SØREIDE - Nyere og pent naust o/ 2 plan. Ferdigattest på naust og småbåthavn. Her kan du realisere din båt & naustedrøm

Oppdragsnummer

166-23-0138

Eier

Randi Fjeldstad

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 35 Bnr. 191 i Bergen kommune

Byggeår

2007

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA '58 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 43 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 15 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal):

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx m²
- BRA-i: xx m²
- BRA-b: xx m²

Andre etasje:
- BRA: XX m²
- BRA-i: xx m²

Garasje
BRA xx m²:

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 43 kvm , BRA-b: 15 kvm

Arealer og fordeling pr. etasje

Bruksareal: 37 kvm

Hovedplan og loft:
lengde er 5 meter og bredde 3.9 oppe og nede 4.7 m og bredde 3.75 m.
Dette gir et BRA 37 kvm, i front er det sogar en herlig altan på 3.9 meter x 1.7 meter som gir i underkant av 7 kvm orkesterplass over viken.

På tegningene er det oppgitt følgende areal: 14.5 kvm oppe og 17.6 kvm nede.

Det tas forbehold om mindre avvik på oppgitt areal.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 43 kvm

Beliggenhet

Når man kjører innover Søreidneset deler veien seg med rett frem og til venstre. Ta til venstre og deretter. Ved nr. 72 heller veien nedover. Da kommer man til det som kalles Kuvavika omgitt for det meste an eneboliger og en tomannsbolig. Her er det rolig og skjermet fra nordavinden og naboene følger stort sett med hva som skjer her. Grunnet adkomst via trapper og ellers sjøsiden har man vært skånet for innbrudd og andre som henger og snoker rundt. Det er så privat som man nesten kan få det.
Kuvavika er en rolig og sikker havn som er under oppsigt av nærliggende naboer og deleiere i Småbåthavnen. Det gjøres også oppmerksom på et meget trivelig nabolaget som er med på å løfte hele den kommende "småbåtforeningen"
Ring gjerne megler som bor 1 "ekte" steinkast unna naustene.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Området er for det meste eneboliger og flere har eierinteresser ned i viken i den nye reguleringsplanen som etter 10 år er godkjent etter en langdryg prosess, ferdigattest kom 01.11.2023.
I regulering står det at naustene må ha en tilhørighet til område med sikret parkeringsplass. Selger vil fremskaffe park. plass som er en forutsetning for kjøpe naust.

Det vil bli etablert en småbåtforening med eiere av naust og båtplass på nyåret en gang. Det ligger en avtale i grunn og denne blir videre utviklet.

Naustet ligger i midten av rekke på 3 stk. (1 er allerede solgt)

Bygninger

Nausterekke med 3 naust på egne bnr.

Byggemåte

Grunnmur i betong med tillagte masser i bakkant, ellers reisverk i tre oppe. Inngang midt bak til loft med altan i front, trappe ned og porten nede mot sjøen.

Innhold

Loft oppe med platet vegger og altandør i front, inngang på midten bak.
Nausterom har rikelig med areal til å få det laget pent til.

Standard

Det er mulig å få vanntilførsel, provisorisk ikke godkjent løsning pt. Det er også montert sikringsskap som er tomt og klargjort for montering/installasjon. Man ser merker etter noen eldre lekkasje i sløysen mellom takene, dette er utbedret.

Her er alt lagt til rette for at man i løpet av "vintersesongen" skal få laget seg et skikkelig opplegg med naust med lagringsmuligheter, hyller, arbeidsbenker.
Oppe kan man gjøre det mye triveligere slik at man kan ta seg "en pust på loftet" innimellom økter med fiskekakeproduksjon, krabbekoking, bading med familien eller hva det skal gjøres opp mot maritime aktiviteter.
Pene og velholdte naust. Det har nylig vært oppgraderinger/justeringer og ikke minst minimering av terrassen i front ref reguleringsforhold. Herlig altan på ca 7 kvm i front.

Parkering / Garasje

Kjøpere må ha egen parkering i området, som er en forutsetning for å kunne eie naust i området. Selger kan fremskaffe parkering etter nærmere avtale. Hvis kjøper kan dokumenteres parkering på Søreidneset. Selges naustet for kr 1 250 000,- med parkeringsrabatt på kr 100 000,-

Adkomst

Trappeadkomst fra veien inn i feltet og nedover mot viken.

Beskrivelse av tomt

Tomten dekkes stort sett av naustet med arealet i front mot bryggen. Her er det kort vei for å hente fiskeredskaper og levere fangsten.
Se på kart vedrørende grenser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1957/304383-2/106 Bestemmelse om veg
23.08.1957
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:35 Bnr:191

1971/310527-1/106 Erklæring/avtale
14.12.1971
Grensegangssak - vedr. nøstetomter i Indre Kurvavika.
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1466420-1/200 Erklæring/avtale
27.12.2022 21:00
Erverver må være bosatt i nærområdet eller så må det foreligge tinglyst rett til egen parkeringsplass i nærområdet

2023/220262-1/200 Bestemmelse om brygge/flytebrygge
01.03.2023 21:00
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Privat vei til kommunal veg.
Ikke innlagt vann eller avløp. adkomst via trappeanlegg, solidarisk ansvar for dette.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger en helt fersk ferdigattest datert 01.11.2023 som gjelder 3 naust, terrenginngrep med gangsti og mur og oppføring av felles flytebryggeanlegg for 12 båtplasser.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig
kr 1 020 444,- pr 31.12.22
Ifølge Skatteetatens kalkulator for beregning. Avvik kan forekomme.

Reguleringsforhold

Området er nylig godkjent som Småbåtanlegg i sjø med eksisterende naust og nye naust. Det er også godkjent med felles flytebrygge med inntil 12 stk. normale båtplasser. Et krav til eksisterende naust som nå selges er at det må dokumenteres tilgang til 1 parkeringsplass på Søreidneset.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid 60200000
Ytrebygda. Gnr 33 Bnr 7 mfl., Dolvik - Hope, Marina- og boligområde
Ikraftrådt: 16.06.2021
Dekningsgrad: 100%
Reguleringsformål: Kombinert beb. og anl. samt andre hovedform. - angitt.
Dekningsgrad: 100%

Kommuneplan
Kommuneplanens arealdel 2018
Ikraftrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål: Nåværende bebyggelse og anlegg
Dekningsgrad: 100%
Hensynssoner: Funksjonell strandsone

For mer informasjon om planer og godkjente tiltak i nærheten av eiendommen se vedlagt planinfo.

Energimerking

Ikke krav til energimerking i naust.

Andre faste løpende kostnader

Pt ikke stiftet båtlag, og ikke avtalt beløp for drift av båtlaget. Dette blir vel etablert på nyåret ettersom en 15 års lang kommunal kamp er ferdig.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Oppgjør finner ikke sted før nytt heftelsesfritt matrikkel nummer foreligger. Selger sette igang prosessen med en gang ved budaksept

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige mål er lasermålt av megler.

VIKTIG
Det er et felles båtlag som er under etablering i viken. Det vises til AVTALE VEDRØRENDE FELLES FLYTEBRYGGE I KUVAVIKA som gjelder bnr: 195,191,179,391,273,671,og 35. Her kan det nevnes 2 skikkelige betongflytebrygger på 12 meters lengde, det vil si at man fortsette med 1 flytebrygge til utover i sjøen, denne ble montert høsten 2023.
Oppsummert, så har man rett på 1 plass, dette naustet skal ha plass ved flytebrygge nr. 1 som er etablert.
Flytebrygge 2 som er ny, bekostes av de andre i avtalen.

Hvis kjøper kan dokumenteres parkering på Søreidneset. Selges naustet for kr 1 250 000,-

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut til fritidsformål.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon på eiendommen. Det er ikke odel.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris provisjon kr. 71 940,-. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 585,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Ferdigattest
Regulerings forhold i Kuvavika
Tinglyste dokument
Situasjonsplan
Tegninger
Basiskart
Planinfo
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.