyggelig sentrumsområde med flere butikker, et variert tilbud for store og små. Hva med en tur i klatreparken, eller en koselig kino tur med familien.I sentrum ligger også jernbanestasjonen som er stasjon for Bergensbanen. Det er med andre ord veldig enkelt å komme seg til Geilo med tog både fra Bergen og fra Oslo. Tilbudene er mange.

Geilo ligger midt mellom Oslo og Bergen på Rv7 .

Velkommen til fjellrike Geilo - en fjellbygd som lever hele året.

Byggemåte

Utvendig kledning - 19x148 dobbeltfalset låvekledning, beiset med Jotun Trebitt transparent oljebeis.
Taktro - Kryssfiner 18 mm eller tilsvarende
Vinduer 3 lag energiglass, malt hvit, begge sider (maks U-verdi 1,26)
Ytterdør - Ytterdør malt begge sider (maks U-verdi 0,8)

For nærmere beskrivelse, se byggebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling pr. etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 140 kvm
Alle rom i hytten er P-rom med unntak av bod

Uetg: 64,0 m2
1.etasje: 67,9 m2
Inng. parti: 4,77 m2
Under altan: 3,10 m2

Arealet er hentet fra tegninger.

Innhold

Hytta har en effektiv planløsning med romslig stue og kjøkken på 44 m2.
4 soverom, 2 bad, TV-stue, hall og vaskerom. Utvendig bod, og terrasser på begge plan.

Å bygge i bratt terreng gir mulighet for utsikt og god utnyttelse av tomteareal. For best mulig løsning er første etasje lagt inn i terrenget. Slik tar man vare på den fantastiske utsikten fra begge etasjer. Store vindusflater gir mye lys og godt utsyn over dalen og inn i fjellet.

Standard

- 2 delvis flislagte bad med innredning og belysning.
- Baderomsinnredning med frittstående porselensvasker
- Delvis flislagt vaskerom med innredning, bereder og håndvaskekum samt opplegg for vaskemaskin.
- Skiferfliser i gang, hall
- En-stavs eikeparkett i stue, kjøkken og soverom og loftstue
- Ferdig beiset utvendig og innvendig
- Grå malte innvendig og utvendige dører og vindu
- Beiset omramming av vindu og dører utvendig og innvendig.
- Steinsatt peis
- Rikelig med stikk og belysningspunkter. Dimmebrytere til de fleste lampepunkter.
- Torvtak med sveiset membran

Kjøkken
- Mørk grått kjøkken fra Norema
- Integrerte hvitevarer. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys

Oppvarming

- Varmekabler i gulv på kjøkken, stue, hall/gang og vaskerom
- Vedfyring i peis

Parkering / Garasje

Det skal etableres to parkeringsplasser iht reguleringsplan.

Adkomst

Fra Geilo: Følg Fylkesvei 40 fra rundkjøringen til Kikut, følg veien over Kikut, forbi innkjøringen til Solhovda. Ta av til høyre inn Solhalle. Fortsett rett frem inn i Skomakernuten, og eiendommen vil ligge på venstre side av veien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Heftelser:
1842/900091-1/22 Erklæring/avtale
30.06.1842 Grensegangssak vedr Krekkeholdene. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1850/900047-1/22 Erklæring/avtale
31.10.1850 Grensegangssak vedr Skurdalen. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900305-1/22 Utskifting
09.05.1913 vedr Veståsen og Skurdalåsen. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1941/990102-1/22 Bestemmelse om beiterett
27.12.1941 Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1945/990255-1/22 Utskifting
04.10.1945 vedr Skurdalen. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1949/169-1/22 Skjønn
10.02.1949 vedr.Halnevatn. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1993/6265-1/22 ** Diverse påtegning
31.12.1993 Årlig erstatning utgår. Innløses med engangserstatning.

1999/428-3/22 ** Diverse påtegning
28.01.1999 Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statskraft SF

2005/3509-1/22 ** Diverse påtegning
17.06.2005 Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft Energi AS org.nr.987059729

1953/990270-1/22 Erklæring/avtale
04.06.1953 Grensegangssak vedr Skurdalen. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1956/990266-1/22 Erklæring/avtale
02.03.1956 Rettighetshaver: Televerket. Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1221-1/22 Skjønn
10.09.1956 vedr. Halnefjorden. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1999/428-4/22 ** Diverse påtegning
28.01.1999 Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statskraft SF

2005/3509-4/22 ** Diverse påtegning
17.06.2005 Rettigheter ervervet ved skjønn transporteres til Statkraft Energi AS org.nr.987059729

1957/990136-1/22 Bestemmelse om veg
26.11.1957 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:47 Bnr:31. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/990012-1/22 Elektriske kraftlinjer
30.01.1960 Hol E-kraftledninger. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1965/3146-1/22 Bestemmelse om veg
03.09.1965 Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett. Med flere bestemmelser. Korrekt dokumentnummer er 2146. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1966/654-1/22 Erklæring/avtale
03.03.1966 Grensegangssak vedr Halnefjorden. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1977/576-2/22 Jordskifte
02.02.1977 Grensegangssak Vestlia. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1981/1909-1/22 Fredningsvedtak
27.04.1981 SKAUPSJØEN/HARDANGERJØKULEN LANDSKAPSVERNEOMRÅDE. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1997/6191-2/22 ** Diverse påtegning
17.12.1997 Endringer i føresegnene

2002/3013-2/22 ** Diverse påtegning
14.06.2002 Nye vilkår

2005/1141-2/22 ** Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet
25.02.2005 Pantefrafall i uopprettet ed. fra Gnr.64 bnr.12

1986/2894-1/22 Bestemmelse om veg
18.06.1986 Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1986/2903-1/22 Bestemmelse om veg
19.06.1986 Bestemmelse om garasje/parkering. Rettighetshaver: Jan Moe. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1987/1713-1/22 Jordskifte
13.04.1987 vedr. Skurdalen nordre sameie. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1989/1498-1/22 Elektriske kraftlinjer
05.04.1989 Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1989/1730-2/22 Erklæring/avtale
20.04.1989 BESTEMMELSER OM VEG/ VANN/ KLOAKK/ ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4205-1/22 Bestemmelse om veg
15.09.1989 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:85 Bnr:16. best om strøm. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1991/1068-1/22 Jordskifte
07.03.1991 vedr. søre Skurdalen sameige. Overført fra: 3044-85/31.Gjelder denne registerenheten med flere

1995/3520-1/22 Erklæring/avtale
11.09.1995 Deling av skogteig vest for Eivindsplass. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Bestemmelse om veg for 47/14 over 85/1 også for utskilte parseller. Bestemmelse om garasje/parkering for 47/14 på 85/1. Areal stilles til disposisjon for inntil 20 park.plasser. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1995/3520-2/22 Bestemmelse om veg
11.09.1995 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:47 Bnr:48
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:47 Bnr:49
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:47 Bnr:50
Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

1996/2437-1/22 Jordskifte
10.06.1996 Sak nr 3/1990 - Områder ved Eivindsplass. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2001/430-1/22 Bestemmelse om veg
24.01.2001 Gjelder gards- og stølsvegen til Eivindsplass og Skurdalsstølene. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2006/5400-1/22 Bestemmelse om veg
21.08.2006 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:83 Bnr:35. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2007/450-1/22 Best. om vann/kloakkledn.
17.01.2007 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:85 Bnr:21 Bestemmelse om veg. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2011/605450-1/200 Best. om adkomstrett
02.08.2011 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:83 Bnr:29. Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2011/605450-4/200 Bestemmelse om adkomstrett
02.08.2011 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:83 Bnr:1
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:83 Bnr:2
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:83 Bnr:18
rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:83 Bnr:25
Med flere bestemmelser. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2012/966237-2/200 Bestemmelse om bebyggelse
15.11.2012 Rettighetshaver: Knr:3044 Gnr:85 Bnr:16. Rettighetshaver: Knr:3044 Gnr:85 Bnr:23. Forbud mot oppføring av bebyggelse og anlegging av innretning som vei, vann, kloakk, strøm osv. på nærmere angitt areal. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2013/314912-1/200 Bestemmelse om veg
19.04.2013 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:47 Bnr:52. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2014/716856-1/200 Bestemmelse om veg
27.08.2014 rettighetshaver:Knr:3044 Gnr:83 Bnr:24. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2018/811889-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
29.05.2018 21:00 Rettighetshaver:VESTOPPGJØR AS Org.nr: 920376355. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere

2021/808174-1/200 ** Transport
01.07.2021 21:00 Fra:ECIT LAW ADVOKATER AS Org.nr: 981472470. Til:VESTOPPGJØR AS Org.nr: 920376355

2018/1337742-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
28.09.2018 21:00 Rettighetshaver:SKUE SPAREBANK Org.nr: 837889812. Overført fra: 3044-85/31. Gjelder denne registerenheten med flere
----
Følgende skal tinglyses på eiendommenes grunnbok:

Vedlegg til skjøtets punkt 6

1. Pliktig medlemskap i velforening

Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune og den til enhver tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune, er forpliktet til å være medlem i Kikut Sør velforening og betale den til enhver tid gjeldende medlemsavgift.

Velforeningen skal forestå arbeidet med forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur som er etablert i området. Gjennom det pliktige medlemskapet i velforeningen er den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune og den til enhver tid hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune forpliktet til å dekke en forholdsmessig andel av kostnader knyttet til forvaltning, drift og vedlikehold av felles infrastruktur (veirett mv.) som er etablert i hytteområdet. Vei er markert med oransje farge i kart.

Det nevnes særskilt at medlemmene av Kikut sør velforening også dekker en andel av kostnadene til forvaltning, drift og vedlikehold av stikkvei (markert som vei i blå farge i kart) fra fylkesvei 40 inn til eiendommene med gnr. 66, bnr. 400, bnr. 370, bnr. 302 og bnr. 369 i Hol kommune.

For eiendommer hvor det er regulert inn anledning til å bygge to hytteenheter, er vedkommende eiendom forpliktet til å dekke alle kostnader i dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening) beregnet med en andel for hver hytteenhet slik at eiendommen dekker for to hytteenheter, herunder to kontingenter til Kikut sør velforening.

Inntil det er solgt 30 hytteenheter i Kikut sør vil K5 Eiendomsutvikling AS (org.nr. 919 822 767) organisere det som er beskrevet under dette punkt 1 (Pliktig medlemskap i velforening).

Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767)

Rettigheten skal fritt transporteres fra K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) til Kikut Sør velforening når velforeningen er stiftet og registrert. Rettighetshaver skal besørge dette.

2. Sti og løyper

Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune, og hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune, er forpliktet til å betale bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier mv. Bidragets størrelse fastsettes basert på de satser som til enhver tid gjelder i Hol kommune for denne type bidrag per boenhet på eiendommen.

Rettighetshaver: Geilo sti- og løypelag (org. nr. 921 291 000)

3. Ledninger

Den til enhver tid hjemmelshaver til gnr. bnr. i Hol kommune, og/eller hjemmelshaver til eiendommer senere fradelt eller seksjonert fra gnr. bnr. i Hol kommune aksepterer at hovedledningsnettet, og eventuelt ledningsnett til andre tomter i området, kan bli ført over eiendommen, samt at det gis fri og vederlagsfri tilgang til drift og vedlikehold av ledningsnettet.

Rettighetshaver eier ikke og har ikke ansvar for eventuelle stikkledninger og tilhørende bestanddeler som er anlagt på de enkelte matrikkelenheter frem til det enkelte tilkoblingspunkt og som er koblet til ledningsnettet

Vannverk og hovedledningsnett skal etter hvert overtas av Hol kommune.

Rettighetene etter dette punkt 3 (Ledninger) kan fritt transporteres samlet eller delvis til Hol kommune.

Rettighetshaver: K5 Eiendomsutvikling AS (org. nr. 919 822 767) og Geilo 950 AS (org. nr. 997 266 552) og Steinbråten Eiendom AS (org. nr. 915 329 845)

Vei / Vann / Avløp

Privat vinterbrøytet vei, offentlig vann og avløp.
Eierne er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av vei, vann og avløp.

Se også bestemmelser under punkt "servitutter/heftelser".

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfelle midlertidig brukstillatelse er selger forpliktet å fremskaffe ferdigattest så snart som mulig etter at alle krav i byggetillatelse og reguleringsplan tilknyttet ferdigattest er oppfylt. Herunder f.eks. dersom utomhus ikke lar seg ferdigstille pga. tele i bakken og lignende. I slike tilfeller har kjøpere krav på å holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget til sikkerhet for at ferdigattest gis. Alternativt kan selger stille § 47 garanti til sikkerhet for dette forholdet

Reguleringsforhold

Eiendommen er en del av detaljreguleringen for Solhovda Sør, PlanID: 620_6008 datert 02.06.2017
Formål: Fritidsbebyggelse - Frittliggende.

Område er under utvikling og kjøper må påberegne at hele område bygges ut iht. gjeldende reguleringsplan.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
For 2023 har Hol kommunestyre vedtatt en skattesats på 2 promille.

Kommunale avgifter for 2023, Hol kommune :
Fastledd vannforsyning: kr .3 527,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 21,05,-
Fastledd avløp: kr 3 974,-
Forbruksgebyr etter målt (eller stipulert) forbruk: pr m³ kr. 26,71,-
Vannmålerleie pr. måler og år: kr 281,- (gebyr ved manglende avlesing: kr. 500,-)
Årsavgift renovasjon: kr 3 068,-
Feie og tilsynsgebyr (eks hvert 2.år ): kr 684,-

Faste, løpende kostnader
Strøm og vann til oppvarming etter forbruk
Innboforsikring
Fellesutgifter
Tv/internett
Evt andre personlige avtaler/abonnement som alarm og lign.

Kostnader vil variere ut fra valgte leverandører og avtaletype.

Kjøper har plikt til å betale et bidrag til dekning av leie av grunn til løyper og stier, preparering av skiløyper, vedlikehold av turstier m.m. Dette utgjør ved inngåelsen av avtalen ca. kr. 1.000,- pr. år.

Formuesverdi

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Oppgjør

Selger plikter å stille garanti overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i buofl. § 12. Garanti etter buofl. § 12 skal stilles umiddelbart etter selgers aksept av kjøpers bud. Hvis selger har tatt forbehold om enten a) åpning av byggelån, b) salg av et bestemt antall boliger eller c) igangsettingstillatelse, skal garanti stilles straks etter at forbehold er oppfylt og under enhver omstendighet innen byggearbeidene starter.

Når det gjelder oppgjøret av resterende kjøpesum er det en forutsetning at selger har stilt § 12 garanti. Beløpet vil stå på meglers klientkonto inntil overtagelse og overskjøting har funnet sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følge av offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arkitekttegninger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå tegninger og prospekt før kjøpetilbud inngis.

Arbeidene utføres etter plan- og bygningslov og slike tekniske forskrifter som gjelder for byggearbeidene

Hytten leveres i byggerengjort stand.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.

Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.

Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre.

Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen.

Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunde alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.

Det er mulig å avbestille ytelsen for 5 % av kjøpesummen frem til igangsettingstillatelse er gitt. For øvrig gjelder avbestilling etter budstadoppføringlovas bestemmelser.

Dersom kjøper unnlater å møte til befaringen og overtakelse uten gyldig grunn, kan selger avholde denne alene. Unnlatelse fra å møte gir ikke kjøper rett til å nekte overtakelse.


Eier- og organisasjonsform
Eiendommen vil bli organisert og eiet som et eierseksjonssameie med to seksjoner i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper vil få skjøte på sin egen seksjon. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen. Det legges ikke opp til fellesutgifter eller felles drift av eierseksjonssameie med unntak av evt. drift, brøyting og vedlikehold av vei.

Adgang til utleie

Dette er en selveiende eiendom og eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter nærmere avtale.
Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Planlagt framdriftsplan:

- Søknad rammetillatelse/IG: vil avhenge av salg,
- Byggetid ca. 12-18 mnd fra IG til ferdigstillelse
- Planlagt byggestart: vil avhenge av salg,
- Planlagt ferdigstillelse: vil avhenge av salg,

Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Selger er ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen.

Dersom hytten ferdigstilles tidligere enn antatt og boligen er klare for overtakelse, kan selger kreve at overtakelse fremskyndes tilsvarende. Slik fremskyndet overtakelse skal varsles kjøper minimum 2 måneder før overtakelsestidspunktet.

Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter.

Selger skal overlevere eiendommen til kjøper i ryddig og byggerengjort stand, uten leieforhold av noen art, slik at hele eiendommen leveres ledig for kjøper. Eiendommen skal ha ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper.

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, for eksempel der utearealene ikke er ferdigstilt, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Skulle denne situasjonen oppstå, er megler forpliktet etter eiendomsmeglingsloven til å gjøre kjøper oppmerksom på at det bør etableres tilstrekkelig sikkerhet for kjøpers krav. Megler skal deretter bistå partene med å etablere et tilfredsstillende sikkerhetsarrangement som ivaretar kjøpers interesser.

Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos ham, har kjøper risikoen fra det tidspunktet eiendommen kunne vært overtatt.

Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Selgers forbehold

Selger tar forbehold om offentlig godkjenning, herunder endelig plassering og bygge-igangsettingstillatelse.

Salgsprospekt er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, bortsett fra hvitevarer. Det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis.

Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Sjakter og VVS føringer er ikke endelig inntegnet og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme.

Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Renovasjon, forstøtningsmurer, evt.fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Se situasjonskart for planlagt innkjøring osv.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Visning (Kr.2 490)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 750 000,-) (Kr.155 000)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.208 170)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr . 10.000,- + avtalte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers leveransebeskrivelse
Matrikkelbrev
Reguleringsbestemmelser og kart
Grunnbok
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning