TUENESET/DIMNØYA - Nyare naust over 2 plan i etablert naustområde. Felles båtopptrekk

Kort om eiendommen

Velkomen til Tueneset

Her finn du dette naustet som ligg i etablert naustområde på Tueneset, Dimna i Ulstein kommune.
Naustet vart bygd i 2018 og går over 2 plan. Har vorte brukt som lager til diverse av selger.
I 1.etg. kan du f.eks. vinterlagre din båt, bobil eller campingvogn. I 2.etg. har ein litt lavare takhøgde men god plass til kasser, møbler og diverse.
Eigedomen ligg på idylliske Tueneset der det er oppført 12 naust i samme storleik, samt ei sjøbod.
Opptrekk for båt som disponeres av sameie.
Kan tas over om kort tid etter avtale.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med megler for avtale om visning

Beliggenhet

Naustet har ei meget fin beliggenheit på Tueneset langs Dimnøyvegen i Ulstein kommune.
Her kan ein nyte ei nydelig utsikt utover havet med gode soltilhøve. Kort avstand til skule, barnehage og nærbutikk.
Ca. 6 km til sentrum av Ulsteinvik med dei fleste fasiliteter.

Diverse

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Flat vestvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet natursteinfylling mot sjøen, støpt betongdekke mot sjø fremste naustrekke, kai og en betongslipp. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Byggemåte / Konstruksjon

Taktekking av steinbelagte metallplater med takrennesystem av aluminium. Takutstikk med rettkantbord i malt utførelse. Takkonstruksjon av takstoler med undertak av trefiberplater. Etasjeskille i tre konstruksjon med sponplategulv. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater og liggende bordkledning i malt utførelse. Deler av innvendig yttervegger har kledning av trefiberplater i malt utførelse. Plassbygget tretrapp til hems. Ringmur og gulv mot grunnen av betong. Vinduer av pvc med to lags glass. Ytterdør av pvc. Leddport av plastbelagt stål med portåpner. El-opplegg lys, stikkontakter, tre faset strømuttak og sikringsskap med automatsikringer. Vannledning er innlagt.

Hems med et gulvareal på ca. 34 m2. Arealet er ikke målbart pga. av etasjehøyde under 1,90 meter. Etasjehøyde hovedetasje ca. 3,20 - 3,60 meter.

Standard

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Oppvarming

Det er ingen form for varmekilder i naustet.

Energimerking

Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Adkomst

Tilkomst via privat veg.

Parkering

Det er ikke etablert parkeringsmuligheter på eller tilknytting til eiendommen.

Boligselgerforsikring

For denne boligen har selgerne ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller
mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Adgang til utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Hvitvaskingsloven

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/ handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning

Det første budet skal inngis skriftlig på budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Budskjema ligg vedlagt prospektet. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning som er inntatt i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 05.12.2023.
- Verditakst datert 29.11.2023.
- Mellombels bruksløyve for oppføring av 12 naust (11 nye og ombygging av 1 eksist.), utfylling i sjø, flytebrygge m.m. datert 08.06.2018.
- Bygningsteikningar datert 11.11.2016.
- Vegstatuskart datert 05.12.2023.
- Reguleringsplankart datert 05.12.2023.
- Kommuneplankart datert 05.12.2023.
- Grunnkart datert 05.12.2023.
- Kommuneplanen sin arealdel 2019-2031.
- Føresegner til detaljeregulering for Naustområde Tueneset.