Ny hyttemodell på solrik tomt i populært hytteområde. Flotte turmuligheter og langrennsløyper rett utenfor hyttedøra!

Kort om eiendommen

På vestsiden av Synnfjell i Valdres ligger Gamlestølen, en vakker høyfjellsdestinasjon sentralt på Østlandet. Området har en rik historie med seterdrift og ligger ca. 960 moh. Hyttefeltet har solrik, sydvendt beliggenhet og flott utsikt mot Spåtind og omkringliggende fjell.

Destinasjonen tilbyr gode aktivitetsmuligheter sommer som vinter. 350km preparerte langrennsløyper gjør løypenettet til en av Norges største. Jomfruslettfjell 1139 m.o.h. og Spåtind 1414 m.o.h. er flotte turmål i nærheten. Det sies at Spåtind er den toppen hvor du ser nest mest av Norge. Vinterstid går skiløypene helt til topps. Og vil du vandre langt kan du vandre direkte inn Langsua nasjonalpark og Jotunheimen. Den familievennlige alpinbakken er nylig oppgradert med et eget heisbånd. Har du fiskelykke kan du prøve deg i et eller flere av de 80 vannene i nærheten.
Fjellstogo på Gamlestølen er et intimt spisested hvor det i helger og ferier er aktiviteter for store og små.

Både skiløyper og turstier er en del av et allerede eksisterende nettverk. Langrennsløypene i området er organisert som rundløyper i ulike lengder og i variert terreng. Alt fra en flat kilometersløype for de minste, til løyper på opptil 40 kilometer, som i løpet av runden byr på fri utsikt til både Synnfjellmassivet, Jotunheimen, Rondane og Hardangervidda. Jomfruslettfjell Løypelag sørger for at løypene holder seg gode og at de kjøres opp flere ganger i uken gjennom sesongen.

I tillegg tilbyr alpintbakken på Gamlestølen alpinglede for store og små.

Fjellområdene rundt Etnedal kan by på mange flotte toppturer med blant annet Spåtind som ligger 1414 moh, denne er godt merket. Solskiva (1184 moh) og Jomfruslettfjell (1139 moh) er også populære turmål. Fra hytteveggen og til Jomfruslettfjell er det ikke mer enn ca 6 km, en topptur som passer også de yngste i familien. På toppen er det en sikteskive som er spennende å se på. Turen er fin både vinterstid og sommerstid. Etnedal og Gamlestølen er også et eldorado for deg som liker å sykle, her er det mange fine stølsveier som passer for hele familien. Man kan også prøve fiskelykken i de over 100 vann/tjernene her oppe.

Beskrivelse

Hyttemodellen som er planlagt oppført på denne aktuelle tomta på Gamlestølen - er Frøya 75.

Frøyaserien er det nyeste tilskuddet i våre hyttemodeller.
Frøyaserien har stilrene og funksjonelle uttrykk, og de tre minste modellene er tilpasset de smale utsiktstomtene med store vindusflater og åpen himling i stue som slipper lyset og omgivelsene inn.
Takutstikket med stolper gir skjerming for elementene og skaper et innbydende og stilrent uttrykk på hytta.

Frøya 75 har, til tross for den kompakte størrelsen, alt man kan ønske seg av en moderne hytte. Med den velfungerende planløsningen og takhøyden i stua som gir en luftig romfølelse gir Frøya 75 valuta for pengene.

I tillegg til to soverom i 1 etasje har Frøya 75 et lukket hemsrom og hemsstue med åpning mot stue, baderom, teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og en praktisk utebod.

Det kan også bygges andre hyttemodeller fra Nordlyshytter eller Faun gruppen på tomta. Ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse og annonsert hyttemodell. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen i prosjektet.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hytte Frøya 75 inkl. tomt 20 , graving og grunnmur.
Utarbeidelse av situasjonsplan og underlag til byggesøknad er inkl. i pris.

Det tilkommer følgende kostnader (2024):
Avfallskostnad og byggestrøm i byggetiden, ca kr 35.000
Byggesaksbehandling kommune: kr 13 380,-
Tilknytningsavgifter (vann, kloakk og strøm) ca. kr 10.000,-
Engangsinnbetaling Løypelaget - andel, kr 10.000

Årlige kostnader (2024):
Årlig kostnad vann og avløp kr. 7 878,-
Årlig kostnad veinett, kr 1 687,-
Bom, kr 342
Brøyting ca. kr 20.000
Renovasjon fritidsbustad, kr 2 842,-

Overnevnte priser er fra 2024.
Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med panelt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs og elektro, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett
- Råbygg montert
- Tak tekket med torvtak
- Takrenner montert. Råbygg isolert
- Råbygg plastet
- Innvendig reisverk montert
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Panelt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Huseby m/hvitevarer
- Baderomsinnredning
- Peisovn Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe
- Terrasse montert
- Innsending av byggesøknad
- Koordinering i byggeperioden
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest

Alle innvendige overflater i hytta kan, mot tillegg i pris, leveres ferdig behandlet fra fabrikk i våre utvalgte farger. Utvendige materialer kan, mot tillegg i pris, leveres med en tre-strøks behandling gjort på fabrikk. Panel, omramming og vindskier leveres råtebehandlet, grunnet og med beis/maling i den fargen du ønsker fra Jotun sitt fargekart. Synlige snitt flater, dragere og søyler må tas av kunde i etterkant.

Se også vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Vei, strøm, vann, og avløp er ført frem til tomtegrensen og tilknytningsavgift til kommunen for kommunalt vann og avløp er inkludert i prisen.

Adkomst

Du er på hytta i løpet av 2,5 time hvis du kjører bil fra Oslo. Og er det kø på vei hjem på E16 kan du like enkelt kjøre RV4 eller E6.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt.

Nordlyshytter as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Nordlyshytter as oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Nordlyshytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggeblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart av grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Nordlyshytter as påbegynner selve oppføringen av hytta.

Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, grunn- og betongentreprenør og Nordlyshytter AS.