Drømmer du om en nyoppført, moderne og lekker kvalitetshytte på en stor tomt ? Velkommen til Trysil-Bjønnbekkmora 129!

Om boligen

Velkommen til det allsidige og vakre Bjønnbekkmora Hytteområdet med ski inn/ski ut (langrenn)!
Midt mellom Trysil, Østby og Stöten&Sälen i Sverige!

En meget trivelig, innholdsrik og fin nybygt fritidsbolig med solrikt terrasseområde, beliggende i Bjønnbekkmora hytteområde. I umiddelbar nærhet venter flotte friluftsopplevelser og flere kilometer med flotte skiløyper.

Merk deg dette:

- Selveid tomt på 2095 kvm med utsikt til vakker natur og Sälenfjellene. Lun, solrik og fin beliggenhet.
- Innholdsrik moderne hytte med åpen stue og kjøkkenløsning, tre soverom, to bad, badstue og hems med masse potensiale. Samlet gulvareal i begge etasjene er på ca. 121 kvadratmeter.
- Sørøstvendt og solrik terrasse.
- Mellom fire alpinanlegg - Trysilfjellet, Fulufjellet, Stöten og Sälenfjällen.
- Oppkjørte skispor strekker seg gjennom hele hytteområdet med mer, og tilbyr fantastiske muligheter for langrennsturer rett fra hyttedøren.
- Alt av oppvarming kan styres via WIFI for enklere hverdag. Alltid oppvarmet hytte ved adkomst!
- Varmepummpe (luft-luft) med WIFI styring gir deg billig og effektiv oppvarming av hyttta.
- Perfekt for deg som vil ha naturen tett på og nyte flere fasiliteter - sommer som vinter.
- Lav dokumentavgift, kun 13750 kr.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Bjønnbekkmora 129 ligger vakkert til, med en sjarmerende beliggenhet som åpner seg mot en sydøstvendt horisont, omkranset av frodige furuskoger og med panoramautsikt mot fjellene Støten og Sälen.

I dag er det over hundre hytter som pryder landskapet ved Bjønnbekkmora Hytteområde, hver med sin egen særegenhet og atmosfære.

Dette harmoniske hytteområdet er plassert i den østre delen av Trysil, langs den velkjente riksvei 25, og danner et perfekt utgangspunkt mellom to av Nordens mest ettertraktede alpinanlegg, på norsk og svensk side.

Til tross for sin tilbaketrukne beliggenhet, er veiforbindelsene fremragende, og gjør det mulig å enkelt nå frem til de ulike destinasjonene og alpinbakkene på begge sider av riksgrensen som er estimert på kun 11 til 30 minutters kjøring; inkludert Trysil, Fulufjellet, Sälen og Stöten.
Viste du at Fulufjellet har den imponerende kjelkebakken som strekker seg over hele 1600 meter nedover fjellsiden, og som garantert vil gi en spennende og minneverdig opplevelse for både store og små?

Vinterstid forvandles området til et sant vinterparadis. Med over 100 km preparerte langrennsløyper rett utenfor døren, er det ideelle forhold for skigåing i vakre omgivelser. For de som foretrekker alpint, venter hele 140 skitrekk innenfor en radius på 33 km, med muligheten til å utforske de fantastiske destinasjonene som Sälenfjellet, Støten, Trysilfjellet og Fulufjellet.

Om sommeren venter et nettverk av sykkelstier og veier, tydelig markert og klare for utforsking. Kort avstand til Dalarna Biking sine velkjente sykkelruter gjør området enda mer attraktivt.

For fiskeentusiaster byr området på flere vakre innsjøer og elver, med Trysilelva som en spesielt ettertraktet destinasjon med sitt rike ørretfiske.

Golfspillere vil glede seg over de to nærliggende golfbanene, en i Trysil og en i Sälen, begge omgitt av vakker natur og med utfordrende banedesign.

For de som søker fred og ro, ligger Nasjonalparken i Fulufjellet bare en kort kjøretur unna Bjønnbekkmora Hytteområde.

Standard

Her kommer man inn i en entré med grå store fliser på gulvet og panel på veggene. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet, avsatt plass til skrivegarderobe. Trappen opp til hemsen er plassert i entreen.

Stuen med åpen løsning har beiset panel på veggene og himling, og laminat på gulvet. Stuen er romslig med store vinduer som slipper dagslyset flott inn i rommet, samtidig som du får flott utsikt ut i naturen. Det er montert varmepumpe (luft-luft) med WIFI-tilkobling og peisovn som varmekilder i stuen. Terrassedøren gir deg adkomst ut til terrassen hvor man kan nyte vakre påskedager og sommerdager. Det er åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, noe som gir rommet en mer åpen og lys følelse. Det er god plass til å etablere en sofagruppe hvor man kan slenge beina opp etter en lang dag ute, og en spisestue hvor man kan samles til hyggelige måltider, brettspill og annet.

Kjøkkeninnredningen har grå profilerte fronter i en L-formasjon med benkeplate i laminat. Innredningen består av overskap, underskap og skuffer. Nye integrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, innbyggingsovn og kjøl- / fryseskap er montert i innredningen. Det er også ventilator med avkast ut montert over induksjonstoppen. Her kan man lage de beste måltidene sammen, og har god plass til lagring av kjøkkenutstyr.

Det er tre soverom i 1. etasje i hytten. Alle soverommene har beiset trepanel på veggene, laminat på gulvet og panelovner som varmekilde.

Det er to baderom i fritidsboligen. Det største baderommet har fliser på gulvet og veggene i dusjsonen, ellers er det beiset trepanel på veggene og i himlingen. Baderommet er innredet med dobbeltservant i mørk skuffeinnredning, speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og armatur montert på vegg. Det er varmekabler i gulvet som varmekilde, veggmontert vifte, og luftespalte under døren. Det er også badstue med adkomst fra baderommet. Varmtvannstanken er plassert i badstuen under benken. Det andre baderommet i tilknytning til det største soverommet har fliser på gulvet og veggene i dusjsonen, ellers er det beiset trepanel på veggene og i himlingen. Badet er innredet med servant med skuffeinnredning, speilskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Her er det også plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Hemsen har lys laminat på gulvet, beiset trepanel på veggene og i himlingen. Hemsen inneholder to rom (ikke delt med dør). Den største delen av hemsen har to innvendige vinduer mot stuen og kjøkkenet med åpen ned løsning, og den andre delen har et vindu i ytterveggen som sørger for dagslys.
Hemsen rommer ca. 32 kvm ikke målbart areal. Det er skråhimling som gir hemsen/loftet lavere takhøyde, og gjør at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

For ytterligere opplysninger om standard se selgers egenerklæringsskjema.

Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell

Parkering

Det er to gruslagt P-plasser ved siden av hytta. Her er det mulig å sette opp garasje dersom man ønsker seg det.
Det er lagt tomt trekkerør fra innvendig sikringsskapet ut på terreng for etablering av elbilader ved behov.

Byggeår

2024

Bebyggelse

Eiendommen består av fritidsbolig.

Tomteforhold

Tomtetype - eiet
Tomteareal - 2095 kvm

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3- 3) kan derfor ikke påberopes.

Arealer og fordeling per etasje

Arealer og fordeling per etasje
1 etasje: BRA 89 kvm (3 soverom, 2 bad, stue med kjøkken, gang og entre)
2 etasje: Hemsen/loft rommer ca. 32 kvm ikke målbart areal. (her er det plass til et soveområdet og romslig stue)
Terrasse: ca. 30 kvm sørøstvendt terrasse med sol store deler av dagen.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Minste rom i 1 etasje (disp/oppholds/sov3 - ca 5,7 kvm) kan i utgangspunk ikke defineres for varig opphold pga størrelsen som er under 6 kvm.e

Strøm/internett/Oppvarming

STRØM:
Det er 400 V i Bjønnbekkmora hytteområdet. Egen sikringsskap inne i hytta.

FIBER:
Fiber (Internett) ligger klart ved tomtegrense. Det er lagt trekkerør i bakken så det er veldig enkelt med videre oppkobling.

OPPVARMING:
Stue: Varmepumpe (Luft-Luft) med Wifi styring og Vedovn.
Bad (begge): Varmekabler med Wifi styring.
Entre: Varmekabler med Wifi styring.
Alle soverom + hems: Panelovener med Wifi styring.

Kom alltid til oppvarmet hytte ved å trykke enkelt på en knapp fra egen mobiltelefon takket være WIFI-styring på varmepumpen, varmekabler og panelovner.

Regulering

Bjønnbekkmora hytteområdet er regulert til fritidsbebyggelse.
Tillatt bruksareal T-BRA skal ikke overstige 140 m2 og grad av utnytting skal ikke overstige 12% BYA.
Det kan godkjennes 2 hus pr tomt, f eks hytta og garasje eller bod/anneks.
Frittliggende sidebygninger skal ikke være mer enn 40 m2 T-BRA.

Vann, avløp og vei

Hytteområdet har adkomst via privat veg med direkte adgang til hovedvei. Bom ved innkjøringen til hytteområdet.
Eget vannverk i området med vann fra borebrønn.
Avløp via slamavskiller, med overløp til grøft.
Slamavskiller tømmes etter behov. Egen alarmfunksjon når det er på tide med tømming.

Utleie

Adgang til utleie
Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter
eiers eget ønske.
Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser
skatteplikt.

Kommunale og lokale avgifter

Kommunale:
Det er etimsert ca. kr. 2134 pr. halvår og fordelt som følge:
Eiendomsskatt - estimert til ca. 900 kr.
Tømming av slamavskiller - ca. 205 kr. årlig
Renovasjon - 1029 kr. og faktureres direkte fra det interkommunale renovasjonsselskapet SØIR

Lokale:
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/ brensel, forsikring, innvendig/ utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
I tillegg påløper serviceavgift (vei) og vannavgift til Flermoen Utmarkslag SA på ca kr. 8 500,? for 2023.
Årskontingent til Bjønnbekkmora hytteforening utgjør ca. kr 400,? for 2023.

Det tas forbehold om endringer i løpende kostnader (herunder kommunale avgifter, serviceavgift, vannavgift, o.l).

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til Propr.no meglertjenseten. Benytt "Gi bud"-knappen for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport (dersom den forelliger) og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler, eier eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Lovanvendelse

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Annet

Det tas forbehold om mindre feil i annonsen.

Omkostninger

11 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
13 750 kr (Dokumentavgift (tomteverdi))
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

26 650 kr (Omkostninger totalt)

---

3 976 650 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)