NY PRIS - Liten fritidsbolig med anneks i Børselv

Adresse

Østre Porsangerveien 4232
9716 Børselv

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 194 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Børselv i Porsanger, ca. 43 km fra Lakselv sentrum. Adkomst via 60 meter privat vei. Avkjøring fra fylkesvei 8060.

Det er tinglyst veirett over eiendom Gnr. 34 Bnr. 10. Se salgsoppgave.

Nærområdet

Hytta ligger flott til med nærhet til det meste innen natur og friluftsliv.
Børselv, ei bygd ved Porsangerfjorden byr på muligheten til å fiske laks i den krystallklare Børselva. Her ligger også Kventunet, et nasjonalt senter for kvensk språk og kultur. Børselv kan også by på dagligvarebutikk, bensinstasjon og overnatting. Dagligvarebutikk er en kort gå tur unna.

Området er perfekt til jakt og fiske (i elv, vann og sjø), bærplukking, ski og skuterkjøring. Skuterløypa er i umiddelbar nærhet til hytta.

Type, eierform og byggeår

Hytte Selveier, oppført i 1975

Bygninger og byggemåte

Fritidsboligen står på påler i grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, utvendig kledd med liggende tre panel. Gulv av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 34 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 4 kvm

1.Etasje: Entre, bad, kjøkken og stue


Brakkerigg:
Areal: 22 BRA-i
Brakkeriggen (anneks) består av entre og 2 hybler med oppholdsrom og hvert sitt bad

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '63 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

En trivelig hytte sentralt i Børselv med nærhet til matbutikk , fiskeelv og scooterløype. Den består av en entre, bad, stue og kjøkken. Stuen er brukt både som oppholdsrom og soverom. Fra kjøkkenet har du utgang til en stor veranda på baksiden av hytta. Badet har dusjhjørne og god plass til vaskemaskin. Bak hytta ligger en brakkerigg/anneks som er oppgradert til to soverom/oppholdsrom - hver med eget bad. Vann er ikke tilkoblet i brakkerigg men tilrettelagt ifølge eier. I tillegg er det en utebod og et utedo. Foran hytta har du tilgang til en liten hundegård.

Møblering / utstyr

Noen møbler følger med. Stue: Sovesofa, senga uten madrass, skrivebordet, kleshylla (er fast på veggen), grønn hjørnehylle, rød kommoden og et TV skap.
Kjøkken: komfyr, kjøleskap, kjøkkenskap. Baderom: ei oppbevaringshylle
Andre: hundegård med hundehus, oppbevaringskasse og skap på gangen, plastbord og stol på terrassen.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.
Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG2 på eiendommen:

Vinduer og ytterdører:
Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
Ytterdør og balkongdør har 2 lags glassfelt. Vinduene i entre og bad har 3 lags glass, og vinduene i stue og kjøkken har 2
lags glass.

Overflate gulv:
Det er påvist riss og sprekker.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er påvist knirk i gulvet.
Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
Det er påvist flekker eller andre skader.
Kjøkken og stue har gulv av parkett fra byggeår. Badet har vinylbelegg fra 2019 og entre har laminatgulv.

Veggenes og himlingens overflater:
Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
Det er påvist noen riss eller sprekker.
Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk.
Det er ikke påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr.
Det er ikke tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer.
Tilluft og avtrekk er vurdert som ikke tilfredsstillende.
Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler.

Gulvets overflate:
Det er ikke påvist knirk i gulvene.
Det er ikke påvist setninger.
Det er ikke påvist avvik overganger og skjøter.
Det er ikke påvist sopp, råteskade og skadedyr.

Fuktmåling og ventilasjon:
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne.
Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Innvendige vann og avløpsrør er fra 2019
Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet.
Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.
Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.
Stakeluker og lufting vurderes som ikke tilfredsstillende.
Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.
Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.
Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.
Det er ingen WC med innebygget sisterner.

TG3 på eiendommen:
TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Overflate vegger og himling:
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.
Det er ventiler som kan åpnes.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Oppvarming

Vedfyring, strøm

Parkering

Parkering på eiendommen. Gruset biloppstillingsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 899 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Flat naturtomt nært offentlig vei.

Vei, vann og avløp

Privat vann. Dykkpumpe i brønn bør løftes opp 1 til 2 meter på grunn av at slam samler seg i bunnen.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert som "LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv" i kommuneplanens arealdel.

Ferdigattest

Ferdigmelding foreligger. Se salgsoppgave.

Prisantydning

990 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Geir Arild Kåven
Takstdato : 22.04.2024
Markedsverdi : 1 280 000,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Forsikring

Sparebank 1 Nord-Norge
Polisenummer: 262339884

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 3 827,40 pr. år
Herav eiendomsskatt kr. 1064,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.