Hytte i naturskjønne omgivelser til salgs ved Rjukan

Velkommen til "Torjerstaul" i Gausdalen 701 og denne koselige og oppgraderte hytta beliggende i et nydelig terreng.

Eiendommen er beliggende i et flott fjellterreng ca. 830 meter over havet og med fint utsyn over fjellene nord for Rjukan.

Her kan man oppholde seg fritt og usjenert uten naboer tett på, og med en flott natur rett på utsiden av døren.

Om sommeren er det bilvei nesten helt frem til hytta, med parkering like ved.
Eiendommen ligger ca. 15 km. vest for Rjukan sentrum. På sommerstid er det bilvei nesten helt frem til hytta.

På vinteren er det felles opparbeidet parkeringsplass ca. 100 meter fra riksveien. På vinterstid benyttes ski og snøskuter.

Hytta er opprinnelig bygget i 1961, men er påbygget i 1979 og 2014. Videre er det lagt vekt på moderniseringer de senere år og helt frem til i dag.

Det kan bl.a. nevnes at mesteparten av kledningen er av nyere dato. Det samme med vinduer og dører. Under terrassen er det nye pilarer i støpt betong.

Terrassen ut fra stua er også av nyere dato og er oppført i imregnerte materialer.

Innvendig er hytta modernisert med nye gulv, vegger og himlinger. I tillegg er kjøkkeninnredningen av nyere dato.



Det er ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Det tilhører et agregat på 1100 kw samt at det er etablert en vannpost i tilknytning til bekken.

Toalettet er av typen "ToDo" med kammer for tømming.



Eiendommen ligger ca. 15 km. vest for Rjukan sentrum. På sommerstid er det bilvei nesten helt frem til hytta.

På vinteren er det felles opparbeidet parkeringsplass ca. 100 meter fra riksveien. På vinterstid benyttes ski og snøskuter.



Velkommen til visning!





Lokalområde



RJUKAN - GAUSDALEN



Innhold

Hytta er bygget på ett plan samt hems (ikke målbart areal pga. takhøyde) og inneholder følgende:

*Entrè

*Gang/hall m/vedovn

*Åpen stue-/kjøkkenløsning m/utgang til veranda

*Toalettrom

*Soverom med køyeseng og klesskap

*Trappestige til hems m/sovemuligheter



I tillegg er det en intrgrert bod med utvendig adkomst.



På tomten står det et frittstående uthus i dårlig forfatning.





Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i området Gausdalen ved foten av Gaustaryggen med fint utsyn mot nord.

Det er etablert sommervei fra riksveien og til hytta som er ca. 7 km.



Det er en rekke historiske severdigheter i området som bl.a. Vemork og Norsk Industriarbeidermuseum.

Området byr i tillegg på en rekke andre aktiviteter som bl.a. strikkhopp fra bru, flotte turområder, nydelige fiskevann og ikke minst skiløyper om vinteren.

Til Rjukan sentrum er det ca. 15 km. med bil.

Ca. 2,5 timer kjøreavstand enten du kommer fra Tønsberg eller Oslo.



Adkomst

Fra Rjukan sentrum følger man RV37, Fossoveien, mot vest helt til man kommer til Krokan etter ca. 8 km.

Man tar da til venstre inn grusveien som heter Gausdalen. Etter ca. 100 meter kommer man til en parkeringsplass hvor man kan parkere vinterstid.

På sommeren følger man Gausdalen i ca. 7 kvm. til man er fremme like ved eiendommen. Der er det etablert en parkeringsplass, og man går de siste 200 meterne ned til hytta.

Det er bom på grusveien hvor man enten betaler for enkelttur eller kjøper sessongkort.





Type, eierform og byggeår

Hytte-Selveier, oppført i 1961.

Senere tilbygget i 1979 og 2014.



Bygninger og byggemåte

Hytta er fundamentert på støpte pilarer i betong.



Yttervegger oppført i antatt reisverk vegger med suppleringer av bindingsverk vegger. Det er

opplyst monterte asfalt vindtette plater på yttersiden, alle vegger er isolerte med min ull isolasjon

i yttervegger, ytterkledning av stående villmarkskledning. Alle utvendige overflater behandlet



Plassbygget takkonstruksjon med bjelker undertak. Yttertaket er tekket med pappshingel.

Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten til takstmann Annfinn Helleberg og ligger som vedlegg i salgsoppgaven.



Oppsummerte tilstandsgrader - fra tilstandsrapport

En tilstandsrapport er en utvidet teknisk rapport utarbeidet av en autorisert takstmann. Tilstandsrapporten gir en vurdering og beskrivelse av eiendommens byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendommen. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.

Det er opp til selger å avgjøre hvorvidt det skal innhentes slik rapport eller ikke ved salg av eiendom. Både tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven for denne eiendommen.


Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i tilstandsrapporten.



Boligen har tilstandsgrader oppsummert som følger;

- 13 stk tilstandsgrad 1 (TG1) - mindre eller moderate avvik.

- 0 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som ikke krever tiltak.

- 8 stk tilstandsgrad 2 (TG2) - avvik som kan kreve tiltak, se mer info nedenfor.

- 2 stk tilstandsgrad 3 (TG3) - store eller alvorlige avvik, se mer info nedenfor.


Elementer hvor TG-2 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer utover normal elde/slitasje/levetidsbetraktninger som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Det er avvik:

Det er registrert noen ujevnheter i tak, noen synlige

skjemmende skjøtinger av pappshingel. Noen ujevnheter registrert.



Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Nedløp avsluttet over bakke.



Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Deler av yttervegger er sannsynlig oppført i år 1961

supplert med nye vegger etter store ombygninger og

moderniseringer fra år 1979-2014. Det er registrert

noen normale vridninger med enkle skjevheter i

utvendige overflater på kledning.



Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen

mulighet til vurdering utover alder og observasjoner

fra underliggende etg.

Det er påvist andre avvik:

Det er ingen dokumentasjon på oppbyggelse av tak

med konstruksjon. Det er registrert noen skjevheter

på taket.



Innvendig > Overflater

Det er avvik:

Det er registrert noe svikt, skjevhet i gulv i gang/ hall.

Noen krympinger i panelte flater registrert. Det er

registrert noen manglende monterte gulv lister, noe

svak tilpasning panel ved pipe. Noen krympinger i

panelte flater.



Innvendig > Pipe og ildsted

Det er påvist andre avvik:

Det antydes lekkasje rundt røykrør til pipe v/ montert

til ovn. Pusset overflate pipe konkludert noe røff

overflate pusset.



Innvendig > Andre innvendige forhold

Det er avvik:

Det er lav takhøyde som ikke tilfredsstiller målverdig

areal som gir tilstandsgrad 2 i rapporten.



Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Det er skrånet terreng mot hytten, det er ukjent om

det kan samle seg opp vann rennende fra terrenget

rundt.


Elementer hvor TG-3 tilstandsgrad er angitt som hovedvurdering, med kommentarer med kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid (evt. funksjonssvikt eller sammenbrudd):

Utvendig > Balkonger, terasser og rom under balkonger

Det er ikke montert rekkverk.

Det er ingen monterte rekkverk eller trapp til

hovedterrasse. det er enkel montert tre trapp til eldre

del av terrassen. Noen skjevheter registrert i gulv til

terrassen



Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Det er enkel montert tre trapp til eldre del av

terrassen, trappen registrert dels bratt.



Oppvarming

Det er montert 2 ovner for oppvarming.

Den ene ovnen er tilkoblet elementpipe og den andre er tilkoblet piperør i stål.



Parkering

Selger har betalt for retten til å parkere ved starten av Gausdalen nede ved riksveien.

På sommeren kan man parkere inntil Grusveien rett ved hytta.



Tomt



Areal og eierform

Areal: 1 065 kvm. Eierform: Eiet tomt



Tomt og hage

Tomten består av for det meste naturlig vegetasjon.

Det er etablert en stor uteplatting ut fra stua.



Vei, vann og avløp

Det er ikke tilkobling til vann eller avløp.

Det er montert toalett av typen ToDo med kammer for tømming.



Veien fra riksveien og til hytta (Gausdalen) er privat med bom.

Man kan enten betale for enkeltturer eller kjøpe sessongkort.

Ved å kjøpe sessongkort får man også muligheten til å låse opp bommen utenfor sommersessongen.



Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommunedelens arealplan med plannavn "Øvre del av Månavassdraget".



Ferdigattest

Boligen har ikke ferdigattest.



Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.



Tilstandsrapport

Utført av : Annfinn Helleberg

Takstdato : 18.08.2021



Kommunale avgifter

Ca Kr.2000 pr. år som inkluderer renovasjon og feiing-



I tillegg betales kostnader for brøyting og parklering kr. 1000,- pr. år. (opplyst av selger).