NY PRIS - Hytte i Ássebákti 74

Adresse

Ássebákti 74
9732 Karasjok

Matrikkel

Gnr. 12 bnr. 46 i Karasjok kommune

Beliggenhet, adkomst

Hytten ligger i et rolig, naturskjønt og tilbaketrukket område, 35 meter unna elva Karasjohka.
Adkomstvei fra RV92 og helt frem til hytta.

Nærområdet

Ássebákti er et hytteområde i Karasjok kommune i Finnmark. Stedet ligger ved elva Karasjohka på Finnmarksvidda, like etter Karasjohkas samløp med Ie johka rundt 13 km vest for Karasjok.
Ti minutter unna med bil ligger tettstedet Karasjok som byr på dagligvarehandel, butikker, bensinstasjoner, hotellovernatting og severdigheter fra samisk historie.

Gode tur- og jaktmuligheter nærmest rett utenfor døren. I tillegg til både ski- og scooterløype i umiddelbar nærhet, er det ca. 10 minutter med bil til Karasjok alpinbakke.
Lakselv lufthavn Banak ligger ca. 1 time og 10 min unna, og til Alta er det rundt 2 timer og 30 minutter å kjøre.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1975

Bygninger og byggemåte

Hytte oppført i bindingsverk av tre på ringmur av betong. Saltak tekket med papp.
Normal standard for oppføringsår 1976. Ikke innlagt strøm og vann.

Utvendig:
Yttertak er oppbygd av sperrekontruksjon i tre, og er tekket med papp. Papptekkingen er innfestet med pappspiker.
Bygningen er ikke oppført med takrenner og nedløpsrør.
Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende beiset/malt trepanel.
Trevinduer med malte karmer med koblet glass.
Inngangsdør i tre med platefyllinger som er utvendig kleddt med malt trepanel. Boddør i tre med panelt underside.

Innvendig:
Trepanel i innvendig tak og på vegger.
Trebjelkelag med lakkert furugulv.
Mursteinspipe med åpen peis.
Jøtul 602 fastbrenselovn med underlagsplate av stål mot gulv, med koketopp.
Krypekjeller under trebjelkelag og stubbegulv av bod.

Kjøkken:
Kjøkkenbenk med underskap i tre/plater med finerte fronter.
Laminat benkeplate.
Stålbeslag med 2 kummer, gråvannsavløp ført til terreng.
Naturlig avtrekk fra kjøkken, enten gjennom veggventil eller ved åpning av vindu.

Uthus:
Uthus oppført i tømmerplank fundamentert på trebjelker lagt på grunnen.
Utvendig stående malt trepanel.
Malt ytterdør i tre.
Vindu med 1 lags koblet glass.
Saltak oppbygd av tre med taktro og tekking av papp.
Overflater i innvendig tak og vegg er kledt med plater og tapet.
Trebjelkelag med gulvbord.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Antall senger: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 34 kvm, Bruttoareal: 36 kvm

1.Etasje: Entré, gang, stue og kjøkken i åpen løsning. Sovealkove med 4 plassbygde senger.


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.
For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte
tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve fra tilstandsrapporten:
TG 3 Store eller alvorlige avvik:
Utvendig - Takkonstruksjon / loft:
Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
Kombinasjon av skrå og plan himling. Det er ikke funnet inspeksjonsmulighet til ev. kaldloft over del av himling som er plan. Det er påvist fukt i hinlingspanel/veggpanel ved pipe.
Fare for fukt- og råteskade i takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Utvendig - Dører:
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
Begge dører har fuktskader og noe råteskader i nedre del.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Utvendig - Utvendige trapper:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Innvendig - Overflater:
Det er stedvist påvist synlige skader på overflater.
Ved pipe er det påvist fukt- og råteskade i trepanel i himling og vegg.
For øvrig ser overflatene ut å være i normalt god stand alder tatt i betraktning.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Innvendig - Etasjeskille / gulv mot grunn:
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Det er registrert høydeforskjell på 42 mm i stue/kjøkken (fra hjørne mot entre og til motsatt hjørne i stue).
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000

Innvendig - Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Det mangler underlagsplate på gulv under sotluke, underlagsplate under fastbrenselovn dekker ikke 30 cm foran ovns-ilegg.
En side av teglpipe er bygd inn i yttervegg-konstruksjon.
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000

Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold:
Brannslokningsapparat og røykvarsler er ikke installert.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Oppvarming

Fritidsboligen har peis, samt vedovn med koketopp.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 642 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Naturtomt med lyngmark, og blanding av løvskog og barskog i området.

Byggegrunn av løsmasser.
Ventilert ringmur av betong.
Tomt i relativt flatt terreng med fall utfra mur.
Gråvannsavløp med avløpsrør av plast ført til terreng.
Ikke innlagt vann.

Vei, vann og avløp

Statens vegvesen har gitt avkjørselstillatelse fra RV92 til utvidet bruk. Eiendommen har adkomstvei over sameie-eiendommen gnr. 12 bnr. 10. Dette er ikke en tinglyst veirett.
Ikke tilknyttet kommunalt vann eller avløp.

Prisantydning

690 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 11.09.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 750 000,-
Markedsverdi : 600 000,-
Teknisk verdi : 750 000,-
Formuesverdi : 180 000,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Karasjok kommune har ingen tjenester knyttet opp mot hytten. Det er derfor ingen kommunale avgifter for hytten, ei heller eiendomsskatt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.