LJØRDALEN - Elegant og moderne nyoppusset leilighet på Ljøratunet. Gode jakt- og fiskemuligheter.

Adresse

Storfossvegen 37
2425 Ljørdalen
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 9 bnr. 633 snr. 8 i Trysil kommune

Beliggenhet, adkomst

Fritidsleilighet i nydelige naturområder ved Ljørdalen.

Eiendommen ligger ca 1 km fra sentrum i Ljørdalen. Leiligheten ligger i etablert område med flere leiligheter, som danner Ljøratunet. Beliggenheten passer utmerket for de som ønsker nærhet til friluftsmuligheter, med blant annet skiløyper på hele 9 mil innad i løypenettet i Ljørdalen.
Leilgheten har en god beliggenhet og ligger på enden av rekka, uten gjenboere og med utsyn til Ljøra. Den har derfor en usjenert beliggenhet på med friareal helt bort til elva.

Nærområdet

Området ligger ved elven Ljøra. fritidsaktiviteter for både store og små, hele året enten man foretrekker adrenalinfylte aktiviteter som alpint, kjelkekjøring og jakt, eller avslappende turer i vakker natur både med og uten ski på beina.

Fulufjellet Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg, i hjertet av Trysils praktfulle natur. De har 9 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Park har de også, bokser, rails og hopp, noe for en hver.

I Fulufjellet finner du også en av Norges lengste kjelkebakker. Kjelken hektes på heisen og fra toppen kan du kjøre 1600 meter i en fart på opp mot 70-80 km i timen. Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået. Fulufjellet nasjonalpark og Fulufjellet Alpinsenter har akebakke ligger begge 3 km unna.

Om sommeren i Fulufjellet kan du ta med familien på blant annet kanotur, sykling, frisbeegolf og mye mer.

Nærmeste skianlegg er i Sälen, ca 30 km fra hytta og at det er ca 20 km til Scandinavian Mountain Airport.

I tillegg til dette har man en tilgang på Trysilfjellet, ca 45 minutters biltur fra eiendommen. Trysilfjellet er kjent for å være en av Norges beste skidestinasjoner, og du vil ha muligheten til å utforske et bredt spekter av alpinbakker og langrennsløyper.

Denne hytta er et perfekt valg for de som ønsker å oppleve det beste av norsk natur og friluftsliv. Med sin naturtette beliggenhet og nærhet til et bredt utvalg av aktiviteter, vil denne hytten gi deg og dine mange gode minner.

Fiske:
Elva Ljøra like nedenfor hytta byr på fiske etter ørret og harr. Ørret og harr er de dominerende fiskeartene. I nord er elva strømrik og forholdsvis grunn. Lenger sør endrer elva karakter; den blir bredere og dypere med slakere strømmer. Ljøra har gjennom flere tiår hatt rennommé som ei god fluefiskeelv, ikke minst blant svenske sportsfiskere. Ljøra har også flere interessante tilløpselver som Drevja og Bergåa.
Ljøra inngår i fellesfiskekortet for Trysil som også omfatter Trysilelva.
Fiskekortet gjelder for hele Trysil Fellesforenings fiskeområde som dekker det meste av Trysil kommune og omfatter ca. 120 elver, sjøer og tjern.
Fiskekort kan kjøpes på Coop Marked Ljørdalen, eller på inatur.no

Jakt:
Ljørdalen har spennende områder for jakt på rype og skogsfugl delt opp i flere jaktfelt.
Jaktkort kan kjøpes på feks www.inatur.no

Snøscooterkjøring
Det er etablert gode snøscooter-leder i Ljørdalen.
Disse er koblet opp mot ledene på svensk side.
Det tilbys scooterleie og guidede turer i området.
Se feks https://www.snoscooterloyper.no/trysil-kart for mer informasjon.
Ta også gjerne en kikk på Ljørdalen Snøscooterklubbs facebook-side for god informasjon!
https://www.facebook.com/groups/1146702078717446

Av andre opplevelser i nærområdet er feks et restaurantbesøk hos Villa Fregn å anbefale!
De skriver på sin nettside www.villafregn.com:

"Vårt kjøkken leverer det beste av hjemmelaget mat, enten du ønsker å spise frokost, lunsj eller middag.
Restauranten har også en egen terrasse der du kan innta et bedre måltid med lyden av Ljøra som sildrer forbi få meter unna."
Villa Fregn har også et stort aktivitetstilbud. Sjekk deres nettside!

Type, eierform og byggeår

Fritidseiendom Eierseksjon, oppført i 1980

Opplev en fantastisk fritidsleilighet på Ljøratunet som stråler av eleganse og moderne stil! Selger har gjort betydelige forbedringer for å skape en tidsriktig bolig, med et stilfullt kjøkken og nøye utvalgte farger som gir leiligheten et gjennomført og innbydende preg. Hver detalj er gjennomtenkt, og moderne løsninger skaper en atmosfære av komfort og luksus. Denne leiligheten må oppleves!

Rehabilitering og oppgraderingen er godt dokumentert og det det er benyttet håndverkere til arbeidene slik at alt har et godt fagmessig preg.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
1. etasje: Entré/ gang, to soverom, stue/ kjøkken og bad.
Hems: Oppholdsrom/ hems.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm , TBA: 27 kvm

1. Etasje: 40 kvm BRA-i, 27 kvm TBA, 40 kvm P-ROM
Hems: 14 kvm BRA-i, 14 kvm P-ROM

Store deler av areal for hems er ikke-målbart som BRA, grunnet lav himlingshøyde.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '54 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 27 kvm

Standard

Det henvises til tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave, for spesifikasjon av standard.

Oppvarming

Lukket vedovn i stue, med brannplate på gulv.
Panelovn på vegg i entré/ gang, stue/ kjøkken og på soverom.
Varmekabler i gulv på bad. Varmekabler er sannsynligvis fra byggeår.

Parkering

Gruset innkjøring og parkering ved leiligheten.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 24 760 kvm, Eierform: Festet tomt
Festet tomt sammen med sameiet på Ljøratunet.

Tomt og hage

Naturtomt som er tilnærmet flat. Vegetasjon er i hovedsak furuskog.
Fellesareal mellom fritidsboligene.

Vei, vann og avløp

Adkomst via felles privat veg.
Tilknyttet felles privat vann via sameiet.
Tilknyttet felles privat avløpsanlegg via sameiet.

Reguleringsplan

Området er regulert for forretningsformål

Prisantydning

1 500 000,- / Fellesutgifter: 2 090,- pr. mnd
Felleskostnader dekker: Forsikring, vei/ adkomst/ snøbrøyting, vann, avløp og renovasjon.
I tillegg er det 1257,- per kvartal til fibertilkobling.

Takst / tilstandsrapport

Det foreligger tilstandsrapport for eiendommen, datert 04.06.24.

Energiforbruk og energimerking

Se salgsoppgave for energiattest som vedlegg.

Boligkjøperforsikring fra Help

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 1 400 / 2 100 / 2 100,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 3 100,- / 3 100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Det er pliktig medlemsskap i sameiet.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning fra sameiet. Se vedlegg i salgsoppgaven

FORSIKRING
Bygningsforsikring Sameiet er forsikret i IF Skadeforsikring, polisenr. SP2123929.2.2.


LEGALPANT
Sameierne er solidarisk ansvarlig for boligsameiets økonomi. De andre seksjonseierne har en lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.


UTLEIE
Adgang til utleie. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.
Evt. utleie av egen seksjon i sameiet administreres gjennom AS Fulufjellet Alpinsenter.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).
Areal for tomt gjelder for hele sameiet/Ljøratunet.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.
Det henvises til komplett salgsoppgave for mer informasjon om eiendommen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.