Prosjektert Røroshytte med hems på utsiktstomt i Rønningslia, Oppdal

Beliggenhet

Rønningslivegen 110 ligger i et veletablert hyttefelt med ski inn/ut i Oppdal, selve fjellbygda i Midt-Norge. Det ultimate sted å feriere for naturelskere.

Tomta ligger i et området der naturopplevelsene og turmulighetene er mangfoldige og fantastiske gjennom alle årstider. Her er det gode solforhold og du bor like ved bakken. Fra tomtene er det ski inn/ut til skitrekket i Stølen. Det er også umiddelbar nærhet til langrennsløyper innover i fjellheimen.

Det er totalt 4 ledige tomter. Vi kan prosjektere på en av de andre tre ledige tomtene som sees til høyre for markert område. Vi kan også prosjektere en annen hyttemodell på samme eller annen tomt.

Generelt

Røroshytte med panoramavinduer prosjektert på romslig og solrik tomt på over 1 mål i Rønningslia rett nordøst for Stølen skitrekk. Modellen Hummelfjell Pan 128 har gjennomtenkt og god planløsning, praktiske løsninger, vakkert eksteriør og et koselig interiør med ekte hyttefølelse.

Adkomst/Tomteforhold

Bilvei helt frem og god plass til å opparbeide parkeringsplasser på tomta.

Ca. 1t og 45 min. kjøretur fra Trondheim
Ca. 2,5 t fra Molde og Kristiansund.

Oppdal stasjon ligger like ved sentrum, med avganger i retning Oslo og Trondheim. Reisetiden med tog til Trondheim er ca. 1,5 time.

Om Røroshytta

Røroshytta leverer tradisjonsrike laftede tømmerhytter med høy byggeteknisk kvalitet, moderne funksjonalitet og komfort. Vi er en av Norges ledende laftehytte-produsenter.
Våre hytter er utviklet for tett samspill med norsk natur både estetisk og funksjonelt. Vi leverer laftekvalitet av ypperste sort i en lavmælt stil med rene, klassiske og funksjonelle linjer. 

De vakre hyttene har forankring i de laftede tømmerhusene i Røros-traktene. Røros har en lang tradisjon for laftede tømmerhus og stedet er et godt eksempel på de tradisjonelle laftemetodene. Vi har laget Røroshytter siden 1963.

Røroshytta bruker lamelltømmer. Det gir tømmer av høy byggeteknisk kvalitet, tømmer som er sterkt og stabilt med minimalt med vridninger. Det resulterer i jevn overflate og få sprekker i tømmeret.

Røroshytta bruker godt nedtørket tømmer. Det gir tettere og mer stabile bygg med mindre synk.

Røroshytta har i samarbeid med SINTEF utviklet en særegen profil, knutegeometri og tetteløsning for laft. Dette har gitt Røroshytta et av markedets tetteste laftebygg. Løsningen er trykktestet og viser at våre hytter gir funksjonalitet og komfort som borger for et godt hytteliv.

Alle tømmerhytter har setninger/krymp etter oppføring og de største bevegelsene vil være i løpet av de 2 første årene etter at hytta er montert. Luftkondisjon i hytta og beliggenhet kan ha noe å si på hvor raskt hytta setter seg. Eventuelle justeringer utføres i forbindelse med 1 års befaring. Takåser er i rundtømmer og får sprekker.

Innhold

Hummelfjell Pan 128 er en populær familiehytte med gjennomtenkt planløsning og tidsriktige panoramavinduer i gavlen på stua. Eksteriørmessig er hytta balansert og lavmælt, men samtidig tydelig i profilen med stramme linjer og markante stolper.

Hummelfjell Pan 128 har en avlang bygningskropp med overbygget terrasse på 14 m². Stue og inngangsparti ligger midt på bygget med tak røstet motsatt vei. Dette gir et harmonisk eksteriør.

I Hummelfjell er det lagt til rette for et godt familieliv på hytta. Du finner en spesielt stor stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Hele 50 kvm er satt av til oppholdsrommene. Begge modellene har godt med lysinnslipp, godt med benkeplass på kjøkkenet og direkte utgang til terrassen fra kjøkken/spisestue.

Inngangspartiet er skjermet og overbygget med vindfang som skjermer stua fra vinterkulden. Du finner praktiske rom i tilknytning til vindfanget som kan brukes som sportsbod, teknisk rom eller garderobe.

Soverommene ligger i en egen fløy i hytta, her finner du tre soverom, ett bad og en praktisk hems. Hemsen har et nedsenket inngangspunkt, dvs. at det er lettere atkomst enn på en vanlig hems, og det er ståhøyde midt på hemsen selv om det ikke er måleverdig areal. Under hemsen er det garderobeplass.

TEKNISKE DATA
Tømmer: 6’’
BRA-i: 99,3 m2
BRA: 119,9 m2
Hems (i tillegg til BRA): 31 m2
BYA: 128,0 m2
Lengde: 16,3m
Bredde: 9,9 m
Mønehøyde: 4,5 m
Takvinkel: 27 grader

Standard

FUNDAMENT
Støpt isolert plate.
 
VEGGER
Tømmer til inner- og yttervegger i furu. Dimensjon: 155 x 184 mm (6’’).
 
TAK
Dreide runde takåser i gran, taktro (der det er synlige takåser) glattpanel 28x120 mm, himling (under hems/plan 2) i sprekkpanel furu. Varmtaksløsning der det benyttes: Profilerte raftsperrer 48x98 mm. Helsveiset miljømembran. Impregnert torvhald og torvhaldskroker. Vindskier med profilmal og impregnerte dekkbord. Integrerte takrenner med nedløp i sort stål. Ferdig tilsådd torv på tak. Rockwool varmtaksløsning med 20 cm isolasjon, i tillegg er det isolasjonsverdi i torv og snø.

GULV
Gulv er basert på støpt dekke og isolert tilfarergulv med furugulv 20x142mm, ubehandlet. Tilfarergulv består av: Plastfolie 0,2 mm, 22x98mm strø, 48x48mm lekt, 50 mm Glava proff 34 isolasjon. Flislagt gulv med 30x60 skifergrå flis, membran, sokkel og varmekabler i vindfang, bad og teknisk rom/vaskerom.
 
LISTVERK OG UTFORINGER
Glatt listverk og utforinger i ubehandlet furu. Taklist i flat himling 15x45mm. Gulvlist 15x120mm. Karmlister 15x95mm.
 
VINDUER OG TERRASSEDØRER
3 lags superenergi glass med argongass fra Røros Dør og Vindu. Farge hvit S0502-y.
 
DØRER
Dobbel ytterdør samt bod-dør i 3-speils utførelse fra Røros Dør og Vindu, farge hvit S0502-y. Innerdører: Harmonie Line 3-speils furudør ubehandlet.
 
UTVENDIGE OMRAMMINGER
Design: Os Trekultur, farge hvit S0502-Y. Levert fra Røros Dør og Vindu.
 
TRAPPER OG REKKVERK
Hemsstige i furu, ubehandlet.
 
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Integrerte hvitevarer fra Electrolux, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp med induksjonstopp og stekeovn. Avtrekksvifte med komfyrvakt. For kjøkken er det lagt inn en verdipakke på kr 200 000. Pris justeres opp/ned ihht. kundevalg. 
 
BAD
Dusjkabinett med termostatbatteri, gulvstående toalett, 120 cm baderomsinnredning, servant med ettgrepsbatteri. Speil med lys. Fuktstyrt vifte. Servantskap har hvit overflate. Dusjkabinett plassert i hjørnet. Fall til sluk.

TEKNISK ROM/VASKEROM
 200 l varmtvannsbereder, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, fordelerskap vann, fuktstyrt avtrekksvifte, sikringsskap. Fall til sluk.

El-INNSTALLASJON
El-leveranse etter NEK 400 leveranse. Standard oppsett med lampepunkt i alle rom. Brytere og stikk leveres i hvit utførelse. Sikringsskap. Komfyrvakt. Overspenningsvern. Brannvarsling. Uttak antenne/tele/data.

VVS
"Rør i rør"-skap. Lufting over tak. Lekkasjestopper. Bereder 200 l. Utekran.

OPPVARMING
Peisovn med stålpipe Jøtul F125. Varmekabler i gulv på vindfang, teknisk rom/vaskerom og bad.

OVERFLATEBEHANDLING IKKE INKLUDERT I PRIS
Overflatebehandling av innvendig og utvendig, dvs. vegger, tak, vinduer, dører, listverk, utforinger og rekkverk er ikke inkludert. Overflatebehandling kan utføres som egeninnsats, alternativt kan vi innhente pris på det.

ANDRE TILVALG / ENDRINGER PÅ LEVERANSE
Andre mulige tilvalg er oppgradering til 8’’ tømmer, andre farger på dører, vinduer, omramminger, el-og vvs-installasjon osv.

Møbler og løsøre utover kjøkken og baderomsinnredninger er ikke en del av leveransen. Bilder og visualisering av fargevalg og interiør viser ikke standardleveranse og er ment som inspirasjon.