VALLDAL/LINGÅSEN - Pen og koselig hytte over 3 plan. Populær beliggenheit. Nydelig utsikt

Kort om eiendommen

Velkomen til Apalteigen 13

Her finn du denne koselige tømmerhytta over 3 plan beliggande i populært hytteområde på Lingåsen.
Fri og nydelig utsikt ned mot sentrum av Valldall, utover fjorden og den vakre naturen i nærområde.
Eigedomen er fint opparbeidd med gruset tilkomst og parkering, plenareal, murar, terrasse og nedfelt badestamp der ein kan nyte utsikta og naturen året rundt.
Ønsker ein å leige ut hytta er det eit stort potensiale for gode leigeinntekter då område er populært for turister frå både innland og utland.
Hytta kan tas over om kort tid etter avtale mellom partene.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning.

Beliggenhet

Eigedomen ligg på Lingåsen, ca 4 km frå Valldal sentrum.
Det er her ca 1 km langs fv58 mot Linge/Stordal, vidare omlag 3,1 km langs kommunal veg til eigedomen.
Område består stort sett av fritidsboliger oppført i ulike tidsrom.

Innhold

Loft:
Gang, kott og 2 soverom
H.etg.:
Entrè/Gang, soverom, baderom, badstu, kjøkken og stue.
Kjeller:
2 kryprom/lager, samt vaskerom og baderom

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.09.2023, utført av Sertifisert takstmann Steinar Belsby.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig

Beskrivelse av tomt

Tomt har storleik på 724,3 m2. Festetomt.

Den grensar i austre- og vestre delen mot bebygde naboeigedomar, i den sørlege delen mot off. veg., og i nord mot ubebygd areal.
Tomt er delvis opparbeidd og delvis naturtomt. Opparbeidd del er pent opparbeidd med natursteinsmurar og tilplanta areal.
Tomt har større opparbeidd terrasse på terreng med tredekke på omlag 60 m2 og areal med naturstein som dekke.
Eigedomen har vedfyrt badestamp og nedfelt sandkasse. Større graskledd areal.

Tomten er stedvis bratt, hovedsakelig bak hytta. Terreng for hytteplassering og gressbakke er terrassert på to hovednivå. Trapper i naturstein mellom de ulike nivåene

Byggemåte / Konstruksjon

Pen fritidseigedom i Valldal. Bygning i 1 etasje, samt loft og kjellar. Oppført i tømmer. Gjennomgåande god normal standard på bygninga. Byggeår: 1994.

UTVENDIG

Fritidsbustad oppført i 3" x 6" tømmer. Oppført med kjellar, krypkjellar og loft.

INNVENDIG

Innvendige veggar av tømmer. Golv av parkett og lakka furugolv. Bad har fliser.

VÅTROM

Det er to bad i bygninga, der eit er i 1. etasje og eit i kjellar. Bada har vask med innreiing, wc, og dusj monert på vegg med dører.

KJØKEN

Kjøkenet har god kvalitet. Lakka grå frontar og profilert innreiing. Over- og underskap, skuffeseksjonar. Steikeomn, mikrobølgeomn, induksjonsplatetopp, kjøl/frys.

SPESIALROM

Badstu med golv, veggar og tak av panel. Badstuomn.

TOMTEFORHOLD

Tomta er festetomt. Areal på 724,3 kvm. Delar av tomta er pent opparbeidd og terrassert. Naturtomt mot nord. God utsikt og solrik.

Oppvarming

Vedovn på stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på badene.
Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke.
Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Energimerking

Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme

Adkomst

Adkomst til eigedomen via kommunal veg.

Parkering

Gruset parkering på tomt

Boligselgerforsikring

For denne eiendomen er det tegnet boligselgerforsikring

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler.
Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med
eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og
hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal inngis skriftlig på budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.
Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand.
Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er inntatt i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Egenerklæring selger
- Situasjonskart
- Tegninger
- Festekontrakt
- Reguleringsbestemmelser