Ny hyttemodell perfekt for utsiktstomter! Solrik tomt, fantastisk beliggende ved sjøen på Edøya. Spektakulær utsikt!

Kort om eiendommen

Velkommen til Atlantic Haven på vakre Smøla!
Kun fem minutters kjøring fra fergeleiet på Edøya, finner du din perfekte hyttedrøm. Med en beliggenhet bare et steinkast fra strandlinjen, kan du nyte en spektakulær utsikt over skipsleia og de majestetiske fjellene rundt.

Unike fordeler ved Atlantic Haven på Skutneset hyttefelt:
Sørvendte tomter:
Perfekte solforhold hele året, med rikelig lys og en fantastisk utsikt.
Varierte fritidsaktiviteter:
Opplev fisking, dykking, jakt, bading eller bare slapp av i naturens ro.
Friluftsparadis:
Smøla er et eldorado for alle som elsker friluftsliv, med noe for både store og små.
Sikre deg din drømmehytte i dag og opplev den ultimate naturperlen på Smøla!

Beskrivelse

I denne annonsen har vi priset hyttemodellen Frøya 75 fra Nordlyshytter.

Bilder og plantegninger av hyttemodellen i annonsen er katalogutgave, og vil tilpasses tomten ved utarbeidelse av situasjonsplan. Planløsning, vinduer, inngangsparti osv kan tilpasses kundens ønsker, slik at den tar hensyn til adkomst, utsikt og solforhold på den enkelte tomt.

Frøyaserien er det nyeste tilskuddet i våre hyttemodeller.
Frøyaserien har stilrene og funksjonelle uttrykk, og de tre minste modellene er tilpasset de smale utsiktstomtene med store vindusflater og åpen himling i stue som slipper lyset og omgivelsene inn.
Takutstikket med stolper gir skjerming for elementene og skaper et innbydende og stilrent uttrykk på hytta.

Frøya 75 har, til tross for den kompakte størrelsen, alt man kan ønske seg av en moderne hytte. Med den velfungerende planløsningen og takhøyden i stua som gir en luftig romfølelse gir Frøya 75 valuta for pengene.

I tillegg til to soverom i 1 etasje har Frøya 75 et lukket hemsrom og hemsstue med åpning mot stue, baderom, teknisk rom med opplegg for vaskemaskin og en praktisk utebod.

Bilder som fremkommer i annonsen er ment som inspirasjon og kan avvike fra standard leveranse og annonsert hyttemodell. Ta kontakt med selger for nøyaktig leveransebeskrivelse av hyttemodellen i prosjektet.

Innhold

Prisen i annonsen inneholder ferdig oppsatt hytte Frøya 75 inkl. tomt 23 , estimert kostnad for graving og grunnmur.

Utarbeidelse av situasjonsplan er inkl. i pris.
Det kan også bygges andre hyttemodeller fra Faun-gruppen på tomten. Ta kontakt med hyttekonsulent for nærmere info om priser og innhold. Det vil være forskjeller i hva som inngår i leveransen fra de enkelte hytteselskapene i Faun.

I tillegg til pris tilkommer også:
Byggesaksgebyr kommune: kr 15 000
Renovasjon og byggestrøm i anleggsperioden: ca kr 40.000
Tilknytning VA: kr 16 000
Anleggsbidrag strøm: kr 16 000
Fradelingskostnader tomt: kr 12 500

Det tas forbehold om feil i overnevnte tilleggskostnader og årlige gebyrer. Overnevnte beløp kan endres årlig.

Det må påregnes årlige kostnader til drift, og for å holde hytta i orden, herunder og som eksempel: Strømkostnader, abonnement/bruksavgift for renovasjon, vann og avløp, evt. eiendomsskatt, feieavgift, velkontingent, årlig kostnad for andel bruk og brøyting/vedlikehold av veier, bidrag til løypekjøring og trivselstiltak. Listen over er ikke uttømmende og vi oppfordrer til å kontakte selger eller sjekke kommunens hjemmesider.

Standard

Nøkkelferdig leveranse:
Hytta er ferdig og klar til bruk. Bygget leveres komplett med panelt bad, baderomsinnredning, kjøkkeninnredning med hvitevarer og peisovn med stålpipe. Nøkkelferdige prosjekter leveres i samarbeid med sideentreprenører på vvs og elektro, som fakturerer kunde direkte for sine arbeider. Utarbeidelse og innsending av byggesøknad uten dispensasjoner, samt ferdigattest inngår i prisen.

- Komplett byggesett
- Råbygg montert
- Tak tekket med shingel
- Takrenner montert. Råbygg isolert
- Råbygg plastet
- Innvendig reisverk montert
- Gulv i furu lagt på hems
- Gulv i furu lagt i 1 etg.
- Panelt bad
- Flislagte gulv på bad og entré med varmekabler
- Kjøkkeninnredning fra Huseby m/hvitevarer
- Baderomsinnredning
- Peisovn Duo 1 fra Nordpeis med stålpipe
- Terrasse montert
- Innsending av byggesøknad
- Koordinering i byggeperioden
- Elektroinstallasjon levert av sideentreprenør
- VVS installasjon levert av sideentreprenør
- Søknad om ferdigattest

Alle innvendige overflater i hytta kan, mot tillegg i pris, leveres ferdig behandlet fra fabrikk i våre utvalgte farger. Utvendige materialer kan, mot tillegg i pris, leveres med en tre-strøks behandling gjort på fabrikk. Panel, omramming og vindskier leveres råtebehandlet, grunnet og med beis/maling i den fargen du ønsker fra Jotun sitt fargekart. Synlige snitt flater, dragere og søyler må tas av kunde i etterkant.

Se også vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om leveranse og tilvalg.

Beskaffenhet

Det er innregulert i alt 37 tomter i Skutneset hyttefelt og det er selveiertomter.
Tomtestørrelsene er på rundt 800 kvm.

Sanitær standard, avløpsanlegg: Full standard med vannklosett tillatt. Avløpsanlegget for området føres via felles slamavskiller ut på dypt vann. Stikkledninger for tilkopling er/blir lagt inntil, evt. i umiddelbar nærhet til hver tomt. Ingen tilknytningsavgift.

Vannforsyning: Privat vannverk. Stikkledninger for tilkobling er/blir lagt inn til, evt. i umiddelbar nærhet til hver tomt. Tilknytningsavgift

Strømforsyning: Strømkabler er/blir lagt inn til, evt. i umiddelbar nærhet til hver tomt. Anleggsbidrag for strømtilknytningen

Naust og båthavn: Pris på naustplasser kr. 100 000,-. Naustplan utarbeides av kjøperne i fellesskap. Planen må godkjennes i kommunen før bygging kan oppstartes. Det er regulert inn småbåthavn som forutsettes opparbeidet i regi av en hytteforening eller lignende.

Beliggenhet

Øykommunen Smøla består av mer enn 5800 øyer, holmer og skjær. Med sin imponerende skjærgård, et prærieaktig landskap, og Atlanterhavet som nærmeste nabo, er dette en fantastisk destinasjon! Smøla ligger strategisk plassert mellom Trondheim og Kristiansund, og du kan enkelt komme hit med hurtigbåt eller ferge fra Tustna i Aure kommune.

For friluftsentusiaster er Smøla et paradis! Øyrin friluftspark innerst i Dyrnesvågen byr på anlegg for både sommer- og vinteraktiviteter. Her finnes en skjærgård i miniatyr hvor de yngste kan lære sjøvett. Kvistvågen Friluftspark, vest for Fuggelvågen på sørsiden av øya, drives av kommunen. Det er også flere småbåthavner rundt øya, og gjestehavner som Råket småbåtlag, Dyrnesvågen gjestehavn, Steinsøysund småbåthavn, Været havn, og Straumen gjeste- og småbåthavn tar imot besøkende med båt.

Smøla Idrettslag har en kunstgressbane sentralt plassert på Hopen, i tillegg til flere fotballbaner og ballbinger spredt rundt om på øya. Smølahallen flerbrukshall tilbyr en rekke fasiliteter som treningshall, trimrom, klatrevegg og kino. Øya har også en godkjent 9-hulls golfbane. På Hopen finner du et moderne kjøpesenter.

Øya har en rekke merkede turstier, samt flotte områder for padling og sykling. Smøla har en av verdens største bestander av havørn, og er et eldorado for padling og fiske, inkludert fluefiske, havfiske og fiske i saltvannsstrømmene. Området byr også på utmerkede dykkerforhold.

Beskrivelse (type bolig)

Eksteriør- og interiørbilder i annonsen er ment som inspirasjon, og kan avvike fra standard leveranse og fra priset modell.
Det samme gjelder situasjonsplaner, som kun er illustrert som forslag.

Diverse

Kjøpet skjer med tredelt kontrakt, hvor tomten håndteres i egen kontrakt, grunnmur i egen kontrakt, samt hytten i egen kontrakt.

Nordlyshytter as står for leveransen av hytte og er alene ansvarlig for forhold som gjelder oppføring av hytta. Nordlyshytter as oversender til grunn- og betongentreprenør endelige fundamentplaner så snart arbeidstegninger foreligger.

Kjøpesum for tomten betales i henhold til tomtekjøpskontrakt. 5 % av kontraktssum for hytte betales 14 dager etter underskrift av avtalebekreftelse med Nordlyshytter AS. Resterende betales iht. fremdrift i henhold til Byggeblankett 3425 og bustadoppføringsloven. Grunn- og betongarbeider betales 50 % ved oppstart av grunnarbeider, 40 % ved ferdig grunnmur og 10 % ved ferdigbefaring av grunn- og betongarbeider.

Oppgitte priser for hyttene er basert på prisindeks 153,1 fra april 2024. Prisen vil indeksreguleres etter Statistisk sentralbyrås indeks for "Enebolig i tre, byggearbeid unntatt stein, jord- og sementarbeid" frem til Nordlyshytter as påbegynner selve oppføringen av hytta.

Det tas fra selgersiden forbehold om justering/tilpasninger av situasjonsplanen i forbindelse med detaljprosjektering av hytteplassering og adkomstveger og at byggesøknad godkjennes.

Avtalebekreftelsen er gyldig for selgerne først når det er kontrasignert av signaturberettiget hos grunneier, grunn- og betongentreprenør og Nordlyshytter AS.

Reguleringsplan er under revidering hos kommunen, i den reviderte utgaven er det planlagt å åpne opp for større og høyere hytter enn i dagens reguleringsplan. Selger av tomt/grunneier er åpen for å selge tomter med forbehold om at kjøper får tillatelse til å sette opp den hytta de ønsker. Selger av tomt/grunneier er også åpen for å dekke de kommunale gebyrene ved endringssøknad i perioden frem til ny reguleringsplan er vedtatt. Dette må evt. legges inn som et forbehold i et evt. bud.