Koselig helårshytte i usjenerte omgivelser, 7 senger, grillhytte, flott overbygd terrasse. Eiertomt. Kjørevei helt frem.

Oppsummering

Koselig hytte i usjenerte omgivelser med 7 senger, grillhytte, flott overbygd svalegang. Eiertomt og kjørevei helt fram til hytta. Det er flere parkeringsplasser på egen tomt og ved nedkjørsel, rett i nærheten.
Hytta kan by på et praktisk inngangsparti med overbygd terrasse/svalegang hvor en kan sitte hele året! Videre består hytta av 2 soverom, praktisk kjøkken med kjøleskap, komfyr og ventilator. Kjøkkenet er adskilt fra stuen for å få best utnyttelse av stuedelen, som også kan brukes til overnattingsgjester, ved storbesøk.
Praktisk rom med vask i nærheten av soverommene. Isolert utedo (m/varmeovn) med vask via svalegang og bod. Hytta har innlagt strøm og vann til hyttevegg (som kan brukes hele året). I 2015 ble det bygget en herlig grillhytte for kos og hygge, sommer som vinter!

Beliggenhet

Hytta ligger usjenert til i rolige omgivelser, bak en bom for ekstra sikkerhet et kort stykke fra hovedveien. Et lite stykke bak hytta går det oppkjørte skiløyper. Det kjøres opp preparerte løyper som tar deg med inn til Silkedalen på Rauland hvor man kan koble seg til det øvrige løypenettet. Ellers er det kort vei til både alpinanlegg og "sentrumsnære" aktiviteter. Det er også flotte turområder rett utenfor døra, med flotte fiskevann rett i nærheten. Det blir også arrangert hyggelige aktiviteter vinterstid i nærområdet for hele familien, for de som ønsker det.

Om boligen

Adresse: Håtovegen 6
Postnummer: 3864
Poststed: Rauland
Kommune: Vinje
Kommunenummer: 3825
Matrikkel: Gnr. 154, bnr. 54
Boligtype: Fritidseiendom
BRA: 72 kvm
BRA-i: 52 kvm (Kjøkken, stue, vindfang, gang m/vask ("bad") og 2 soverom).
BRA-e: 20 kvm (Bod, utedo grillhytte).
Tomt: 1216,2 m2
Byggeår: 1974
Eierform: Eiet
Konsesjon: Nei
Odelsrett: Nei
Bo og driveplikt: Nei
Tomtetype: Eiet

Nøkkelopplysninger:
- 7 sengeplasser
- Kjørevei til hytta
- Usjenert
- Grillhytte fra 2015
- Borrevann til hyttevegg
- Overbygd terrasse
- Mye utearel

Teknisk:
- Sikringsskap i gangen
- Borrevann til hyttevegg
- Peis og vedovn
- Naturlig ventilasjon

Innvendige overflater:
Furugulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himlinger.

Innhold
Hytta er på ett plan og består av, entre, kjøkken, stue, 2 soverom, bod og utedo.
Det er også satt opp ei utrolig koselig grillhytte.

Adgang til utleie
Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, så lenge arealet er godkjent for beboelse.

Parkering
Gruset biloppstillingsplass på egen tomt. Disponerer også to parkeringsplasser på parkering ved veg.

Standard
Hytta fremstår som en liten koselig hytte, med god planløsning. Hytta er av enkel standard og overflater består hovedsakelig av tregulv, og panel på vegger og i himling.
Man entrer hytta via et hyggelig overbygd veranda- og inngangsparti, og inn i vindfang. Her kommer en videre inn i hytta som består av en hyggelig stue med peis som varmer godt på kalde høst? og vinterkvelder. Det er plass til både sofakrok og et lite spisestuemøblement. Kjøkken er flyttet på og innredet i ett av de opprinnelige soverommene. Det er kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og heltre benkeplater med stålvask. Kjøleskap og komfyr samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Det er 2 soverom i hytta, så her er det mange sengeplasser!
Det er opparbeidet et rom for usjenerte vaskemuligheter nær soverommene. Her er det satt inn en enkel servantinnredning med vask. På andre siden av den overbygde verandaen er det adkomst til uisolert rom med utedo (m/panelovn).

Byggemåte

Eldre fritidsbolig fra Buen Aarak som er i sin opprinnelig stand, men med noen oppgraderinger opp gjennom tiden. Fritidsboligen er ikke tilbygd eller endret, men framstår i sin opprinnelige form. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunkt. Det er påvist en del skjevheter i gulv, som skyldes delvis svakheter i bjelkelag og fundamentering, og delvis fukt, som følge av sviktende drenering.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn av løsmasser. Takrennenedløp ført til terreng. Drenering trolig fra byggeår. Grunnmur av punktfundamenter av lettklinkerblokker. Senere fylt mellom fundamenter med lettklinker. Utvendig forblendet med naturstein.
Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Stående bordkledning og detaljer typisk for produsenten. Trevinduer med koblet glass. Smårutede. Beiset tredør med glass, tredør til bod. Begge dører er overbygget med svalgang. Tretrapper til veranda, og inngangsparti.
Taket er torvtekket. Pvc renner og nedløp. Sperrekonstruksjon og kaldtloft over deler av bygningen, ellers åpen skråhimling.
Pipe og ildsted: Mursteinspipe. Ny koieovn. Åpen peis. Sotluke/ feieluke.
Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører som innvendige dører.
Overflater: Furugulv. Trepanel på vegger. Trepanel i himlinger.
Etasjeskille/ gulv mot grunn: Trebjelkelag.
Kjøkken: Profilerte fronter. Heltre benkeplate. Kjøleskap. Komfyr.
Krypkjeller: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Matkjeller under stuedel.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast. gråvannutslipp
Branntekniske forhold: Pulverapparat i gang, røykvarslere i stue og soverom.

Grillhytte fra 2015.

Informasjon

Tomtebeskrivelse
Fint opparbeidet tomt, med plener og støttemurer. Gruset biloppstillingsplass på egen tomt.
Disponerer også to parkeringsplasser på parkering ved veg.
Det foreligger avtale med grunneier om felling av trær som tar utsikt mot Longvikvatn for egen regning.

Regulerings og arealplaner
Eiendommen er en del av kommuneplanens arealdel, vedtatt 01.09.2011, med formål spredt fritidsbebyggelse, fremtidig.

Ferdigattest/ brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Det foreligger byggetegninger for hytta datert 05.07.1974. Det er avvik på dagens bruk. Kjøkkenet er satt inn i det opprinnelige midterste soverommet. Dette er ikke søknadspliktige da begge rommene er hoveddel i hytta.

Tinglyste bestemmelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3825/ 154/ 54:
Ingen heftelser registrert.
Ingen rettigheter registrert.

Legalpant
Kommunen har legalpant for forfalte kommunale avgifter og ev. eiendomsskatt.

Vei, vann og avløp
Privat vei med avkjøring fra Øyfjellvegen, inn på Fjellvegen, deretter Håtovegen som er bomveg.
Borrevann frem til hyttevegg.
Ingen tilknytning til avløp.
Utedo.
Gråvannutslipp til terreng.

Tilsandsrapport og egenerklæring

Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.07.2024, der gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se i tilstandsrapporten. Se også egenerklæringsskjemaet for mer informasjon.

Turmuligheter sommer og høst

Det er minst like fantastisk i Vinje sommer og høst, som det er vinter og vår. Det er variert tur? og sykkelterreng med muligheter for å bade, fiske, ro eller padle. Med et hav av turmuligheter rett på utsiden av døren er det bare å begynne å velge. Vil du legge opp turen din selv ved hjelp av kart og kompass, eller vil du følge oppmerkede stier. Utvalget er stort og det er lagt til rette for at tur er moro for både voksne og barn! Nevnes kan turen opp til Falkeriset og Vidsyn, som er to turer som ikke krever for mye og som kan anbefales. Tar du turen til Vidsyn kan du gå videre inn til Oksatjønn. Legg da merke til at skulpturen ser etter deg ettersom du går. En liten spasertur fra hytta finner du Falkeriset, her vil du oppleve at Sherpaer fra Nepal har hellelagt den flotte vandreturen opp til Falkeriset. Ønsker du å fiske, ro eller bade er det mange vann å velge i. Husk bare å kjøpe fiskekort før du agner kroken.

Skulle du ha planer om å gjøre noe annet enn tur en dag, da er det blant annet mulighet for frisbee golf i Krossen, eller en tur i badeanlegget. I hele Vinje er det flotte forhold for både jakt og fiske.

Vinterstid

Vinterstid har du også et bredt utvalg med aktiviteter. Fra hytta er det ca. 10 min bilkjøring til Rauland Skisenter eller Rauland Høgfjellshotell.
På Rauland er det fire skisentre med til sammen 14 heiser og 38 nedfarter som kan benyttes på ett og samme skikort. Denne hytta ligger fint plassert ift skisentrene, og man bruker 10?15 min å kjøre til disse.

Du kan ta deg en skitur til en uberørt topp, eller velge en tur i ferdig oppkjørte løyper. Med 150 km oppkjørte langrennsløyper er du garantert å finne deg din favoritt tur. Det er to lysløyper i Rauland og en skiskytter arena i sentrum. Skal du kjøre alpint, og ønsker du variasjon har du her også mye å velge mellom. I Rauland har Rauland Skisenter og Raulandsfjell bestående av tre skiområder.

Snøscooter
Populært har det også blitt å ta en tur innover viddene i flotte scooterløyper. Du trenger ikke bo i Rauland for å kjøre snøscooter. Det selges dagsløyver og det er mulighet til å leie scooter i sentrum. Det er eget løypenett for rekreasjonskjøring med snøscootere.

Innkjøp i Krossen, Rauland sentrum

I Krossen, er det yrende liv. På kafeer og i butikkene. Her finner du et bredt utvalg av innkjøpsmuligheter. Alt fra mat og blomster, til sportsforretning og jernvarehandel, og nå også Bygger'n. Du mangler ikke noe i Rauland!

Øvrig info

Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri.

Salgs-/ og betalingsvilkår
Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med selger eller en bygningskyndig før det legges inn bud.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til oppgjørselskapets klientkonto før overtagelse.

Annet

Diverse hyttemøbler, kjøleskap, komfyr, samt annet inventar medfølger.
Overtakelse kan skje som snarest.
Ta kontakt med selger for å avtale tid for visning.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
37 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

52 950 kr (Omkostninger totalt)

---

1 542 950 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

500 kr (Panterett med urådighet)