Koselig og usjenert 3-roms hytte med innlagt strøm. Nær badeplass. Bilvei helt frem. Idyllisk og fredelig beliggenhet!

Beliggenhet

Hytta ligger landlig og flott til med utsikt mot Holsfjorden. Eiendommen ligger like nedenfor Modumveien i et stille og rolig område. Kort vei til populære Holmenvika med badestrand og flytebrygge.
Naturen og dens muligheter er helt suverene i Finnemarka og områdene rundt Øverskogen og Sylling.
På begge sider av Sylling har man rikholdig og fantastisk turterreng året rundt.
På vinterstid kjøres det fine skispor i området av Breililøypas venner, eller man kan ta turen inn til Kanada eller Eiksetera litt lenger ned i Lierdalen.
Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen kan anbefales. I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka.

Sylling sentrum ligger ca. 5 km unna med nærbutikk. I Sylling finner man en av Østlandets beste golfbaner, Holtsmark Golfbane. Et velproporsjonert og pent anlegg med to golfbaner, en 18-hulls og en 9-hullsbane. (www.holtsmarkgolf.no).

Noen avstander til nærliggende områder:
Lierbyen - ca 19 km.
Drammen - ca 26 km.
Asker - ca 30 km.
Hønefoss - ca 45 km.
Oslo - ca 50 km.
Kongsberg - ca 70 km.
Tønsberg - ca 90 km.

Om tomten

Eierform:
Eiet

Tomtestørrelse:
1198 kvm

Tomtebeskrivelse:
Naturtomt. Trappetrinn av jernbanesviller fra parkering og opp til hytta.

Parkering:
Biloppstillingsplass for to biler på egen tomt.

Bebyggelsen

Bebyggelsen:
Fritidsbolig med uthus.

Hovedbygget: 37 kvm.
Entrè, stue/kjøkken, to soverom, vask og bod.

Uthus: 11 kvm

Oppgitte arealer i prospekt er hentet fra vedlagt takst og eiere har ikke kontrollmålt boligen.

Byggeår:
1969

Standard:
Hytta holder normal standard og er godt vedlikeholdt.
Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Det ble lagt ny shingel i 2021.
Gulv: Furugulv.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.
Entrè/vindfang med plass for å henge fra seg.
Innvendig bod med plass til lagring. Her er også sikringsskap.
Koselig stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Det er åpent ildsted i stuen og en vedovn med kokeplate ved kjøkkenet.

Plassbygd, hvit kjøkkeninnredning med komfyr og vask.
Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen.

Det er to soverom, begge med plassbygde køyesenger med rammemadrasser nede.
Mellom soverommene er det et baderom med håndvask.

Uthus med utedo og plass til oppbevaring av f.eks. ved og redskaper. På motsatt side av annekset er det et stort bodrom. Uthuset er oppført i bindingsverk, kledd med stålplater på tak og stående kledning på yttervegger. Enkle labankdører.

Hytta overleveres møblert slik den står ved visning. Hytta vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.
Følgende hvitevarer er inkludert: Komfyr, Kjøleskap og mikrobølgeovn.

Hytta er tilknyttet privat brønn med sommervann som deles med naboeiendom. Det ble i 2021 levert inn vannprøve fra brønnvann. Analysen viste at vannet har ok kjemisk kvalitet. Ingen avløp tilkoblet. Avløp til egen drenert grøft i terreng. Det er etablert utedo i anneks som står oppført bak hytta.

Elektrisk oppvarming med panelovn. Åpen peis i stue og vedovn på kjøkkenet.

Energikarakter:
F

Energifarge:
Oransje

Annet

Info om eiendomsskatt:
Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune.

Private avtaler:
Tidligere eier av g.nr. 177/12 har betalt til eier av g.nr 177/3 en årlig veiavgift på kr. 1500 kr for sommer og vintervedlikehold. Avgiften justeres med konsumprisindeksen og avtales direkte med grunneier.

Info om kommunale avgifter:
Det betales pr. I dag ikke for vann og avløp. Det er privat sommervann fra brønn og ingen avløp tilkoblet.
Renovasjon betales med kr; 1210 fordelt på 2. terminer.
Type renovasjonsordning: Hytterenovasjon helårs innlandshytter.

Ildsted:
Det er ildsted i hytta. Drammensregionens brannvesen IKS opplyser følgende: Dato for siste tilsyn er 08.10.2019. Det ble under dette tilsynet ikke avdekket avvik, anmerkninger eller andre forhold som har betydning for fyringsanlegget. Det er ikke foretatt feiing. Observert noe nedsatt trekk i pipe.

Boligselgerforsikring:
Selgere har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Adgang til utleie:
Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Kontaktpersoner

Eier: Ann Christin Fredriksen
annchristin.fredriksen@gmail.com
Tlf: 91319165

Overtagelse :
Kan overtas fortløpende.

Visning:
Ta kontakt med Ann Christin Fredriksen for å avtale privat visning. Tlf: 91319165.

Adkomst fra Sylling:
Følg skiltene mot Vikersund og ta av første til høyre etter passering av skiltning mot Røyne. Hytta ligger som tredje eiendom på høyre side.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
24 000 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

39 700 kr (Omkostninger totalt)

---

999 700 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)