Møblert 3-roms leilighet med rett til parkering. Heis-Balkong-Smørebod-Skilocker- Attraktivt område ved alpinanlegget

Betegnelse

Gnr. 72 bnr. 208 snr. 23, leilighetsnr. 4308 orgnr. 929365860 i Hemsedal kommune

Adresse

Totteskogen 28 T4-308
3560 Hemsedal

Tomt

Eiet tomt på 912 kvm.

Offentlig kommunikasjon

Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier.

Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med flere avganger med lokalbussen. Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.

Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.

Beliggenhet

I hjertet av Hemsedal, like under Totteskogen, mellom Hemsedal Skisenter og Fyri Resort ligger Totten Lodge. Her bor du rett ved Totteskogheisen, skiløypa, og man kan kjøre fra herlig off-piste og rett inn på tunet. I tillegg har du gangavstand til restauranter, afterski og en rekke aktivitetstilbud.

Beliggende ved et av Skandinavias fremste skianlegg står opplevelsene i kø rett utenfor døren. Hemsedal skisenter har hele 20 heiser, 51 løyper og snøparker. Bakketilbudet her er svært godt og variert, med alt fra enkle barnebakker til sort løype og lett tilgjengelig offpistekjøring. Her finner du også skiskole, skiutleie, sportshop, dagligvare og en rekke gode restauranter. Det er tilbringerheis rett utenfor bygget som tar deg bort i baseområdet, sentrumsløypa tar deg hjem igjen etter en lang dag i bakken. I nabolaget finner du Fyri Resort. Kanskje Norges råeste fjell-resort, med pool-club, utendørsbasseng, restauranter og bar.

I Totteskogen er det preparerte lysløyper, sykkelløype, Tottelia Rides, og rulleskiløype. Sommerstid er det tilrettelagte sykkelløyper i skianlegget og det går også stolheis sommertid for syklister og fotturister. Hemsedal kan også by på 2 golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt om sommeren samt Høyt og Lavt Parken i sentrum, og store muligheter for isklatring vinterstid. Det er også tilrettelagt for toppturer, fotturer og sykkelturer på alle nivå.

Det er gangavstand inn til sentrum med gode shoppingmuligheter og mange hyggelige serveringssteder, året rundt.

Sykkelutviklingen i Hemsedal er i full gang. Første etappe er klar med Tottelia Rides som åpnet juni 2019. Ny blå flytsti på 10,5 km av hele 10,5 km som åpner sommer 2022. I dag byr Hemsedal på hele 17 merkede sykkelruter som i hovedsak går langs grusveier, totalt 225 km som er skiltet og gradert etter vanskelighetsgrad. I tillegg finnes det en rød utforløype i Hemsedal Bikepark i skisenteret.

Adkomst

Fra sentrum: Kjør RV 52 til Hemsedal skisenteret kjør over brua, ta til venstre inn Skiheisvegen, følg denne til Totteskogen.
Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Selveier, oppført i 2022

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3

Byggemåte

Moderne leiligheter med en god standard, praktiske planløsninger og gode materialvalg. Leiligheten har egen balkong med en liten bod. Det er planlagt flere byggetrinn på området både på øst og vestsiden av Bygg T4. Eiendommen reguleres slik at det blir ett gårds og bruksnummer på parkeringskjeller/uteområdet/tomt og ett på hvert bygg. Det legges opp til flere sameier. Eiendommen er regulert til næringsformål, det må derfor drives organisert utleie ihht retningslinjer fra Hemsedal Kommune. Utbygger/sameiet/eier må legge til rette for utleie gjennom seriøs aktør i området.

Garasjekjeller og fundament for øvrige 3 blokker er utført. Garasjeanlegg for første trinn er ferdig.

Utvendig forhold
Boligen er fundamentert på stabile masser. Grunnmur består av betong. Yttervegger består av stål-betong og tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med malt panel. Takkonstruksjonen er av typen saltak, utvendig tekket med papp. Takrenner og nedløp består av behandlet stål. Vinduer består av tre med isolerglass. Standard inngangsdør av tre. Terrassedør av tre med glassfelt. Takoverbygget balkong ut fra stue består av betonggulv. Rekkverk av stål med glassfelt. Balkong er 1,5x5,2m, tot 8 kvm. Det er fra bod en liten bod på 1kvm.

Innvendig forhold
Det er behandlede innvendige dører. Etasjeskiller består av betongdekke. Gulv er tekket med vinyl laminat. Innvendig vegger er tekket med malte flater/panel og fliser på bad. Himling/tak har malte flater. Det er felles gangareale, trapperom og heis i bygg fra kjeller og opp i leiligheten. Bod i kjeller. Eget låsbart skiskap i fellesareal i kjeller. Rett til parkering for 1 bil i kjeller.

Innhold

Leiligheten innehar en fin planløsning og inneholder følgende rom:
Entré, bad/wc, to soverom og stue/kjøkken

Sekundærrom (Innvendig bod og bod i kjeller).

Bruksrett til 1 skiskap i felles skistall/smørerom med direkte utgang til terreng.

Med leiligheten medfølger også rett til betalt parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Vi gjør oppmerksom på at seksjonen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Standard

Leilighetene ble ferdigstilt i påsken 2022. Leilighetene har en god nybyggstandard og leveres ferdig møblert.

Kjøkken
Moderne og åpen stue/kjøkken-løsning møblert med spisegruppe til 6 personer. Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, kjøl-frys, oppvaskmaskin. Sort underlimt vask i benk og ventilator over kokesone.

Bad
Delikat, flislagt badeom med gråtonede fliser. Baderomsinnredningen består av servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegg. Baderomsdetaljer i sort utførelse.

Vegger:
Kombinasjon av gips, treverk og betong.

Annet
- Det er elektronisk nøkkelsystem til leilighetene og inngangsdører.
- Hver leilighet er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Fordelingen skjer via nedforet himlinger i ganger, bad og langs vegger.
- Vannbåren gulvvarme.
- Leiligheten er møblert og overleveres slik den fremstår på visning.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet via vannbåren gulvarme system med sløyfer for hvert rom, oppvarmingen kommer fra felles varmesentral/varmeveksler i p-kjeller. Varmeveksleren leverer også varmtvann til forbruksvann. Egen energimåler i hver leilighet. Totten Lodge har avtale med Hemsedal bioenergi om levering av varm/Oppvarming. Alle eierne vil være bundet av denne avtalen.

Kontroll av fyringsanlegg

Bygningen har ikke pipe. Kontroll er følgelig ikke utført.

Parkering

Parkeringskjeller med direkte adkomst til T4 med trapp og heis. Parkeringskjeller eies og driftes av utbygger. Det er knyttet en bruksrett til betalt parkering og bod i parkeringskjeller for hver leilighet. Det blir lagt opp et begrenset antall el-bil ladere i parkeringskjeller. Parkeringskjelleren vil og innholdet teknisk rom og rom for lager til renhold og utleie. Gulv i parkeringskjeller er drensasfalt.

Tilliggende fasiliteter

Ihht. protokoll fra ekstraordinært årsmøte 16.05.2022 fremgår det at det fra eiendommen gnr. 72 bnr. 199 er fradelt en parkeringseiendom under bakken, en eiendom på bakken med utvendige parkeringsplasser, en eiendom på bakken med grøntarealer for hele utbyggingsområdet (Sameiet Totten Lodge Fellesareal) samt en eiendom for eierseksjonssameiet (Sameiet Totten Lodge T4). Seksjonseierne i Sameiet Totten Lodge T4 blir også sameiere i Totten Lodge Fellesareal ved tinglysing av realandeler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ikke tinglyst ved salgstidspunktet for denne seksjonen/leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiernes/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings og arealplaner

Reguleringsbestemmelser/Områderegulering Totteskogen - PlanID: 2017008
Det er utarbeidet et eget aktomhetskart for eiendommer i området. Denne eiendommen fremkommer på område som kan være utsatt for skredfare.

Konsesjon

Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Utleieplikt

Leilighetene er regulert til næring med fritid og turistformål og underlagt utleieplikt. Egenbruk kan skje inntil 42 dager om vinteren og 42 dager i sommersesongen. Leilighetene må være tilgjengelig for utleie god til i forkant, og senest 6 måneder før starten av påfølgende halvår. Dvs. innen 16. mai for utleie i perioden 16. november til 14. mai det påfølgende året, og det samme innen 15. november for perioden 15. mai til 14. november. Leiligheten må forsøkes utleid totalt 9 måneder pr. år. Se reguleringsplan for Totteskogen under punkt 4.14. Skistar er valgt som utleiepartner for leiligheten. Se vedlegg lenger bak i prospektet.

Leiligheten er leid ut via Skistar. Konferer megler rundt utleie og tidspunkt for overtagelse.

Odelsrett

Ingen odelsrett

Boplikt

Det er ingen bo- eller driveplikt

Radon

Sameiet ligger i et område hvor det kan være radon.

Om sameiet

Sameiets navn er Sameiet Totten Lodge T4.
Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å drive og vedlikeholde sameiets felles eiendom. Sameiets styre skal samarbeide med de øvrige eierseksjonssameiene utbyggingsområdet Totten Lodge i saker av felles interesse.
Ihht. protokoll fra ekstraordinært årsmøte 16.05.2022 fremgår det at det fra eiendommen gnr. 72 bnr. 199 er fradelt en parkeringseiendom under bakken, en eiendom på bakken med utvendige parkeringsplasser, en eiendom på bakken med grøntarealer for hele utbyggingsområdet (Sameiet Totten Lodge Fellesareal) samt en eiendom for eierseksjonssameiet (Sameiet Totten Lodge T4). Seksjonseierne i Sameiet Totten Lodge T4 blir også sameiere i Totten Lodge Fellesareal ved tinglysing av realandeler. Det gjøres oppmerksom på at dette er ikke tinglyst ved salgstidspunktet for denne seksjonen/leiligheten.
Styret skal underrettes ved salg av seksjonen.

Sameienavn

Sameiet Totten Lodge T4, organisasjonsnummer 929365860
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning
Sameiebrøk: 71/2122
Sameiet består av 31 seksjoner hvorav seksjon 1 er seksjonert til næringsformål og de øvrige til fritidsboligformål.

TV/Internett

Kabel-TV og bredbånd er valgt gjennom Bruse AS.
se www.bruse.no for mer informasjon.

Kostnad for fritidspakke er for tiden kr 649,- pr. mnd

Husordensregler og Vedtekter

Sameiets husordensregler og vedltekter er vedlagt salgsoppgaven.
Husdyrhold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.
Det er tillatt å bruke elektrisk- og gassgrill på egen terrasse.

Dyrehold

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Legalpant

Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse

Prisantydning, leie/fellesutgifter

4 000 000,- / Fellesutgifter: 2 494,- pr. mnd
Oppvarming utgjør kr 852,-
Fellesareal kr 200,-
Felleskostnader kr 1442,-

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 16.09.2022.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Ruth Helling
Tel: 32 20 30 20 , Mob: 97 49 66 06
ruth@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Meglers honorar er fastsatt i kapittel 3 i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper.

Andre spesielle forhold

Konferer megler om hva som følger med og ikke følger med ved overtagelse. Her kan det forekomme avvik både med tanke på ting som burde ha fulgt med og som ikke vil være til stede ved overtagelsen og ting som blir værende igjen i boligen og som kjøper selv må besørge fjernet. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Vi har ingen opplysninger om nedgravd parafintank. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Eiendommens tilstand

Eiendommens tilstand betegnes som god.

Takst / tilstandsrapport

Verditakst: kr. 4 000 000,-
Takstmann: Jan-Erik Mikarlsen
Takstdato: 18.12.23

Energimerking

Energikarakter: C
Oppvarmingskarakter: Grønn

Energiattesten er utarbeidet av megler etter beste evne.

Energiforbruk

Vites ikke

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): 10 007,90,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader:
Feiing og tilsyn:
Eiendomsskatt:

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Boligselgerforsikring/egenerklæring

Kan ikke tegne eierskifteforsikring/boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt.

Boligkjøperforsikring

Kan ikke tegne boligkjøperforsikring på slike oppdrag.

Kommunale avgifter

Kr. 10 007,90 pr. år
Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt (3948,-)

Leieinntekter

106 336

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil på forespørsel få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. - Første bud MÅ leveres inn på skjemaet fra salgsoppgaven. Både side 1 og 2 skal signeres. Det skal videre følge med en finansieringsplan og kopi av ID. - Bud forhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert. - Finansieringsbevis skal foreligge eller kunne bekreftes av bank.

Budgiver må også bekrefte skriftlig å ha lest opplysningsskjema vedrørende tvangssalg (vedlagt salgsoppgaven).

Tinglyste heftelser og rettigheter

1922/900400-1/22 Jordskifte
22.04.1922
Kirkebøens utmark
Overført fra: 3326-72/208
Gjelder denne registerenheten med flere

1961/437-1/22 Skjønn
21.03.1961
Elektriske kraftlinjer
ved. Gjuva - Hemsil - Holsledning
Overført fra: 3326-72/208
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1126496-136/200 ** Diverse påtegning
25.09.2019 21:00
Gjelder ikke gnr. 64 bnr. 17

1965/1110-1/22 Elektriske kraftlinjer
12.05.1965
Rettighetshaver Østfold fylke
Overført fra: 3326-72/208
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1070-2/22 Bestemmelse om veg
02.03.2001
rettighetshaver:Knr:3326 Gnr:72 Bnr:74
Overført fra: 3326-72/208
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/241171-1/200 Elektriske kraftlinjer
06.03.2007
Rettighetshaver:HAFSLUND ECO VANNKRAFT AS
Org.nr: 976894677
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3326-72/208
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/241196-1/200 Elektriske kraftlinjer
06.03.2007
Rettighetshaver:HAFSLUND ECO VANNKRAFT AS
Org.nr: 976894677
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3326-72/208
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/402904-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
12.04.2022 21:00
Bestemmelse om gjensidige rettigheter
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/402904-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
12.04.2022 21:00
Bestemmelse om gjensidige rettigheter
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/402904-5/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3326 Gnr:72 Bnr:206
Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

2022/396016-1/200 Seksjonering
11.04.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 8
formål: Bolig
sameiebrøk: 71/2122
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2022/402904-4/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.04.2022 21:00
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:72 Bnr: 208 Snr: 1-31
Rett til bruk av felles grøntareal, lekeplass, internveier mv
Bestemmelse om vedlikehold

2022/402904-3/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.04.2022 21:00
Rettighetshaver: Knr:3326 Gnr:72 Bnr: 208 Snr: 1-31
Rettighetshaver:Knr:3326 Gnr:72 Bnr: 199
Bestemmelse om vedlikehold

2022/402904-6/200 Bestemmelse om adkomstrett
12.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:3326 Gnr:72 Bnr:199
rettighetshaver:Knr:3326 Gnr:72 Bnr:208 Snr:1 -Snr:31
Bestemmelse om vedlikehold

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i henhold til bestemmelsene i Lov om tvangsfullbyrdelse (tvangsl.). At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen, som tar beslutningene i salgsprosessen. Hovedregelen er at en eiendom som kjøpes på tvangssalg overtas i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i avhendingsloven gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Kjøper kan ikke heve kjøpet, og kun i begrenset utstrekning kreve prisavslag for mangler. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for.