Romslig 4‐roms med svært god beliggenhet ved Skarsnuten Hotell. Nydelig utsikt. Peis og badstue. Ski inn / ski ut.

BYGGEMÅTE
Bygget generelt har en normal standard ut fra alder og konstruksjon.
Grunnforhold antatt stabile morenemasser ol. Ukjent om drenering er montert, det antas utført ut fra krav til dette på byggetidspunktet. Terrengforhold TG2.
Fundamenter:
Såle og grunnmur av betong.
Vegger:
Bindingsverk antatt isolert med 15 cm mineralull, utvendig kledd med villmarkspanel.
TG2 ‐ det er påvist avvik.
Etasjeskille antatt utført med spennbetongdekke eller lignende.
Tak:
Yttertak med saltak, tekket med tretak. Takkonstruksjon med sperretak. Takrenner og nedløp som gjelder den aktuelle leiligheten er av stål ol.
Taket var dekket av snø ved befaring og er ikke vurdert nærmere.
Vinduer:
Sidehengslede vinduer med 2 lag isolerglass og faste og løse sprosser.
Ytterdør i treverk. Balkongdør fra stue.
Takoverbygget veranda ved stue. TG2 ‐ det er påvist avvik.
Teksten over er kun et utdrag fra tilstandsrapporten. For fullstendig informasjon; se vedlagt tilstandsrapport.
For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.
INNHOLD
Entre, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, bad, badstue, toalett og bod. Veranda.
Tilhørende skibod i underetasjen.
STANDARD
Leiligheten er pusset opp og flere overflater er malt og behandlet. Innredning på kjøkken og resten av leiligheten er i god stand ut fra alder. Imidlertid er det registrert betydelige avvik og skader på vegger/gulv i våtrom, dette er oppsummert under tilstandsgrad TG2
og TG3 nederst i avsnittet.
Takoverbygget veranda ved stue på ca. 12m2. Terrasse ved inngang på ca. 4m2.
Bod tilhørende leiligheten på ca. 4m2 i 1. etasje.
innvendige overflater.
Gulv: Fliser og parkett.
Vegger: Malt panel, granpanel i badstue, betongvegger i bod. Himlinger: Malte plater.
Våtrom:
Innredning i laminat med benkeskap og overskap. Vegghengt toalett, servant og dusjhjørne.
Wc‐rom:
Vegghengt toalett og servant.
Badstue:
Faste benker av heltre. Badstue ovn på 3kw.
Opplegg for vaskemaskin i bod.
Kjøkken:
Innredning med skrog i laminat, skapdører i heltre og finer, benkeskap og overskap. Benkeplater i laminat.
Stålplate på vegg ved platetopp. integrert kjøle‐ og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og nedfelt vaskekum. Ventilator med avtrekk ut.
Det er montert røykvarslere og brannslukkingsutstyr.
Varmtvannstank i fellesrom i 1. etasje. Vannledninger/avløpsrør av plast (rør i rør). Naturlig ventilasjon.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):
TG ‐ Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig ‐ veggkonstruksjon.
Lekkasje og isdannelse er registrert på utside av utvendig panel over inngangsparti. Trolig lekkasje fra leilighet i etasjen over. Ingen synlig skader innvendig.
Utvendig ‐ balkong.
Rekkverk for lavt iht. dagens krav.
Innvendig ‐ overflater.
Større åpninger mellom gulv og gulvlist enkelte steder. Skyldes trolig av enkelte gulvlister er dårlig tilpasset. Avvik av skjønnsmessig art.
Innvendig ‐ radon.
Ikke foretatt radonmålinger. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Innvendig ‐ innvendige dører. Enkelte dører går litt dårlig.
Spesialrom ‐ teknisk anlegg ‐ toalett. Ingen synlig dren fra innebygget sisterne.
Tomteforhold ‐ terrengforhold.
Eiendommen ligger i skrånende terreng. Området er skredutsatt/ rasfarlig.
Det foreligger et aktsomhetskart for eiendommen opplyst fra kommunen. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.
TG3 ‐ Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3: Tekniske installasjoner ‐ vannledninger.
Det er påvist lekkasjevann fra rør i rør system so ikke ledes til sluk eller annen løsning. Stoppekran er ikke lokalisert/tilgjengelig.
Våtrom ‐ generell ‐ bad.
Etter dagens krav står våtrommet foran full oppgradering for å tåle normal bruk.
Sprekker i flisefuger i dusjsone, sprekker og skader på veggfliser i området ved toalett ol. avvik. Badet fremstår i så dårlig stand at det er behov for renovering i nær fremtid.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra
tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. ‐
SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING
Det er ingen kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema om eiendommen.
HVITEVARER
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
OPPVARMING
Elektrisk og ved.
Peis med innsats i stue.
Varmekabler i alle rom, unntatt soverom og bod. Sikringsskap med automatsikringer i vindfang.
Opplysninger om tilsyn/feiing:
Tilsyn den 27.10.214 ‐ neste etter avtale med eier. Feiing den 06.10.2014 ‐ neste etter avtale med eier.
TV/INTERNETT/BREDBÅND
Kabel‐tv/internett leverandør: Hoist Locatel AS.
STRØMFORBRUK
Årsforbruk 11 173 kwh.
Det har ikke vært tilsyn på dette anlegget.
Informasjonen er hentet fra Hemsedal Energi AS den 12.1.2022.
VEI, VANN OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning.
For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Privat vei.
NYTTIG INFORMASJON OM BRUKT BOLIG/FRITIDSBOLIG
Når du kjøper brukt eiendom er det viktig å ha riktige forventninger. Du må ha som utgangspunkt at bruksslitasje, aldersforringelse, værpåkjenninger med videre forverrer tilstanden gradvis. Husk at alle bygningsdeler og tekniske installasjoner har begrenset levetid. Forhold som kunne vært oppdaget på visning, er normalt ikke en mangel.
Det er viktig at du setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Du anses å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om du har lest dokumentene eller ikke. Du oppfordres til å undersøke eiendommen nøye. Ta gjerne med en fagkyndig på visning, før bud inngis. Kjøper du eiendommen usett kan du ikke reklamere på forhold som du ville blitt kjent med ved visningen.
Det kan foreligge en mangel dersom selger har holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger, og dette har innvirket på avtalen.
Dersom du oppdager forhold du mener kan være mangel, stiller avhendingsloven krav om at du reklamerer snarlig og «innen rimelig tid» overfor boligselgerforsikringsselskapet/selger.
Vi anbefaler at du reklamerer umiddelbart etter at du oppdaget eller burde oppdaget mangelen.
Ta kontakt med megler eller forsikringsselskapet straks du oppdager forhold du mener kan være en mangel.
BELIGGENHET
Eiendommen er beliggende i Skarsnuten, ca. 940 moh. med flott utsikt over Hemsedal og Hemsedal Skisenter.
I kort avstand fra eiendommen ligger Skarsnuten Hotell med hyggelig bar og en flott restaurant med spektakulær utsikt.
Det går egen heis mellom Hemsedal Skisenter og Skarsnuten Hotell, og det er transportheis fra området ned til det øvrige skiområdet. I tillegg gratis skibuss til området i skisesongen. Området har også mange fine turmuligheter i sommersesongen, samt Via Ferrata og downhillsykling i skianlegget.

Fra Skigaarden og Holdeskaret er det fine langrennturer med populære rundløyper som Systerskarrunden og Beihovdløypa. Det er ca. 4 km til Hemsedal sentrum med butikker.
Hemsedal er en kommune i vekst med lange tradisjoner innen reiseliv og friluftsliv. Den mektige naturen mellom Østlandet og Vestlandet har gjort Hemsedal til et mekka for naturbaserte opplevelser, uansett årstid.
Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Kommunen er mest kjent som alpindestinasjon, men tilbyr også milevis med preparerte langrennsspor, en rekke merkede toppturer, gode fiskemuligheter, to golfbaner og sykling. Hemsedal har også miljø for mer avanserte aktiviteter som paragliding, kiting og klatring.
Hemsedal er en levende bygd med mye gårdsdrift og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter. Her finner du et utbygd servicetilbud, et bredt kulturliv og et sterkt idrettsmiljø med mange organiserte aktiviteter. Hemsedal har en god trend med sterk befolkningstilvekst med unge tilflyttere som trives og etablerer seg i kommunen.
For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no
ADKOMST
Fra sentrum:
Adkomst
På ski: Skarsnutenheisen og alpin tilkomstløype. Eventuelt off‐piste fra Roniheisen ned "Lille Matterhorn".
Med bil/skibuss: Fra Holdeskarsveien via kryss Veslestølen eller ved kryss v/toppstasjon Holdeskarsheisen.
BEBYGGELSE
Leilighetsbygg med 6 leiligheter over 3 etasjer og loftsetasje. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje med tilhørende bod i 1. etasje.
OFFENTLIG KOMMUNIKASJON
Gratis skibuss som går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Skigaarden, Fyri og Hemsedal sentrum i vintersesongen.
Bussforbindelse; VY 170 Oslo ‐ Sogndal, VY175 Hallingbussen Bergensbanen (Oslo ‐ Bergen) fra Gol stasjon korresponderer med lokalbuss Hemsedal ‐ Gol hele året.
FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE
Det er utstedt ferdigattest den 28.01.2008 . At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE DATERT
28.01.2008.
REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skarsnuten med PlanID 2012014 vedtatt 05.04.2018, og er regulert til Appartementsbygg.
Eiendommen er næringsregulert.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på: https:// webhotel3.gisline.no/webplan_3042/Trykk SØK ‐ Legg inn PlanId eller plannavn.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
KONSESJON
Nei
Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.
BO‐ OG DRIVEPLIKT
Nei
ADGANG TIL UTLEIE
Eiendommen er næringsregulert. Dette tilsier følgende: Egenbruk er det ikke satt tak på, men leiligheten skal være tilgjengelig i utleiemarkedet til markedspris 9 måneder i året (trenger ikke å være sammenhengende). Det finnes en eldre tinglyst utleieavtale, men detaljene i denne er ugyldig da motpart ikke eksisterer lenger. Tinglyst erklæring vil fortsatt følge eiendommen.
TINGLYSTE BESTEMMELSER OG RETTIGHETER
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3042/72/101/77:
21.12.2001 ‐ Dokumentnr: 6568 ‐ Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel ‐ bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2001 ‐ Dokumentnr: 6575 ‐ Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
21.12.2001 ‐ Dokumentnr: 6568 ‐ Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/11658
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 13 ‐ 80,87 ‐ 94, 101 ‐ 116 ‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
Diverse påtegning
Reseksjonering
Endring av tilleggsdeler
19.11.2010 ‐ Dokumentnr: 910288 ‐ Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/11658
17
19.11.2010 ‐ Dokumentnr: 910288 ‐ Resek/tilleggssek Endret seksjon:
Snr: 77
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 87/11608
19.11.2010 ‐ Dokumentnr: 910288 ‐ Resek/endring formål/brøk/ tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 77
Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 87/11608
LEGALPANT
Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (et såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/ eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for eiendommen som selges.
RADON
Selger har ikke utført radonmålling, og kjenner ikke til om evt tidligere eiere har utført radonmåling Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig forå utføre evt. tiltak. Utleie av hytter og fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonmåling.
Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Se www.dsa.no for mer informasjon vedr. radon.
ENERGIMERKING
Eiendommen er ikke energimerket.

På ski: Skarsnutenheisen og alpin tilkomstløype. Eventuelt off‐piste fra Roniheisen ned "Lille Matterhorn".

Svært god beliggenhet vest for Skarsnuten Hotell med servering, god restaurant og diverse fasiliteter. Kort avstand til nedfartsløype og skiheis. Flott panoramautsikt over dalen.

Entre, gang, 3 soverom, stue/ kjøkken, bad, badstue, toalett og bod. Veranda.
Tilhørende skibod i underetasjen.
Smakfull leilighet med åpen romløsning og nydelig utsikt ut av hvert eneste vindu.

Eierseksjon fritid med utleieregulering Leiligheten har utleie plikt. Leiligheten er ikke tilknyttet utleie via Skistar og styres selv. Be om informasjon på dette, om noe er uklart. Her kan man få meget gode leieinntekter.


Selger er ikke megler.
Alle formalia som kontrakter, oppgjør, skjøte etc. utføres av advokat.