Koselig leilighet på bakkeplan på Hordatun. Balkong med flott utsikt. Parkering i garasjeanlegg.

Oppdragsnummer

317-24-0094

Eier

Alf G Gundersen Gjelsten

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 30 Bnr. 184 Snr. 2 i Ullensvang kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

2010

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 36 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Etasje:
- BRA: 34 m²
- BRA-i: 34 m² (Bad, stue/kjøkken/soverom og entré)
- GUA: 34 m²

Underetasje:
- BRA: 2 m²
- BRA-e: 2 m² (Bod og garasje)
- GUA: 2 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 34 kvm , BRA-e: 2 kvm

Antall rom

1

Tomtetype/areal

Fellestomt / 4489 kvm

Forretningsfører

Haubo

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Hordatun Gård, kun 5 minutters kjøretur fra Røldal skisenter. Hordatun Gård tilbyr både internasjonal mat, hotellbar og utsikt over Røldalsvatnet. Baren i 1. etasje tilbyr after-ski, og musikkopptredener arrangeres hver helg fra desember til april. Røldal er kjent for å være ekstremt snøsikkert og er et eldorado for alpin og toppturer, med opptil 1000 meters høydeforskjell. Heisene er åpne fra november til mai, og topptursesongen for skikjøring er for de mest ivrige tilgjengelige mesteparten av året.

Bygninger

Bebyggelsen består av en leilighet som ligger i en vertikal og horisontaldelt bygning med flere leiligheter.

Byggemåte

Vinduer med trerammer. Hoveddør av malt finèr. Altandør med glassfelt. Altan ut fra stuen på 6 m2. Rekkverk i stål og dekke av betong.

Se forøvrig diverse anmerkninger under hver enkelt bygningsdel i vedlagte tilstandsrapport.

Det er gitt tilstandssvekkelser TG2 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i overnevnte punkter.

For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Lars Erik Strand datert 13.06.2024. Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.

Standard

Velkommen til Håra 20!

Meget lettstelt og fin leilighet beliggende i 1. etasje med fantastisk utsikt mot Røldalsvatnet. Utsikten fra balkongen på Hordatun er fantastisk med innsjøen og fjellene som poserer som bakteppe. Egen parkeringsplass i kjelleren og praktisk sportsbod. Heis i bygget.

Du blir møtt velkommen i en innbydende entré med god plass til å henge fra seg. Entrè har fliser på gulv med varmekabler.

Kjøkkeninnredning med lyse fronter og laminat benkeplate. Kjøkken inneholder kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er mekanisk avtrekk.

Lys og trivelig stue med eikeparkett på gulv. Utgang til balkong, med en spektakulær utsikt mot Røldalsvatnet.

Plass til dobbeltseng i ene enden av stuen.

Lyst og innbydende helfliset bad med varmekabler. Innredet med vegghengt wc, vask og dusj. Downlights.

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg. Praktisk sportsbod.

Mulighet for utleie.

Heis og Restaurant i bygget. Koselige og fine fellesområder.

Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. Leiligheten har normal bruksslitasje.

Møblering

Eiendommen selges delvis møblert. Alt av møbler og hvitevarer som står i leiligheten medfølger.

Oppvarming

Elektrisk

Parkering / Garasje

Parkering i garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Tilkomst til eiendommen skjer via privat avkjøring fra E134. Ligg like ved hovedveg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for Hordatun Gård, gnr. 30 bnr. 184 datert 22.06.2010 iflg Odda kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 149 073,- pr 2023

Reguleringsforhold

EIendommen er regulert til byggeområder (bosted, kombinert bo og industri, forretning, turistvirksomhet, almennyttige formål).

Se vedlagte reguleringsbestemmelser og kart for området.

Energimerking

Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Hordatun Gård består av 62 seksjoner (bolig/ fritidsbolig) en næringsdel.

Styreleder er Kay Peder Marius Hustoft, E-post: hordatun@heihaubo.no.

For 2023 hadde sameiet et overskudd på kr. 229 091,-
For 2024 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr. 46 208,-
Pr 2023 hadde sameiet kr. 378 810,- innestående på driftskonto.

Styreleder opplyser at sameiet ikke lengre vil sende akonto strøm og eierne vil få direkte strømregning. Det vil tas en ny vurdering til høsten vedrørende fellesareal strømbruk som ligger inne i felleskostnader.

Planlagt vedlikehold:
Varmekabler tak / nedløp. Takrenner / nedløp. Port vedlikehold og montering port åpner. Siste del av maling ute v/balkonger (noe gjenstår pga vær). Det er årlige service avtaler vedlikehold med heis, brannvarslingssystem, brannslukkingsutstyr, porter m.m.
Se vedlagt innkalling.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratansk ansvar for sameiets forpliktelser.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Overdragelse og bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles av sameiets styre.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 1 024,- pr. Mnd. pr 18.06.2024
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter Kr. 7 812 pr. år
Vann, avløp og renovasjon.

Andre utgifter: Strøm, internett og innboforsikring. Kostnader er ikke opplyst av selger og vil variere ut ifra valg av leverandør og avtaletype.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Spesielle regler rundt utleie for leiligheten gjelder. Les vedlegg for mer detaljer.

Leilighetene på Hordatun Gård leies ut som hotellrom, oppredning, sengetøy, håndklær, utvask og frokost er inkludert i leieprisene.

Eier kan benytte leiligheten inntil fem (5) opphold i vintersesongen fra desember til april. Et opphold består av langhelg, eller en uke - maksimalt 7 døgn. I vinter- og påskeferie kan et (1) opphold benyttes en av feriene (vinterferie i henhold til kalender for Rogaland). I vår/sommer/høst kan leiligheten benyttes ubegrenset når den er ledig; men begrenset til 10 overnattingsdøgn i høysesong sommerperioden fra 20. juni - 20. august.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Foto (Kr.6 950)
Visninger / overtagelse (Kr.4 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 850 000,-) (Kr.70 000)
Innhenting servitutter (Kr.700)
Grunnpakke markedsføring (Kr.27 400)
Panterett med urådighet fast eiendom elektronisk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Godtgjørelse Oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.5 500)
Innhentingsgebyr (Kr.5 950)
Totalt kr. (Kr.135 890)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Vedtekter
Innkalling og protokoll 2024
Regulering
Matrikkelutskrift
Ferdigattest
Tegninger
Servitutt
Løsøre og tilbehørsliste
Budskjema
Viktig informasjon til kjøper og selger
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.