Fin, nyrenovert hytte ved Ørekroken/Rødshue - Kirkeøy, Hvaler. Bilvei helt frem.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 86,0 m²

• BRA-i: ?81,0? m² Entre, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc.
• BRA-e: ?5,0? m² Vaskerom/wc.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en fin, nyrenovert hytte ca 150 meter fra sjøen med god beliggenhet i et idyllisk og fint hytteområde mellom "surfers paradise"/Ørekroken og Rødshuet - sydvest på Kirkeøy.  Kun en kort spasertur unna kommer du til Ørekroken, Ørekroktangen, Bergsnebbhola og Rødshue - og inn i Yttre Hvaler Nasjonalpark.  Litt lenger øst kommer du til Storesand, en kjent og ettertraktet badestrand.   Kirkeøy ligger syd i den ettertraktede Hvalerskjærgården  og er den siste i rekken av veifaste øyer i Hvaler kommune. 

Beliggenhet

Eiendommen ligger syd på Kirkeøy, med avkjøring til høyre rett etter at du kommer ut av Hvalertunnelen på Kirkeøy. Hytta ligger 150 meter meter fra sjøen, i idyllisk skogsterreng som strekker seg ned mot strandområdene og gir eiendommen gløtt av sjøen og le for vinden. I nærområdet finnes flere fine strandområder med rullestein, svaberg og sand - for ikke å glemme Stenkunstparken ved Rødshue. Herfra kan du spaseres langs strender og stier til øyas hovedstad Skjærhalden, med bevertningssteder, forretninger, polutsalg og havn. Dette er et lite paradis og etter manges mening et av de fineste områdene i den ettertraktede Hvalerskjærgården.

Innhold

Hytta har alt på ett plan og inneholder entre, stue, kjøkken, 3 soverom, bad/wc og utvendig vaskerom med wc. Hytta har 58 kvm terrasse, delvis overbygget, ut fra stuen mot syd.  Mot nord er det laget en platting av tre på ca 14 kvm.

Standard

Hytta er omfattende restaurert og renovert i løpet av 2023/2024, bl.a. med nye vinduer og inngangsdører, nye innvendige overflater, nytt bad/wc og nytt vaskerom/Wc. Store deler av det elektriske anlegget er fornyet. Taket er lagt om og konstruksjonen er fornyet. Hytta er nymalt utvendig i 2023 fremstår for de fleste praktiske forhold som ny og er i meget god stand.

Stue | Lys & luftig

En stor, åpen stue med høy himling og som henvender seg ut til en stor, delvis overbygget terrasse mot syd. De store vinduene mot syd gir god kontakt mellom interiør og terrasse. Skråhimling og vegger er belagt med lysbeiset panel. Gulv er belagt med nyslipte, lakkerte furubord.

Balkong | Solrik & skjermet

Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 58 kvm. Terrassen er belagt med impregnerte bord, beiset denne sommeren.

Kjøkken | Sosialt & effektivt

Kjøkkenet er utstyrt med en solid, snekkerbygget innredning fra 2002 av oljet heltre furu skapstammer, skuffer og fronter. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og keramisk topp, samt kombinert kjøl/frys, Innredningen har en fin barløsning og anretning som skaper et skille mellom stue- og kjøkkensone - og en fin plass der man kan holde praten gående med gjestene når måltidet tilberedes.

Soverom | Tre rom på rekke og rad.

Hytta rommer tre soverom som ligger på rekke og rad i gangen som leder inn til stuen.

Bad | Romslig & moderne - nytt 2023

Tidløst og elegant med behagelig gulvvarme. Inneholder servant/servantskap, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjvegger. Gulv er belagt med keramiske fliser. Vegger er belagt med panel - og fliser i dussjonen.

Vaskerom/Wc | med muligheter - nytt 2023.

Med utvendig inngang fra plattingen mot nord ligger vaskerom/wc. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin. Flisbelagte gulv med varmekabler. Panel på vegger.

Adkomst

Fra Fredrikstad følg RV 108 sydover - over Kråkerøy og videre over Hvalerøyene og gjennom Hvalertunnelen over til Kirkeøy.  Straks etter at du kommer ut av tunellen, svinger du inn på Rødshueveien til høyre.  Følg veien frem til du ser skiltet Tufteveien ned til venstre.  Følg veien frem og hold til høyre i neste veidele.  Følg veien frem til hytta kommer opp på din venstre side. 

Parkering

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har avgitt egenerklæring om ulike forhold ved hytta, herunder hvem som har utført de bygningsmessige arbeidene.  Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. Tilstandsrapporten angir tilstandsgrader (TG) på en skal fra 0 til 3.  TG 0 og 1 representerer hhv. ingen avvik og mindre avvik.  TG 2 angir vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2.  TG 3 angir store, eller alvorlige avvik.

For samtlige vurderte punkter i tilstandsrapporten er det angitt TG 0, eller TG1, foruten to punkter som har TG 2, eller TG 3.

Det er gitt TG 2 for det som er beskrevet som noen mindre skjevheter i gulv - uten behov for utbedringstiltak.

Det er gitt TG 3 for manglende snøfangere på det nylagte taket.  Det har vært selgers vurdering at det er begrenset behov for snøfangere.

Tilstandsrapporten følger som del av salgsoppgavens vedlegg.  Det forutsettes at kjøper har lest og satt seg inn i tilstandsrapportens innhold og beskrivelser.  Tilsvarende gjelder for selgers egenerklæring.

Byggemåte

Hytta er oppført i trekonstruksjoner med bindingsverk og etter byggemåte isolert med 10 cm mineralull.  Yttervegg er belagt med kledning av tre.  Trebjelkelag. Tak er konstruert som saltak, lagt om i 2023 og dekket med Decraplater.  Stor terrasse mot syd og treplatting mot nord.

Tomt

Areal 632 kvm. Eiendommens grenser er angitt med stiplet linje. 

Sikre grenser i kartet: Heltrukne linjer (nøyaktighet 14 cm eller bedre)

Usikre grenser i kartet: Stiplede linjer (nøyaktighet dårligere enn 14 cm)

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for hytta oppført i 1986. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. Siste års arbeider stiller ikke krav til ferdigattest.  Det foreligger ferdigattest for nylig tilknytting til kommunalt tilknyttet vann- og avløp gjennom et lokalt vann og avløpslag.

Det er et mindre avvik mellom hytta og det som tidligere er byggemeldt.  Det gjelder inngangen til vaskerommet - som ikke er tegnet inn.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler i bad, vaskerom og i gang mot nord.

Det er montert peisovn i stue for fyring med ved.

Energikarakter: F - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca 2500 kwh.

Andre utgifter

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett gjennom det private Tobakksbukta vann og avløpslag.  Driftskostnader kan påløpe Det betales Ørekroken Vel kr 1 000,- vedlikehold av felles veier.  Siste del av Tufteveien vedlikeholdes av eiendommene som bruker den.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

168 750,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

6 932 300,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Avgift for 2024

Kommunale avgifter (før innstallering av vann/avløp og vannmåler ) :12 931

Eiendommen er nylig tilknyttet kommunalt vann- og avløp gjennom Tobakksbukta vann- og avløpslag og nylig fått installert og godkjent vannmåler.  Det vil påløpe vann- og avløpsavgift basert på målt vannforbruk etter de satser som er gjengitt ovenfor.

Følgende avgifter kommer i tillegg til ovennevnte: Årsgebyr vann/avløp: kr 6 600,- pr år.

• Enhetspris per m3 - vann: 45,27 kroner
• Enhetspris per m3 - avløp: 61,07 kroner

Et estimert forbruk på 50 m3 pr år vil innebære vann- og avløpsavgift på kr 5 317,-.

Samlede, årlig kommunale avgifter inkludert eiendomsskatt vil med et forbruk på 50 m3 utgjøre ca kr 20 500,-.

Forbruk av vann vil variere med bruk, antall husstandmedlemmer m.v. Kilde for vann- og avløpsavifter, samt årsgebyr er Hvaler kommunes hjemmeside www.hvaler.kommune.no. 

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

8561,00

Inngår i det som er oppgitt som kommunale avgifter før beregning av vann- og avløpsavgifter. 

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 698 564,00.

Sekundær formuesverdi kr. 698 564,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Offentlige forhold

Aksjelaget

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Regulering

Eiendommen er ikke regulert.

I kommuneplanes arealdel er området avsatt til hensyn friluftsliv (H530), LNFR - spredt bolig- fritidsbebyggelse, eller næringsbebyggelse.  Et område nord for hyttene ( i kommuneplanen angitt som BFT7 ) tillates etablering av utleiehytter.

Vei, vann og avløp

Kommunalt tilknyttet vann- og avløp via det private vann- og avløpslaget Tobakksbukta Vann- og avløpslag.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det tas forbehold om at det kan ligge dokumenter til tinglysing som er knyttet til rettigheter og forpliktelser for vann- og avløpslagets ledningsnett.  For det tilfelle at dette er påkrevet er ny eier forpliktet til å medvirke til tinglysing.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boplikt

Eiendommen har ikke boplikt.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Hytta er ledig for kjøper.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.stavlund.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Gunnar Olai Stavlund per e-post gunnar@stavlund.no eller sms: +47 91 35 31 25. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Berit Synnøve Døhlen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tufteveien 24. 1680 Skjærhalden.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 244 i Hvaler.

Vårt oppdragsnummer er 192240128.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 9 750,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25/ gunnar@stavlund.no.