Mauresetvegen 37

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger fint til på Golsfjellet Vest og Maureset Hyttefelt, med god avstand til hyttenaboer og dermed en veldig usjenert beliggenhet. Det er gode solforhold og hytta har en deilig sør-vest vendt terrasse.

Golsfjellet er det "familievennlige fjellet" med mange muligheter for aktiviteter og rekreasjon. Her finnes milevis med sykkelruter, stier for korte eller lengre turer i fjellet, mulighet for båtturer og fiske. Vinterstid har Golsfjellet topp preparerte skiløyper, Golsfjellet Alpinsenter og Storefjell Skisenter ligger en kort kjøretur unna. Avstand til Hemsedal skisenter er ca 30 minutter med bil.

Golsfjellet er kjent for sin gjestfrihet - i umiddelbar nærhet finner man Golsfjellet Fjellstue og Oset Hotell som ønsker velkommen - enten du vil ha et glass med noe godt i eller om du vil nyte et godt hjemmelaget måltid.


Ski, fottur, og sykkelterreng finnes rett utenfor hyttedøren (se vedlagt løypekart), området byr på et unikt turterreng sommer som vinter. Det er ingen tilfeldighet at Golsfjellet kalles det familievennlige fjellet, med rikelige muligheter til aktiv fritid for alle aldersgrupper, hele året.

Det beste er likevel stillheten, utsikten og fjelluften, ta livet med ro og slappe av. Golsfjellet har fjellstuer og høyfjellshoteller som kan tilby god mat og drikke, i hyggelig og avslappende atmosfære.

Golsfjellet vest ligger sentralt i forhold til et omfattende, preparert løypenett på Golsfjellet, hvor man også har enkel tilgang til løypenettet i Hemsedal og Valdres. Det same gjelder sommertid for de som liker å sykle - herfra er det tilgang til flere rundløyper med varierende lengde. Tisleiafjorden kan benyttes både til fiske ( husk fiskekort ) båtliv, og bading. Det kan også nevnes 18 hulls golfbane en liten kjøretur unna ( Golf alpin ) Fra eiendommen er det kort vei til Golsfjellet Alpinsenter og Storefjell Skisenter.

Ønsker man større utfordringer, ligger Hemsedal Skisenter ca. 25 min kjøring fra hytta, et av Skandinavias fremste skisports-steder.

Gol er handelssentrum i Hallingdal, og kan nås med en kjøretur på ca 20 minutter. Her finnes bl.a. kjøpesenter, restauranter, kafeer og ellers private og offentlige servicetilbud.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Innhold

Hytta består av følgende rom: vindfang, bad, åpen stue/kjøkken løsning og 2 soverom.

Uthuset består av vedskjul, utedo, gjesterom og bod.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

Tomten er på ca. 1006 m² og tilnærmet flat. Tomten fremstår som en naturtomt, hovedsakelig gressdekket med innslag av noen trær.

Bebyggelse

Bebyggelsen består av hytte og uthus.

Byggemåte

Hytte:
Ringmur av plasstøpt betong satt direkte på stedlige masser. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over ventilert krypkjeller. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Taktekking er asfaltpapp. Takrenner og nedløp i malt forsinket stål.
Saltak av antatt plassbygde takstoler. Yttervegger av isolert bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Doble inn- og utadslående vinduer av tre med sprosse i ytre ramme. Ytterdør er innadslående stalldør av tre.
Terrasse utført i tre med gulv av impregnerte terrassebord (26 m²). Enkelt fundamentert på trepilarer. 2 stk trapper av tre til terrasse.

Uthus:
Enkel fundamentert på lettklinkerblokker og deler har støpt plate av betong. Yttervegger av bindingsverk kledd med
tømmermannskledning. Dører er plassbygde av bord. Vinduer av tre med enkle og doble rammer.
Pulttak av sperrer tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp er av sortlakkert stål.
Gjesterom er innredet med malt tregulv. Vegger og himlinger har trepanel. Montert køyeseng. Utedo har tradisjonell utedoløsning. Gulv har gulvbelegg og vegger har malt trepanel. Himling har ubehandlet trepanel. Vedbod har bordgulv lagt på
bjelkelag. Bod har betonggulv.

Standard

Hytta har en enkel standard og dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget. Det må påregnes noe vedlikehold, men hytta kan fint brukes slik den står i dag.

Materialvalg:
Gulv: Lakkerte og malte heltre furugulv, gulvbelegg.
Vegger: Kledd med lakkert og malt trepanel.
Himlinger: Himlinger av lakkert trepanel.

Stue: Romlig stue med plass til salong og spisebord. Det er godt med lysinnslipp og god varme fra vedovnen. Fra stuen er det tilgang til ett av soverommene.

Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. I tilknytning til kjøkkenet er det møblert med spisebord. Kjøkkeninnredningen har skufferekker, over- og underskap av heltre og finér. Benkeplate av foliert spon.
Det er ingen ventilering fra kjøkken annet enn veggventil.

Bad: Tilgang til bad fra vindfang. Tradisjonelt "hyttebad" som ikke er bygget som fullverdig våtrom. Gulv har gulvbelegg uten oppbrett. Det er montert servant og dusjkabinett.
Det er opplegg for innlagt vann fra utvendig sisterne. Det er ikke gitt utslippstillatelse fra kommunen. Dersom dette skal benyttes, må det sannsynligvis foretas fornyelse av hele avløpsanlegget.

Soverom: Hyttas første soverom har tilgang fra stua og er i dag møblert med to enkeltsenger, kommode og plassbygget skap. Soverom 2 har tilgang fra kjøkken og er møblert med dobbeltseng og har også plassbygget skap.

Tekniske installasjoner:
-Det er montert solcelleanlegg med styringspanel i stue. Batteri plassert i skap i soverom. Solcellepanel montert på yttervegg mot sør.
-Vannledninger er av kobber.
-Avløpsrør er av plast.
-Utvendig innebygget vanntank/sisterne av plast.
-Med opplegg til vannpumpe som hadde vært montert i bad (fjernet på befaringen). Det må tas forbehold om røropplegg med tilknyttet utstyr av
denne grunnen.
-Vegghengt bereder på gass. Denne er ikke funskjonstestet da vann ikke er tilkoblet.
-Montert røykvarslere på batterispenning. Slukkeutstyr er 2 stk pulverapparat 6 kg (2004 og 2020) og brannteppe.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3):

Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2:
-Utvendig > Taktekking
-Utvendig > Nedløp og beslag
-Utvendig > Veggkonstruksjon
-Utvendig > Takkonstruksjon/loft
-Utvendig > Vinduer
-Utvendig > Dører
-Utvendig > Terrasse og rom under terrasse
-Utvendig > Utvendige trapper
-Innvendig > Overflater
-Innvendig > Pipe og ildsted
-Innvendig > Krypkjeller
-Innvendig > Innvendige dører
-Innvendig > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
-Innvendig > Kjøkken > Avtrekk
-Tekniske installasjoner > Vannledninger
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør
-Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
-Tekniske installasjoner > Drenering
-Tekniske installasjoner > Grunnmur og fundamenter
-Tekniske installasjoner > Terrengforhold
-Tekniske installasjoner > Utvendige vann- og avløpsledninger

Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3:
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjeller på 23mm over 2 meter og 15mm over lengden av rommet (stuen). Registrert høydeforskjell på 27mm over lengden av rommet (soverommet). Det ble registrert høydeforskjell på 36mm over lengden av rommet (gangen).
-Våtrom > Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det nevnes at badet har fungert frem til nå, og vil kunne fungere videre med forsiktig bruk.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring.

Energimerking

Bygningen er ikke energimerket, da det ikke er krav til energimerking for frittliggende bygninger med mindre enn 50 kvm bruksareal.

Adkomst

Fra Gol: Følg RV 52 til Robru, ta så til høyre skiltet Golsfjellet Vest. Følg veien og hold til venstre etter ca. 1,3 km. Følg veien videre i ca. 3,5 km. Ta da av til høyre og følg veien forbi bom. Følg veien innover Golsfjellet Vest i ca. 4 km. Avkjøringen til inn Vermelivegen kommer så på høyre hånd. Følg veien ca. 265m før du tar av til høyre inn på Mauresetvegen og følg veien ca. 350m, hold så til venstre. Hytta ligger som første hytte på høyre side. Se etter skilt fra EiendomsMegler 1.

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktgielse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet Boligselgerforsikring i HDI Global Spesialty SE meglet frem av Söderberg & Partners, forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven.

Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.

Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, dog maksimalt 12 måneder før overtakelse.

Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.

Det kan tegnes Boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer der boligdelen utgjør 50 % eller mer. Boligselgerforsikringen dekker kun skader på den delen av boligen som er regulert og/ eller benyttet til boligformål.

Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen.

Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no . Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/ lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen.

I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/ snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/ burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport, datert 31.07.2024
Selgers egenerklæringsskjema, datert 12.07.2024
Kommunale opplysninger, datert 19.06.2024
Byggesaksdokumenter, datert 30.11.1968
Reguleringsbestemmelser/kart.
Kopi av tinglyste dokumenter/avtaler.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Som en følge av dette vil megler ikke tinglyse sikringspant forut for hjemmelsovergangen til kjøper. Megler gjør oppmerksom på at selger/arvinger ikke har bebodd eiendommen i nyere tid, eller ikke har bebodd eiendommen i det hele tatt.  Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som selger ikke kjenner til. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.   Eiendommen/ boligen vil ikke vil bli ytterligere rengjort i forbindelse med overtagelsen.)

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Storla-Vermelii med PlanID 1992001 vedtatt 20.01.1992 og er regulert til byggeområde- hytte/fritidshus.

Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at:
-Det kan bygges hytte med inntil 125 kvm gulvareal.
-Alle bygninger skal ha saltak.
-Det kan ikke bygges bygg med mer enn en etasje.

Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Gol kommune 2011-2023 og har formål som fritidsbolig.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 1992001/2009007. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.