LJØRDALEN - Innbydende og koselig leilighet på Ljøratunet. 1 etasje + hems. 3 soverom. Nærhet til idylliske naturområder

Adresse

Storfossvegen 41
2425 Ljørdalen

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 633 snr. 18 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Ljøratunet:

Fritidsleilighet i nydelige naturområder ved Ljørdalen.
Leiligheten er betydelig fornyet og oppusset.

Eiendommen ligger ca 1 km fra sentrum i Ljørdalen. Leiligheten ligger i etablert område med flere leiligheter, som danner Ljøratunet. Beliggenheten passer utmerket for de som ønsker nærhet til friluftsmuligheter, med blant annet skiløyper på hele 9 mil innad i løypenettet i Ljørdalen.


Det er også snø-scooter muligheter på egne områder i Ljørdalen.
Se kart over snøskuter-løyper i salgsoppgaven. Ta også gjerne en kikk på Ljørdalen Snøscooterklubbs facebook-side for god informasjon!
https://www.facebook.com/groups/1146702078717446


Området ligger ved elven Ljøra. fritidsaktiviteter for både store og små, hele året enten man foretrekker adrenalinfylte aktiviteter som alpint, kjelkekjøring og jakt, eller avslappende turer i vakker natur både med og uten ski på beina.
Fulufjellet Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg, i hjertet av Trysils praktfulle natur. De har 9 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Park har de også, bokser, rails og hopp, noe for en hver.
I Fulufjellet finner du også en av Norges lengste kjelkebakker. Kjelken hektes på heisen og fra toppen kan du kjøre 1600 meter i en fart
på opp mot 70-80 km i timen. Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået. Fulufjellet nasjonalpark og Fulufjellet Alpinsenter har akebakke ligger begge 3 km unna.

Nærområdet

Nærområdet består av flott natur med mye gode friluftsmuligheter.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Eierseksjon, oppført i 1980

Innbydende leilighet over 1 etasje + hems.

Denne leiligheten gir deg praktiske løsning, komfort og det man trenger til å nyte ferietiden i Ljørdalen. Den passer utmerket for enslige, par eller en mellomstor familie som ønsker fritidsleilighet på Ljøratunet.

Her har du en koselig stue med åpen løsning til hems, flere soverom og adkomst ut til fellesområder.

Leiligheten har en god utforming, med maksimal utnyttelse av plassen, i tillegg til flotte uteområder.

Bygninger og byggemåte

Ljøratunet består av en hovedbygning og 10 sammenkjedede hytter med 2 bo-enheter/ leiligheter i hver.
Til sammen er det 20 bo-enheter/ leiligheter på tunet.
Hovedhuset eies nå av Fulufjellet AS. De 20 leilighetsseksjonene er solgt ut som fritidsboliger.

Eiendommens historie

Området ble bebygget i 1980 under navnet Tryslingen. Området har i nyere tid skiftet navn til Ljøratunet.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
1. etasje: Entré/ gang, to soverom, bad og stue/ kjøkken.
Hems: Soverom og gang.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

1. Etasje: 43kvm BTA, 39 kvm BRA, 39 kvm P-ROM
Hems: 15 kvm BTA, 14 kvm BRA, 14 kvm P-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Forbehold: Det er ikke foretatt ekstra undersøkelser av soverom i evnt hems/halv-etasje/loft om det oppfyller krav til bruken.

Møblering / utstyr

Se komplett salgsoppgave for hva som evnt følger med eiendommen.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport for spesifikasjoner av standard og tilstand.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme på bad, entré/ gang og stue/ kjøkken.
Panelovn på vegg på soverom mot nordøst.

Hjemmelshaver opplyser:
- Varmekabler på bad er sannsynligvis fra byggeår, men har ny styring og gulvføler.
- Varmekabler på entré/ gang og stue/ kjøkken er fra 2018/ 2019.

Parkering

Gruset innkjøring og parkering fremfor fritidsboligen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 24 760 kvm, Eierform: Festet tomt
Festet tomt sammen med sameiet på Ljøratunet.

Tomt og hage

Naturtomt som er tilnærmet flat. Vegetasjon er i hovedsak furuskog.
Fellesareal mellom fritidsboligene.

Vei, vann og avløp

Adkomst via privat veg.
Antatt privat vann. Eget vannverk i området med vann fra borebrønn.
Antatt at eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft. Det er eget renseanlegg for Ljøratunet
(Informasjon om vann og avløp er hentet fra informasjon fra tidligere salg, derav antas det at dette fortsatt foreligger).

Reguleringsplan

Området er regulert for forretningsformål.

Diverse opplysninger

Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

1 190 000,-

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen, i forbindelse med salgoppdraget.
Tilstandsrapporten (datert 20.10.23) er utført av takstmann Sondre Lillebo.

Forsikring

Kjøper tegner egen innboforsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemsskap i sameiet til Ljøratunet.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Areal for tomt gjelder for hele sameiet/Ljøratunet.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det henvises til komplett salgsoppgave for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.