ENGERDAL / LITLRØÅSEN - Sjelden mulighet: Nybygd laftet hytte på fjellet og snøscooter på kjøpet! Lav dok.avgift!

Adresse

Litlrøåsvegen 846
2440 Engerdal

Matrikkel

Gnr. 6 bnr. 111 i Engerdal kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Litlrøåsvegen 846:

En fantastisk mulighet til å sikre seg en ny hytte på fjellet, med naturskjønne omgivelser, fabelaktig utsikt og en fritidseiendom du kan bruke sammen med venner og familie.
Hytta passer utmerket for de som ønsker beliggenhet i åpent fjell-landskap, med gode turmuligheter og mektig landskap rett utenfor inngangsdøren.

Det er også kort vei til merket turstier, snøscooter led og preparerte skiløyper. Her er det bare å sette på seg skiene og gå, da nærmeste løype er kun 15 meter fra hytteveggen. For snøscooter-interesserte er beliggenhet optimal, med leden kun 50 meter unna. Denne leden er koblet til løypenettet i Engerdal og Sverige. Se snøscooterløypene på: https://scooterløyper.no/#/12,12.19723,61.64441

Idyllen er det ikke mangel på, da du har utsikt mot fjell i flere retninger. Herfra ser du det ikoniske Sølenfjellet, i tillegg til at nærområdet i seg selv er en egen perle.

Nærområdet

Nærområdet består av friareal og fritidsbebyggelse.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2023

Nydelig laftet hytte bygget i 2023. Selve tømmer-kassa er opprinnelig ei laftet hytte fra 80-tallet som stod i Fageråsen i Trysil. Nå har bygningen fått ny beliggenhet, ny standard og et moderne utseende med en lang rekke nye fasiliteter.

Hytta har en rekke smarte og innovative tekniske løsninger!
Siden det ikke er påkoblet strøm og vann, har det blitt gjort alternative løsninger med solcellepanel og aggregat for strøm.
Strømaggregatet er plassert ute i en bod og med styring inne fra hytta. Dette gir både strøm til hytta og lader batteriene.
Solcelleanlegget lader batterier. Solcellepanelet er påmontert en funksjon som gjør at panelet vrir seg utpå dagen for å få maksimal effekt av ettermiddagssola!

Vannet kommer fra egen tank som man fyller på selv inne på badet. Fra denne er det pumpe til gassvarmer.
Hytta har også fått utslippstillatelse, slik at det kan være mulig for ny eier å borre etter vann og få vann permanent innlagt.

WC er vanlig vannklosett da hytta er tilkoblet avløpssystem med glassfibertank i bakken på 3 kbm.
Det er trukket røropplegg til gass rundt i hytta slik at det er panelovner på soverom som går på gass.
På kjøkken er det både komfyr og kjøleskap av merke Sunwind som går på gass .

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
1. Etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken og utvendig bod.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 3 kvm

1.Etasje: 74 kvm BRA, 71 kvm P-ROM, 3 kvm S-ROM

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '74 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Møblering / utstyr

- I tillegg til hytta medfølger det snøscooter: 2006 Lynx Ranger 600 i god bruksmessig stand.
- Honda 30 eui aggregat med fjern-start fra inne i hytta.
- Solcelleanlegg
- Gassovner
- Vedovn med stekeovn

Standard

Hytta er nyoppført og renovert med moderne løsninger. Det er også innovative funksjoner, med omluft anlegg for varme fordeling til rom. Herfra blir det spredt til de andre rommene i hytta ved hjelp av en kanalvifte. Vedovnen i hytta har for øvrig egen stekeovn-del, slik at her har man kombinert varme med kulinariske muligheter.

Det er behandlet furugulv i hele hytta, ny panel på vegger på bad, gang og soverom, behandlet tømmer i entre, stue og kjøkken. Det er også satt inn helt nytt kjøkken i heltre, som har gasskomfyr, stekeovn og kjøleskap med fryser.


Det henvises til tilstandsrapport for ytterligere spesifikasjon av standard og tilstand av eiendommen.

Oppvarming

Oppvarming med gass og vedfyring.
Det er også etablert varmefordeling med omluft, dette er vifte med hastighetsregulering som tar varme fra ventil over peisovn og fordeler varmen til respektive rom. Kanalnett og vifte plassert på kaldloft.

Parkering

På sommerstid når det er mulig med adkomst med bil, kan man parkere ved hytta.
På vinteren parkerer man ca 5 kilometer unna hytta og tar enten turen på ski eller med snøscooter.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Selveier naturtomt på 1 292,1 kvm. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Innkjøring og oppstillingsplass er gruset.

Vei, vann og avløp

Kun bilvei om sommerhalvåret. Adkomst med snøscooter om vinteren (ca 5 km).

Vann via vannpost. Oppfylling med vanntank i baderom med 12V pumpe, derfra med plastrør frem
til utstyr.

Kloakk er tilknyttet septiktank.

Prisantydning

2 280 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Solgt ihht. bustadoppføringsloven

Eiendommen selges ihht bustadoppføringsloven og dens bestemmelser om garanti og sikring av innbetalte midler. Kjøpesummen vil ikke overføres før oppgjørsavdelingen har mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eller nødvendige garantier.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Tekniske opplysninger i annonsen er hentet fra tilstandsrapport.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.