TRYSIL - Eksklusiv hytte i Fulufjellet: Stor hytte ved alpinanlegget. 6 Soverom, 3 bad. Lav dok.avg. Åremålsleie mulig

Adresse

Fulufjellet hytteområde 112
2425 Ljørdalen

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 715 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Velkommen til Fulufjellet Hytteområde 112:

Opplev sjarmen og romsligheten til denne bemerkelsesverdige hytten, strategisk plassert ved foten av Fulufjellet alpinsenter. Her venter en skiopplevelse kun et par hundre meter fra hytta.

Denne eiendommen er utmerket for aktive familier som søker en kombinasjon av enestående skisport, fortryllende natur og en hytte som kan være en oase for avslapning, ferie og høytider.

Hytta er på hele 195 kvm bruksareal. I tillegg er det 135 kvm disponibelt areal i kjeller. 2 etg er på ca 60 kvm gulvareal hvorav ca 39 kvm er målbart. Det er bygget terrasse på 89 kvm der 4 av soverommene har direkte utgang til terrassen.
Totalt har hytta da et gulvareal på ca 360 kvm.

NB! Dokumentavgiften er kun kr 25.000.- på denne hytta. Ved kjøp av ny hytte får du kun 2,5 % dokumentavgift av rå-tomteverdien, ikke av hele boligens verdi som er tilfelle dersom du kjøper brukt.

Det kan også være mulig å inngå avtale om åremålsleie av denne hytta.

Nærområdet

Fulufjellet Alpinsenter har mye spennende å by på! Sjekk deres nettside på www.fulufjellet.no.
Om vinteren vil du ha umiddelbar tilgang til deres snødekte bakkene med alpinmuligheter i Fulufjellet.
I Fulufjellet finner du både alpin-løyper, turmuligheter og aktiviteter for store og små.
I alpinsenteret er det 2 skiheiser og 9 nedfarter, akebakke (opp til 70 km/t!), skiskole, skileie og matservering.
Fulufjellet Alpinsenter ligger ved siden av hyttefeltet.

Sjekk også deres spektakulære akebakke! Kjelkebakken deres Gira, er på 1600 meter og en av Norges lengste. Her kan du prøve å sitte på en kjelke 10. cm over bakken og suse nedover i opptil 70km/t ! Kjelken hektes på heisen, og når du kommer på toppen er det bare å sette utfor. Kjelkene har ratt og kraftige bremser, så du kan selv bestemme farten.

Om sommeren i Fulufjellet kan du ta med familien på blant annet kanotur, sykling, frisbeegolf og mye mer.

Nærmeste skianlegg på svensk side er i Sälen.
Den nye flyplassen, Scandinavian Mountain Airport, er bare en kort kjøretur unna.

I tillegg til dette har man en tilgang på Trysilfjellet, ca 45 minutters biltur fra eiendommen. Trysilfjellet er kjent for å være en av Norges beste skidestinasjoner, og du vil ha muligheten til å utforske et bredt spekter av alpinbakker og langrennsløyper.

Denne hytta er et perfekt valg for de som ønsker å oppleve det beste av norsk natur og friluftsliv. Med sin naturtette beliggenhet og nærhet til et bredt utvalg av aktiviteter, vil denne hytten gi deg og dine mange gode minner.

Fiske:
Elva Ljøra like nedenfor Fulufjellet byr på fiske etter ørret og harr. Ørret og harr er de dominerende fiskeartene. I nord er elva strømrik og forholdsvis grunn. Lenger sør endrer elva karakter; den blir bredere og dypere med slakere strømmer. Ljøra har gjennom flere tiår hatt rennommé som ei god fluefiskeelv, ikke minst blant svenske sportsfiskere. Ljøra har også flere interessante tilløpselver som Drevja og Bergåa.
Ljøra inngår i fellesfiskekortet for Trysil som også omfatter Trysilelva.
Fiskekortet gjelder for hele Trysil Fellesforenings fiskeområde som dekker det meste av Trysil kommune og omfatter ca. 120 elver, sjøer og tjern.
Fiskekort kan kjøpes på Coop Marked Ljørdalen, eller på inatur.no

Jakt:
Ljørdalen har spennende områder for jakt på rype og skogsfugl delt opp i flere jaktfelt.
Jaktkort kan kjøpes på feks www.inatur.no

Snøscooterkjøring
Det er etablert gode snøscooter-leder i Ljørdalen.
Disse er koblet opp mot ledene på svensk side.
Det tilbys scooterleie og guidede turer i området.
Se feks https://www.snoscooterloyper.no/trysil-kart for mer informasjon.

Av andre opplevelser i nærområdet er feks et restaurantbesøk hos Villa Fregn å anbefale!
De skriver på sin nettside www.villafregn.com:

Vårt kjøkken leverer det beste av hjemmelaget mat, enten du ønsker å spise frokost, lunsj eller middag.
Restauranten har også en egen terrasse der du kan innta et bedre måltid med lyden av Ljøra som sildrer forbi få meter unna.
Villa Fregn har også et stort aktivitetstilbud. Sjekk deres nettside!
Svenskegrensen: 2,5 km (luftlinje)
Skiheis: 700 m (luftlinje)
Ljørdalen sentrum: 5,9 km

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 2023
Byggeperiode 2010-2023. Oppført byggeår 2023 er da hytta ble fullført.

Opplev denne fantastiske hytta og sjarmen av en romslig stue/spisestue med nøye utvalgte farger som skaper en atmosfære av velvære. Her vil du finne rikelig med plass til å skape både en avslappende sofakrok og et imponerende spiseområde, mens peisen og den praktiske utgangen til utendørsområdet legger til en ekstra dimensjon av kos og komfort.

Det moderne og elegante kjøkkenet er utstyrt med førsteklasses fasiliteter som garanterer deg muligheten til å lage minneverdige måltider sammen med dine nærmeste. Med integrerte løsninger som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser, samt ventilator med avkast via yttervegg, er denne boligen også et godt valg for gourmetentusiaster.

I første etasje vil du oppdage ikke mindre enn 3 bad, alle praktisk innredet med gulvmonterte toaletter, elegante servantområder og glassdører ved dusjnisjene. Og etter en energisk dag på ski, kan du skjemme bort deg selv i den private badstuen, perfekt for å lade opp batteriene og nyte fullstendig avslapning.

Med hele 6 innbydende soverom til disposisjon, er denne fritidsboligen det ideelle stedet til å ta med venner og familie. Ikke gå glipp av sjansen til å eie denne unike hytta, som tilbyr den perfekte kombinasjonen av luksus, komfort og muligheten for livslange minner.

I kjeller er det et stort areal på 135 kvm. Det er lagt vannrør i gulv slik at disse kan påkobles et vannbårent varmeanlegg om ønskelig. Rørene er lagt inn i luke i veggen og er lett tilgjengelig. Det følger med ny vaskemaskin, tørketrommel og nye hvitevarer på kjøkken.

Antall rom (evt. senger)

Kjeller: Vaskerom, lagerrom/ disponible rom på ca 135 kvm!

1. Etasje: Stue/spisestue, Kjøkken, 3 Bad, 2 Toalettrom, Badstue, Gang, Entré/hall, Trapperom, 5 soverom, bod, utebod

Loft: Soverom, Loftstue. Se tilstandsrapport for spesifikasjoner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 195 kvm, BRA-i: 191 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 89 kvm

Hvorav:
Kjeller: 11 kvm BRA-i, 135 kvm ikke-målbart areal grunnet himlingshøyde. Taket er nedforet ca 40 cm for at kjeller ikke skal ha takhøyde over 189 cm pga begrensningen i utbyggingsgraden på tomta.

1. Etasje: 158 kvm BRA-i, 4 kvm BRA-e, 89 kvm TBA.

Loft: 22 kvm BRA-i

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '195 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 89 kvm
- ALH (annet ikke målbart areal): 135 kvm

Møblering / utstyr

Tekniske installasjoner:
2 stk bereder fra 2022 hver på ca 200 liter plassert i vaskerom, rom med sluk. Bereder tilkoblet med stikkontakt. Inntak med jordkabel. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i vaskerom kjeller. Kurser er merket. 230V anlegg med 30A hovedsikringer. Montert overspenningsvern. Måler plassert i innvendig skap. Skjult
ledningsnett. Elektrisk gulvvarme på alle baderom samt i entre. Øvrig oppvarming med panelovner. Downlights ved flere himlinger.

Standard

Det henvises til tilstandsrapport for oversikt over tilstand og standard.

Oppvarming

Oppvarming med strøm- og vedfyring. 3 stk baderom med elektrisk gulvvarme. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje.

Parkering

Parkering ved hytta.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg.
Opplyst tilknyttet hytteområdets private vannanlegg.
Opplyst privat avløpsanlegg med tett tank svartvann, samt gråvannskum og infiltrasjonsanlegg.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Prisantydning

10 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen.

Energiforbruk og energimerking

Se komplett salgsoppgave for energiattest.

Forsikring

Kjøper tegner egen forsikring fra overtagelse.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Kommunale avgifter

Det henvises til komplett salgsoppgave for eventuelle oversikter over kommunale avgifter.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Det gjøres oppmerksom på at rommene oppført er etter bruken. Det er ikke foretatt ytterligere oppmålinger for å se om hvert rom oppfyller krav til sin definisjon.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det henvises til komplett salgsoppgave for mer informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.