Sentral og innholdsrik fritidsleilighet rett ved Vangslia skisenter|3 soverom|Visning Søndag 14/4 fra kl 11-11:45

Kort om eiendommen

Leilighet med 7-8 sengeplasser, rett nedenfor Vangslia på Oppdal. Flott utgangspunkt for alpint, langrenn og topptur. Ca 500 m gange til nærmeste stolheis. Fint å kjøre på ski tilbake til hytta fra alpinanlegget (ved normal snødybde). Kort tur på 400 m på langrennski til oppkjørte skiløyper knyttet til løypenettet Oppdal, Skarvatnet, Gjevilvassdalen. Gangavstand til sentrum, ca 2,5 km.
Bredt fortau/ sykkelveg forbi hytta. Glimrende for jogging hele året (brøytes).
7-8 sengeplasser.

Meget sentralt, rett ved Riksveg 70. Vegen passerer bak hovedhuset og det er dermed minimalt med støy derfra. Gode solforhold og lun terrasse.

Leiligheten er i dag møblert med familiekøyseng og dobbel madrass (på hemsen) på soverom 1, 120 cm seng på soverom 2 og 160 cm seng på rom som benyttes som soverom 3.
Passer fint for 7 personer.

Dagens eiere leide ut leiligheten i ca 50 døgn i 2023 i periodene de ikke har benyttet den selv. Muligheten for gode leieinntekter.

Innhold

1. etasje.
Internt bruksareal: Entré, bad, gang, 2 (3) soverom, stue, kjøkken og bod.
Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

Entré:
Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Bad:
Flis på gulv, baderomsplater på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC.
Baderomsinnredning: Servant, underskap og speil.

Gang:
Flis på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Sikringsskap.

Soverom 1:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Soverom 2:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Soverom 3:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Stue:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.

Kjøkken:
Heltregulv, malt panel på vegger, malt panel i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

Bod:
Heltregulv, malt panel på vegger, panel i himling.
Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin.

Standard er beskrevet av takstmann

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Beliggenhet

Hytten har beliggenhet rett ved Vangslia skisenter, ca. 3 km vest for Oppdal sentrum med alle servicefasiliteter. Vangslia har direkte tilknytning til Ådalen, Sletvold, Hovden og Stølen, og tilsammen utgjør disse et av Norges største alpinanlegg. Eiendommen ligger på en storslått med gode solforhold. Oppkjørte skispor og variert turterreng finnes i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum, kjør vestover på R70 i ca. 2,5 km. Ta så til høyre opp mot Vangslia skisenter. Hytten vil være på venstre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Adgang til utleie

Det er en bruksenhet i boligen.
I 2023 ble hytta leid ut noe på vinter og en del gjennom sommeren/ høsten.

Vi gjør oppmerksom på at korttidsutleie av fritidsbolig (under 30 dager per utleieforhold) er skattefritt inntil 10 000 kroner per år. Overstiger leieinntektene 10 000 kroner skal du oppgi 85 prosent til beskatning. Beløpsgrensen gjelder for hele året og ikke per utleieforhold.

Regulering

Boligen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse og LNFR i kommuneplans arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1986.
Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Oppdal kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Oppdal kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidsbolig

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en fritidsleilighet på 1 etasje, oppført i 1990.
Hovedkonstruksjonen består av tre og teglstein.
Etasjeskillere av tre.
Utvendige fasader er kledd med stående kledning og teglstein.
Saltak tekket med steinbelagte metallplater.
Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.

Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Diverse

Takstmanns kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- Ingen vesentlige avvik fra vedlagte tegninger datert 1989 er registrert.
- For påbygg i 2003 foreligger det godkjent byggemelding datert 13.10.2003, men ikke tegninger av tiltaket, heller ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Rommene benevnes allikevel iht innredning/bruk på befaringsdag.

Meglers kommentar til dagens planløsning:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
de stemmer ikke med dagens bruk
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
Det mangler tegning fra søknaden av bruksarealet fra 2003 som ny del til leiligheten:
- Soverom 3 er etablert i ny del
- Kjøkken er etablert i nydel, opprinnelig kjøkken er erstatet med gang som åpner mot den delen som er bygd på.

Endring av bruksareal er ikke en søknadspliktig endring.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 216 218,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2022

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Bytte av avtrekksvifte på bad Faglært arbeid utført av NYVOLD INSTALLASJON AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja (1 av 2): Bytte av avtrekksvifte på bad Faglært arbeid utført av NYVOLD INSTALLASJON AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2023.

- Ja (2 av 2): Opplegg vaskemaskin på bod: Montering av ny kurs og stikk for vaskemaskin. Kabling til stikkontakt og vifte, samt montering av vifte. Tilkobling i skap. Montering av varmeovn. Faglært arbeid utført av NYVOLD INSTALLASJON AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Er det installert el-billader på eiendommen/boligen?
- Nei

Er det problematisk å installere elbillader på eiendommen/boligen?
- Ja: Parkering på felles parkeringsplass - enighet om at vi like gjerne kan lade i sentrum, som er en kort kjøretur unna.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja: Opplegg vaskemaskin på bod. Vannstopp. Faglært arbeid utført av OPPDAL VVS AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022.

Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen?
- Ja: Persienne på det ene soverommet fungerer ikke optimalt, blir litt skjev når den ikke er helt ned.

Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen?
- Ja: Boligsalgsrapport fra 2022

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 11.10.94
Vedtekter for Doktorgarden vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE