Storsteinlia Hyttegrend - 9 innholdsrike hytter - tilknytning til langrenn og alpinløyper - Ta kontakt for visning!

Beliggenhet

Storsteinlia Hyttegrend ligger i øvre del av Storsteinlia Hyttefelt på nedsiden
av Storsteinveien. Feltet Storsteinlia grenser til tilfartsløype for
både langrenn og alpint og er med andre ord: midt i smørøyet for
den aktive familien.

Generelt

Dette er Storsteinlia Hyttegrend:

9 prisgunstige hytter med:
- 3 soverom og 2 stuer
- Sportsbod
- Familievennlig område
- Solrike tomter
- Ski inn- ski ut i tilfartsløype
- Tilknyttet et av Norges største og mest allsidige alpinanlegg
- Tilknyttet Norges mest populære langrennsnett
- 19 sykkelstier på sommeren med totalt 25 kilometer sti.

Adkomst/Tomteforhold

Fra sør (Oslo/Lillehammer):
• Kjør E6 nordover
• Ta avkjøringen mot Hafjelltoppen
• Etter 5 km ta av på Storsteinvegen

Fra nord (Trondheim):
• Kjør E6 sørover mot Øyer
• Ta avkjøringen mot mot Hornsjøen/Tingberg
• Ta første venstre inn på Rabbevegen
• Følg skilting mot Hornsjøen og følg Sørbygdsvegen videre mot Hafjelltoppen
• Ta av ved Storsteinvegen

Det vil bli skiltet ved visningsdager

Innhold

Prisen på kr 4.390.000,- + omk er for hytte på tomt 4 og 5. Info om denne hyttemodellen finner man i vedlagt prospekt med leveransebeskrivelse.
Prisliste er også med som eget vedlegg i denne annonsen.

GRUNN- OG UTOMHUS ARBEIDER
Adkomst fra vei mot biloppstillingsplass leveres med gruset overflate. I henhold til vedlagte situasjonsplan vil det bli tinglyst erklæring om adkomstrett der dette er nødvendig. Tomten planeres og tilsåes.

INNVENDIGE OVERFLATER
Alle innvendige overflater leveres med vegger og himlinger av beiset Sprekkpanel i fargen skigardsgrå, tykkelse 12 mm. Liggende på vegg og i møneretning i tak. Gerikter, foringer, tak- og vegglister leveres i samme farge som panelet. Det vil bli et utvalg av farger som kunde kan velge i. Vegger på bad leveres med hvite baderomsplater med flismønster. Gulv i bad, vaskerom og evt. sauna leveres flislagt, std str flis 20x20cm grå. Gulv i vf leveres flislagt
med flis str 30x60cm grå. Boder leveres med betonggulv. Øvrige gulv leveres med en 3-stavs eikeparkett. Trapp og innerdører leveres gråmalt. Sorte vridere på innerdører. Evt. utvendige boder leveres uinnredet. Sorte ventiler i vegger for tilluft.


YTTERVEGGER OG TAK
Yttervegger med stående Låvepanel ferdig grunnet. Isolert med 200mm Glava(150mm+50mm). Vinduer, ytterdører og
verandadører leveres ferdig overflatebehandlet. Farge NCS S7500-N. Tak isolert (200mm + 50mm) og tekkes med torv. Takrenner, nedløp og pipebeslag leveres i sort lakkert stål.

INNERVEGGER Leveres med 73mm isolert bindingsverk, liggende panel på begge sider. Teknisk vegg utføres med 148mm bindingsverk. Bærevegger utføres med 98mm bindingsverk.

ILDSTED OG PIPE:
Std Jøtul ventilert stålpipe og Jøtul 481 ovn (brannmur / forblending leveres ikke).

FLISLEGGING:
Avretting og legging av flis på gulv VF/bad/sauna/vaskerom. Flis str. 20x20cm som std i bad,
vaskerom og sauna, 5x5 i gulv dusjnisje på bad, 30x60cm std i vf.

ELANLEGG
El-anlegg med omfang i henhold til forskrift NEK 400. Det leveres 2 utvendige lysarmaturer og 2 utvendige stikk. Flislagte gulv leveres med varmekabler (unntatt sauna). Std hvite stikk/brytere.

RØRLEGGERARBEIDER
Sanitæranlegg med omfang som på plantegninger. Det leveres utvendig frostsikker kran.

TERRASSER/BALKONGER
Altan på bakkeplan leveres ikke.

KJØKKEN- OG BADEINNREDNINGER
Kjøkken leveres i malt heltre furu med laminat benkeplate. Kjøkken inkluderer hvitevarer. Baderomsinnredning som tegnet og speil, leveres av rørlegger.

FØLGENDE ER IKKE INKLUDERT I KJØPESUMMEN
• Belysning utover det som beskrevet over er ikke inkludert.
• Byggetegninger er kun til illustrasjon og kan inneholde møbler, benker, garderobeskap, senger osv. og plassering av disse. Dette er ikke inkludert i leveransen.
• Kostnader forbundet med kjøpers finansiering, takster og tinglysningsgebyrer
• Stiplede innredninger på tegninger
• Offentlige avgifter og tilknytningsgebyrer
• Byggestrøm

REGULERINGSPLANER
Reguleringsbestemmelser for hytteområdet gelder. Fullstendige regulerings-planer sendes over ved forespørsel. Det er for hyttefeltet laget en ferdig situasjonsplan med type hytte og plassering. Kjøper aksepterer dog at endringer av endelig plassering kan endres av bl.a. arronderingsmessige årsaker. Det tas forbehold om godkjenning av prosjektet i Øyer kommune.

KJØP AV TOMT OG NØKKELFERDIG HYTTE
Røroshytta Utbygging AS (RU) og Saltdalshytta Entreprenør AS (SE) (begge selskap i Saltdalshytta konsernet) står sammen for den samlede og fullstendige leveransen. RU selger tomt og SE står for øvrig del av leveransen. Utlagte tomter har bygge-klausul opp mot Saltdalshytta og det utarbeides 2 kontrakter, en for salg av tomt Norsk Standard Byggblankett NS3429A og en for oppføring hytte Norsk Standard Byggblankett NS3429B og Budstadoppføringslova.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøpesum av tomt (se egen prisoversikt), skal betales senest 14 dager etter at målebrev er tinglyst. Omkostninger for kjøp av tomt kommer i tillegg til pris oppgitt i prisliste. Betaling av hytte m/tilvalg betales til Saltdalshytta Entreprenør
AS. Vedlagt for hver hytte er egen betalingsplan. Betaling skjer etter fremdrift og tilført verdi.

ÅRLIGE KOSTNADER:
Vann: kr 3.945,- Avløp: Kr 3114,- Feing kr. 513,- pr. år Renovasjon: 4085,- pr. år. Eiendomsskatt er 4 promille, grunnlag er 30 % under takseringsverdi. Evt. fiber avhenger av abonnementstype I tillegg må det tas høyde for evt. Velforeningsavgift og vedlikehold av veg samt brøyting. Det tas forbehold om feil i overnevnte. Overnevnte beløp kan endres årlig.

OMKOSTNINGER.
Tomten: Tilkoblingsgebyr Vann og Avløp kr. 50.000,- Tilknytning Fiber kr. 4990,- Oppmåling kr.29 050, Dokumentavgift på 2,5 % av tomteverdi tinglysning skjøte kr. 525,- evt. Tinglysning pantedokument kr. 525,- og grunnbokutskrift kr.172,-

Hytta: Byggesaksgebyr i henhold til Øyer Kommune sitt gebyrregulativ pr 01.01.2024 kr.44.960,- og reguleres i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende satser. Tilkoblingsgebyr strøm ihht til gjeldende satser fra el-leverandør.

FORBEHOLD
Entreprenør (SE) forbeholder seg retten til forandringer av planer i prosjektet, detaljer og beskrivelse. Som følge av
detaljprosjektering og/eller offentlige krav kan det forekomme endringer i prosjektbeskrivelse og kontraktstegninger. Slike endringer skal ikke forringe kvaliteten av hytten. Utbygger forbeholder seg retten til å kunne endre type bebyggelse på de neste byggetrinnene. Det tas forbehold om endelig godkjenning byggesak i Øyer kommune.

TILVALG / ENDRINGER
Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematiseringav tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som Kjøper kan forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles. Selger eller selgers representant (entreprenør) utarbeider en tilvalg-/ endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til ulempe for Selger som ikke står i forhold til Kjøpers interesse i å kreve endringer eller tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44. Før igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er Kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

TILVALGSBESTILLING
Hvis kjøper ikke ønsker tilvalg eller ikke ser behov for å komme til tilvalgs-møte, vil hytten bli levert i henhold til SE std leveranse. Hvis kjøper ønsker tilvalg vil de aktuelle tilvalgene bli inkludert i bestillingen med tilhørende priskonsekvens. Alle priser er inklusive MVA og viser merkostnaden for å oppgradere fra std leveranse til det aktuelle tilvalgsproduktet. Montering er normalt inkludert i prisen hvis annet ikke er opplyst (bla. For tilvalg kjøkken). SE forbeholder seg retten til å delfakturere tilvalgs-beløpet ved bestilling, jf. Bustadsoppføringslova §47.

TILVALGSFRIST
Tilvalg for den innvendige leveransen fra Saltdalshytta gjøres av kunde sammen med selger før kontraktsignering. Det gis ikke tilgang til endring av planløsning og fasader. Tilvalg vedr. kjøkken, VVS, og elektroleveranse gjøres direkte med respektive fag. Det er 6 uker tilvalgsfrist på tilvalg til kjøkken, VVS leveranse og elektroleveranse etter kontraktsignering. Inngås kjøpsavtale etter at kjøkken, VVS, og elektroleveranse har startet sine arbeider vil tilvalg ikke være tilstede. Dersom tilvalgsordren ikke blir godkjent og signert av kjøper i løpet av 6 uker etter signert kontrakt, vil hytten bli levert i henhold til SE std leveranse.

KONTROLL AV BESTILLING
Det er svært viktig at kjøper ser nøye igjennom bestillingen og sjekker at den er i overenstemmelse med ønsker og avtaler som er inngått. Overenskomster som ikke finnes i bestillingen har ikke gyldighet. Avtalene er bindende og kan ikke endres etter at den er signert og returnert. Skulle det være avvik eller uklarheter i bestillingen må kjøper umiddelbart ta kontakt med SE sin representant og avklare forholdene. Bestillingen er underlag for leveransen SE mottar fra leverandøren (Saltdalshytta). Produktene er spesialbestilt til prosjektet og kan ikke avbestilles eller returneres. Dersom hytten avbestilles, skal bestilte endrings og tilleggsarbeider betales i sin helhet.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse:

Hytta overleveres med midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes når alle hyttene på F1a og F1b er ferdig bygd.

Standard