Vestre Slidre - Flott hytte, anneks, uthus. Innlagt strøm, off. vann/​avløp. Bilvei frem.

Beliggenhet

Velholdt og lite brukt hyttetun med hytte, anneks og uthus beliggende nær Panoramavegen med privat vei til denne. Spredt hyttebebyggelse, Bilvei helt frem til hytta. Området er stille og fredelig med turområder sommer og vinter. Langrennsløype 70 m fra hytta, 4 min. Kjøretid til Vaset skiheiser med 3 skitrekk. 25 km til Valdres Alpinsenter. Ca. 20 min kjøretid til Fagernes. Fiskemuligheter, turstier og sykkelveier for aktiviteter om sommeren.
Se forøvrig nabolagsprofil i annonsen.

Generelt

Avtalemessige, tinglyste heftelser/forpliktelser og rettigheter:   
Ingen særskilte

Lovlighet:                            
For hytte og anneks foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Uthus trenger ikke søknad og er registrert hos kommunen 

Byggeår:                               
Hytta er satt opp av lokal håndverker i 2004 for selgere som er de eneste som har brukt hytta.

Byggemåte:                          
Hytte: Vegger oppført i håndlaftet tømmer. Bindingsverk i tilbygg – Vindfang og toalettrom som er panelt med utvendig villmarks panel.                                               
Anneks bygget 2007:  Oppført i samme stil som hytte, men med bindingsverk og utvendig villmarks panel. Isolert og panelt med liggende furupanel. Furugulv. Strøm fra hytta.                                               
Uthus bygget 2009:  Bygget i uisolert reisverk. Innlagt strøm fra hytta.
Torvtak på alle bygninger.

Energimerking:                   
Ikke angitt, men antatt nivå  D.

Radon:                                  
Det er moderat til lav forekomst av radon i området.

El-bil-lader:                         
Det er montert El-bil-lader.

TV/Data:                              
Allente benyttes til TV – kan også benyttes til Internett ellers mobilt bredbånd.

Reguleringsforhold:           
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplaner kan oversendes dersom dette er ønskelig. Spesielt relevante opplysninger i arealdelen til kommuneplanen for gnr. 72 bnr. 38 s. 13-16 ligger ved i annonsen på finn.no.

Oppvarming:                       
Ved og elektriske ovner.

Vann/Avløp:                        
Offentlig via privat stikkledning.

Tilstandsrapport:               
Avholdt 10.02.24 av Takstkontoret Valdres AS v/ Martin Ingar Sælid.

Prisantydning:                     
Kr  2 750 000,- + omk.   Pris ink. innbo/løsøre kr 2 950 000,-  

Kjøpers omkostninger:      
Dokumentavgift         2,5% av kr 2 750 000,- = kr 68 750,-                                               
Tinglysing skjøte       kr    500,-                                               
Tinglysing pantedok. kr    500,-                                               
Det tas forbehold om prisendringer i gebyrene.

Ligningsverdi: 
Kr  1 395 106,-  (2022)    

Eiendomsskatt:                   
Kr  1 943,-  (2023)

Kommunale utgifter:         
Kr 10 827,-  (2023)

Vei:                                       
Privat vei fra Panoramaveien.                                               
Snøbrøyting: Ca. kr 3 500,- pr. år. (Brøyting av vei til hytta samt gårdsplass). Avtale om brøyting til faste tider om ønskelig.                                               
Intet organisert vedlikehold av privat vei

Hvitevarer:                          
Det som befinner seg på eiendommen ved visning følger med i handelen.

Innbo/Løsøre:                      
Antatt verdi på innbo og løsøre er stipulert til kr 200 000,- og trekkes i fra total kjøpesum slik at dokumentavgiftsgrunnlaget blir kr 200 000,- lavere enn det bud selger aksepterer.

Overtagelse:                        
Ledig for kjøper. Overtagelse etter avtale. Hytte til påske er mulig. 

Visning:                                
Selgers representant og megler vil være tilstede på annonserte visninger for å kunne svare på spørsmål. Det er viktig at interessenter leser den informasjonen som finnes på finn.no.                                               
Lag gjerne en spørsmålliste på forhånd slik at alle forhold man måtte lure på kan avklares.

Rydding og rengjøring:      
Det blir ikke foretatt ytterligere rydding og rengjøring enn det som fremkommer til visning.

Boligselgerforsikring:         
Det er tegnet boligselgerforsikring.

Budgiving:                           
Myndighetene har bestemt at eiendomsmeglere ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgiving i nærværende prospekt. Det kan alltid være viktig å ringe megler etter at bud er sendt for å være sikker på at budet er mottatt og kan videreformidles av megler.  I sluttfasen av en budrunde er det ofte slik at akseptfristen blir kortet inn fordi man stadig kan motta nye bud. Dersom budgiver utsetter å legge inn bud kan det medføre at eiendommen kan bli solgt før  bud fremkommer til megler.

Lov om hvitvasking:           
Eiendomsmeglerforetak er undergitt Lov om Hvitvasking noe som medfører plikt til å foreta ID-kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere etc. av alle parter i eiendomsomsetningen.                                               
Dette foretas gjennom hele salgsprosessen samt ved gjennomføring av oppgjøret.  Meglerforetaket er forpliktet til å melde fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
Likeledes er man forpliktet til å ikke gjennomføre oppdrag om det oppdages mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket kan ikke gjøres ansvarlig som følge av at man overholder sin plikter etter Hvitvaskingsloven.

Salgsvilkår:                         
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Grunnlaget for avtalen er alle opplysninger som er fremlagt i annonsen på finn.no.
Kjøper plikter å lese og sette seg inn i alt fremlagt informasjon før bud inngis. Forhold som er opplyst i annonsen gir ikke grunnlag for å påberope mangler ved eiendommen.
Budgivere oppfordres likevel å undersøke eiendommen nøye evt. med fagkyndig person. Etter ny lov dekkes ikke feil/mangler kostnader opptil kr 10 000,-.
Hvis kjøper ikke er forbruker selges eiendommen as is som etter tidligere lov.

Betalingsbetingelser:           
Kjøpesum inkl. omkostninger betales ved overtagelse. Kjøpesummen skal betales fra kjøpers bankkonto i norsk bank.

Eiendomsmeglingsloven § 3-6:    
Salgsoppgaven inneholder opplysninger om reguleringsforhold, heftelser/rettigheter, og evt. andre relevante dokumenter.
For flere detaljerte opplysninger kontakt megler.

Annet:                                   
Selger står fritt til å avslå eller akseptere ethvert bud, uten nærmere begrunnelse for dette.

For flere detaljerte opplysninger kontakt megler.

Ved forespørsel til megler kan interessenter  få tilsendt ytterligere opplysninger fra Vestre Slidre kommune (reguleringsplan) etc.

 ***********

Kjøp av hytte er en stor og viktig avgjørelse for de fleste både i forhold til økonomi og levevilkår for den enkelte familie, ofte i mange år fremover.
Myndighetene har innført ny lov om avhending av fast eiendom som skal ha som hovedmål å sikre en trygg og enkel eiendomsmegling for alle.
Loven innfører krav om tilstandsrapport av høy kvalitet som derfor setter store krav til takstmannen som skal utarbeide disse.
Han skal i sitt arbeid følge egne forskrifter om hvorledes arbeidet skal utføres og komme til uttrykk i tilstandsrapporten.
Loven setter også krav til selger og megler.
Selger skal avgi en egenerklæring i de tilfeller han kjenner hytta.
Megler skal utforme informasjon på en balansert måte og ta i betraktning de forhold som redegjøres for av den bygningskyndige takstmannen.
Mange mener at det til syvende og sist handler om hvilke forventninger han har grunn til å regne med ved å lese fremlagte informasjon om eiendommen i prospektet og annen informasjon samt ved egen befaring på eiendommen.
Det er åpenbart for de fleste at man ikke kan ha samme forventninger til et eldre som til en nyere hytte. Det er ikke nødvendigvis en sammenheng mellom hvor pent hytta tar seg ut på visning og hvilke egenskaper hytta har.
De opplysninger som er forelagt kjøper forutsettes kjent, og kan normalt ikke påberopes som en feil eller mangel senere.
Dersom man er i tvil omkring forhold knyttet til hytta er det viktig at man straks kontakter megler før man vurderer å legge inn bud på eiendommen.

Adkomst/Tomteforhold

Veibeskrivelse:                    
Kjør E-16 gjennom Fagernes og ta av til venstre ved Ulnes kirke. Kjør ca. 1,8 km og ta av mot Vaset/Panorama fortsett på Panoramaveien (ikke ta av mot Øvre Røn). Kjør ca. 6 km. Elvebakkin ligger til venstre og hytta er merket med meglers skilt.

Adkomstvei:                        
Privat vei ca. 70 m fra Panoramaveien.

Grunnareal / Tomt:            
Eiet tomt – 1 491,2 m2 – med 765 m.o.h.
Tomta er drenert og er relativt flat naturtomt. Hytta står på armert ringmur hvor grunnen under hytta er fylt opp med kult og pukk. Tilgjengelig krypkjeller under hytta.                                                
Romslig gårdsplass foran hytta med god parkering for 5 biler.

Innhold

Beskrivelse/Innhold:                      
Hytte: Vindfang, entré, stue m/kjøkkenkrok, 3 soverom, bad, toalettrom bra/bra – i -: 76/76 m2. 
Hytta har inngang via overbygd terrasse fra vestlig retning hvor man kommer inn i en liten entré. Fra denne er det inngang til separat wc samt inngang til hyttas hovedentré. Herfra er det inngang til 3 soverom og romslig bad  samt stue med kjøkkenkrok. 2 soverom har dobbeltseng og 1 har ny dobbel sovesofa. Bad har vask med under- og overskap med speil samt dusjkabinett og wc. I romslig hovedentré er det bl.a. hjørneskap samt annet skap samt div. løsøre. 
Stue er møblert med solide hyttemøbler, stor skjenk og solid spisebord med 8 stoler. Videre er det sittegruppe 3 + 2 samt 2 Stressless skinnstoler med skamler, Gulvtepper på gulvene. 
Kjøkkenet er velutstyrt med over- og underskap, oppvaskbenk, ny oppvaskmaskin, komfyr samt kjøl/frys. Gjennomgående for alt innbo og løsøre er at det gjenspeiler kvalitet og at det er lite og pent brukt.

Anneks:
Oppholdsrom/soverom - bra/ bra – e – 20/20 m2. 
Dette er pent møblert med bl.a. ny dobbelt sovesofa, stol med skammel, kjøl/frys og egner seg utmerket til gjester eller den yngre generasjon som ønsker egen tid for seg selv. 
Innlagt strøm som holder annekset varmt. Tepper på gulvet. Kort vei 7 m til inngang hytte. 

Uthus: 1 rom - bra/bra – e -  13 m2. 
Dette tjener til lager og vedskjul og inneholder alt en hytteeier trenger; redskap, ca. 1 m3 tørr bjerkeved, ny gressklipper, trillebår, stige, utemøbler el-kabel samt mye mer. 
Det er strøm til uthuset.

Standard

Standard/Vedlikehold:       
God hyttestandard fra byggeåret 2004.