Lekker prosjektert hytte på Bortelids nyeste hytteområde | 4 soverom | Solrikt område | Kort vei til "alt"!

Adresse

Bortelidåsen - Rypa - BFF12
4540 Åseral

Kontaktperson

Inge Johan Jenssen, Eiendomsmegler
Mob: 46 42 54 38

Type eiendom

Hytte

Byggeår

2024

Oppdragsnummer

1-23-0520

Beliggenhet

Området denne hytten bygges i er et nytt hyttefelt svært tett på sentrum av Bortelid med moderne fasiliteter. Kort gange til både skisenter, matbutikk og andre av Bortelids fasiliteter. Naturligvis også bilvei helt til hytten. Området har et flust av skiløyper om vinteren, et yrende liv i skitrekket og er et skikkelig fjellparadis! Om sommeren er også område godt brukt med turløyper, fiskevann (m/fiskekort), rolige naturomgivelser, frisbeegolfbane, og en rekke andre aktivitetsmuligheter. Bortelid er under stadig utvikling, men er fra før et velkjent godt likt fjellparadis!

Tomt

Eiet tomt på 430 kvm.
Kjøper må kunne forvente avvik i både areal og grensene. Tomteareal er opplyst fra reguleringsplan, men avvik kan forekomme ved fradeling og ny oppmåling av ny tomt.

Tomten leveres som ferdig opparbeidet tomt. Skråninger jordkles og tilsåes. Gruset P-plass for 2 biler. Asfalterte hovedveier.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm

1.Etasje: Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm
Loft: Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 21 kvm

Innvendig og utvendig bod er tatt med i arealberegningen.

Se vedlagt prospekt for full oversikt over de prosjekterte arealene på boligene.

Arealene i brosjyren og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i (BRA), og er å betrakte som omtrentlig areal. Dette angir boligens areal innenfor omsluttende vegger, inklusive areal for ev. innvendig bod, uten fradrag for sjakter. I tillegg til bruksarealet kommer eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. Da de oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Parkering

Det opparbeides gruset plass til 2 biloppstillingsplasser i egen gårdsplass.

Reguleringsforhold

Tomtene er regulert til fritidsbolig. Områdene rundt er regulert til friområder. Fritidstomtene BFK1-BFK6 er regulert til konsentrert fritidsbebyggelse. Tomtene ellers er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse.

Området er regulert under reguleringsplan for Velia Sør, plan-ID: 20210090. Denne planen trådte i kraft 17/3-2022. Hele storområdet inngår også i Kommuneplan for Bortelid 2006-2030 som trådte i kraft 11/10-2007.

Reguleringsplanen for Velia sør definerer hva som kan bygges på tomtene, utnyttelsesgrader mm. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven og salg forutsetter at kjøper har satt seg godt inn i reguleringsplanen og regulering av tomten salget gjelder på forhånd. TT-anlegg står for øvrig for at rekkefølgekravene og annet blir oppfylt slik at ny hytte kan leveres nøkkelferdig.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad m/dusjhjørne
Loft: Loftstue, 2 soverom, WC

S-rom:
1.etasje: Klesbod og Skibod (utvendig inngang)

Standard

Se vedlagt leveransebeskrivelse og romskjema i prospekt.

WC på loft leveres med gulvstående klosett, samt. servantinnredning på 30-40cm størrelse.

Oppvarming

Peisovn Lotus Mondo 3 i stuen, samt. varmekabel i stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom og i klesbod/skibod.

Vei, vann, kloakk

Det legges inn offentlig vann og kloakk.
Veiene under planen for Velia Sør vil være private veier og tomtene vil dermed få tinglyste veiretter med plikt til å delta i kostnader for vedlikehold, brøyting, skiløyper ol. i området.

Avgift til Bortelid Drift og Vedlikehold for vedlikehold, brøyting og løypeavgift for skiløyper:
- Løypeavgift (2024): 1 568,-
- Brøyting med parkering ved hytta (2023): 5 535,-
Plikt til å betale avgifter for løype og brøyting tinglyses i grunnboken på hver eiendom.

Det vil bli lagt trekkerør for fiber frem til tomtegrensen. Strømkabler vil også legges i bakken i området som omfattes av reguleringsplanen for Velia Sør.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter er hentet fra Åseral Kommune sin prisliste for 2024.

Avløpsavgift:
- Abonnementsgebyr avløp hytte: 5 110,-
- Forbruksavgift pr. m3: 79

Vassavgift:
- Abonnementsgebyr vann hytte: 2 088,-
- Forbruksavgift pr. m3: 41,-

Feie- og kontrollavgift:
- Per pipeløp: 556,-

Ingen eiendomsskatt i Åseral Kommune pr. 2022. For mer informason om kommunale avgifter i Åseral kommune, besøk https://pub.framsikt.net/2024/aseral/bm-2024-gebyrliste_2024[/generic/summary/feesmanagemant?scrollTo=t-157

Listen over er ikke komplett. Satsene er hentet fra Åseral kommunes gebyrliste den 17.10.2023 og kan endres uten forvarsel.

Normalavgift for hytterenovasjon i 2024 kommer i tillegg og utgjør kr. 3 533,38,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året.

Servitutter

Det ligger vedlagt liste med alle tinglyste servitutter/erklæringer i salgsoppgave/prospekt. Servituttene/erklæringene er kopi/utdrag fra grunneiendommene sine grunnbøker.

Fra hovedbølet som eiendommen fradeles fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/ avtaler mv. som følger over ved fradeling. Dette kan være seg veiretter i området mv., men uten at dette berører den enkelte eiendom. Eiendommen skal være fri for tinglyste pantedokument.

Selger forbeholder seg retten til å tinglyse rettigheter/plikter som er nødvendige for utbyggingen av prosjektet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest på alle hyttene. Dersom slik ferdigattest ikke foreligger på overtagelsestidspunktet, skal selger fremskaffe en midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer at midlertidig brukstillatelse i stedet for ferdigattest, ikke kan anses som en mangel.

Byggesøknad (anmodning om rammetillatelse/igangsettelse) basert på vedlagte tegninger og reguleringsplan blir tilsendt kommunen. Det legges til forbehold om at denne må være godkjent innen byggestart.

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Energiattest

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Energimerkingen må foreligge før det kan utstedes ferdigattest.

Ligningsverdi

Eiendommen er ikke ferdigstilt og heller ikke lignet for formuesbeskatning. Dette må kjøper påregne at myndighetene gjennomfører i fremtiden.

Velavgift

Vel avgift: Velforeningsavgift betales til Bortelid velforening og hyttelag. Kontigenten er for tiden på 500kr pr. år.

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Kjøpers omkostninger i tillegg til tomtepris:
- Dokumentavgift av tomteverdi: 2,5% av kjøpssum. (Eksempeltomt BFF28: kr. 36 250,- forutsatt tomteverdi på kr. 1 450 000,-)
- Tingl. Gebyr pantedokument: kr. 585,-
- Tingl. Gebyr skjøte: kr. 585,-
- Boligkjøperforsikring HELP(valgfritt): kr. 12 800,-

Bustadoppføringsloven

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.