FIDJELAND- SIRDAL. STORE KVEDNHUSBAKKEN. Hytte JOGLA D utvidet på tomt 6. Kort avstand til Skitrekk og Hotell..

Beliggenhet

Planområdet Store Kvednhusbakken ligger sentralt til på Fidjeland langs Jogledalsveien, med eksisterende bebyggelse fra tidligere, sør og øst for området. Kyrkjeknuten på 658 moh. ligger nordøst i planområdet og er høyeste punkt. Kyrkjeknuten fremstår som en avgrensning av det åpne landskapsrommet i øvre / østre del av Fidjelandsgrenda. 

Her får man en hytte med sentral plassering både i forhold til alpint og til langrennsløyper. I nær tilknytting ligger Fidjeland skitrekk med to fjell-trekk, et barneskitrekk og her er det løyper i alle vanskelighetsgrader. Fidjeland skitrekk har også skiutleie og varmestue med alle rettigheter. Området i seg selv er en del av Jogledalen som strekker seg helt inn til Øyarvatn hvor elva Kvinen har sittet utløp. Løypa til Jogledalen / Steinbu, Degløypa og Finnstølløypa i umiddelbar nærhet. I området rundt er det god tilgang til det oppkjørte løypenettet for langrenn, både i Forsbergløypa mot Degdammen, Haugen / Sinnes / Furuåsen, eller opp i Finnstølløypa.

Ellers ligger også Hilleknuten på ca. 1209 moh., som er et av Sirdals høyeste fjell, i turavstand fra hyttefeltet. Om vinteren kan man ta det øverste skitrekket til topps og gå på ski videre til toppen. På sommerstid tar man beina fatt fra bunnen av skitrekket og følger traseen oppover. Et supert utgangspunkt for flotte turer! Her har man umiddelbar nærhet til fjellets fasiliteter. I dette nydelige turområdet på Fidjeland er det også muligheter for sportsfiske etter ørret. I området rundt er det flere fjellvann, lett tilgjengelig. Fiske i fjellvann kan avtale med grunneier og kjøpe fiskekort. En kan også gå på jakt. Dette må selvfølgelig avtales etter nærmere avtale med grunneierne. Og jakt lisens er en selvfølge.

Like ved ligger også Sirdal høyfjellshotell som har restaurant med alle rettigheter, svømmebasseng, leiligheter og vanlige hotellrom. Alt i gange avstand fra tomtene. 

På "Store Kvednhusbakken" er salget godt i gang. Det er totalt 7 selveier tomter som skal bygges med enda en Stavangerhytte, og 5 er allerede solgt (Ledige tomter FB 6 og 11). 
Tomtene vil ha utsikt mot Fidjeland og Deg dammen. Hyttene har en fin solrik plassering i naturkjønne omgivelser. En attraktiv beliggenhet på Fidjeland som Jogledalsveien, opp mot skitrekket. Parkering like ved hytten, enkel adkomst fra veien.

Generelt

Stavangerhytten skal i samarbeid med Fidjeland utbygging ordne alle formaliteter i forbindelse med salg. Her er det ingen megler påslag. Tomtene ligger under FB 5 - 11 (Se vedlagte kart). Tomtene som er ledige pr. idag er: FB 6 og 11.   Vi har arkitekter i huset og har utformet flere hyttetyper til feltet. Det er rom for endringer på alle våre hytter, og en kan også endre hyttetype på tomten. I denne annonsen har vi tatt utgangspunkt på en av de 4 variantene vi har valgt for feltet. Den heter Jogla D og de tre siste kundene har valgt denne varianten og utvidet den litt. Slik at hytten som er presentert i denne annonsen er lik de tre siste vi har solgt/bygget.  
_______________ 

Ledelsen i Stavangerhytten har over 50 års erfaring med bygging av hytter og har sentral godkjenning for hele utførelsen. Det var Thor Rafoss som den gang dreiv Stjernehytten som laget den første reguleringsplanen i 1982 for Jogledalen. Med hytter, skitrekk og hotell og var sentral i utbygging av dette. Vi er derfor meget kjent med forholdene i dalen.

Tomtene er opparbeidet, ferdig planert for vann og avløp lagt inn i tomtegrunn. Alle tekniske ledninger er lagt inn forbi grunnmur. Hytten bygges på støpt dekke/plate på mark. Fidjeland utbygging v/Berland Betong skal stå for støpning av grunnmur med betongplate etter gjeldene krav for isolasjon og utførelse. Arrondering med jordmasser eller tilsvarende, blir gjort etter fremdrift på hytter og i området.

Alle er pliktige til å være med i velforeningen som blir dannet for området. Den vil blant annet stå for en fordeling av felleskostnader til den enkelte hytteeier. Det blir laget egen avtale om dette som en del av kjøpekontrakt tomt.

Adkomst/Tomteforhold

Fra Stavanger/Sandnes via Hunnedalen tar det i overkant 1,5 gang. Hvis en kjører E39 via Tonstad mot Sinnes/Fidjeland. Så tar det litt over 2 timer. 
Kjør opp Jogledalsveien mot Fidjeland Skitrekk og Sirdal høyfjellshotell. Etter ca. 200 meter så vil den første tomten ligge. Tomt FB 11.
De resterende tomtene ligger da videre til venstre oppover slik kartet viser.  FB 5. 6. 7. 8. 9 og 10 .
_______________ 

Tomtene ligger flatt til i et åpent terreng med utsikt mot Fidjeland og Deg-dammen. Veien er vinterbrøytet. 
Med en fritidsbolig på Store Kvednhusbakken, så får du både vinter- og sommerlandsted. Friluftsmulighetene er unike og varierende hele året. Vinteren er vanligvis veldig snørik og fjellene har meget bra skiterreng både i og utenfor preparerte løyper. Store Kvednhusbakken kan gi like stor glede til alle i familien til alle årstider, enten man ønsker å utnytte et bredt aktivitetstilbud, eller bare ønsker å nyte stilleheten i praktfulle omgivelser. Vi tror en fritidsbolig her vil bli en god investering. Dra fordelen av en gunstig inngangsbillett til et av de mest attraktive hytteområdene nær Stavanger/Sandnes!

Bygde hytter. Befaring

Vi har nå bygget 5 hytter av de 7 tomtene på feltet. Slik at her er det mulig å se dem ferdige. Spør gjerne om referanser.

Hvis det er ønskelig med en befaring av hytter/ tomter etc. Så ta kontakt med 
Tormod Rafoss på. Tlf. 415 34 652 eller epost: tormod@stavangerhytten.no

Innhold

I denne annonsen tar vi utgangspunkt med hyttetype Jogla D på tomt 11, som er en god utnyttelse av mindre hyttetype med 3 soverom og sengeplasser til 7 personer. Vi har i tillegg lagt inn denne utvidelsen/endringen som de tre siste kundene valgte, slik at hytten nå kalles.
PS. Hvis en ikke ønsker utvidelse og vil ha hytten som standard, så er det selvfølgelig også mulig. Vedlagt denne annonsen, så ligger standard arkitekt tegning og arkitet tegning av utvidelsen. Hytten har full sanitær standard; tilknyttet offentlig vann-/avløp.

Standard

Innhold i annonse.

• Tomt FB 11. 
  Vi starter vår hytteleveranse på ferdig støpt dekke / Plate på mark med vann og strøm innlagt i betongplaten. Det er også støpt platting ved entre. Dette utføres av Berland Betong som også utfører sluttplanering av tomten.
• Hyttetype. Her med utgangspunkt av Jogla D utvidet. En kan også velge en annen hyttetype på denne tomten. 
• Utvendig kledning er grunnet Tjærebrun.
• På taket legges Royal imp. tretak.
• Sorte aluminium takrenner.
• Vinduer og ytterdører leveres sorte. 
• Fliser m/VK etter forskrift på vedlagt standard arkitekt tegning. Fliser i andre rom etter avtale. 
• Parkett type 3 stav eik i alle rom utenom der det er tegnet inn fliser og i utvendige boder.
• Stålpipe og ovn ferdig montert.
• Rørlegger-arbeid. Komplette bunnledninger som tilkobles hovedledningen. Dårlig; gulv montert toalett, dusjkabinett, (evnt. dusjdører i dusjnisje), enkel baderomsinnredning, tjener og et enkelt speil. Ettgreps tjenerbatteri. 200 liter bereder. Fordeler skap for rør i rør. På kjøkken leveres det fra rørlegger opplegg for oppvaskmaskin inkl. kran og vannlås. Samt kjøkkenbatteri tilkoblet i kjøkkenbenk. 
• Elektriker-arbeid. Det leveres elektriske punkter for den enkelte hytte etter de nye gjeldende forskrifter. Godkjent komfyrvakt. Utvendige vegglamper. Sikringsskap med jordfeilautomater og værspenningsavleder. Varmekabler på gulv etter standard arkitekt tegning. Røykvarslere seriekoblet.  

___

Endringer utover standard fra rørlegger og elektriker tas direkte med dem. Herunder; andre baderomsmøbler, dusjløsninger, vegghengt wc/belysning, ekstra stikk, mm 

Kjøkken m/hvitevarer ikke inkl. Men vi har gode avtaler med Strai kjøkken. Hvor det ligger en rabatt. (Vær gjerne om tilbud.) 

Garderode, senger, benker etc, som er tegnet inn på standard arkitekt tegning er ikke inkl. 


Omkostninger kommer i tillegg. Herunder: Tinglysning av skjøte og pantedokument. Pante attester. Dokumentavgift av rå tomtepris (kr. 500.000,-). Kommunale avgifter til Sirdal kommune. (Tilkobling vann, tilkobling kloakk og behandlingsgebyr).

__________________________________

Priseksempel i.ht. annonse.

• Tomt 11. Kr. 980.000,-
• Fundament. Gr. flat hytte og utvidet platting foran terrassedør. Kr. 225.000,-
• Hyttetype Jogla D, utvidet. Kr. 2.239.658,-
• Omkostninger og tilknytting, Sirdal kommune. Kr. 100.000,- (sender direkte til byggherre)

Sum totalt. Kr. 3.544.658,- - INKLUDERT omkostninger