HATLØYA - BUD MOTTATT - Stor fritidseigedom m/flytebrygge, løde og oppgradert våningshus.

Kort om eiendommen

Velkomen til vakre Hatløya

Her finn du denne flotte fritidseigedomen beliggande skjerma til i naturskjønne omgivelsar på Hatløya i Ulstein kommune.
Stor eigedom som grenser mot sjøen og har eiga flytebrygge, løde/garasje og våningshus.
Våningshuset har blitt betydelig oppgradert dei seinare åra med bla. nytt el.anlegg, nyare taktekking både på boligen og løda i 2015, nye PVC-vindu i 2015, ny bordkledning på to av
veggane, oppgradering av baderom, mala utvendig fasader, m.m.
Selger har også ein del utstyr tilknytt eigedomen som kan følge med etter avtale. Dette er bla. ein ATV, plenklippar, beiteryddar, brøyt gravemaskin, sveiseagregat/straum, 2 båter + ein pram (Pioner Multi 3 / Silver Viking 16) m.m.

Interessenter må avtale visning med megler då ein er avhengig av båt for å kome ut.

Beliggenhet

"Norvik" - Fritidseiendom/tidligere småbruk beliggende ved Storbåtsvika på Hatløya i Ulstein kommune. Til eiendommen kommer man med båt til egen flytebrygge like ved. Flytebrygge er med landgang til gårds/bruks nr 37/1, med tinglyst rettighet i følge opplysninger fra eier.

Innhold

Fritidsbolig over 3 plan og inneholder:
Kjeller:
3 boder.

1.etasje:
Gang, vindfang, stue, kjøkken og bad.

2.etasje:
5 soverom.

I tillegg følger de med ei løe med garasje og bod.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.

Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.

Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som soverom uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.

Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.

Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.

LOVLIGHET
Fritidsbolig:
- Det foreligger ikke tegninger, tegninger er ikke lagt frem/oversendt takstingeniør.

Løe:
- Det foreligger ikke tegninger, tegninger er ikke lagt frem, og eksisterer sannsynligvis ikke.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Fritidsbolig:
Vedrørende soverom andre etasje: Det er 2 hovedsoverom, soverom i gavl øst har to kvistrom/mindre soverom tilknyttet seg (med og uten dør i mellom). Hovedsoverom i gavl vest har et kvistrom/mindre soverom tilknyttet seg, dør i mellom.

Det er ujevnheter i kjellermur, mindre arealavvik og avvik fra "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling, 2014" / NS3940 kan forekomme.

Andre areal:
Overbygd inngangsparti: ca 2 m2
Altan med utgang fra kjøkken: ca 29 m2
Takoverbygg ved levegger: ca 2 m2

Løe:
Arealet i løe er omtrentlig oppmålt(det er variasjoner i bredde etc), avvik fra "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling, 2014" / NS3940 kan forekomme. Arealet på loft/hems over verkstedrom er ikke oppmålt grunnet tilkomst, antas ha liten betydning for verdifastsettelse etc.

OPPSUMMERING AV AVVIK:
TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Våtrom > Generell > Bad
- Tomteforhold > Drenering

TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer kjeller og mørkeloft
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 (AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK):
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Terrengforhold

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen ligger fint til med godt utsyn i flere retninger. Det er strandlinje og bruksrettigheter til strand i vika nedenfor eiendommen jf. eget punkt og tinglyst hefte på 37/1. Eiendommen er innegjerdet av eier, og består for det meste av grasareal, noe skog, kratt, noe fjellknauser, noe myrlendt terreng. Grasareal blir i følge eier delvis slått med beitepusser på ATV.

Landbruksbetraktninger:
Eiendommen er iflg. oppslag 12,4 dekar, der 2,5 dekar er oppgitt som fulldyrka jord og 4,7 dekar er innmarksbeite. Eiendommer med jordbruksareal har som utgangspunkt driveplikt etter jordlovens § 8 og 9. Driftsbygninger oppført til landbruksformål kan ikke uten videre benyttes til andre formål.

Byggemåte / Konstruksjon

Fritidseiendom med fritidsbolig og løe på Hatløya i Ulstein.

Overflater fra byggeår, noe er fornyet i perioden etter 2015. Overflater er med normal standard ut fra byggeår/fornyelsesår.

Utvendig har fritidsboligen og løe fått fornyet taktekking i 2015. På fritidsboligen er to yttervegger og vinduer/dører skifta i 2015, i tillegg til en del innvendig oppussing og påkostninger.

UTVENDIG:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. I følge eier er taktekking lagt på ny i 2015. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Veggene har i hovedbygning tømmerkonstruksjon jf eieropplysning. Fasade/kledning har liggende bordkledning, det er dobbeltfalsa kledning og rektangulær liggende kledning. To av veggene har kledning fra 2015, resterende ukjent. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, taktro i tre. I følge eieropplysninger ble det i forbindelse med ny taktekking lagt ny undertaksduk.

Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, PVC balkongdør og enkel kjellerdør i tre(eldre/ukjent alder) På fritidsboligens vest og sørside er det bygd terrasse i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er med bjelker opplagt på yttervegg/murkrone, med bjelke i front og søyler til grunn. Det er overflater med terrassebord, rekkverk oppbygd med trekonstruksjoner, stående bord, topprekke. Fritidsboligen har betongtrapp som leder til inngangsparti.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber. Som del av vannledningssystemet er det pumpe på vannslange til brønn. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Det er avløpsrør av plast. Elektrisk anlegg fra varierende alder, blant annet nyinstallasjon på deler av loft i 2016 og ny kurs til kjeller samt rehabilitering sikringsskap med nye jordfeilautomater i 2022. Det har vært gjennomgang av elektriker/installatør, det har vært montert nytt jordspyd for jording.

Inntakssikringer på loft, sikringsskap med nyere automatsikringer som nevnt fra 2022. Installasjonen er med synlig kabling. Fritidsboligen har avtrekksvifte på kjøkken, og naturlig ventilasjon/veggventil på bad. Ventilasjon utover dette ved hjelp av åpning av vindu.

Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn, eier opplyser at fjellgrunn var nevnt av forrige eier for deler av tomta. Dreneringen er ukjent, og tilfelle den er til stede (i form av steingrøfter etc) er den med høy alder og mulig fra byggeår ca 1922. Bygningen har betonggrunnmur med stein og/eller sparestein. Terrenget rundt fritidsboligen er grasmark/i bruk som plen. Det er ikke fallforhold ut fra bygningen etter dagens preaksepterte krav/anbefaling (1:50 i 3 meters avstand ut fra bygningen), avvik på dette er forutsatt inkludert under utbedring av drenering (ved drenering må overflater ved tilstelling tilpasses slik de har fall ut fra bygnigen ihht. preakseptert løsning).

Fritidsboligen er tilknyttet privat brønn sammen med to andre fritidsboliger, brønnen ligger på gårds/bruks nr 37/1, tinglyst i grunnbok i følge eier. Det er lagt plastslange på bakken til brønn, denne er utsett for frost, og eier har derfor montert varmekabel med temperaturinnslag/kobler seg på ved temperatur der det er fare for frost jf. eieropplysninger. Alder på plastslange er ukjent. Det er ikke trykk fra brønn til fritidsbolig, det er innvendig pumpe i kjeller og tilbakeslagsventil i slange i brønn, jf. eieropplysninger.

Det er ifølge eier opplyst fra tidligere eier at det er drenerende grøft for gråvannet fra fritidsboligen, alder ukjent. Det er i følge eier en provisorisk kum utenfor bolig, som avløpet går gjennom, ikke inspisert.

Avløp fra toalett er til dreneringsgrøft, men via sedimenteringskamre plassert under fritidsboligens tilbygg for inngangsparti og bad. Dette systemet er komponert av tidligere eier, og er ikke et dokumentert system med produktinformasjon etc. Tank synlig fra utside er plasttank i IBC-kontainer.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Overflater hovedetasje:
Innvendig er det gulv av laminat, trebord og belegg. Veggene har trepanel og trebord. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.

Overflater andre etasje:
På gulv er det malt tregulv og gulvbelegg. Veggene og skråtak har panel og malte plater. Det er himlingsplater, synlige bjelker/gulvbord etasjen over.

Overflater kjeller:
Kjeller har himlingsplater i innvendig tak, det er betonggulv og mur/betongvegger, noe panel etc. Etasjeskiller er av trebjelkelag, det er støpt gulv på grunn i kjeller.

Boligen har mursteinspipe. Vedovner i stue og på loft.

Boligen har malt tretrapp fra hovedetasje til andre etasje. Det er tette trinn og rekkverk. Fra hovedetasje til kjeller er det malt tretrapp, det er håndløper og rekkverk på deler av trappeløp.

Fritidsboligen har malte fyllingsdører, på loft er det også malte dører av trebord.

KJØKKEN:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har plass for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin (45 cm), det er vaskekum og skyllekum. Det er overskap ved komfyr og over oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM:
Bad hovedetasje:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.

Badet er med gulvbelegg på gulv, nedfelt dusjkar, glassvegg/forheng, gulvmontert toalett og veggmontert servant/innredning, speilskap.

Opplysningane ovanfor er hentet frå tilstandsrapporten.

Oppvarming

Vedovn på stue

Adkomst

Gangsti til sjøen og flytebrygge, delvis smal traktorvei der eier bruker ATV. I følge eier er det tinglyste rettigheter på at det kan kjøres med ATV til kommunal kai. Det er ikke fremlagt avtaler for ferdsel over naboeiendommer, kontakt eier for mer informasjon, se også pkt "tinglyste/andre forhold".

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Adgang til utleie

Eiendomen kan leies ut i sin helhet.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det første budet skal leggjast inn skriftleg på eit budskjema, underskrive av budgjevar og vedlagt kopi av legitimasjon.
Budskjemaet ligg vedlagt prospektet.

Alternativt kan ein leggje inn bud elektronisk ved å bruke "Gi bud"-knappen i nettannonsen, der budgjevaren må legitimere seg med BankID. Senare bud kan leggjast inn per e-post eller SMS til megler.

Megler skal så snart som mogleg stadfeste skriftleg overfor budgjevar at budet er motteke. Bud som ikkje er skriftlege, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikkje bli formidla til seljaren.

Eit bud er bindande for budgjevaren fram til oppgjeven akseptfrist.
Seljaren står fritt til å avvise eller akseptere kvart einskild bud.
Seljaren må skriftleg akseptere budet før budaksept kan formidlast til budgjevaren. Kopi av budjournal skal gjevast til kjøpar og seljar utan ugrunna opphald etter at handelen er kome i stand.

Alle som har lagt inn bud på eigedomen kan krevje kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avslutta.

For øvrig visast det til "Forbrukarinformasjon om budgjeving" som er inkludert i salgsoppgåva.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Egenerklæring selger
- Situasjonskart
- Reguleringsføresegner