Oppdal| Idyllisk hyttetun som er både unikt og sjarmerende, ligger innerst i delen av Storlidalen|flotte turområder

Kort om eiendommen

Dette er et unikt og sjarmerende hyttetun innerst i Storlidalen. Bygningene består av to gamle tømmerbygninger.

Beskrivelse

Hytta ligger innerst i Storlidalen, et etablert og populært hytteområde ca. 40 km vest for Oppdal sentrum. Her opplever du vinteren på det vakreste, på
isfiske, på langrennsski eller i dalens eget skitrekk. På sommers tid opplever en et idyllisk kulturlandskap, omkranset av frodige bjørkelier. Høsten er unik,
med fantastiske farger og gode jaktmuligheter. Majestetiske fjell omkranser dalen i hjertet av Trollheimen. Flotte muligheter til sykkelturer, både offroad og
landevei i umiddelbar nærhet. Det er ikke mer enn ca. 40 minutters biltur til Vangslia Skisenter, inngangsportalen til Norges største alpinområde.

Innhold

Bygg 1:
1 etg: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom, kjøkken og stue

2 etasje: Trapp, gang, 5 soverom og toalettrom. Kott

Bygg 2:
1 etasje:
Vindfang med trapp, stue, kjøkken og bad.

2 etasje: Stue og soverom

Standard

Bygg 1:
1.etasje

Hall med trapp
Flis på gulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.
Innredning: Varmtvannsbereder og sikringsskap under trapp

Stue
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og teglstein på vegger, panel i himling.
Innredning: Peis.

Kjøkken
Flis på gulv, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling, med down-lights.
Innredning: Kjøkkeninnredning i lakkert heltre furu med over- og underskap, heltre benkeplater, integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap

Bad
Flis på gulv, laftet tømmer, panel og teglstein på vegger, panel i himling.
Innredning: Servant på stålføtter og speil. Veggmontert WC. Dusjkabinett. Rørfordelingsskap.


2.etasje

Stue
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.

Soverom
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.

Bygg 1

1.etasje

Vindfang
Skifer på gulv, panel på vegger, panel i himling.

Hall med trapp
Skifer på gulv, laftet tømmer, panel og teglstein på vegger, panel i himling med down-lights.
Innredning: Peis.

Bad/vaskerom
Flis på gulv, panel på vegger, panel i himling med down-lights.
Innredning: Baderomsinnredning i heltre; servant på benkeplate, underskap (uten skapdører), speil og sidehyller/skap. Dusjkabinett. Veggmontert WC. Varmtvannsbereder (Høiax 194 l). Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Rørfordelingsskap

Kjøkken
Brede heltre gulvbord, skifer på gulv i kokesone, laftet tømmer og panel på vegger, flis på vegger i kokesone, panel i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning i heltre med over- og underskap og kjøkkenøy, malte fronter med speildør-profil, heltre benkeplater, integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Avtrekkshette.

Stue
Brede heltre gulvbord, laftede tømmervegger, beiset panel i himling med down-lights.
Innredning: Åpen peis. Sikringsskap.

2.etasje

Soverom 1
Heltre furu gulvbord, panel på vegger, panel i himling.

Soverom 2
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.

Soverom 3
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.

Soverom 4
Heltre furu gulvbord, panel på vegger, panel i himling.

Soverom 5 (master)
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.

Toalettrom
Heltre furu gulvbord, panel på vegger, panel i himling.
Innredning: Innredning: Baderomsinnredning i heltre; servant på benkeplate, underskap (uten skapdører), speil og hyller. Veggmontert WC.

Kott
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.




2.etasje

Stue
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.

Soverom
Heltre furu gulvbord, laftet tømmer og panel på vegger, panel i himling.

Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring

Beliggenhet

Eiendommen har flott beliggenhet i et solrikt og etablert hyttefelt i Storlidalen. Hytten har panoramautsikt mot over den flotte naturen, og de mektige fjellområdene gir en unik storfjellsfølelse. Storlidalen er et fantastisk boltreområde for langrennski, randonee, sykling, topptur og andre friluftslivsaktiviteter.

Fra eiendommen er det ca. 40 km til Oppdal sentrum med alle servicefasiliteter. Her finner du blant annet et av Norges største alpinnlegg, kulturhus med badeanlegg og kino, curlinghall, rikt restauranttilbud, lokal mathall og et bredt utvalg av matbutikker og sportsbutikker.

Adkomst

Fra Oppdal sentrum kjør vestover på R70. Hold denne veien i ca 21 km før du tar til høyre inn på Storlidalsvegen (ta første vei inn til høyre etter Joker). Hold denne veien i ca. 19 km og ta så til høyre inn på Brandhaugdalsvegen. Hytten ligger nå på høyre side av vegen etter ca 800 meter. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler1 ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Biloppstillingsplass for 4 biler nord på eiendommen i forbindelse med inngang til eiendommen og tun.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig under reguleringsplan 2018008. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 01.09.2009

Beskrivelse (type bolig)

Hytte

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygg 1

Det laftede bygget er hentet fra Berkåk og ble oppført der tidlig på 1900-tallet.
Bygget ble oppført på nytt på denne plassen i 2007, det er i 2 etasjer, og er oppført på støpt plate på mark.
Over plate på mark er bygget med laftet, parallellskåret tømmer, ca. 4" bredde, ulike høyder, tilbygg på begge sider er oppført i 6 " bindingsverk. Etasjeskillere er trebjelkelag.
Fasader er med laftet tømmer og med stående bordkledning.
Vinduer er med 2-lags isolerglass med utvendige sprosser.
Takene har en saltakskonstruksjon og skråtakskonstruksjon, oppbygd med rundstokker og sperrer, taket er et kompakttak tekket med torv og dråpesteinsskifer.

Bygg 2

Dette laftede bygget er hentet fra Hornlia og ble oppført der tidlig på 1900-tallet.
Bygget ble oppført på nytt på denne plassen i 2007, det er i 2 etasjer, og er oppført på støpt plate på mark.
Over plate på mark er bygget med laftet, parallellskåret tømmer, ca. 4" bredde, ulike høyder, tilbygg inngangsparti er oppført i 6 " bindingsverk. Etasjeskillere er trebjelkelag.
Fasader er med laftet tømmer og med stående bordkledning.
Vinduer er med 2-lags isolerglass med utvendige sprosser.
Takene har en saltakskonstruksjon og skråtak, oppbygd med rundstokker og sperrer, taket er et kompakttak tekket med torv
Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: Bygg 1:
1. Etasje: BRA/Bra-i: 72 m²/72 m²
2. Etasje: BRA/Bra-i: 60 m²/60 m²
Sum: BRA/Bra-i: 132 m²/127 m²

Bygg 2:
1. Etasje: BRA/Bra-i: 32 m²/32 m²
2. Etasje: BRA/Bra-i: 32 m²/32 m²
Sum: BRA/Bra-i: 64 m²/64 m²

Totalt: BRA/P-rom: 196 m²/191m²

Diverse

Eiendommen består til dels av naturtomt med noe plen. Skiferplater er arrangert som en gangvei rundt hovedhus og mellom hovedhus og anneks.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Det er pliktig medlemskap i veilaget for Brandhaugen hyttefelt. Kostnadene med dette vil kunne variere med vedlikeholdsbehovet.
Informasjon om veilaget:
. Ingen årlig avgift til veilaget. Hver enkelt hytteieeier vil hver høst få tilbud om brøyting. De siste årene, samt nå til høsten har dette fungert slik at hytteieere selv bestiller brøyting til entreprenør. Prisen sist vinter var kr 6250,-. Med dette vil hytteier kunne kjøre på brøytet vei, samt at parkeringsplass ved hytta blir brøytet
. I veilaget har det vært diskutert at prisen for brøyting vil justeres etter antall lengdemeter opp til hytte. Og altså ikke flatt kr 6250,- per hytte. Inntil videre det være en flat pris på 6250, for alle i Brandhaugdalsveien.
. Ingen fellesgjeld eller uoppgjorte krav i veilaget
. Vedlagt vedtekter for veilaget
. I vedlagte vedtekter fremkommer det at Brandhaugdalsveien skal brøytes til og med første helga i januar. I 2022 gjorde Veilaget en vedtektsendring som sier at veien brøytes også utover dette.

Flere av hyttene rundt er koblet på pumpehus som står på naboens tomt. Her betaler de 300,- pr år.

Det er opplyst fra takstmannen at det laftede bygget er hentet fra Berkåk og ble oppført der tidlig på 1900-tallet. Bygget ble oppført på nytt på denne plassen i 2007, det er i 2 etasjer, og er oppført på støpt plate på mark. Samt at det laftede bygget er hentet fra Hornlia og ble oppført der tidlig på 1900-tallet.
Bygget ble oppført på nytt på denne plassen i 2007, det er i 2 etasjer, og er oppført på støpt plate på mark.
Vi får ikke kontrollert dette da det ikke foreligger noen informasjon fra kommunen på dette. Dette er kun til opplysning.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Skattemessig formuesverdi foreligger ikke fra skatteetaten.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringsskjema:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, av faglært. Hytta ble satt opp av forrige eier. Vi har ferdigstilt annekset, inkludert bad. Arbeidet er gjort av faglærte.

Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja

Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, av faglært. En av tankene knyttet til avløp ble drenert våren 2023. Dette ble gjort av faglærte.

Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, av faglært. Tidligere eier satte opp hytta. Vi har ferdigstilt annekset, hvilket inkluderte elektrisk anlegg. Arbeidet er gjort av faglærte.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, av faglært. En av tankene knyttet til avløp ble drenert rundt våren 2023. Arbeidet er gjort av faglærte.

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja, av faglært. Annekset var ikke fullført innvendig da vi overtok eiendommen. Vi fullførte arbeidet med annekset. Arbeidet er gjort av faglærte.

Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert?
- Ja, vanlig kontroll av elektrisk anlegg.

Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe?
- Ja, det er dårlig trekk i åpent ildstedet på stua i hovedhytta. Tidligere eier har montert vifte i toppen av pipa som må brukes ved bruk av dette ildstedet.

Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt i underetasjen, kjeller eller krypkjeller?
- Ja, det har vært feil ved drenering av en av tankene knyttet til avløp. Denne feilen ble utrettet våren 2023.

Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
- Ja, små råteskader som er beskrevet i takstrapport.

Vet du om det er eller har vært skadedyr eller andre sjenerende insekter på eiendommen?
- Ja, mus i tidligere år. Vi har tettet inngangene, og har ikke hatt mus i hytta de siste årene.

Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg?
- ja, feil på drenering av tank knyttet til avløp ble utbedret våren 2023 (nevnt over).

Vet du om sameiet/boretslaget/laget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?
- Ja, det har tidligere vært uenighet om vinterbrøyting i Brandhaugdalsvegen så vel som flere andre hytteveier i Storlidalen.

Brandhaugdalsvegen er nå vinterbrøytet.

Består eiendommen av flere selvstendige boenheter?
- Ja, eiendommen har to bygninger som begge har soverom, bad og kjøkken. Disse har felles godkjenning.

Hvis ja, er alle godkjent av kommunen?
- Ja

Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
- Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.