Smart og kompakt hytte i helårsdestinasjon med flotte turområder! Solrik tomt med langrennsløyper rett utenfor hyttedøra

Kort om eiendommen

På vestsiden av Synnfjell i Valdres ligger Gamlestølen, en vakker høyfjellsdestinasjon sentralt på Østlandet. Området har en rik historie med seterdrift og ligger ca. 960 moh. Hyttefeltet har solrik, sydvendt beliggenhet og flott utsikt mot Spåtind og omkringliggende fjell.

Destinasjonen tilbyr gode aktivitetsmuligheter sommer som vinter. 350km preparerte langrennsløyper gjør løypenettet til en av Norges største. Jomfruslettfjell 1139 m.o.h. og Spåtind 1414 m.o.h. er flotte turmål i nærheten. Det sies at Spåtind er den toppen hvor du ser nest mest av Norge. Vinterstid går skiløypene helt til topps. Og vil du vandre langt kan du vandre direkte inn Langsua nasjonalpark og Jotunheimen. Den familievennlige alpinbakken er nylig oppgradert med et eget heisbånd. Har du fiskelykke kan du prøve deg i et eller flere av de 80 vannene i nærheten.
Fjellstogo på Gamlestølen er et intimt spisested hvor det i helger og ferier er aktiviteter for store og små.

Både skiløyper og turstier er en del av et allerede eksisterende nettverk. Langrennsløypene i området er organisert som rundløyper i ulike lengder og i variert terreng. Alt fra en flat kilometersløype for de minste, til løyper på opptil 40 kilometer, som i løpet av runden byr på fri utsikt til både Synnfjellmassivet, Jotunheimen, Rondane og Hardangervidda. Jomfruslettfjell Løypelag sørger for at løypene holder seg gode og at de kjøres opp flere ganger i uken gjennom sesongen.

I tillegg tilbyr alpintbakken på Gamlestølen alpinglede for store og små.

Fjellområdene rundt Etnedal kan by på mange flotte toppturer med blant annet Spåtind som ligger 1414 moh, denne er godt merket. Solskiva (1184 moh) og Jomfruslettfjell (1139 moh) er også populære turmål. Fra hytteveggen og til Jomfruslettfjell er det ikke mer enn ca 6 km, en topptur som passer også de yngste i familien. På toppen er det en sikteskive som er spennende å se på. Turen er fin både vinterstid og sommerstid. Etnedal og Gamlestølen er også et eldorado for deg som liker å sykle, her er det mange fine stølsveier som passer for hele familien. Man kan også prøve fiskelykken i de over 100 vann/tjernene her oppe.

Beskrivelse

Hyttemodellen som er planlagt oppført på denne aktuelle tomta på Gamlestølen - er MER 40 fra Familiehytta.
Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. Planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.

Hyttemodellen Mer er en kompakt, smart hytte som har utvidet potensial. I dette prosjektet leveres hytta med ferdig innredet hems.
En hytte som dette er en perfekt start på hyttedrømmen.

Hytta har en lun, koselig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terreng. Videre har hytta soverom, bad og entré med tilliggende bod. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagt og innredet bad, samt gulvvarme i entré og bad.

Hytta leveres med to forskjellige uttrykk - Trend og Tradisjon. Trend, som er vår standardleveranse med stående låvepanel og store vindusflater med avtagbare sprosser, og shingel tak. Eller Tradisjon som har et lunere uttrykk med villmarkspanel og smårutete vinduer med avtagbare sprosser og shingel tak. Begge kan leveres med torvtak. Som nøkkelferdig leveres hytta komplett med kjøkkeninnredning og hvitevarer, peisovn med stålpipe i stua, flislagte vegger og gulv i bad, samt gulvvarme i entré og bad.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen MER.

Det kan også bygges andre hyttemodeller fra Familiehytta eller Faun gruppen på tomta. Ta kontakt med hyttekonsulent for mer informasjon.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hytte MER 40 inkl. tomt 23 , graving og grunnmur.
Utarbeidelse av situasjonsplan og underlag til byggesøknad er inkl. i pris.

Det tilkommer følgende kostnader (2024):
Avfallskostnad og byggestrøm i byggetiden, ca kr 35.000
Byggesaksbehandling kommune: kr 13 380,-
Tilknytningsavgifter (vann, kloakk og strøm) ca. kr 10.000,-
Engangsinnbetaling Løypelaget - andel, kr 10.000

Årlige kostnader (2024):
Årlig kostnad vann og avløp kr. 7 878,-
Årlig kostnad veinett, kr 1 687,-
Bom, kr 342
Brøyting ca. kr 20.000
Renovasjon fritidsbustad, kr 2 842,-

Overnevnte priser er fra 2024.
Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

På dette prosjektet er det lagt inn noen tilvalg i prisen:
Ferdig innredet hems og torvtak

1. etasje: Entré, bod, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Loft / hems: Ferdig innredet, med gulvareal på 20,6m2.

Entré: Hytta har et inntrukket inngangsparti med terrasse i front. Entreen leveres nøkkelferdig med flislagt gulv og gulvvarme, og har åpen løsning inn mot stue/kjøkken. Fra entreen er det også dør til en praktisk bod, samt soverom og bad. Vegger og tak kles med liggende furu skyggepanel.

Stue/kjøkken: Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, slik at det blir plass til både spisebord og sofa. Gulvet er solid furugulv i type børstet, mens vegger og tak har liggende furu skyggepanel. Rommet har vindu mot to retninger og terrassedør ut til terreng.

Nøkkelferdig leveres hytta med en stilig kjøkkeninnredning. Hvitevarene er integrert og består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøl/frys. Videre leveres det peisovn med stort glassfelt i døren. Ovnen plasseres i sofasonen slik at flammebildet også kan nytes fra spisebordet.

Loft: Hytta leveres med ferdig innredet loft / hems.

Bad/wc/vaskerom: Badet har inngang fra entreen, rett overfor soverommet. Nøkkelferdig leveres badet komplett med vegghengt toalett, servantinnredning, dusjhjørne, flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Hytta har ett soverom som har plass til både dobbeltseng og klesskap. Soverommet har adkomst fra entreen og har samme type furugulv og panelkledning som stuen.

Oppvarming
Hytta leveres nøkkelferdig med gulvvarme i entré og bad, samt panelovner i stue/kjøkken og soverom. I tillegg leveres hytta med vedfyrt peisovn.

Teknisk
- Elektro følger NEK400 normen.
- Inntaksskap for målerute.
- Innvendig sikringsskap med automatsikringer.
- Skjult anlegg med stikkontakter og brytere.
- Kontaktpunkt til TV i første etasje.
- 200 liters varmtvannsbereder i bod.
- Det er luftespalter i alle vinduer.
- Avtrekk fra bad, bod/teknisk rom og kjøkkenventilator.

Beskaffenhet

Vei, strøm, vann, og avløp er ført frem til tomtegrensen og tilknytningsavgift til kommunen for kommunalt vann og avløp er inkludert i prisen.

Adkomst

Du er på hytta i løpet av 2,5 time hvis du kjører bil fra Oslo. Og er det kø på vei hjem på E16 kan du like enkelt kjøre RV4 eller E6.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt.

Familiehytta as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta, etter støpt plate. Familiehytta as oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Familiehytta AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggeblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart av grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 155,3 fra sept. 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Familiehytta as påbegynner selve oppføringen av hytta.

Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, grunn- og betongentreprenør og Familiehytta AS.