Hafjell - Ny stilren hytte på Høghaugen Øvre - Flott utsikt og gode solforhold - Ski in & out langrenn og alpint

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Lillehammer

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Prosjektmegler:
Pål Thomas Trøseid
mob. 951 57 082
ptt@privatmegleren.no

Eiendomsmegler MNEF:
Stig Svartor
mob. 906 10 172
stig.svartor@privatmegleren.no

Selger/Utbygger

Romerike Hytter AS

Betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 141 i Øyer kommune

Byggeår

2023

Beliggenhet

Høghaugen Øvre er et nytt område i Hafjell med en attraktiv og usjenert beliggenhet ca 715 moh. Her vil du få følelsen av ro og fred i et hyttefelt hvor det er rikelig med plass mellom hyttene. Tomtefeltet ligger sørvestvendt på en høyde hvor de fleste hyttene får god utsikt og meget gode solforhold. Dette er en fantastisk plass for å samle familie og venner - både for aktive og late dager, sommer som vinter.

Tomtefeltet er del av et større felt og området vil bli vesentlig utbygget.

Det er allerede etablert tilfartsløype fra hytta til et av landet beste alpinanlegg. Det forventes at tilfartsløype inn til hytta blir ferdigstilt innen årsskiftet. Tilfartsløypene grenser til denne tomten. Det er noe variert helling på disse og man må regne med noe staking enkelte steder.
Inn til hytta er det stedvis noe motfall og det må påregnes noe staking/skøyting.


Hytta vil også få ski in & out for langrenn, via samme tilfartsløype i tomtegrensen. Dette gir en enkel tilgang til Norges største og beste løypenett med mer enn 800 km oppkjørte langrennsløyper.
Anlegget har 15 skiheiser, 31 nedfarter, en av landets mest anerkjente terrengparker for snowboard/ski og Hafjell Bike Park.

Kort vei også til Gaiastova, Ilsetra og Pellestova med restauranter, kafè, afterski, skiutleie, dagligvarebutikk og sportsbutikk.

Det er få kilometer ned til Øyer sentrum med dagligvare, sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" m.m.
Ca 8 km til Hafjell golfbane. Kort kjørevei til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien. Ca 20 minutters kjøring til hyggelige Lillehammer sentrum.

Bygninger

Prosjektet består av et tomteområde med 7 prosjekterte hytter. 5 av hyttene får egen tomt imens hytte 2 og 3 får felles tomt (24) som skal seksjoneres, slik at hver enhet får et eget seksjonsnummer. 5 hytter er ferdigstillt og 2 er under oppføring.

Byggemåte

Hver hytte utføres med støpt såle, grunnmur og bærekonstruksjon i tre og stål (enkelte ståldragere). Fasader utføres i beiset stående kledning (grunnet + ett strøk). Krympesprekker kan forekomme. På terrasser leveres tregulv. Innvendige vegger utføres med stenderverk og stående panel. Innervegger blir isolert med mineralull. Yttertak er levert i royalimpregnert brunt tretak.

Arealer og fordeling pr. etasje

BRA: 81 kvm P-rom: 67,6kvm
1 etg: 67,6 kvm BRA 67,6 P-rom
Hems: 13,2 kvm BRA

Innhold

Hytta inneholder: 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom, separat WC, stue/kjøkken, samt hems med 3 inndelte hemsrom. Hemsen har et målbart areal på 13,2 kvm BRA

Standard

INNVENDIGE MATERIALVALG

Gulv: Alle rom med unntak av entré, wc, bad og bod/vaskerom er levert med 15x187mm 1-stavs Eik Antium, Kährs.

Det er keramiske fliser i format 60x60 cm i entré og wc/gjestetoalett.

På bad er det keramiske fliser. I nedsenket sone i dusj er det levert tilsvarende flis i et mindre (5x5 cm) flisformat. Gulvflis er av typen Nortec Antrasitt. På vegger er det levert stående beiset glatt panel.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av våtsoner er levert med stående glatt panel.

Himlinger: Brunbeiset panel i alle etasjer. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger og som helt eller delvis i nedforede himlinger, fortrinnsvis i entré, wc, bad og over kjøkkenskap. Dragere er kasset inn med panel eller beises i samme farge som resten av taket.

KJØKKEN
Lekkert og innholdsrikt kjøkken fra K-Design i sort utførelse med sort htl 12 mm laminat benkeplate og Siemens hvitevarer.

GARDEROBE
Det leveres ikke garderobeskap som standard. Mulig plassering av garderobeskap er stiplet på salgstegning/kontraktstegning.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører type Scanflex Trend 1, med glass mellom stue/gang og ellers uten glass i øvrige rom. Dør er levert med dempelist, sorte karmer og dørvridere i sort utførelse av typen New York.

BAD
Baderomsinnredning fra Alterna All Day Universal i grå matt i bredde, 85 cm. Speil over i samme bredde som innredningen og 80 cm høyde. LED downlights i himling. Alterna Fan sort ettgreps servantbatteri. Alterna Fan ettgreps servantbatteri og Silhouette Rainshower dusj med hånddusj. Innsvingbare, rette dusjvegger av typen Alterna Picto i glass, dusjsone ca. 90x90. Dusjsone er nedsenket ca. en flishøyde. Vegghengt klosett av type Porsgrund 7D med trykkplate.

WC
Vegghengt klosett av type Porsgrund 7D med trykkplate. Hvit håndvask med sort ettgreps servantbatteri med speil over. Fliser på gulv.

VASKEROM/TEKNISK/BOD
Vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv. Opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og VVS skap.

VINDUER/VINDUSDØRER
Dører og vinduer i tre med energiglass i henhold til forskriftskrav. Vinduer er levert ferdig malt fra fabrikk i sort farge

HOVEDINNGANGSDØR
Slett hovedinngangsdør i sort farge av typen Harmonie Strand.

LISTVERK
Alt listverk/gerikter rundt gulv, tak, vinduer og dører er levert ferdig behandlet fra fabrikk i samme farge som panel.

TRAPPER
Det er levert trapp i samme farge som dørene

DIVERSE UTSTYR
Brannslukkingsutstyr og røykvarslere er levert i henhold til forskriftskrav. Hytta har frostsikker utvendig vannkran (kaldtvann). Varmtvannstank på 200 liter er plassert i vaskerom/bod.

VENTILASJON/OPPVARMING/PEISOVN
Det er levert naturlig ventilasjon i boligen.
Det er levert varmekabler i entré, baderom og vaskerom. Peisovn av typen Jøtul F 373 advance eller tilsvarende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.

ELEKTRISK
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken, stikk over servanter og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav.

Det er montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin.

Alle rom har stikkontakter og lampepunkter etter NEK400:2018.

Alle stikkkontakter og brytere er levert i sort SG utførelse.

Det er levert 2 utelys pr. bolig. Det er levert sorte LED downlights i himling i entré og wc/gjestetoalett i 1. etasje, samt i baderom.

TV/RADIO/TELEFON
Det er levert fremføring med trekkerør for totalt 1 tv uttak.

EL-SKAP
Strømskap er plassert på fasaden, i tillegg til sikringsskap inne i boligen.

KUMMER
Det er etablert kummer i forbindelse med spredenett for forbruksvann, overvann samt avløp inne på tomten. Kummer kan bli etablert i private parseller.

Boligene er organisert som selveierbolig. Tiltakshaver er Romerike Hytter AS. Hyttene er bygget etter teknisk forskrift TEK 17.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i entré, baderom og vaskerom. Peisovn av typen Jøtul F 373 advance el lignende med sort pipeløp. Det leveres ikke panelovner.

Parkering / Garasje

Opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Fra E6, ta av ca 10 km nord for Lillehammer ved skilt Hafjelltoppen. Følg videre skilting mot Hafjelltoppen. Passer bommen og følg denne veien oppover. Ta til høyre inn på Rundmyrvegen og umiddelbart til høyre. Følg den nye veien til tomtefeltet helt inn og da ligger hyttetomtene på venstre hånd.

Beskrivelse av tomt

1092,2 kvm felles tomt. Tomtene er opparbeidet med stedlige masser og oppsinglet gårdsplass. Hytte 2 og 3 har felles tomt (24) som skal seksjoneres, slik at hver enhet får et eget seksjonsnummer.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2022/114516-1/200 Bestemmelse om tilbakekjøpsrett/gjenkjøpsrett - denne gjelder ikke lengre.
31.01.2022 21:00
Rettighetshaver: RINDALSHYTTER EIENDOM AS
Org.nr: 917966443
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/114603-1/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
31.01.2022 21:00
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/355118-1/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver - blir slettet ved overdragelsen
31.03.2022 21:00
Rettighetshaver: RINDALSHYTTER EIENDOM AS
Org.nr: 917966443
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at det kan bli stiftet en velforening som skal sørge for brøyting og vedlikehold av veiene i området rundt eiendommene og tomtene, samt andre fellesoppgaver som det er naturlig at et velforening håndterer. Kjøper aksepterer at tomtene skal ha pliktig medlemskap i den eventuelle velforeningen. Kjøper er kjent med at pliktig medlemskap i velforeningen for tomtene vil bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet.

Kjøper er kjent med at det kan bli aktuelt at eiere av hyttetomter på eiendommene skal delta i drift og vedlikehold av skiløypetrase som går gjennom området og som vil knytte området til det øvrige løypenettet. Kjøper plikter å ta del i og dekke forholdsmessige kostnader for slik drift og vedlikehold dersom det blir aktuelt. Denne plikten vil bli tinglyst i forbindelse med tinglysing av skjøtet.

Kjøper er gjort kjent med at det er beiterett i området rundt eiendommene og at det kan forekomme streifende beitedyr på tomtene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig tilknyttet vann og avløp, privat vei.

Kjøper er kjent med erklæring datert 19. april 2018 vedrørende veirett for Eiendommene over gnr. 4, bnr. 107 i Øyer kommune mot at eiendommene dekker en forholdsmessig del av utgifter til drift og vedlikehold av infrastrukturen i området. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven. Disse forpliktelsene vil følge med tomten etter fradeling.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra Øyer kommune datert 10.11.23

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan for tomtefeltet er reguleringsplan for Høghaugen Øvre - Hafjell
Reguleringsbestemmelsene sist revidert: 11.08.2017. Se reguleringsplan med bestemmelser som er vedlagt salgsoppgaven.

Det er søkt om reguleringsendring for området som gjelder økning av maksimal bebygd areal (BYA) på eiendommene/hyttetomtene. Denne er nå vedtatt.

Andre faste løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til:
* Kommunale avgifter - ikke estimert da hyttene er under oppføring. Kommunale avgifter beregnes når hytta er oppført og faktureres hvert kvartal fra Øyer kommune.
* Pliktig medlemskap i Velforening ikke etablert pt.
* Fremtidig skiløypeavgift som blir tinglyst på eiendommen
* Forsikring (hus- og innboforsikring).
* Strøm - avhengig av forbruk. Ingen referanser da hyttene er under oppføring.
* Snøbrøyting/strøing kan bestilles via Hafjell Maskin om man ønsker det.
* Tv og internett Ktech.
* Ved.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Beskrivelse av sameiet

Hyttene som har felles tomt (hytte 2 og 3) blir seksjonert slik at hver hytte får tildelt et seksjonsnummer. Det opprettes et eierseksjonssameie bestående av disse to hyttene. Vedtekter blir opprettet i forbindelse med seksjonering.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Konsesjon / Odel

Det kreves at kjøper(e) signerer på egenerklæring for konsesjonsfrihet på skjema SLF-0356 B. (0-konsesjonsgrense). Dette er et krav fra Øyer Kommune.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Etter avtale

Selgers forbehold

Det kan forekomme avvik mellom denne prosjektbeskrivelse og godkjente søknadstegninger. I slike tilfeller er det alltid godkjente søknadstegninger som er gjeldende.

Selger tar forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer. Prospektet må ikke brukes for nøyaktig måltaking. Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Kjøper må selv besørge for forsikring av hytte og innbo, og av evt særskilte påkostninger fra overtakelsen.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.

Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.

Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag utgjør 60000,- pr enhet. I tillegg betaler oppdragsgiver tilretteleggingsgebyr på kr 10000,- pr enhet, kr. 2500,- i Garantipremie pr enhet og Oppgjørsgebyr på kr 4720 pr enhet. Dersom eiendommen ikke blir solgt betaler oppdragsgiver kr.10000,- i tilrettelegging pr enhet samt direkte utlegg.