Oppdal - Småbruk på 92 dekar 6 km sør for Oppdal sentrum. Glimrende sol- og utsiktsforhold. Jaktrettigheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles fint til på et høydedrag ca. 6 km sør for Oppdal sentrum. Glimrende solforhold og flott utsikt både mot vestsiden av dalen, sørover Drivdalen og nordover mot Oppdal sentrum. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Viser til kart.

Jord, skog og tun

Ca. 92 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 12 dekar fulldyrket, ca. 40 dekar produktiv skog, ca. 36 dekar annet markslag og ca. 4 dekar tun/vei/annet. I tillegg har eiendommen en ideell andel i et uregistrert utmarkssameie på ca. 10 dekar. NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Jakt

Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen har anledning til å være med både i Midtskogmorka grunneierlag (Fagerhaug) og Vinstradalen & Loe Utmarkslag (Drivdalsområdet). For ytterligere informasjon om Midtskogmorka grunneierlag, se http://www.jaktoppdal.no/public.aspx?pageid=106335 eller ta kontakt med styreleder Thorleif Jacobsen, tlf. 97079813. For ytterligere informasjon om Vinstrandalen & Loe Utmarkslag, se https://www.drivdalen.no/utmark eller ta kontakt med styreleder Trond Hegdal, tlf. 48204979.

Innhold og standard

VÅNINGSHUS (grfl. ca. 50 kvm):
Tømmerbygning oppført i 2 etasjer over en ringmur av stablestein. Taket er dels tekket med tegl-stein og dels profilerte metallplater. Vinduer er dels i enkle glass og dels i koblet utførelse m/sprosser. Bygningen har innlagt strøm, vann og avløp. Strømmen er p.t. frakoblet.
Innhold:
1. etg:
Gang: Tregulv og panel på vegger.
Wc: Belegg på gulv og panel på vegger. Servant og dusj.
Kjøkken: Vinyl på gulv og panel på vegger. Kjøkkeninnredning og vedovn. Plass til spisebord.
Stue: Tregulv og malte plater på vegger. Peisovn. Luke til jordkjeller m/vannpumpe (kun kjeller under en liten del av stuen).
2. etg:
Gang: Tregulv og panel på vegger. Sikringsboks og strømmåler.
Soverom: Plater på gulv og malt panel på vegger. Vedovn.
Soverom: Plater på gulv og malt panel på vegger. Kott.
Soverom: Plater på gulv og malte plater på vegger. Div. fastmonterte hyller.

UTHUS I "Snekkerbua":
Tømmerbygning oppført i 1 etasje over ringmur av stablestein. Taket er tekket med profilerte metallplater.

UTHUS II "Smia":
Bygningen er dels oppført i tømmer og dels i bindingsverk over ringmur av stablestein. Taket er tekket med profilerte metallplater.

UTHUS III "Eldhuset":
Tømmerbygning oppført i 1 etasje. Taket er tekket med tegl-stein.

STABBUR:
Tømmerbygning oppført i 1 1/2 etasje. Åpen fundamentering på trepilarer. Taket er tekket med torv.

REDSKAPSHUS:
Bygningen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med dels metallplater og dels trekledning. Konstruksjonen står oppført på jernbanesviller som er lagt på bakken. Taket er tekket med profilerte metallplater. Innkjøring via 5 skyveporter. Grusgulv. Redskapshuset er oppført uten at dette er søkt godkjent.

SETER:
Setervollen ligger i utmarka. På setervollen står en gammel seterbu, men denne er i særdeles dårlig stand (delvis falt ned). Setervollen er ikke inspisert av megler.

Oppvarming, piper og ildsteder

Elektrisitet og vedfyring (strøm er p.t. frakoblet).

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et LNRF-område ("areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende"). Videre ligger parsell 1 i dels gul og dels rød støysone samt i en hensynsone "nedslagsfelt drikkevann" . Parsell 2 ligger helt eller delvis i en hensynsone for "jord- og flomskred", "snø- og steinskred" samt "hensynsone bevaring naturmiljø". Viser til vedlagte planopplysninger/-oversikt dat. 22.11.23 samt utsnitt fra kommuneplanens arealdel m/tegnforklaringer. Bestemmelser og beskrivelser til planen fås v/henv. megler. Begge parsellene lengst sør ligger i et vernskogområde, se vedlagt kart (sort skravur).

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.